开征个人房产税对我国住房市场的影响_曹童心.docx
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1、 硕士学位论文 开征个人房产税对我国住房市场的影响 论文作者:曹童心 指导教师:高炳华教授 学科专业:产业经济学 研究方向:房地产经济 华中师范大学经济学院 2012年 5月 The Influence of Collecting Personal House Property Tax on Housing Market in China A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirement For the Master Degree in Economics By Cao Tongxin Postgraduate Progr
2、am School of Economics Central China Normal University Supervisor: Gao Binghua Academic Title: Professor Signature Approved May. 2012 华中师狀料位就原擊 M和制授权说明 雇刳性声明 本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工 作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个 人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体, 均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 作者签名:售童心
3、 曰 期 : ZoQ年 5 月 K曰 学隹抡文版权使用梭权书 学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定,艮 研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅和 借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其 它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定 ) 保密论文注释:本学位论文属于保密,在 _ 年解密后适用本授权书。 非保密论文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。 作者签名:曹 f心 曰期:)丨 2年 5月客曰 导师签名 :
4、曰 期 : 月 S曰 中文摘要 进入 21世纪以来,由于中央政府确立了以房地产业为支柱产业并给予一系列 政策上的支持,再加上国内外房地产投资的大量涌入和土地出让 金的不断升高,导 致了近十几年来我国住房价格迅猛上涨,在几个主要大型城市出现的高房价甚至已 经严重脱离了居民的实际购买能力,严重影响了我国公民正常的生活状况。对此国 家相继采取了一系列的行政和经济调控措施试图控制上涨过快的房价,然而效果却 不尽如人意。但是政府对遏制房价的决心没有动摇,紧接着国家又加强了调控力度 和手段,其中个人房产税的提出引起了广泛讨论,最终国家决定从 2011年 1月 28 日起在上海和重庆进行试点开征个人房产税,
5、到目前为止,试点城市开征个人房产 税已经实施一年多,其效果及其所产生的问题有待于 进一步的研究和探讨。 本文正是在此研究背景下,对于开征个人房产税对我国住房市场的影响进行了 研究。首先对个人房产税的概念进行了界定,并讨论了个人房产税与物业税的区别 和联系;其次介绍了开征个人房产税的理论依据及其现实意义的必要性,然后有选 择的借鉴了国外实施个人房产税的经验,并对目前国内上海和重庆两地试点个人房 产税的政策进行了对比分析;接下来阐述了个人房产税对各方参与人的利益得失分 析,进而用规范分析和实证分析的方法从两个层次探求了个人房产税对住房市场供 给、需求、价格、结构四个方面的影响,并得出所研究的结论,
6、即个人房产税的征 收使得住房市场的供给得以增加,不过对需求的影响比较有限,总的来看可以在一 定程度上有效的遏制住上涨过快的房价,并且对优化当地的住房市场结构有一定的 作用;另外还指出个人房产税对住房市场的影响是需要有一定的时间和一定条件才 能更加明显的体现出来,而且目前阶段个人房产税在心理层面上的预期效应要大于 其现实中所发挥的实际效应;最后根据在研究的过程中所发现的问题提出了自己对 个人房产税的深入思考,和对个人房产税在全国范围内进一步推广的建议。 关键词:个人房产税;物业税;供需理论;地方财政;住房价格 Abstract Since the 21st century, the centra
7、l government has treated the real estate industry as a stanchion industry and given a series of policy to support it, whafs more, the massive influx of hot money at home and abroad and the rising of the land transfer fees caused the house prices rising rapidly in the past decades of China. Some majo
8、r cities7 house prices have been seriously separated from the actual purchasing power of ordinary people, which has seriously affected our citizens normal lives. Because of this condition, even more the government took some administrative and economical actions to control rising prices. So much effo
9、rt went into the event? with so little result. With an unshakeable determination, our government strengthens the control efforts and methods. The personal house property tax is one of those efforts which causes widely discussion recently. Recently the government sets up a new rule that is choosing S
10、hanghai and Chongqing to be experiments with a certain form of personal house property from January 28th 2011. The personal house property has implemented for over one year, the effects and the problems from the experiment wait for further studying and discussion. This paper focuses on the research
11、on the opening of Chinas personal house property taxes in the housing market. Firstly defining the concept of personal house property tax and discussing the difference between personal house property tax and property tax. Secondly introducing the theoretical basis and the practical significance nece
12、ssity of opening the personal house property tax. Then borrowing ideas from foreign experience in alternative and comparing the personal house property tax policies between Shanghai and Chongqing. After that analyzing the benefit or loss of participants and then studying the influence of personal ho
13、use property tax on aspects of supply, demand, price, consumption in housing market, the result is that opening personal house property tax increasing the supplies of housing market but has limited influence on demand. Generally speaking it can to a certain extent restrain house prices from rising t
14、oo fast effectively, and it also has some effects on optimizing local housing structure. Whatfs more, it will take some time and meet certain situation to reflect the influence more obviously, and at present the psychological expectation of personal house property tax is more than the practical expe
15、ctation. Finally putting forward some deeper thoughts of personal house property based on the above research, and then giving some suggestions to help the personal house property tax to spread all over the whole China. Key words: Personal house property tax; Property tax; Supply-demand theory; Local
16、 policy; House price 中文摘要 . I ABSTRACT . II i . i i.i研究背景及研究意义 . 1 l.i.i研究背景 . 1 1.1.2研究意义 . 2 1.2国内外的研究现状 . 3 1.2.1国外研究现状 . 3 1.2.2国内研究现状 . 4 1.2.3对国内外文献的评析 . 6 1.3研究方法、内容和技术路线 . 6 1.3.1研究方法 . 6 1.3.2研究内容 . 7 1.3.3研究技术路线 . 7 1.4本文可能的仓 ij新点 . 8 2开征个人房产税的理论依据与必要性 . 9 2.1有关个人房产税的基本概念 . 9 2.1.1个人房产税的界定
17、 . 9 2.1.2个人房产税与物业税的区别 . 9 2.1.3个人房产税与物业税的联系 . 9 2.2开征个人房产税的理论依据 . 10 2.2.1受益论和新论的区别 . 11 2.2.2受益论和新论的联系 . 11 2.2.3受益论和新论对我国的借鉴意义 . 12 2.3开征个人房产税的必要性 . 12 2.3.1控制个人住房价格 . 12 2.3.2提供保障住房资金 . 13 2.3.3改善地方财政结构 . 13 2.3.4调节个人收入分配 . 13 3国外个人房产税制度与我国个人房产税试点方案的分析 . 15 3.1国外个人房产税制度及其启示 . 15 3.1.1国外实施的个人房产税
18、. 15 3.1.2对国外经验的总结与借鉴 . 17 3.2我国个人房产税开征试点方案的分析 . 17 3.2.1重庆试点个人房产税的政策 . 17 3.2.2上海试点个人房产税的政策 . 18 3.2.3重庆、上海两种方案的对比 . 19 4开征个人房产税对住房市场的影响 . 21 4.1开征个人房产税对各方参与者的利益得失分析 . 21 4.】开征个人房产税对地方政府的影响 . 21 4.1.2开征个人房产税对房产投资者的影响 . 21 4.1.3开征个人房产税对刚性需求者的影响 . 22 4.1.4开征个人房产税对房地产企业的影响 . 22 4.2开征个人房产税对住房市场的影响 . 22
19、 4.2.开征个人房产税对住房市场供给的影响 . 22 4.2.2开征个人房产税对住房市场需求的影响 . 26 4.2.3开征个人房产税对住房市场价格的影响 . 28 4.2.4开征个人房产税对住房市场结构的影响 . 30 5 . 32 5.1开征个人房产税的分析结论 . 32 5.1.1开征个人房产税对住房市场影响的结论 . 32 5.1.2实证分析过程中的不足之处 . 32 2 5.2对个人房产税的思考和建议 . 33 5.2.1对目前试点个人房产税的认识 . 33 5.2.2对个人房产税进一步推广的建议 . 35 参考文献 . 37 在校期间发表的论文、科研成果等 . 39 mm . 4
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