中指院--2022年1-11月房企经营业绩解读20221201.doc
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1、2022年1-11月房企经营业绩解读中指控股 CIH2022.122022年1-11月房企销售业绩解读2业绩表现:销售额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点u 2022年1-11月,TOP100房企销售总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,降幅连续六个月收窄。其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元,权益销售面积为30049.3万平方米,同比分别下降45.6%和49.9%。u 2022年1-11月,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为2783.
2、9亿元,较上年下降34.8%,降幅为各阵营最小;TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元,较上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元,同比分别下降51.1%和42.3%。图:2021年至2022年1-11月TOP100房企累计销售额及增速情况1400150%1200100%100080050%6000%400-50%2000-100%20212021202120212021202120212021202120212021202120222022202220222022202220222022202220222022年
3、年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年11111111111111111111111月2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-月2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月月 月销售额均值(亿元)同比增长表:2022年1-11月各阵营销售额增长情况30000%2500-10%2000-20%1500-30%1000-40%500-50%0-60%TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100销售额均值(亿元)同比增长率3企业数量:各阵营企业数量均有所减少
4、,千亿阵营减少16家u 销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家,千亿房企减少接近一半 ;超百亿房企100家,较去年同期减少51家,减少三分之一。u 2022年1-11月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营19家,较去年同期减少16家,销售额均值2030.4亿元。第二阵营(500-1000亿)企业16家,较去年同期减少11家,销售额均值645.4亿元。第三阵营(300-500亿)企业25家,较去年同期减少5家,销售额均值393.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为40家,较去年同期减少19家,销售额均值213.2亿元。图:2020年至2022年1-11月千亿、百亿房
5、企数量表:2022年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况180157151阵营层级销售额范围企业数量2021年1-11月销售额均值企业数量变化160(个)企业数量(个)(亿元)(个)140120100第一阵营1000亿以上19352030.4-1610080603235第二阵营500-1000亿1627645.4-11401920第三阵营300-500亿2530393.5-50千亿企业数量百亿企业数量第四阵营100-300亿4059213.2-192020年1-11月2021年1-11月2022年1-11月4完成率:典型企业目标完成率均值为65.4%,未来目标完成压力大随着行业由规模化向更
6、加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。表:2021年、2022年1-11月部分房企销售目标及完成情况2022年1-11月销2022年销售目标2022年销售目标增2022年销售目标2021年1-11月销售额2021年销售目标2021年1-11月销售企业(亿元)(亿元)目标完成率售额(亿元)(亿元)长率完成率绿城中国2630.233006.5%79.7%3190.03100102.9%招商蛇口2
7、495.833000.0%75.6%2828.0330085.7%龙湖集团1832.73000-3.2%61.1%2504.0310080.8%中国金茂1375.02400-4.0%57.3%2136.2250085.4%滨江集团1335.11500-16006.7%83.4%1545.71500103.0%美的置业712.91400-6.7%50.9%1274.2150084.9%远洋集团895.11400-6.7%63.9%1207.3150080.5%越秀地产1044.0123510.1%84.5%950.7112284.7%首开股份782.01080-1.8%72.4%1067.211
8、0097.0%中粮大悦城586.380073.3%821.6时代中国382.0650-40.9%58.8%864.9110078.6%保利置业452.06504.8%69.5%498.062080.3%建业集团229.3530-24.3%43.3%497.470071.1%银城国际119.1250-260-13.3%45.8%241.630080.5%华远地产85.0138-23.3%61.6%152.618084.8%5数据来源:中指研究院综合整理2022年1-11月中国房企拿地情况6拿地规模:投资力度同比、环比降幅收窄50家代表企业拿地总额同比、环比降幅收窄。2022年11月,50家代表房
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