武汉武汉侨亚集团调查.pptx
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1、侨亚颐乐园第1页/共40页p地址:蔡甸蔡甸区唐河村 总建筑面积:24000平方米 占地面积:16000平方米p建筑规划:养老公寓、别墅项目、住宅项目、旅游度假会所p规划户数:800户 入住时间:2005年01月18日侨亚颐乐园项目概况第2页/共40页侨亚颐乐园整体规划养老院食堂路旅游产品居住产品养老产品侨亚集团首个的养老项目,集养老、休闲、居住、度假为一体。养老产品自持,总体销售不理想。第3页/共40页侨亚颐乐园居住产品住宅区别墅区高螺河楼栋号层数套数销售量10#6层1552511#6层1213912#6层12617住宅项目分为三栋高层和数套别墅。现都以出租的形式对外,暂不出售。高层项目总套数
2、为402套,售出总套数为81套,05年交付的,销售情况差。周围配套不齐全,交通也不完善。房龄超过是十年,销售情况差。环境、物业、园林都处于无人监管打理的状态。第4页/共40页侨亚颐乐园旅游产品侨亚假日夜总会侨亚休闲会所侨亚颐乐园是一个以现代养老为理念的高档次、大规模的养老、度假乐园。其中旅游产品能提供最好的星级服务标准。是老人与子女亲属相聚游玩乐、娱乐嬉戏的好地方。会所处于营业中,但氛围冷清。由于周围交通不便和人群的消费所限,旅游产品根本不成规模。度假别墅前门广场运动场所高螺河作为分界线将养老公寓和住宅区、休闲度假区分割开来启示:确定产品的市场客群,根据客群的需求设计功能性的建筑,有效避免项目
3、后期运营风险。初步理念第5页/共40页侨亚颐乐园养老产品养老公寓自持,已租赁形式面市。现入住率高达85%,受市场欢迎。楼栋号层数类别套内面积租金19号A4层套间公寓约601800元/月19号B4层套间公寓约601800元/月19号C4层套间公寓约601800元/月13号5层双人间公寓约251400元/月14号5层食堂单层约240-15号5层单人间公寓约151050元/月养老产品共有六栋楼,都是为老人的生活需求所设定。无独立的医疗配备,仅有简单的医务室,设立在19号A区的一楼。院内主干道并不宽敞,仅供大型车辆独立行驶,进出无大碍。单行道3.5m宽15#13#食堂19#连楼院内道路启示:出行过道单
4、一且窄,一旦发生紧急事故,很难第一时间得到抢救,我们要避免窄而无回环的路网设计。第6页/共40页侨亚颐乐园养老产品公寓内设有电梯,服务大厅二十四小时有人监控。园区内设施齐全,但活动空间小。医疗设施不完善,仅设有简单的医护室。一楼服务大厅图书室高螺河药房医护室健身器材广场启示:借鉴24小时服务大厅的设计,每栋楼中设立1间,全面防患老人突发事件的发生。并在综合楼中设立图书室等休闲项目,丰富老年生活。第7页/共40页侨亚颐乐园养老产品19栋C15栋13栋营销中心及物业管理食堂19栋A养老院规模小,楼体陈旧,周围环境差,缺少打扫人员。高螺河内污染明显,并有异味传出。启示:环境后期的维护至关重要,差的环
5、境会影响老人的生活健康,而完善的管理维护团队是养老产品的基本配备。第8页/共40页侨亚中华孝庄第9页/共40页p地址:江夏区藏龙岛科技园p用地面积:100亩p建筑规划:餐饮娱乐设施、养老公寓、康复医院p基本设施:门球场、网球场、康复训练室、台球室、棋牌 室、健身房、书画室、阅览 室、舞厅等等设施p开盘时间:2009年12月 p入住时间:2010年06月 p产权年限:70年 侨亚中华孝庄项目概况第10页/共40页一期医院二期美院宿舍一期养老产品项目为侨亚集团武汉第二个养老产品,其配套完善,居住质量高。医院正对主干道栗庙路,临街面小。侨亚中华孝庄项目规划邻街面第11页/共40页侨亚中华孝庄一期医院
6、医院暂定为二甲医院,医院目前仍处于招标过程中。项目已经封顶,预计2014年7月正式运营。上层公寓现出售中,客户群体为中大疾病的患者。美院周边医疗配套处于空缺状态,医院的建成必将成为江夏区重要的医疗中心,也极大便利了养老人群。下层二甲医院共3层上层医疗公寓共7层名称:康复医院营运时间:2014年7月总建面:24000病床位:300余张医院职工:360人教授:6人正副主任医师:20人医院科室:13个启示:大型医院是养老产品的基本配置,它能满足老龄客群的对健康需求。三公里内能直达医院是吸引养老客群的硬性指标。第12页/共40页侨亚中华孝庄二期公寓二期公寓共有四栋楼,不属于养老项目规划。现作为美院的学
7、生宿舍使用,与养老产品化隔开来。根据房地产信息网上可知:二期公寓销售了几十套,其余都被抵押。4个单元组成,每单元2户3个单元组成,每单元2户5个单元组成,每单元2户3个单元组成,每单元2户栋号1#2#3#4#第13页/共40页美美院院宿宿舍舍湿地公园湿地公园侨亚中华孝庄路网设计规模设计合理,动线分明,人行车行无障碍。人行、车行通道后勤人员通道启示:延续原有设计的同时,将路网分为内外两条回环。内网行人外网行车,楼栋之间设外出通道,方便车辆接人,保证院内安全和安静。p路宽为四米,人行道和车行道并未分离。p后勤通道独立设计,将后勤人员和住户分离,互不干扰。第14页/共40页侨亚中华孝庄园内绿化三大绿
8、化片区,密集的环网绿化带启示:采用原有设计同时,绿化圈路面需采用面宽1m的木板材料,且粘接好衔接处,让轮椅也能自如上下。中心绿化圈中心绿化圈空中花园大面积的绿环区,采用四纵五横的石板路设计,深处在园林中也能随意穿梭。沿路的绿化带让人享受移步换景的乐趣。第15页/共40页美美院院宿宿舍舍湿地公园湿地公园侨亚中华孝庄整体布局项目规划为4栋公寓楼和一栋综合性服务大楼,4栋楼宇之间互通互联,与活动中心等距。综合性大楼连廊一层为餐厅二层为活动中心三楼为空中花园启示:老龄人喜欢与朋友串门走动,连廊能方便他们随意到达任何楼栋。综合楼设计到中心,能缩短各楼之间的距离,为老人带来便捷。连廊设计在3、4层楼,通过
9、3组连廊可贯通4栋公寓。连廊活动中心第16页/共40页配置齐全,但规模小。项目满负荷运作,供应量不足。养老配套启示:增加医务室和棋牌室。每两栋楼设立一个300的医务室,诊所、药房、病房分离。并在每栋楼一层设立一个100棋牌室。服务中心设立在综合楼的一楼。p服务中心建面为150平方米,建设在6号楼底棋牌室、医务室均在服务中心旁边服务中心便民超市棋牌室医务室p便民超市仅一所,但未开放第17页/共40页养老配套启示:1000户养老中心,综合性大楼单层面积至少为600才适宜老人生活。门球场、羽毛球场可建设在广场附近或者综合大楼中。而乒乓球台、健身器材可设定在公寓一楼内。名称:门球场面积:400名称:综
10、合性服务大楼功能:一楼餐厅 二楼活动 三楼空中花园单层面积:350配置齐全,但规模小。项目满负荷运作,供应量不足。第18页/共40页p每栋中配置两部电梯,但是电梯过窄,不能抬入担架。p走廊中都设有双层扶手,房间在两侧,中间为走廊。p每栋每层中设有两个休憩平台p入口设有斜坡,方便轮椅进去楼内设计休憩点走廊电梯入口启示:沿用以上人性化设计的同时,在每栋楼中设立3部电梯,两部小型,一部可推入病床的大型电梯,大电梯直通外出通道。第19页/共40页公寓情况总共680套住房,入住了140多户。4种户型平均分布,大户型位于转角区域。37.8556.4171.8363.49启示:固定4种户型,主力户型为30的
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