法律常识500题.pdf
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1、法律常识 500题关于法律常识500题是什么,有什么法律规定?也许很多都还不清楚,接下来店铺编整理了相关的些知识供家参考下,起来看看下的内容吧。法律常识500题1.售楼告上的内容,开发商应兑现吗?售楼告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的做的种宣传。如果告上的宣传内容没有写合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商般也不会因此承担责任。如果开发商在这些材料上写得常明确具体,内容确定,如送多少钱的精装修,绿化积达到多少平等等,这些内容将对房屋价格以及购房是否买房产重影响,即使这些内容没有写合同,开发商也要兑现。所以,些重要的告定要保存好,如1.售楼告上的内容,开发商应兑现吗?售楼告和宣传资料仅仅是
2、开发商为了吸引买房的做的种宣传。如果告上的宣传内容没有写合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商般也不会因此承担责任。如果开发商在这些材料上写得常明确具体,内容确定,如送多少钱的精装修,绿化积达到多少平等等,这些内容将对房屋价格以及购房是否买房产重影响,即使这些内容没有写合同,开发商也要兑现。所以,些重要的告定要保存好,如果将来发纠纷,可以作为证据。参考法条:最民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若问题的解释第三条 2.房地产商承担虚假告民事责任的必要条件有什么?(1)房地产商发布了虚假告。购房者要能够证明告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担
3、责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)告,对该告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知告内容虚假,或者购房者的购房为与虚假告关,则不能认为是受到了欺骗和误导。(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发的损害,这种损害包括财产的、钱的、精神的。(4)损害和虚假告之间有因果关系。也就是说,是虚假告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假告与损害之间有因果关系。参考法条:告法第三七条3.认购书般包括哪些内容?认购书的内容包括:房号及户型。房屋的建筑积。房屋的价款及计算式。签订正式购房的期。在不履的处理问
4、题。开发商的预售许可证号。当事双基本情况。参考法条:最民法院关于适中华民共和国担保法若问题的解释、第百五条4.什么是建筑积?建筑积包括两个部分:部分是套内建筑积,部分是分摊的公建筑积。它的计算公式是:建筑积=套内建筑积+分摊的公建筑积。参考法规:建筑积计算规则5.什么是套内建筑积?套内建筑积包括三个部分:套内使积,套内墙体积,阳台建筑积。它的计算公式是:套内建筑积=套内使积+套内墙体积+阳台建筑积。6.套内墙体积包括什么?套内墙体积包括两个部分:部分是公墙体积,部分是公墙体积。公墙体平投影积的半计套内墙体积;公墙体平投影积全部计套内墙体积。7.什么是分摊的公建筑积?公建筑积是指由整幢楼的产权共
5、同所有的整幢楼公部分的建筑积。分摊的公建筑积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公建筑积。公建筑积和分摊的公建筑积的产权归整栋楼购房共有,购房按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。未经全体共有或业主会依法定程序同意,任何都不得侵占或改变全楼公建筑空间原始设计的使功能。分摊的公建筑积=套内建筑积公建筑积分摊系数8.公建筑积的分摊原则是什么?公建筑积的分摊以幢为单位。分摊的公建筑积为本幢内的公建筑积,与本幢不相连的公建筑积不得分摊到本幢房屋内。为整幢商品房服务的公建筑积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公建筑积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公建筑积的,分别计算分摊系数。各套商品房
6、应分摊的公建筑积,为各次分摊的公建筑积之和。公建筑积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑积的具体部位,但任法律常识500题-第1页法律常识500题-第1页何不得侵占或改变原设计的使功能。参考法规:商品房销售积计算及公建筑积分摊规则(试)9.哪些公建筑积可以分摊?整幢楼的以下公积可以分摊:堂、公共门厅、廊、过道、公厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、泵房、箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热锅炉房、电梯休息室、值班警卫室、物业管理房等以及其他功能上为该建筑服务的专设备房。套与公建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括墙)墙
7、体积平投影积的半。计算建筑积的房屋,层(度)均应在2.20以上(含2.20,以下同)。参考法规:商品房销售积计算及公建筑积分摊规则(试)。10.哪些公建筑积不能分摊?仓库、机动车库、机动车库、车道、供暖锅炉房、作为防程的地下室、单独具备使功能的独使空间。售房单位营、的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)房。参考法条:商品房销售积计算及公建筑积分摊规则(试)第九条11.积变了,购房者可以退房吗?经有关部门批准以后,商品房的积可以变更,但要在10内通知购房者。在接到通知的15内,购房者可以作出退房的书答复。在此期间内未作书答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权
8、退房。如果退房,开发商要承担违约责任。参考法条:商品房销售管理办法第四条12.积误差的公式是什么?积误差=产权登记积-合同约定积合同约定积100%参考法规:商品房销售积计算及公建筑积分摊规则13.处理房屋积纠纷的原则是什么?合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(1)积误差绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受请求解除合同的,不予持;(2)积误差绝对值超出3%,买受请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予持。买受同意继续履合同,房屋实际积于合同约定积的,积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由买受按照约定的价格补,积误差超出3%部分
9、的房价款由出卖承担,所有权归买受;房屋实际积于合同约定积的,积误差在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖返还买受,积误差超过3%部分的房价款由出卖双倍返还买受。参考法条:最民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若问题的解释第四条 14.买房般要交哪些税?(1)印花税。(2)契税。(3)证件印花税。参考法条:北京市民政府关于修改的决定第条、第条15.买房般要交哪些费?(1)房屋所有权登记费。(2)公共维修基。(3)综合地价款。(4)证件本费。16.买车库交契税吗?购房者随同普通住宅购买的车库,可以减半征收契税,按照1.5%的税率征税;购房者随同普通住宅(如别墅)购买的车库,不适减半征收
10、契税的政策,依然要按照3%的税率征税。17.继承和接受遗赠取得的房产要交契税吗?法定继承继承房屋不征收契税,法定继承继承房屋,属于赠与为,应征收契税。18.申请个商业贷款的条件般有哪些?(1)贷款对象为有完全民事为能的然。(2)具有城镇常住户或有效居留份,即要求借款有合法的份。(3)有稳定的职业和收,信良好,有偿还贷款本息的能。(4)对付款的要求,银间有些许差异。法律常识500题-第2页法律常识500题-第2页(5)有贷款认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能的单位或个作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证。(6)具有购房合同或协议。(7)贷款规定的其他条件。19.申请个商业贷款般
11、要交哪些费?(1)律师审查费。(2)公证费。(3)产权登记费。(4)保险费。20.哪些财产可以抵押?()抵押所有的房屋和其他地上定着物。()抵押所有的机器、交通运输具和其他财产。(三)抵押依法有权处分的国有的地使权、房屋和其他地上定着物。(四)抵押依法有权处分的国有的机器、交通运输具和其他财产。(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事办理了抵押物登记以后可以抵押。(六)借款以所购住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额于贷款抵押。21.哪些财产不能抵押?不能抵押的财产:地所有权;所有权、使权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;以法定程序确认为违法、违章的
12、建筑物。22.哪些权利可以质押?(1)汇票、票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专权,专利权、着作权中的财产权;23.什么是转按揭?转按揭是指已在银办理个住房贷款的借款,向原贷款银要求延长贷款期限,或将抵押给银的个住房出售或转让给第三申请个住房款变更期限,变更借款或变更抵押物的贷款。变更借款的简称 转按,延长原借款期限的称为加按,变更抵押物称为换按。24.什么样的房要评估?商品房、房和担保中认为有必要进评估的其他房屋。经济适房不需要评估。25.什么是组合贷款?组合贷款是住房资管理中运政策性住房资、银运商业信贷资向同借款发放的购房贷款,是政
13、策性和商业性贷款组合的总和,即在住房公积额度之外的贷款需求,由银资解决。银资部分利率于住房公积贷款利率,组合贷款综合利率在住房公积贷款利率与银贷款利率者之间。26.什么是个住房贴息贷款?所谓个住房贴息贷款,是北京市住房资管理中、北京市贷款担保中与有关商业银合作,推出的个住房担保贷款政策性贴息业务。购房可在商业银直接领取贷款,须再到管理中、银跑两套续,交两笔续费。这样,贷款时间,尤其是组合贷款的时间,可能由以前的个节省到只需天。商业贷款和公积贷款之间的利差,则由政府住房基提供的利息返还给商业银,最后的贴息实惠仍落在贷款上。27.申请个住房贴息贷款的条件是什么?(1)申请必须是住房公积的缴存,截申
14、请为,申请持续缴存住房公积 6个以上,或累计缴存12个以上,当前为正常的缴存状态。(2)提供符合要求的担保式。(3)夫妻双只能申请笔住房贷款贴息。(4)同时满商业银对个住房贷款规定的其他条件。28.什么是住房补贴?住房补贴是单位停实物分房后,国家为职解决住房问题给予的补贴资助,采货币分配式向职发放的于住房消费的专项资。即将单位原于建房、购房的资转化为住房补贴,分次(如按)或次性地发给职,法律常识500题-第3页法律常识500题-第3页再由职到住房市场上通过购买或租赁等式解决的住房问题。住房补贴的具体数额各地政府根据当地经济适住房平均价格、平均资,以及职应享有的住房积等因素具体确定。29.住房补
15、贴随吗?职在本市范围内因各种原因变动作单位且调单位已建住房补贴账户时,应将其原住房补贴账户内的余额转新调单位住房补贴账户。单位因职停薪、离职、调动作等各种原因中断为其交存住房补贴,在未复薪、未找到新的作单位或由于新的作单位未建住房补贴时,职住房补贴资结余本息应暂时封存在原单位住房补贴账户下。住房补贴资封存期间仍按规定计息。此外,单位和职持有效证件可以查询本单位或个住房补贴账户有关信息。30.什么是表?表是指:建设程竣验收备案表。31.什么是两书?两书是指:住宅质量保证书和住宅使说明书。32.收房时还查看哪些件?商品房积实测技术报告书、物业管理公约。33.室内环境检测报告般由开发商提供吗?200
16、2年71以后开的项,开发商必须提供室内环境检测报告。2002年71以前开的项,如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的,开发商也要提供室内环境检测报告。34.开发商什么时候算交房?当商品房已经竣,并且达到交付使条件以后,开发商会书通知购房者办理交接续。在进交接的时候,开发商要提供表两书、商品房积实测技术报告书、室内环境检测报告和物业管理公约。当购房者认为房屋符合约定,并且在房屋验收交接单上签字以后,开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产的延期交房的责任由开发商来承担。35.何种质量问题可以退房?经有关机构检测后,确实发房屋主体结构质量不合格或者
17、房屋质量严重影响房屋正常使的情况,购房者可以要求退房,同时可以要求开发商承担违约责任。36.房屋损毁、灭失谁来赔?在房交付使以前,毁损和灭失的风险由开发商承担。在房交付使以后,毁损和灭失的风险由购房者承担。购房者签了房屋验收交接单以后,房屋就算是交付使了;购房者没有正当理由不接收房的,视为开发商已经交付。37.不交费就不给钥匙合法吗?有些购房者在收房时会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交些杂七杂的费,否则就不给办理住续。购房者要清楚,有些费不是由开发商来收取的。契税:契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取。公共维修基:此
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