广州合生帝景国际公寓项目广告策划提案_104PPT.pptx
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1、捷豹文化传播捷豹文化传播 2009 2009年年0505月月1414日日作为合生进驻老城区中心的首个项目作为合生进驻老城区中心的首个项目面对当前国际经济衰退的阴霾、面对当前国际经济衰退的阴霾、房地产利好政策刺激楼市、房地产利好政策刺激楼市、09年上半年楼市再现年上半年楼市再现“小阳春小阳春”中心城区中小户型日趋同质化中心城区中小户型日趋同质化本案推广的本案推广的“突破点突破点”在哪里?在哪里?先先 从从 广广 州州 老老 城城 区区 说说 起起 三大类三大类 推盘手法推盘手法“聚焦聚焦”代表:东山水恋代表:东山水恋诉求核心:诉求核心:恋东山,恋生活恋东山,恋生活类类 “老城区居住情节老城区居住
2、情节”诉求诉求代表:力迅原筑代表:力迅原筑/荔尚国际荔尚国际诉求核心:新生活,老习惯诉求核心:新生活,老习惯/老城区,新生活老城区,新生活类类 “老城区新生活老城区新生活”诉求诉求代表:可逸豪苑代表:可逸豪苑诉求核心:中心生活,心中生活诉求核心:中心生活,心中生活类类 “老城区的中心生活老城区的中心生活”诉求诉求老老 城城 区区老城区楼盘推广老城区楼盘推广不管是老城生活、还是老城新生活、中心生活不管是老城生活、还是老城新生活、中心生活其核心都是一种居住情节的诉求其核心都是一种居住情节的诉求一种生活方式的引导一种生活方式的引导反之,它们都离不开反之,它们都离不开 生活生活 回回 到到 本本 案案
3、从从“生活生活”原点突破,原点突破,它将给老城区带来一种怎样的生活它将给老城区带来一种怎样的生活寻寻 找找 本本 案案 的的 外外 在在 资资 源源江南西、江南大道中、昌岗路、宝岗大道、宝业路以及前进路一带江南西、江南大道中、昌岗路、宝岗大道、宝业路以及前进路一带是海珠区最成熟中心生活商业圈是海珠区最成熟中心生活商业圈本案本案位处位处江南西最繁华生活商圈江南西最繁华生活商圈本案本案江南西印象江南西印象媲美广州北京路媲美广州北京路江南大道江南大道江南西是海珠区最成熟商圈江南西是海珠区最成熟商圈拥有广百百货,万国广场,婚庆广场拥有广百百货,万国广场,婚庆广场婚纱一条街等婚纱一条街等未来还有江南西地
4、下商场,广百新一城进驻,满足消费需要未来还有江南西地下商场,广百新一城进驻,满足消费需要关键词关键词成熟城市资源成熟城市资源中央居住区中央居住区CLD 悠闲调子悠闲调子本案本案江南西生活江南西生活繁华、便利、极尽优雅繁华、便利、极尽优雅江南西和北京路、上下九不同,这里商业味并没有淹没居住气氛江南西和北京路、上下九不同,这里商业味并没有淹没居住气氛由于江南西崛起,带来便利,更带来浓厚生活由于江南西崛起,带来便利,更带来浓厚生活商业街、商业街、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL、电影院、卡拉、电影院、卡拉OKOK、地方美食、地道茶点、地方美食、地道茶点住在江南西,生活住在江南西,生活
5、5 5分钟内一应俱全分钟内一应俱全关键词关键词休闲性休闲性便利性便利性 商业性商业性本案本案江南西人文江南西人文老广气息相当浓厚老广气息相当浓厚更浓厚的地道广州人居住气息,名校林立,医疗保健配套完善更浓厚的地道广州人居住气息,名校林立,医疗保健配套完善在这里居住,宁愿居住在老旧房子,也不愿意放弃江南西生活方式在这里居住,宁愿居住在老旧房子,也不愿意放弃江南西生活方式街坊友善,见面会亲切地打招呼街坊友善,见面会亲切地打招呼关键词关键词和谐氛围和谐氛围人文浓郁人文浓郁 居住情结居住情结对对 于于 本本 案案 来来 说说 应重点强化项目所处应重点强化项目所处“坐享江南西生活商圈坐享江南西生活商圈”范
6、畴优势范畴优势但但“江南西生活商圈江南西生活商圈”只只 是是 本本 案案 的的 比比 较较 优优 势势 吗吗寻寻 找找 本本 案案 的的 比比 较较 优优 势势先先 看看 看看 江南西生活商圈江南西生活商圈 的的 楼盘楼盘 如何挖掘自己?如何挖掘自己?兰亭熙园兰亭熙园71-92三房主题:主题:易构易构,让空间尽展所能让空间尽展所能单价:单价:1-1.31-1.3万万,送送2 2千元千元/平米装修平米装修核心诉求:核心诉求:地铁、园林、户型地铁、园林、户型翠城花园翠城花园9099小三房主题:主题:海珠中心最大社区海珠中心最大社区价格:价格:1-1.21-1.2万元万元/,含含20002000元元
7、/装修装修 核心诉求:核心诉求:城央、景观城央、景观翠屏翠屏.瀚宇贵都瀚宇贵都77-83 二房,89-113 三房主题:主题:由来风范江南由来风范江南价格:价格:93809380元元/起,带起,带25002500元元/装修装修核心诉求:核心诉求:海珠之心、产品海珠之心、产品 从周边楼盘的产品来看,主要以中小户型为主从周边楼盘的产品来看,主要以中小户型为主都不约而同诉求地段都不约而同诉求地段 及产品空间及景观及产品空间及景观我我 们们 如如 何何 突突 破破 并并 超超 越越超 越 行 动南方花园二期项目整合推广策略纲要超越行动超越行动 的的 指导纲领指导纲领 做老城中心品质生活的领跑者做老城中
8、心品质生活的领跑者“谁拥有更多的稀缺资源,谁在市场上就更具有话语权”、“地段、地段、还是地段”房地产行业发展的至理名言在当下的市场景况下,更显精辟目前,楼市陷入低谷,开发商降价促销,购房者持币观望究竟这种局面该如何打破,双方都在互相揣摩探底在这样的迷局中,有一种现象反而更加清晰、坚定,那就是城市中心物业价值的不可动摇性 做老城中心品质生活的做老城中心品质生活的领跑者领跑者.形象高度形象高度 强化合生集团品牌优势,确立项目在区域的标杆地位强化合生集团品牌优势,确立项目在区域的标杆地位.价值高度价值高度 强化综合叠加价值优势,建立项目在区域的高端形象强化综合叠加价值优势,建立项目在区域的高端形象.
9、生活高度生活高度 强化融合国际建筑视野理念,打造区域国际品质生活强化融合国际建筑视野理念,打造区域国际品质生活如何领跑如何领跑以以 “3 “3个高度个高度”为坐标为坐标超越超越 从认识自身开始从认识自身开始本案本案作为合生进驻老城区的首个以住宅为主的项目作为合生进驻老城区的首个以住宅为主的项目注定以高姿态、大气魄,树立区域标杆地位注定以高姿态、大气魄,树立区域标杆地位引领老城中心全新居住体验引领老城中心全新居住体验领先自我领先自我 超越对手超越对手品品 牌牌 领领 先先系出名门系出名门 坐享集团高端资源配置坐享集团高端资源配置与合生与合生6060万业主共享优越社会资源万业主共享优越社会资源共享
10、共享“帝景帝景”系列高端品牌配套及资源系列高端品牌配套及资源同享康景物业同享康景物业“金钥匙金钥匙”尊贵服务体系尊贵服务体系关键词关键词旗舰品牌开发商力作旗舰品牌开发商力作高端附加值高端附加值合生出品合生出品 打造区域现代人居标杆打造区域现代人居标杆拥有丰富的打造中高端物业价值的能力和经验拥有丰富的打造中高端物业价值的能力和经验对项目品牌塑造及价值能力的提升对项目品牌塑造及价值能力的提升关键词关键词高端品质与价值高端品质与价值产产 品品 领领 先先极致细节与品质苛求,打造现代人居经典极致细节与品质苛求,打造现代人居经典金牌户型金牌户型/超宽楼距超宽楼距/豪华装修豪华装修/带入户花园带入户花园8
11、8-11888-118实用三房实用三房/布局合理布局合理/近近84%84%超高实用率超高实用率罕有罕有50005000双层立体式园林美景双层立体式园林美景关键词关键词金牌品质金牌品质地地 位位 领领 先先位处双地铁口,江南西最繁华生活商圈的中心位处双地铁口,江南西最繁华生活商圈的中心江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路以及前进路一带,双地铁口以及前进路一带,双地铁口是海珠区最成熟的生活商业圈是海珠区最成熟的生活商业圈关键词关键词极致中心极致中心升值性升值性配配 套套 领领 先先尊享城市中心完善和成熟资源尊享城市中心完善和成熟资源 生活配套:好又多、医院、银行
12、、食肆、商业街等配套环列生活配套:好又多、医院、银行、食肆、商业街等配套环列休闲配套:周边广百百货、广百又一城等一应俱全休闲配套:周边广百百货、广百又一城等一应俱全教育配套:毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列教育配套:毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列商务配套:珀丽酒店、金融机构等近在咫尺商务配套:珀丽酒店、金融机构等近在咫尺社区社区 1-4 1-4层商业群楼配套,生活一切所需,就在家门口层商业群楼配套,生活一切所需,就在家门口关键词关键词成熟之上成熟之上 优越气质优越气质生活圣地生活圣地超越超越 6 6大比较优势大比较优势入户花园入户花园双层立体园双层立体园林三重景观林三重景观老城区老城区国际品
13、质国际品质人居地标人居地标典雅时尚典雅时尚的的建筑风格建筑风格双地铁升值双地铁升值合生大品牌合生大品牌保证保证康景物管康景物管高端资源高端资源配置配置唯一旗舰唯一旗舰品牌开发品牌开发商打造商打造地标性地标性国际性国际性唯一性唯一性价值性价值性生态性生态性尊贵性尊贵性无疑无疑本案是合生对老城区高品质人居的智慧奉献本案是合生对老城区高品质人居的智慧奉献作为优势叠加的集大成者作为优势叠加的集大成者它的诞生它的诞生便奠定了其市场领跑者地位便奠定了其市场领跑者地位本案价值本案价值 6 6大比较优势提炼大比较优势提炼依依“排它性排它性”与与“唯一性唯一性”定位原则定位原则江南西商圈江南西商圈 +双地铁双地
14、铁 +区域标杆作区域标杆作项项 目目 定定 位位江南西岸江南西岸双地铁口双地铁口城央地标城央地标江南西岸江南西岸 “岸岸”拉近了与江南西的心理距离,产生认同感拉近了与江南西的心理距离,产生认同感双地铁口双地铁口 放大交通价值,地铁物业,更具便利与升值放大交通价值,地铁物业,更具便利与升值城央地标城央地标 确立项目形象高度,形成排他性定位确立项目形象高度,形成排他性定位寻找寻找 追求细节与品位的人追求细节与品位的人谁是它们的主人谁是它们的主人100100万左右的主力户型万左右的主力户型寻找寻找 他们在这里他们在这里江南西周边精英居民江南西周边精英居民大广州城市投资者大广州城市投资者海珠海珠东山东
15、山越秀区老广以及社会中坚越秀区老广以及社会中坚立足江南西,覆盖老城区,辐射大广州立足江南西,覆盖老城区,辐射大广州为什么是他们为什么是他们他们在想什么他们在想什么向往珠江新城现代繁华,但他们最爱买的房子还是在向往珠江新城现代繁华,但他们最爱买的房子还是在老城区老城区喜欢住在从小就适应的环境里,就算买新房,也喜欢住在从小就适应的环境里,就算买新房,也不会离原来住的地方太远不会离原来住的地方太远他们想保持着广州人对广州城最他们想保持着广州人对广州城最传统记忆传统记忆地道老广州地道老广州对老城区对老城区情有独钟情有独钟周边高周边高收入群体收入群体看重居住氛围看重居住氛围的社会中坚的社会中坚向往老城区
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