[精选]4-1第七章市场价格比较法2836.pptx
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1、第三章第三章 市场价格比较法市场价格比较法31 基基 本本 概概 念念 一、市场价格比较法的内涵一、市场价格比较法的内涵 市市场场价价格格比比较较法法也也叫叫市市场场比比较较法法或或现现行行市市价价法法。该该方方法法是是以以目目前前公公开开市市场场上上出出售售的的与与被被评评估估车车辆辆完完全全相相同同的的二二手手车车作作为为参参照照物物,依依据据参参照照物物的的价价格格来来确确定被评估车辆的价格。定被评估车辆的价格。一、市场价格比较法的内涵一、市场价格比较法的内涵 如如果果参参照照物物与与被被评评估估车车辆辆不不完完全全相相同同,但但相相类类似似,则则需需要要根根据据评评估估对对象象与与参参
2、照照物物之之间间的的异异同同,对对参参照照物物的的市市场场价价格格作作出出调调整整,从从而而来来确确定定被被评评估估车车辆辆的的价格的一种方法。价格的一种方法。市场价格比较法可以说是最直接、最简市场价格比较法可以说是最直接、最简单的一种评估方法。这种方法的基本思路是单的一种评估方法。这种方法的基本思路是:通过市场调查,选择市场上几个与被评估车通过市场调查,选择市场上几个与被评估车辆相同或相类似的车辆作为参照物,分析参辆相同或相类似的车辆作为参照物,分析参照物的结构、功能、性能、配置、新旧程度、照物的结构、功能、性能、配置、新旧程度、使用情况、地区差别、交易条件和成交价格使用情况、地区差别、交易
3、条件和成交价格等,并与被评估车辆一一对照比较,找出两等,并与被评估车辆一一对照比较,找出两者的差别及其在价格上的差额,经调整,算者的差别及其在价格上的差额,经调整,算出被评估车辆的价格。出被评估车辆的价格。二、对市场的要求二、对市场的要求 应应用用市市场场价价格格比比较较法法来来评评估估二二手手车车的价格的必要条件是的价格的必要条件是:1公平市场公平市场 2有效市场有效市场 1公平市场公平市场 市市场场价价格格比比较较法法以以二二手手车车在在公公平平市市场场上上公公开开出出售售的的价价格格作作为为被被评评估估车车辆辆的的价价格格。所所谓谓公公平平市市场场是是指指这这个个市市场场应应该该具具备备
4、公公平平交交易易的的条条件件,有有充充分分的的市市场场竞竞争争,买卖双方没有垄断和强制。买卖双方没有垄断和强制。1公平市场公平市场 买买卖卖双双方方都都有有足足够够的的时时间间和和能能力力了了解解情情况况,并并具具有有独独立立的的判判断断和和理理智智的的选选择择,双双方方的的每每个个决决策策都都是是在在谨谨慎慎和和掌掌握握充充分分信信息息的的基基础础上上作作出出的的。双双方方都都可可以以获获得得足足够够的的市市场场信信息息,即即买买卖卖双双方方市市场场信息是对称的或对等的。信息是对称的或对等的。1公平市场公平市场 双双方方对对车车辆辆的的功功能能、用用途途及及其其交交易易条条件件、价价格格等等
5、均均能能作作出出理理智智的的判判断断。并并且且价价格格也也应应是是二二手手车车交交易易的的正正常常货货币币价价格格,按按正正常常的的方方式式结结算算,不不受受特特殊殊付付款款方式或销售优惠条件的影响。方式或销售优惠条件的影响。2有效市场有效市场有效市场的前提条件有两个:有效市场的前提条件有两个:(1)市场所提供的所有信息都是真实可信市场所提供的所有信息都是真实可信的。的。(2)评估参照物在市场上交易是活跃的。评估参照物在市场上交易是活跃的。(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的市场所提供的所有信息都是真实可信的 二二手手车车市市场场是是二二手手车车评评估估的的重重要要参参照照物物市市场场。但
6、但有有时时并并不不能能保保证证这这个个市市场场所所提提供供的的信信息息都都是是真真实实的的、可可靠靠的的。尤尤其其在在我我国国目目前前市市场场经经济济还还不不完完善善,二二手手车车市市场场交交易易还还不不十十分分规规范范的的情情况况下下,很很可能获得假的信息,或存在欺诈行为。可能获得假的信息,或存在欺诈行为。这这在在二二手手车车的的交交易易中中,时时有有发发生生,并并不不鲜鲜见见。如如果果能能够够确确定定二二手手车车市市场场所所提提供供的的信信息息资资料料是是真真实实、可可靠靠的的,并并且且二二手手车车交交易易市市场场是是活活跃跃的的,那那么么使使用用市市场价格比较法就是可靠的。场价格比较法就
7、是可靠的。(2)评估参照物在市场上交易是活跃的评估参照物在市场上交易是活跃的 “活跃的市场活跃的市场”和和“可靠的信息可靠的信息”是应用是应用市场价格比较法评估二手车的两个重要条件。市场价格比较法评估二手车的两个重要条件。活跃的市场是指二手车交易在市场上频繁发活跃的市场是指二手车交易在市场上频繁发生,有充分的参照物可选取。二手车交易越生,有充分的参照物可选取。二手车交易越频繁,与被评估车辆相同或相类似的二手车频繁,与被评估车辆相同或相类似的二手车价格就越容易获得。价格就越容易获得。活跃的市场不能是有市无价的市场,而且活跃的市场不能是有市无价的市场,而且市场没有被部分经销商所垄断或购买者所控市场
8、没有被部分经销商所垄断或购买者所控制,且没有人恶意地煽动和操纵市场,制造制,且没有人恶意地煽动和操纵市场,制造虚假的市场现象。二手车可以在完全自由的虚假的市场现象。二手车可以在完全自由的市场气氛中进行交易。市场气氛中进行交易。市场价格比较法对于市场上只有唯一市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆的车辆是不适用的。此外,虽然不一辆的车辆是不适用的。此外,虽然不是唯一的车辆,但市场不活跃也不适用。是唯一的车辆,但市场不活跃也不适用。市场不活跃,或可比较的车辆销售数量市场不活跃,或可比较的车辆销售数量极为有限,都表明市场需求不足。这种极为有限,都表明市场需求不足。这种情况下,重置成本法或收益现值法更为
9、情况下,重置成本法或收益现值法更为适用。适用。三、其他基本概念三、其他基本概念 应应用用市市场场价价格格比比较较法法还还需需了了解解参参照照物物的的相相似似性性和和可可比比性性、市市场场价价格格、信信息息来源来源等其他基等其他基本概念。本概念。1参照物的相似性与可比性参照物的相似性与可比性 运运用用市市场场价价格格比比较较法法最最重重要要的的是是要要能能找找到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。所谓完全相同是指车辆品牌型号相同,配所谓完全相同是指车辆品牌型号相同,配置等均一样。但是在不同的时期,寻找到同置等均一样。但是在不同的时期,寻找到同型号的车辆作
10、为参照物有时比较困难。型号的车辆作为参照物有时比较困难。所以,一般来说,只要参照车辆与所以,一般来说,只要参照车辆与被评估车辆的类别相同、主参数相同、被评估车辆的类别相同、主参数相同、结构性能相同,只是生产顺序号不同,结构性能相同,只是生产顺序号不同,只作过局部改进的车辆,且只在行驶里只作过局部改进的车辆,且只在行驶里程和实体状态上有些差异,则可认为是程和实体状态上有些差异,则可认为是完全相同的。完全相同的。相似性是指被评估对象和参照物之相似性是指被评估对象和参照物之间,在车辆的类型、结构性能、功能、间,在车辆的类型、结构性能、功能、市场条件、交易条件等方面是相类似的,市场条件、交易条件等方面
11、是相类似的,差异较小。若选择的参照物与被评估车差异较小。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些方面差异较大,很可能会辆在上述这些方面差异较大,很可能会得出一个较大的价值区间,增大评估结得出一个较大的价值区间,增大评估结果的误差。果的误差。可比性是指评估对象与参照物之间有可比可比性是指评估对象与参照物之间有可比较的指标、技术参数、技术性能等,这些有较的指标、技术参数、技术性能等,这些有关的资料又能收集得到。另外,影响价格的关的资料又能收集得到。另外,影响价格的因素比较明确,并可量化,而且参照物是近因素比较明确,并可量化,而且参照物是近期的、可比较的。所渭近期是指参照物的交期的、可比较的。所渭近期是
12、指参照物的交易时间与被评估车辆评估基准日相近,一般易时间与被评估车辆评估基准日相近,一般应在一个季度之内。总之,对评估对象与参应在一个季度之内。总之,对评估对象与参照物之间的比较是通过比较各种复杂的因素照物之间的比较是通过比较各种复杂的因素来进行的。来进行的。2参照物的市场价格参照物的市场价格 参参照照物物的的价价格格必必须须是是实实际际交交易易的的价价格格,而而不不能能是是报报价价或或预预测测价价格格。参参照照物物价价格格作作为为评评估估的的基基础础条条件件必必须须符符合合公公平平市市场场原原则则。如如果果这这个个市市场场价价格格受受到到买买卖卖双双方方特特殊殊关关系系的的影影响响,或或是是
13、子子、母母公公司司之之间间的的关关联联产产生生的的价价格格,则则不能作为估价的基础。不能作为估价的基础。3市场信息来源市场信息来源 评评估估人人员员在在了了解解和和掌掌握握了了评评估估对对象象的的基基本本情情况况以以后后,就就要要进进行行市市场场调调查查,选选取取二二手手车车市市场场参参照照物物,收收集集相相同同或或相相似参照物的售价。似参照物的售价。参照物售价的来源包括有:参照物售价的来源包括有:(1)二二手手车车经经销销商商或或其其他他销销售售商商,如如45店店置置换换价价格情况;格情况;(2)二手车购买者的购进价格;二手车购买者的购进价格;(3)拍拍卖卖行行二二手手车车拍拍卖卖数数据据库
14、库中中的的价价格格资资料料。一一般般来来说说拍拍售售价价格格比比公公开开市市场场的的销销售售价价要要低低,所以,只可作为参考价;所以,只可作为参考价;参照物售价的来源包括有:参照物售价的来源包括有:(4)网上的价格资料;网上的价格资料;(5)相相关关公公开开出出版版物物所所公公布布的的价价格格资资料料。例例如如,中中国国汽汽车车流流通通协协会会、中中车车联联信信息息技技术术中中心心联联合合发发布布的的中中国国二二手手车车价价格格手手册册提提供供的的资资料。料。四、比较因素四、比较因素 比比较较因因素素是是指指能能影影响响二二手手车车价价格格的的因因素素。在在使使用用市市场场价价格格比比较较法法
15、进进行行评评估估的的过过程程中中,很很重重要要也也较较复复杂杂的的一一项项工工作作是是将将参参照照物物与与被被评评估估对对象象进进行行比比较较。在在比比较较之之前前,评评估估人人员员首首先先要要确确定定哪哪些些因因素素可可能能会会影影响响二二手手车车的的价价格,哪些因素对价格没有影响或影响很小。格,哪些因素对价格没有影响或影响很小。四、比较因素四、比较因素 比比较较因因素素是是一一个个指指标标体体系系,它它要要能能全全面面反反映映价价格格因因素素。不不全全面面或或只只使使用用个个别别指指标标来来做做比比较较,作作出出的的价价值值评评估可能是不准确的。估可能是不准确的。二手车的可比较因素包括:二
16、手车的可比较因素包括:(1)车车辆辆品品牌牌型型号号、主主参参数数、结结构构、性性能能、配配置等。置等。(2)生生产产厂厂家家。厂厂家家不不同同,制制造造工工艺艺、生生产产规规模、设计技术水平等不同。模、设计技术水平等不同。(3)车车辆辆的的使使用用性性质质。私私家家生生活活用用车车、公公务务、商商务务用用车车、营营运运出出租租车车或或特特种种车车辆辆,其其使使用用性质不同,使用强度和使用条件均有差异。性质不同,使用强度和使用条件均有差异。(4)车辆的使用年限和行驶总里程数。车辆的使用年限和行驶总里程数。(5)车车辆辆的的实实际际技技术术状状况况。这这是是评评估估的的重重要依据之一。要依据之一
17、。(6)市场情况。市场情况。首首先先要要注注意意整整个个汽汽车车市市场场是是处处于于热热销销期期还还是是恢恢复复期期或或衰衰退退萧萧条条朋朋,不不同同的的市市场场情情况况,对对车车辆辆价价格格会会产产生生极极大大影影响响。注注意意供供求求关关系系的的变变化化。汽汽车车市市场场现现在在基基本本上上是是一一个个买买方方市市场场,购购买买者者选选择择的的余余地较大。地较大。其其次次还还应应注注意意待待评评估估车车辆辆在在市市场场上上处处在在一一个个什什么么样样的的市市场场寿寿命命期期,该该种种品品牌牌型型号号的的待待评评估估车车辆辆,是是处处在在试试销销期期还还是是畅畅销销期期,饱饱和和期期还还是是
18、滞滞销销期期。因因处处在在不不同同的的市市场场寿寿命命期期,其其市市场场价价格格相相差差有有时时还还比比较较大大,其其销销售售策策略略也也不不一一样样,这这些些市市场场因素对车辆评估价格均产生直接影响。因素对车辆评估价格均产生直接影响。(7)交易因素。交易因素。二二手手车车的的交交易易因因素素主主要要是是指指交交易易动动机机和和交交易易背背景景对对价价格格的的影影响响。不不同同的的交交易易动动机机和和交交易易背背景景都都会会对对价价格格产产生生影影响响。例例如如,以以清清偿偿而而快快速速变变现现或或带带有有某某种种优优惠惠条条件件的的出出售售,其其售售价价往往往往低低于于正正常常的的交交易易价
19、价格格。这这样样的的售售价价就就不不宜宜作作为为参参照照物物的的价价格格,而而需需取取市市场场正正常常的交易价格作为参照物价格。的交易价格作为参照物价格。(8)成交数量。成交数量。交易数量也是影响交易价格的一个重要交易数量也是影响交易价格的一个重要因素,大批量的购买价格,往往要低于单台因素,大批量的购买价格,往往要低于单台售价。实际上这是一种差别定价。买车越多,售价。实际上这是一种差别定价。买车越多,车价就越便宜,鼓励多买,这叫薄利多销。车价就越便宜,鼓励多买,这叫薄利多销。北京、上海的二手车市场,就有一些采购团,北京、上海的二手车市场,就有一些采购团,成批采购二手车,然后到远郊区或周边省、成
20、批采购二手车,然后到远郊区或周边省、市去转卖,获利颇丰。市去转卖,获利颇丰。(9)时间因素。时间因素。不同交易时间,其市场供求关系、不同交易时间,其市场供求关系、物价水平等都会有差异。评估人员应选物价水平等都会有差异。评估人员应选择与评估基准日最接近的成交案例,根择与评估基准日最接近的成交案例,根据价格走问,对参照物的时间因素适当据价格走问,对参照物的时间因素适当调整。若时间差异在调整。若时间差异在3个月内,一般可个月内,一般可不作调整。不作调整。(10)地域因素。地域因素。由于不同地区市场供求关系、市场由于不同地区市场供求关系、市场条件等因素均有变化,各不相同,因而条件等因素均有变化,各不相
21、同,因而二手车价格也会受到影响,所以,评估二手车价格也会受到影响,所以,评估参照物应尽可能与被评估对象处于同一参照物应尽可能与被评估对象处于同一地区。若被评估对象与参照物存在地区地区。若被评估对象与参照物存在地区差异,则需作出调整和修正。差异,则需作出调整和修正。(11)颜色因素。颜色因素。有时车辆的颜色不同也会影响其价格。有时车辆的颜色不同也会影响其价格。32 市场价格比较市场价格比较法的评估方法法的评估方法72 市场价格比较法的评估方法市场价格比较法的评估方法运运用用市市场场价价格格比比较较法法来来评评估估单单台台车车辆辆的的价价值值通通常有:常有:直接比较法直接比较法 相似比较法相似比较
22、法 成本比率估价法成本比率估价法等三种评估方法。等三种评估方法。一、直接比较法一、直接比较法 直接比较法是指在二手车市场上能找到与直接比较法是指在二手车市场上能找到与被评估对象完全相同的市场参照物,并依其被评估对象完全相同的市场参照物,并依其出售的价格直接作为被评估车辆的评估价格出售的价格直接作为被评估车辆的评估价格的一种方法。直接比较法是市场价格比较法的一种方法。直接比较法是市场价格比较法中,最为简单、最为直接的一种评估方法。中,最为简单、最为直接的一种评估方法。它对市场的反映最为客观,能最精确地反应它对市场的反映最为客观,能最精确地反应二手车市场情况。二手车市场情况。其评估表达式为:其评估
23、表达式为:P=P0式中:式中:P 被评估车辆的评估值;被评估车辆的评估值;P0 参照物的市场交易价值参照物的市场交易价值 值得指出的是,被评估车辆与市场参照值得指出的是,被评估车辆与市场参照物完全相同是相对而言的,其含义是本章第物完全相同是相对而言的,其含义是本章第一节所叙述的意思。世界上要找完全一样的一节所叙述的意思。世界上要找完全一样的东西很困难。汽车也一样,就是同年同月同东西很困难。汽车也一样,就是同年同月同日生产制造、销售、注册登记的车辆,对不日生产制造、销售、注册登记的车辆,对不同的人,其使用情况、维护保养等也会不同。同的人,其使用情况、维护保养等也会不同。所以,车辆实体性差异是绝对
24、存在的。但所以,车辆实体性差异是绝对存在的。但要注意的是,运用直接比较法时被评估对象要注意的是,运用直接比较法时被评估对象与参照物之间的差异必须是很小的,其价值与参照物之间的差异必须是很小的,其价值量的调整也应很小,并且这些差异对该价值量的调整也应很小,并且这些差异对该价值的影响容易直接确定。否则,就不宜采用直的影响容易直接确定。否则,就不宜采用直接比较法进行评估。接比较法进行评估。例例31:现现在在要要评评估估一一辆辆轿轿车车,评评估估师师从从二二手手车车市市场场上上获获得得市市场场参参照照物物的的品品牌牌型型号号,购购置置年年、月月,行行驶驶里里程程,整整车车的的技技术状况基本相同。区别在
25、于:术状况基本相同。区别在于:(1)参参照照物物的的左左后后组组合合灯灯损损坏坏需需更更换换,费费用约用约220元;元;(2)被被评评估估车车辆辆改改装装了了一一套套DVD音音响响,价价值值5600元;元;参照物的市场交易价为参照物的市场交易价为225000元,元,试计算被评估的轿车价值。试计算被评估的轿车价值。解解:被评估轿车的价值为:被评估轿车的价值为:P=P0 =225000+220+5600 =230820(元)(元)二、相似比较法二、相似比较法1基本概念基本概念 相相似似比比较较法法也也叫叫类类比比法法。应应用用相相似似比比较较法法评评估估二二手手车车时时,一一般般多多为为在在公公开
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