开征房产税对中国住房市场的影响_许江艳.docx
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1、 学校代码 10125 专业代码 120404 山西财经大学 硕士学位论文 题目 开征房产税对中国住房市场的影响 姓 名 _ 许江艳 专 业 社会保障 研究方向 住房制度与房地产经济 指导教师 _ 王秀燕 2012年 3月 1日 University Code 10125 Major Code 120404 Shanxi University of Finance & Economics Thesis for Masters Degree Title The Influence of Imposing Housing Property Tax on China Housing Market N
2、ame Major Research Orientation Tutor Xu Jiangyan Social Security Housing Regime and Real-estate Economic Wang Xiuvan _ March 1, 2012 山西财经大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得 的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写 过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。 本人完全意识到本申明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签
3、名: 日 期 : 年 7月 3日 山西财经大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定,间意学校 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被査阅和 借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于保密 ,不保密 。在 年解密后适用本授权书。 (请在以上方框内打 “ V” ) 学位论文作者签名: 曰期:年 7月 j曰 指导教师签名 : 期: 年月 R 2011年 1月,重庆、上海相继出台了对个人住宅征收房产税的方案,对于 开征房产
4、税对住房市场的实际效果如何,社会各界都存在着各种争议。房产税 作为房地产税收体系中一项重要的税种,其开征对于税制的完善,住房市场的 规范,宏观经济的发展以及社会公平方面都有着重要的作用。通过研究开征房 产税对住房市场的影响,尤其是对小产权住房市场和保障性住房市场的影响进 行分析,可以为政府在是否开征房产税及房产税税制安排等问题上提供理论和 实践上的依据。 本文试图通过参考国内外相关的理论和经验,并结合中国住房市场的实际情 况,利用供求理论、四象限模型及博弈论等理论,探讨和分析开征房产税对中 国住房市场的影响,接着对渝、沪两市房产税征收的实际效果进行分析,最后 为开征房产税提出几点建议,得出最后
5、的结论。通过理论研究表明,开征房产 税会对中 国的住房市场造成多方面的影响,尤其是在完善住房体系,调整各类 住房的供求上都能发挥作用,同时对普通商品住房的房价有抑制作用,但效果 不会很明显;还将房产税的征税范围扩大到小产权住房市场上进行分析,得出 开征房产税在一定程度上可以缓解当前住房市场上供给量不足的问题,但还需 要跨越很多障碍。通过实证分析得出渝、沪两市实行的房产税在税制设计和影 响的实际效果方面存在着很多的问题,中国要想推进房产税的全面试行还需要 有充分的准备。 本文的创新点在于,过去学者大多在研究开征房产税对普通商品住房房价的 影响,本文在前人 研究的基础上,对普通商品住房市场的供求及
6、房价进行了系 统深入的研究,还对小产权住房和保障性住房的供求及房价的影响作了尝试性 分析,为政府全面试行房产税做了一点理论上的铺垫。并且本文系统地对渝、 沪两市的房产税进行了梳理,并对其实际效果进行了分析,采用理论结合实际 的方法,为中国房产税的开征提出了几点建议。 【关 键词】房产税住房市场普通商品住房小产权住房保障性住房 4 Abstract In January 2011, Shanghai and Chongqing carried out the schemes of housing property tax on individual houses. The actual impa
7、ct of the tax on housing market has caused considerable controversy. As an important tax of real estate tax system, it is vital to the perfection of tax regime, the regulation of the housing market, the development of the macroeconomic and the society justice. Through studying the impact of the hous
8、ing property tax on the housing marketing, especially the small property right housing market and the low-income housing market, we could offer theoretical and practical foundation for whether the government should levy the housing property tax and the arrangement of such tax regime. The thesis cons
9、ults relevant foreign and domestic theory and experience, while combines with the current issues of the china utilizes the supply and demand theory, four quadrant model and game theory, tries to analysis the impact of the housing property tax on the china housing market, then analyses the tax9s actu
10、al effect of Chongqing and Shanghai and carries out some suggestions. The theory analysis indicates that the housing property tax will cause many influence on china housing market, especially the perfection of housing system and adjustment of the supply and demand, the housing property tax can restr
11、ain the ordinary commodity house price, but the effect is not obvious; the thesis also analyses the situation that tax scope is expanded to the small property right houses, which will remit the short supply of the housing market. The positive analysis demonstrates that there are many issues in the t
12、ax regime and the actual effect of Chongqing and shanghai, which means that china must get full preparation for comprehensive implement of the housing property tax. The past scholars mostly focused on the impact of the housing property tax on the ordinary commodity house price, the thesis analyzed t
13、he supply-demand and house price of the ordinary housing market, beside that, the supply-demand and house price of the small property right house and low-income house are also under the thesis9s analysis, which set a theory foundation for the comprehensive implement of the housing property tax. Also
14、 the thesis organizes the implement of the housing property tax of Chongqing and shanghais, analyses the actual effect. Using the method of combining reality and theory, the thesis carries out some suggestion on the levy of the housing property tax. 5 【 Key Words 】 Housing property tax Housing marke
15、ting Ordinary commodity house Small property right house Low-income house 6 学位论文原创性声明 . 1 学位论文版权使用授权书 . 2 1 会者 it . 1 1.1选题背景 . 1 1.2研究的目的和意义 . 1 1.2. 1研究的目的 . 1 1.2.2研究的意义 . 2 1.3 文献回顾 . 2 1.3. 1国内研究现状 . 2 1.3.2国外研究现状 . 4 1.4 研究方法 . 5 1.5仓惭点、 . 5 1.6 结构框架 . 5 2 相关理论基础 . 7 2.1相关概念 . 7 2. 1.1房地产税收 .
16、7 2. 1.2房产税 . 7 2.2住房市场的界定 . 8 2. 2.1普通商品住房市场 . 8 2. 2. 2小产权住房市场 . 8 2. 2. 3保障性住房市场 . 9 2.3房产税税制的国际比较 . 9 2.3.1美国的房产税税制 . 9 2. 3. 2日本的房产税税制 . 10 2. 3. 3香港的房产税税制 . 11 2. 4开征房产税的理论依据 . 11 2.4. 1市场供求理论 . 11 2. 4. 2税负转嫁理论 . 12 2.4. 3四象限模型 . 12 2. 4. 4博弈论 . 13 3 中国住房市场的现状分析 . 15 3.1普通商品住房市场的现状分析 . 15 3.
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