建筑工程造价的影响要素及降低工程造价的策略-朱敏冲.doc
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1、 402 2016 年 2 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的影响要素及降低工程造价的策略 朱敏冲 (嘉兴市中诚建设投资咨询有限公司 浙江嘉兴 314000) 【摘要】 近年来,建筑行业的兴起和发展已成为我国国民经济 在建筑工程的设计过程中控制造价能够使建筑工程的设计更 进步的重要支柱性产业。建筑工程造价涵盖建筑工程施工中的隐 加科学合理,也更加经济。 所以,我们应该完善建筑工程设计的 形资产费用、固定资产费用、施工材料费用和人员工资费用。在 监理制度,充分的发挥建筑工程监理的功效,从根本上控制工程 建筑工程的造价中,施工中使用的机械设备的资金、承包费用、 造价。通过对设计单位
2、实施监督能够促使设计单位提高设计水平, 人员的费用和一些临时性的投入都是建筑工程造价中要显现出来 仔细比较多种设计方案,保证设计方案的可行性、经济性和实用性, 的,其中设备和建筑材料的购买费用和安装费用至关重要。购置 从中挑选出合理、科学的建筑工程设计方案。设 计招标时应严格 设备和建材的费用是有非常大的变动的,建筑工程施工单位提前 的审查工程量清单,尽可能的不增加建筑工程施工企业的投资成 预估这方面的资金,要尽量在施工的过程中使这些费用最少,减 本;而且要遵守市场规律,倡导公平合法的竞争,选择具有最强 少建筑工程的施工成本,才可以得到最大的收益。 综合实力的建筑工程施工企业承包工程。在开始施
3、工之前应对建 【关键词】 建筑工程;造价;影响因素;措施 筑工程施工图纸进行会审,要确保建筑工程施工方案可 行、经济 和可靠。建筑工程施工单位应该按照施工方案、施工图纸并结合 引言 会审记录编制工程预算,接着与合同约定价格相结合控制建筑工 近几年来,房地产成为竞相投资的热点,房地产行业蓬勃发 程施工投资。 展,大大小小的房地产商遍地开花。但好景不长, 2014 年房地产 3.2 加强工程项目中人员要素管理 泡沫经济突现,政府虽然启动多种救市措施,许多房地产企业仍 首先,要加强设计人员和造价工程人员的 责任心,在核算中 不得不降价售房。宏观经济环境下,房地产企业不得不重新思索, 要以降低成本为重
4、点,能够很好的掌握市场动态,在造价控制与 如何降低建筑工程造价,以合理的利润率保持在行业中不被淘汰。 管理中对于出现的一些问题能够在最短的时间内解决。其次,加 1、建筑工程造价概述 强人工管理,合理控制人工费用,主要是在项目施工过程中付给 首先,建筑工程关系到国家政策,也关系到社会民生,由于 施工工人的开支的每一项的基本费用。在预算中的 人工费用往往 其工期很长,在工程中的花费也比较大,必须要采取相应的措施 会比实际社会工人的单价要低,跟市场有着比较大的差异,伴随 来控制造价 ; 其次,影响建筑工程建设的内外因素比较多,特别 着工程标准的提高,加上工程量的增加,国家相应政策发生变化, 是使用功
5、能以及建设规模、建设技术等方面。建筑工程造价之间 都可能导致实际的人工费用远远程超出预算的费用。因此,对于 也存在很大的差别,处在不同管理模式下的建筑的整体造价也是 人工费用方面的问题要进行一个很好的预算,这是造价控制的重 不同 的,所以,要采取必要的措施来管理建筑工程造价 ; 再次, 要环节。 建筑工程造价还有不确定性。由上文所述,建筑施工的期限都比 3.3 加强工程项目的施工管理 较长,期间,建筑人工费、设备价格以及材料价格都会发生变化, 首先,加强施工组织管理。要合理利用资源,在保证工期的 这些都会动态的影响工程造价。为了更好的减少价格方面的变动 前提下降低相关成本。在进行工期的安排的时
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