物业纠纷案件剖析物业纠纷中权责.docx
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1、 物业纠纷案件剖析:物业纠纷中权责_物业经理人 物业纠纷案件剖析:物业纠纷中的权与责 我国从福利分房到住房商业化已走过30多个年头,小区物业治理行业随之兴起,然而小区物业公司与业主之间的冲突也相伴相生。业主经常埋怨物业公司治理不到位,房屋漏水、停车难,物业公司则称业主不缴纳物业费导致治理经营难以维系,双方的“角力”从未停息。 事实上,物业纠纷涉及到诸多法律法规,业主们对此大多不甚了解,哪些是自己的权利,哪些是自己的义务,如何正确合法维护自身权益,更是无从谈起。近日,浙江省余姚市人民法院法官杜健向记者剖析了一些物业纠纷案件,为业主们厘清其中的法律关系。 楼上乱建房业主怨物业未强拆 徐女士居住在余
2、姚某高层住宅17层。2023年,徐女士楼上住户韩某对其住宅进展装修,并在北露台上搭建假山景观水系等设施,而北露台正是徐女士家房屋的房顶。韩某装修完不久,徐女士发觉自家厨房有渗水现象,慢慢的,渗水从厨房扩散至客厅、卫生间、阳台,徐女士房屋的地板、墙壁也渐渐开头变烂发黑,严峻影响到徐女士的居住环境。徐女士将状况反映给小区物业,要求物业公司撤除违法建筑。物业公司在了解状况后向韩某发出了整改通知书,但韩某却置若罔闻。为此徐女士还停缴了每个月的物业费向物业公司抗议。然而,状况并未得到好转。 徐女士最终打算通过法律途径维权。2023年,徐女士向余姚市人民法院起诉,要求韩某撤除搭建立施,并赔偿损失10万元。
3、同时,徐女士认为物业公司应对韩某的这种行加以制止,但是物业公司只是发送了整改通知书,并未实行实质行动加以制止,应当担当连带责任。 法院经审理认为,韩某未经批准在北露台搭建景观水系等设施,导致楼层渗水,损坏了徐女士房屋内装修和局部财产,判令韩某撤除违法建筑,赔偿徐女士各项损失3500元。而物业公司对韩某的行为已进展了劝说,根本尽到了物业治理职能,无需担当赔偿责任。 法官评案 物业无权强拆小区内违法建筑 由于房价始终居高不下,许多业主在买房装修时总是考虑如何将自己的居住利益最大化,从搭建空中阁楼到挤占绿化用地,这样的行为却损害了小区其他业主权益。杜健表示,在小区违法建筑问题上,业主往往存在一个误区
4、,他们认为物业公司作为小区治理单位理应担当起强拆职责。实际上,物业公司作为一个民事主体,并没有撤除违法建立的强制执法权。对于违法建筑,物业公司仅限于向搭建违法建筑的业主予以劝阻、制止,在劝阻、制止无效的状况下,应准时报告政府主管部门,最终的执法权在政府相关职能部门。 韩某在北露台所搭建的景观水系的确属于违法建筑,理应撤除,但物业治理公司无权强行撤除。韩某作为景观水系的搭建人,其投入的建筑材料、人工费及景观水系生活设施、物品系其合法财产,理应受法律爱护。假如物业公司擅自闯入韩某住宅强行撤除,就属于毁坏财物的行为。杜健提示,物业公司在行使治理权时要想有章可循,在签订物业合同时就应当明确双方的权利义
5、务,通过增加规章条款到达约束业主私搭乱建行为的效果。 楼宇钢柱掉落物业房企一并告 2023年11月,许先生将自家车辆停靠在小区内。其次天早上,正值许先生预备开车上班,却发觉自己的车辆已一片狼藉,一根不锈钢柱掉落在车子旁边,而自己车辆的引擎盖被穿洞,前挡风玻璃、大灯也有不同程度的损坏。许先生将车辆送至4S店修理,前后花了3万余元,这一飞来横祸给许先生出行带来极大不便。许先生了解到,撞坏自己车辆的不锈钢柱正是小区房屋装饰所用。许先生向物业公司索要赔偿,但物业公司却以房屋质量问题应由开发商担当为由拒绝赔偿,许先生也不示弱,以拒缴物业费的方式提出抗议,双方就赔偿问题始终僵持不下。今年6月,许先生将小区
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