浅析建筑工程造价的动态管理和控制-冯满.doc
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1、装饰装修天地 浅析建筑工程造价的动态管理和控制 冯满 重庆大学城市科技学院 重庆市 402160 摘要: 建筑工程造价动态管理和控制是工程造价管理的发展 趋势,将代替传统的工程造价管理应用于建筑工程造价,其对建设 工程双方有着至关重要的意义。建筑工程造价的动态管理和控制 可以有效的保证工程造价的科学性、准确性、合理性,可以加强建 筑工程成本的控制, 为施工单位服务,并且可以提高企业利益,从 而促进建筑行业的发展。本文概述了建筑工程造价动态管理,简 述了建筑工程造价动态管理和控制的意义,论述分析了加强建筑 工程造价动态管理和控制的措施。 关键词 :建筑工程造价 ;动态管理 ;控制 ;意义 ;措施
2、 工程造价的管理和控制是一个需要科学化管理的项目,只有 做好工程造价的动态管理和控制,才能提高企业的经济效益。但 是影响建筑工程造价的动态管理和控制因素有很多,比如概预算 编制因素、设计因素、市场因素、施工管理因素、市场因素以及不可 预见因素等等,因此必须加强建筑工程造价的 动态管理和控制。 一、建筑工程造价动态管理的概述 建筑工程造价动态管理和控制是一种系统性的工程造价管理 模式,其理论起于上世纪 80 年代末,其实质是从工程建设项目决 策、立项、可行性研究开始,对工程造价实行全面的评估,对工程施 工设计工作、招投标工作、工程实施工作、工程验收工作以及竣工 结算工作进行严格的管理和控制,围绕
3、工程造价对拟建项目进行 层层把关、逐步控制,实现对工程造价的动态管理控制。 二、建筑工程造价动态管理和控制的意义 加强建筑工程造价管理的重要性主要体现在:一是用于投资 决策;二是用于工程招 投标;三是用于筹集资金;四是用于工程投 资控制;五是用于工程竣工决算。因此工程造价咨询具有重要意 义,特别是在我国投融资体制深化改革市场经济不断完善环境下, 显得尤为突出。另外建筑工程造价还具有以下作用:( 1)合理使用 人力、物力、财力和自然资源,缓解建筑工程投资供需矛盾。 2)控 制基 建工程建设总规模,调节投 资结构,防止盲目建没,重复建 设。 3)加快工程建设速度,提高投资的经济效益和社会效益,加速
4、 基建工程建设投入产出的良性循环。( 4)延长固定资维修周期,减 少维修开支,降低建筑工程建设全寿命费用。( 5)促进建筑工程项 目建设的成本核算,经济核算和其他经济,技术管理工作,提高管 理水平。 三、加强建筑工程造价动态管理和控制的措施 1.决策阶段对造价管理加强控制。决策是对一个项目是否开 展所进行的一次讨论,即从不同角度论证项目的可实施性和必要 性以及相关技术是否支持的过程,项目决策的过程对以后的工程 造价和以后能否盈利有着决定性的作用,首先在决策中项目的投 资预算是一个重要的环节,在项目可实行性得到验证后,就会开展 对项目的投资预算,开始进行资金的注入,所以我们要求这份投资 的预算必
5、须准确,信息是真实的反应 ,对多个方案进行分析,选择 最优的方案,来使工程更顺利的展开。要做好项目的投资需要做 好事先的准备,造价工程师要对工程进行严格的审核,对所收集的 材料要考察其准确性和真实性,对建筑所需的材料进行比较,选择 适合工程标准的材料,在掌握国家和地区政策的时候再决定决策 的方向。投资概算的实施不仅要建立在技术支持的基础上,还要 在经济上可行,做到技术和经济的结合。 2.加强设计阶段工程造价的管理和控制。 1)推行设计招标和 设计方案竞选方式选择设计单位。积极推行建筑方案与经济方案 相结合的设计招标方法,进行多家竞投、 由专家组评定,遵循科学 方法,按照适用、经济、美观的原则以
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