鹰游房地产开发有限责任公司毛巾厂地块项目立项环境影响评估报告书.doc
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1、连云港鹰游房地产开发有限责任公司毛巾厂地块项目环境影响报告书简本一、建设项目概况1、近几年来,连云港市以美化、绿化城市、提升城市档次、扩大城市容量为目标,从修订城市规划入手,加快了城市基础设施建设、住宅开发建设步伐,不断推进城市化进程,努力增强城市总体功能,实现城市建设一年一变化,三年明显变化,五年大变化的第一步战略目标。沿街、沿路建筑改造工程方面,坚持环境改造和建筑改造并重,并对主次干道两侧、重点窗口地带、城市出入口等实施绿化、美化、亮化,切实改变面貌。在此背景下,连云港鹰游房地产开发有限责任公司在进行了充分的市场调查情况下,投资8.8亿元在新浦区建设路北,南极南路西开发建设毛巾厂地块项目。
2、2、项目占地面积约61367.2m2,总建筑面积185925m2(其中地上建筑面积147280m2,地下建筑面积38645m2)。整个项目由7栋住宅楼(3栋28F,3栋33F、1栋29F)、4栋3F商业用房(物管用房包含在11#商业用房内)、1栋6F商业用房、1栋4F健身中心、1栋3F幼儿园、1栋4F综合楼(部分1F、2F、3F,用于小区居民活动、健身等)组成。本项目建设工期2年半,其中集中施工期2年,项目将于2012年11月施工建设,项目总投资8.8亿元,环保投资573万元,资金按建设进度投入。表1 项目规划经济技术控制指标表项目指标备注建设总用地面积61367.2m2总建筑面积185925
3、m2地上建筑面积147280m2计入容积率其中高层住宅建筑面积98225m2商业用房19556m2健身中心19644m2其中包含公厕60m2综合楼6948m2小区活动中心幼儿园1897m2配建6班幼儿园,可容纳150名学生,用地面积为2621m2物管用房560m210KV开关站120m2配电房280m2垃圾房50m2收集商业垃圾地下建筑面积38645m2其中地下汽车库32265m2地下车库兼人防,不计入容积率地下非机动车库6380m2容积率2.39998计容建筑面积/建设总用地建筑基底占地面积16902m2建筑密度27.54%建筑基底占地面积/建设总用地道路广场面积22232m2绿地率36.2
4、3%绿地面积22233m2居住户数848户居住人数2714人按3.2人/户计机动停车位1070辆按机动车0.6辆/户,公建70辆/万m2其中地面停车位136辆地下停车位934辆非机动停车位(地上)1788辆按住宅2辆/户,公建500辆/万m2表2 各栋建筑物占地面积、建筑面积情况表(单位:m2)建设内容层高占地面积总建筑面积1#综合楼(活动中心)4F(局部3F、2F、1F)257469482#高层住宅28F432123073#高层住宅33F468156384#高层住宅28F479136025#高层住宅33F479159956#高层住宅28F432123077#高层住宅29F432127388#
5、高层住宅33F468156389#商业6F1294792910#商业3F1022316611#商业(包含物管用房)3F1605491512#商业3F586185813#商业3F716224814#健身中心(包含公厕)4F48661964415#幼儿园3F599189710KV开关站1F120120配电房1F280280垃圾房1F5050小计-169021472801#地下车库-234282#地下车库-8837非机动车库-6380合计16902185925表3 项目套型面积统计情况表建筑类型套型面积户数(户)套型比例套型建筑面积(m2)面积比例高层140m2以上23828.073702537.6
6、9120-140m215017.691935019.7090-120m212014.151140011.6190m2以下34040.093045031.00合计848100%98225100%3、项目为毛巾厂地块项目,建设内容主要为高层住宅楼及配套服务用房等,项目总建筑面积为185925m2(地上建筑面积147280m2,地下建筑面积38645m2),绿地率36.23%。经查询,项目属于房地产开发经营,不属于产业结构调整指导目录(2011年本)(国家发改委2011第9号令)及其它环境保护法律、法规中限制和淘汰类项目。另外,国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(
7、国办发200637号)及关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(建住房2006165号)等文件中对新建住房结构比例有明确要求。“十一五”时期,要重点发展普通商品住房。“自2006年6月1日起,各城市(包括县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力,分析住房需求,制定住房建设规划,合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近
8、期建设规划,按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求,合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局,方便居民工作和生活,并将住房套型结构比例分解到具体区域。”本项目套型建筑面积90平米以下的住房比重占31.0%,满足规划设计条件90平方米以下住房面积所占比重不低于30%的要求。本项目用地为规划的居住用地,兼容商业,根据国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施和要求,大套型住宅项目(指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)不得占用耕地。本项目户型部分大于144平方米,本项目不占用耕地,因此不属于该通知中限制用地项目。市政府关于加快保障性安居工程建设的实施
9、意见(连政办发201172号)中要求“加快推行保障性住房配建制度。市国土、规划、住房保障部门要积极落实配建制度,在市区新建商品住宅项目中按总建筑面积3%的比例配建保障性住房,并合理确定配建房屋的类型、户型和套数。配建的保障性住房产权归政府所有,可由政府委托开发。不宜配建保障性住房的项目,可以通过缴纳保障性住房易地配建费用进行置换。”本项目通过缴纳保障性住房易地配建费用进行置换,不配建保障性住房。因此,项目符合市政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见(连政办发201172号)文件要求。本项目的建设方案按照连云港市规划局建设用地规划设计条件通知书(连规条2007041号)相关要求设计,套型建筑面
10、积90平方米以下住房面积所占比重须达到住宅开发建设总面积的31.0%(设计条件中要求达到30%以上)。可见,本项目建设方案满足规划设计条件要求。二、建设项目周围环境现状1、项目用地现状为鹰游毛巾厂,地块内共有车间6栋(1F),仓库3栋(1F),办公楼3栋(1栋3F,2栋2F),食堂一栋(1F),锅炉房1栋,污水处理站1座,还有北侧约120户居民。厂内原有印染车间、污水处理站、食堂、2栋2F办公楼为鹰游毛巾厂在用,现已停产。其他车间、仓库、办公楼外租,作为仓库、羽毛球馆、乒乓球馆使用。厂区内现有建筑物总建筑面积约27000平方米。2、建设项目环境影响评价范围。连云港鹰游房地产开发有限责任公司毛巾
11、厂地块项目位于连云港市新浦区,地块西侧为盐河绿化带,南侧为建设路,东侧为南极南路,北侧为祥和园。主要影响范围见图1。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况,对生态影响的途径、方式和范围。施工期:废水:施工期产生的生活污水及生产废水。施工期产生的生活污水经化粪池处理后排入大浦污水处理厂集中处理,对周围水环境影响较小。施工期生产废水经处理后回用,不外排。废气:施工期废气污染源主要为施工拆迁扬尘、场地及道路扬尘;物料装卸、运输过程中散发的粉尘;施工机械、运输车辆排放的燃油尾气。施工场地及道路扬尘;物料装
12、卸、运输过程中散发的粉尘;施工机械、运输车辆排放的燃油尾气经防治措施和加强管理后对外环境影响较小。噪声:土建阶段的主要噪声源为各类施工机械的辐射噪声和原材料、建筑垃圾运输时车辆引发的交通噪声。据国内同类设备在工作状态时的调查资料,施工期各类作业机械噪声平均强度见表4。项目施工期使用低噪声设备并采取有效措施,对周围声环境的影响较小。表4 施工期各类作业机械施工噪声单位:dB(A)建筑施工名称源强装载机80柴油空压机88挖掘机79风镐91灌注桩钻机82静压机76搅拌机78起重机80振动棒78电锯87模板拆卸等撞击82拉直切断机78冲击钻81固废:施工期固体废物主要为拆迁垃圾、土石方、施工人员生活垃
13、圾、施工建筑垃圾以及装修过程中产生的固体废弃物。项目固废均妥善处理处置,不外排。对环境基本无影响。项目施工期污染物产生及排放情况见表5。表5 项目施工期污染物产生及排放量情况汇总种类污染物名称产生量(t)削减量(t)排放量(t)生活污水废水量306003060COD1.22401.224SS0.91800.918氨氮0.091800.0918总磷0.00900.009动植物油0.30600.306施工废水废水量20t/d20t/d0SS0.02t/d0.02t/d0石油类0.4kg/d0.4kg/d0固废生活垃圾30300土石方135257.5m3135257.5m30建筑垃圾2250m320
14、m32230m3装修垃圾2945.62945.60拆迁垃圾35100m335100m30废油0.240.240运营期:废水:本项目建成后,运营期废水主要为生活污水,经化粪池处理后进大浦污水处理厂集中处理达标排放,对周围水环境影响较小。废气:项目运营期废气主要为居民厨房废气、幼儿园食堂废气、汽车尾气。项目居民厨房废气、幼儿园食堂废气经采取措施后对外环境影响很小。预测结果表明,项目汽车尾气对项目用地周围的环境空气影响较小。噪声:项目运营期无强噪声污染源,项目噪声主要来自各种特定的机械设备(如排风机、水泵及配套电机等)。经采取有效措施,对周围声环境的影响较小。固废:项目运营期间产生的固体废弃物主要是
15、生活垃圾。只要收集清运及时,管理措施得当,运营期的固体废物不会对周围环境产生不利影响。运营期污染物产生及排放情况见表6。表6 项目运营期污染物产排量情况汇总种类污染物名称产生量(t/a)削减量(t/a)排放量(t/a)接管量最终排量废水废水量233183.870233183.87233183.87COD93.27093.2723.31SS69.9623.2346.646.99NH3-N7.0007.006.99TP0.700.70.69动植物油2.3302.331.16无组织废气CO4.32504.325NOx1.05101.051非甲烷总烃0.53200.532油烟874.82kg/a524
16、.89kg/a349.93kg/a烟尘0.044400.0444SO20.06300.063固废生活垃圾1886.551886.5502、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况;项目周围主要环境保护目标及控制要求见表7。项目周边环境保护目标分布情况见图1。表7 环境保护目标及控制要求环境类别保护目标方位距离m规模控制要求大气紫云公寓N10600人GB3095-2012二级标准供销小区S50800人祥和园N10350人连云港市中医院NE80300人宝川公寓E35500人华阳璟都E1501200人金海安达SE4202600人山水湾S300800人玉带新村SE6504000人上海之春SW31012
17、00人中茵名都SW5604500人康缘小区W1503000人天景美地W1501500人锦绣园W4002200人津华苑N2203500人民生花苑N2801200人港利绿园NE3701500人向阳公寓NE6801400人新世纪花园SE14800人惠苑公寓NW410400人飞达家园NE510800人银河公寓NE560400人玉兰园E4801800人海宁小区E4903500人公安小区W6001300人新惠公寓NE610350人华茵家园NE640500人海南小区SE1503200人新海实验中学分校NE200200人 新海实验中学NE3751200人 大庆路小学NW600300人建宁小学SE830300人
18、基督教堂SE13050人项目一期入住居民S-2714人地表水西盐河W50小型河流GB3838-2002类标准大浦河NE460小型河流GB3838-2002类标准声环境紫云公寓N10600人GB3096-2008 1类标准供销小区S50800人祥和园N10350人连云港市中医院NE80300人宝川公寓E35500人华阳璟都E1501200人康缘小区W1503000人天景美地W1501500人新世纪花园S14800人海南小区SE1503200人新海实验中学分校NE200200人 基督教堂SE13050人项目一期入住居民S-2714人地下水区域地下水GB/T14848-93生态项目所在地及周边200
19、m范围-3、环境影响及其预测评价结果废气:地下车库的汽车尾气中的CO的最大落地浓度0.4481mg/m3,占标准的4.48%;NOX的最大落地浓度0.05175mg/m3,占标准的5.18%,SO2的最大落地浓度0.00062mg/m3,占标准的0.012%,HC的最大落地浓度0.05615mg/m3,占标准的1.40%,落地点约在下风向50m处(该区域主要为小区内的绿化带)。因此,项目地下停车库汽车尾气对项目用地周围的环境空气影响较小。噪声:项目商业噪声经采取措施后,对距离本项目最近的新世纪花园小区居民及本项目地块内居民声环境影响较小。外环境噪声对本项目的影响:在不采取其他任何降噪措施,仅考
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