市场和房地产市场.ppt
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1、第第1 1章章 市市场和房地和房地产市市场1.11.1市市场市市场的概念的概念市市场是商品是商品经济特有的范畴,是一种特有的范畴,是一种以以商品交商品交换为内容的内容的经济联系形式。系形式。市场概念解读市场概念解读 市市场场是是建建立立在在商商品品交交换换基基础础上上的的,没没有商品交换的经济形式不能称其为市场。有商品交换的经济形式不能称其为市场。市市场场的的基基本本经经济济内内容容:商商品品供供求求和和商商品买卖。品买卖。一、市一、市场形成必形成必须具具备的条件的条件商品商品 存在可供交存在可供交换的商品(包括有形的的商品(包括有形的货物和无物和无形的服形的服务););买卖双方双方 存在着提
2、供商品的存在着提供商品的卖方和具有方和具有购买欲望与欲望与购买能力的能力的买方;方;价格价格 要具要具备买卖双方都能双方都能够接受的价格和其他相接受的价格和其他相关条件关条件总结来来说为三个条件三个条件:商品、:商品、买卖双方、价双方、价格。格。二、从二、从经济学的角度理解市学的角度理解市场概念概念(一)市场是商品交换的场所所(二)市场是指某种或某类商品需求需求的总和(三)市场是买主、卖主力量的集合,是商品商品供求供求双方的力量相互作用的总和。(四)市场是指商品流通流通领域域如何从经济学和营销学的角度来理解市场?如何从经济学和营销学的角度来理解市场?买方市场买方市场 卖方市场卖方市场区域市区域
3、市场区域市区域市场是由商品在地区范是由商品在地区范围内流通形成内流通形成的,其一般是在的,其一般是在经济区域的基区域的基础上形成的。上形成的。区域市区域市场又可分又可分为本地市本地市场和外地市和外地市场、城市市城市市场和和农村市村市场、沿海市、沿海市场和内和内陆及及民族地区市民族地区市场等等。国内市国内市场国内市国内市场是在主是在主权国家的范国家的范围内建立起来内建立起来的的国国际市市场国国际市市场是在国是在国际分工的基分工的基础上形成的商上形成的商品在世界范品在世界范围内流通的市内流通的市场。什么是市场客体?市场客体即进入市场流通的物质。第一阶段第二阶段第三阶段 在商品经济发展的初级阶段,产
4、产品的商品化品的商品化使得物质产品首先进入市场,从而形成了商商品市场品市场。商品市场由生产资料生产资料和生活生活资料资料市场构成。技术和信息商品化,生产力的极大发展使得技术和信息成为市场的重要内容,技术市场技术市场和信息市信息市场场也应运而生。要素商品化要素商品化,从而形成了劳动力市场、房地产市场、金融市场、资本市场等。市场状况由供求关系来决定,供求关系变动形成了买方和卖方市场。商品供不应求,卖方把持市场主动权,形成了卖方市场;供过于求或供求基本平衡时,买方具有市场主动权,从而形成买方市场。完全完全竞争市争市场1.概念是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的一种市场结构,在这种市场中有非常多的独立生
5、产者,他们都以相同的方式向市场提供同类的,标准化的产品。最接近的就是农副产品市场,例如棉花、粮食、西瓜、大白菜。2.完全竞争市场的特征市场上有足够多的经济主体产品是同质的各种资源可以自由地流动信息对称完全完全垄断市断市场在市场上只存在一个供给者和众多需求者的市场结构。对于垄断者所出售的产品,市场上不存在相近的替代品。例如,电力公司、自来水公司、通信公司。完全垄断市场的假设条件有三个方面:第一,整个市场的物品、劳务或资源都由一个供给者提供,消费者众多;第二,没有任何接近的替代品,消费者不可能购买到性能等方面相近的替代品;第三,进入限制使新的企业无法进入市场,从而完全排除了竞争。寡寡头垄断市断市场
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