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1、 购房合同办理 购房合同是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成的协议。那么你知道签订购房合同的时候需要留意些什么吗?下面由小编为你具体介绍签订购房合同的相关法律学问。 买房签合同留意事项 买房签合同时千万别装爽快,应留意以下问题:五证,一个是建立用地规划许可证,其次是建立工程规划许可证,第三是建立工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋
2、治理局核发的。 那么怎么样对待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应当看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看精确了,一般原则上就没有问题,特殊是预售许可证。特殊要提示的是,购房者在查看五证的时候肯定要看原件,复印件很简单作弊。签合同前,要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺当的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个特别重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套满意如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中消失了许多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,许多问题应当说
3、是假如购房者比拟慎重,对于购房的学问比拟了解,许多问题是可以避开的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的预备,购房者首先应当慎重的选择一个物业的工程,就是你预备购置什么样的房子,首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,特别重要的一点应当对开发商的资信进展一个了解,就是说在购房前购房者应当对你选择的物业工程有一些最根本的了解。这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进展了解。后面我会讲开发商的资信应当从哪几个方面讲。 其次,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应当留意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,
4、签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的其次个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,承受物业,申领产权证。 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即国有土地使用权证建立用地规划许可证建立工程规划许可证建立工程施工许可证商品房销售预售许可证住宅质量保证书住宅使用说明书,并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款: (一) 房屋所占土地的使用权。假如卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 (二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖
5、混构造还是砖木构造,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,假如包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购置的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最终的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,削减消费者的购房风险。 (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算方法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理
6、条款时,消费者应对此坚决抵抗,由于这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未商定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 (五) 房产证的办理。合同中应商定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,由于房产证是房屋全部权的证明。 相关阅读: 房屋买卖合同范本 出卖人(以下略称甲方):姓名: 买受人(以下略称乙方):姓名: 依据有关法令、法例的划定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商全都,签订本合约。 第一条甲方志愿将其房屋*给乙方,乙方也已充分相识该房屋详细状况,并志愿购置该房屋。现该房屋详细状况如次: (一)座落于_,建筑平面或物
7、体外表的大_平方米; (二)房屋的占有权证号为_,国有地盘使用权证号为_; 该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。其次条上面所说的房产的生意业务价格为:单价:群众币_元/平方米,总价:群众币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 第三条乙方在_前应向甲方给付定金群众币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 上面所说的定金在乙方_付款时充抵房款。 第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起_日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。详细付款方式为: 第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起_日将房屋交给给乙方,并在交给房屋前腾空该房屋。 甲方应在_前将其落户居住于该
8、房屋的户籍关系迁出。 第六条甲方承诺并包管,依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋*给乙方。 第七条甲、乙双方同意,在本合约发生效力之日起_日内,共同向房屋权属挂号构造申请治理房屋占有权变更挂号手续,依法取得房屋挂号在乙方名下的房屋占有权证;并在乙方领取房屋占有权证后,按有关划定向地盘治理部门申请治理当房屋地盘使用权变更挂号手续。 该房屋地盘使用权的变更手续按以下商定治理: 该房屋地盘使用权为出让取得,其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得,依据有关划定,其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的,双方商定,该用
9、度由甲方担当乙方担当。 除本条已有商定外,治理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国度划定各自担当甲方担当乙方担当。 第八条房屋毁损、灭失的危害自房屋正式交给之日权利转移之日起转移给乙方。 第九条该房屋正式交给时,物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费,按以下商定处置惩处:_ 第十条甲方包管已照实陈述本合约所售房屋权属状况和其他详细状况,包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不管什么法令障碍,有关按揭 、抵押、租赁、税项等,甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变,由甲方担当全部责任。 第10月1日条乙方未按本合约的商定支付房价款的,按以下商定担
10、当违约责任: 乙方过期支付房价款的,每一过期装备购销合约范本一天,按应付未付房价款的极其之_支付违约金。乙方过期支付房价款超过_日,甲方有权排解本合约,甲方在排解合约之日起_日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之_的违约金。 谜底增补 第十二条甲方未按本合约的商定履行义务的,按以下商定担当违约责任: 1、甲方过期交给房屋的,每一过期一天,按总房价款的极其之_支付违约金。甲方过期交给房屋超过_日,乙方有权排解本合约。甲方应在乙方排解本合约之日起_日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之_支付违约金。2、如因甲方的故意或不韪造成乙方不克不及在本
11、合约商定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之_支购销合约范本大全付违约金。 谜底增补 第十三条本合约未央事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的局部。 第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。 第十五条因本合约或与本合约有关的不管什么争议,双方应协商解决。协商不成的,提交处理_仲裁委员会仲裁解决依法由群众法院诉讼解决 第十六条本合约一式_份。此中甲方执_份,乙方执_份,提交处理房屋权属挂号构造一份。 甲方(签章):乙方(签章): 法定代表人:法
12、定代表人: 签约日期:签约日期 看过“买房签合同有哪些需要留意的地方”的人还看了: 无房产证购房协议书范本2篇 篇二:购房合同办理 在购房合同的签订中,商定提前交纳局部费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公正的。今日小编要与大家共享的是:2篇无房产证的购房协议书相关范本。详细内容如下,欢送参考阅读! 购房协议书(无房产证) 甲方: 乙方: 兹有甲方座落于 房屋,面积为 平方米,含内部设施为 。权属为 。 一、甲乙双方议定上述房屋
13、成交价为人民币 元整,¥ 元,大写 元。本房款一次性付清,(含地下室)。 二、由于现实缘由,本小区房产临时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购置该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方负责在接到通知后三十日内帮忙乙方办理,不得借帮拖延时间。如因甲方缘由使乙方无法准时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方担当,过户所产生的一切税费全部由 方担当。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须供应该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并帮助乙方落户。 四、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方上述房产
14、正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或担当。 办理房产证是否需要购房合同五、甲方必需保证转让房屋权属清晰,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 六、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方一样定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的
15、千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方商定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易胜利,甲方双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金 元。 七、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲方双方商定,互不追究,其成交价不变。 八、本合同根据中华人民共和国经济合同法进展,一式叁份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。 九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。 甲方: 乙方: 证
16、明人: 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 地址: 地址: 地址: 日期: 日期: 日期: 日期: 购房协议书范本篇二 卖方(以下简称甲方): 姓名: 买方(以下简称乙方): 姓名: 第一条 价格: 该房屋售价总金额为 万元整,大写: . 其次条 付款方式: 乙方于本合同签订之日向甲方支付总房价的50%,其余房款在甲方交房时乙方付清房款。 第三条 房屋交付期限: 甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。 第四条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方在商定时间内未交清房款,甲方视同乙方自动放弃房屋购置,定金不予退还, 并将追究法律责任。 第五条:过户产生的全部费用均由
17、乙方担当。 第六条 :本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 第七条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由所在地人民法院调解裁定。 第八条: 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等 法律效力。 甲方: 乙方: 中介人: 年 月 2 日 变更购房合同 篇三:购房合同办理 办理房产证是否需要购房合同合同变更包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变,合同的权利义务予以转变的现象。后者是指合同关系保持同一性,仅改换债权人或债务人的现象。以下是今日小编为大家细心预备的:购房合同变更相关留意事项。内容仅供
18、参考,欢送阅读! 购房合同更名两种状况: 一、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。 假如购房时采纳了一次付款方式则址分简单办理,如采纳商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比拟麻烦。可按以下办理: 假如该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的缘由,此时支付相关手续费用。 假如该商品房已经竣工验收,则无法进展更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 二、预售登记后 购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关
19、系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中,开发商要收取肯定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。 提示:更名风险不容无视 合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,躲避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 假如房产商协作进展合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房
20、买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进展作废;假如房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进展下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。 【购房合同更名】 买卖期房须办理购房合同更名 房子尚未取得房产证,假如转让就需要办理合同更名手续。由于国家七部委公布的关于做好稳定住房价格工作的意见中明确规定:“制止商品房预购人将购置的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋全部权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋全部权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不全都的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
21、 实践中,可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种状况:假如原合同已经备案,您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。假如合同未备案,进展合同更名也需要与开发商详细协商。总之,不管是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和协作。 购房合同变更应留意事项: 高额手续费 去年5月,李先生通过中介看好延吉路四周一处二手期房。经过几次讨价还价,与原房主签订了合同,李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中商定,原房主应于商定的日期,与李先生办理购房合同更名手续。 当他们到房产商处办理
22、合同更名手续时,房产商开出的条件让李先生感到意外。房产要求,申请办理合同更名的业主,不管房屋总价款多与少,需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费,双方都没有预料到。固然,谁也不愿担当这笔费用,而房产商 又不同意降低收费标准,就此双方的冲突发生了。李先生要求退还定金,而原房主要求连续履行。 目前,在二手房市场中新盘唱主角,从各中介房源登记的状况看,这些新盘(还包括期房)多数需要办理合同更名,而不是产权过户。虽然省却了局部交易税费,但是从实际操作看,合同更名隐蔽着风险,由此引发的纠纷也时常发生。 大事二:更名后不认账 不久前,市民乔先生以合同更名方式购置了张先生的房屋,该处房屋是未
23、交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后,便不成认与张先生之间签订了更名合同,同时拒绝支付房屋差价。于是,双方最终闹到法院。法院认为,双方签定的合同更名协议无效,鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同,最终双方达成法院调解,乔先生要赐予张先生适当补偿。 形式:合同更名把戏多 合同更名,简洁说就是合同中的权利义务不变,只更改买受人。 有人认为,房屋还没有实际交付入住,所以办理合同更名手续比拟简洁。对此,山东德衡律师事务所刘景昆律师认为,办理合同更名手续是否简便,应视购房合同是否经过相关部门的登记而定。合同更名主要有三种方式: 一、假如购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预
24、订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购置房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比拟简洁。 二、假如签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。 三、假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进展登记,所以此种合同更名手续就比拟简单。 只有购房合同没有房产证 篇四:购房合同办理 篇一:购房协议书(无房产证). 购房协议书(未办房产证) 甲方: 乙方: 兹有甲方座落于房屋,面积为 平方米,权属为。 二、甲乙双方同意并
25、商定在签定合同 日内乙方支付首付款(含定金)人民币 元给甲方,剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。总房价的5% 元于房屋名字更换后付清。 三、由于现实缘由,本小区房产临时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购置该房,经双方协商,更名后办证所产生的一切税费全部由乙方担当,产权证办好后归乙方全部。 办理房产证前更名事宜由甲方担当,乙方赐予协作。 如不能如期更名办理房产证时甲方担当所需费用,过户费由乙方担当。 四、甲方须供应该房购房协议、发票等全部资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份,帮助乙方落户。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后
26、,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由(如:升值,贬值,拆迁等),造成的损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或担当。 六、甲方必需保证转让房屋权属清晰,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 七、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金,所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方10%定金数额的违约金,乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,
27、双方商定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易胜利,甲方双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金元。 七、本房产因暂无两证,其平方面积按 计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方商定,互不追究,其成交价不变。 八、本合同根据中华人民共和国经济合同法进展,一式叁份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。 九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。 甲方: 乙方:证明人: 身份证号: 身份证号: 身份证号:
28、 联系电话: 联系电话: 联系电话: 工作地址: 工作地址: 工作地址: 日期: 日期:日期:篇二:购房协议书(无房产证) 购 房 协议书(无房产证) 甲方: 乙方: 兹有甲方座落于 房屋,面积为 平方米,含内部设施为 。权属为。 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整,¥元,大写元。本房款一次性付清,(含地下室)。 二、由于现实缘由,本小区房产临时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自 愿购置该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方负责在接到通知后三十日内帮忙乙方办理,不得借帮拖延时间。如因甲方缘由使乙方无法准时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所
29、产生的一切税费全部由 乙方担当,过户所产生的一切税费全部由方担当。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须供应该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并帮助乙方落户。 四、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或担当。 五、甲方必需保证转让房屋权属清晰,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成
30、的经济损失由甲方负责赔偿。六、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方一样定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方商定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易胜利,甲方双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金元。 七、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲方双方商定,互不追究,其成交价不变。 八、本合同根据中华人民共和国经济合同法进展,
31、一式叁份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。 九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。 甲方: 乙方: 证明人: 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 地址: 地址:地址:日期: 日期:日期:日期: 篇三:购房协议书(无房产证2) 购房协议书 甲方: 乙方: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上,现就乙方向甲方购置其座落于房屋,面积为平方米,含内部设施为。权属为私有房
32、产一事,达成如下协议: 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整,¥元。本房款一次性付清,(含地下室)。 二、由于现实缘由,本小区房产临时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购置该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方负责在接到通知后三十日内帮忙乙方办理,不得借故拖延时间。如因甲方缘由使乙方无法准时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方担当,过户所产生的一切税费全部由方担当。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须供应该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并帮助乙方落户。 四、由甲乙双方协
33、商同意于 年 月日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由 (如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或担当。 五、甲方必需保证对该转让房屋有完全的全部权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。 六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等大事,如交接后发觉上
34、述大事发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费,并赐予乙方万元的赔偿。 七、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费等费用已结清,并将相关缴费证件交于乙方,否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。 八、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方一样定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方商定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易胜利,甲乙双方
35、均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金元。 九、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方商定,互不追究,其成交价不变。 十、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十一、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。 附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方: 乙方: 证明人: 身份证号:身份证号:联系电话: 联系电话:联系电话:地址: 地址: 地址:日期: 日期: 日期: 购房
36、协议书(无房产证).篇五:购房合同办理 购房协议书(未办房产证) 甲方: 乙方: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公正、公平、自愿、协商全都的根底上,现就乙方向甲方购置其座落于 房屋,面积为 平方米,权属为 私有房产一事,达成如下协议。 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整,小写 元,大写 元。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币 元整,作为购房定金。甲乙双方同意并商定在签定合同 日内乙方支付首付款(含定金)人民币 元给甲方,剩余房款人民币 元应在房屋过户给乙方后 日内付清。 二、由于现实缘由,本小区房产临时无两证(房产证,土
37、地使用证),乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购置该房,经双方协商,甲方在产权证办理完毕之后应在 日内通知乙方办理过户,过户所产生的费用由乙方担当,甲方不得借故拖延时间。 如不能如期办理过户时甲方担当所需费用,甲方须供应该房购房协议、发票等全部资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份,帮助乙方落户。 三、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由(如:升值,贬值,拆迁等),造成的损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或担当。办理房产证是否需要购房合同 四、甲方必需保证对
38、该房屋转让有完全的全部权,无任何家庭纠纷,转 让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项,若发生于甲方有关的家庭纠纷或债权债务,一概由甲方解决并担当民事诉讼责任,因此给乙方 造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。 五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非 正常死亡或行凶致死等大事,如交接后上述大事发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费,并赐予乙方 万元的赔偿。 六、甲方在将该房产交给乙方时,甲方保证将一切与该房产附随的水费、 电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费等费用已结算,
39、并将相关缴费证件交给乙方,否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。 七、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金,所签合同终止。 甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方10%定金数额的违约金,乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方商定甲方收到购房首付款,乙方拿到本房钥匙为交易胜利,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金 元。 八、本房产因暂无两证,其平方面积按 计算,将来办证过程中如 有测量误差,甲乙双方商定,互不追
40、究,其成交价不变。 八、本合同根据中华人民共和国经济合同法进展,一式叁份,甲乙 双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。 九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方: 乙方: 证明人: 身份证号: 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 工作地址: 工作地址: 工作地址: 日期: 日期: 日期: 购房合同和房产证上的名字必需一样吗?篇六:购房合同办理 购房合同和房产证上的名字必需一样吗? 购房合同、购房发票、房产证名字必需是统一的。假
41、如是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字全都的,但假如还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义参加,在领证的时候再领一个共有权证。 一般状况下是不行以的。 盼望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依旧必需是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方商定各自的出资额或所占份额,在消失财产纠纷时就可以进展合理分割了。 可能的例外是:假如婚前购置商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但假如是贷款买房的话,只能根据谁贷款谁签字的原则进展处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其缘由是躲避银行的贷款风险。 房产证的产权人是依据购房合同的主体来定的,所以必需是同一个人,或者是几个人共同共有。得看详细状况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。假如原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案
限制150内