独栋别墅附加值——精装庭院解析15143.pptx
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1、独栋别墅附加值精装庭院解析5/9/2023 1什么是精装庭院l 并非简单意义上的铺草皮和石板或木板l 以麦卡伦地为例,真正意义上的精装庭院所包含的元素:围墙 木栅栏 木制休闲花架 下沉庭院装饰墙面 艺术地面铺装 户外休闲桌椅 壁泉或小型水景 户外按摩汤池 每个庭院均有成年大树,成年观花的花灌木,低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房 5/9/2023 2六类:普通+游泳池+汤池+桑拿房 五类:普通+游泳池+汤池 四类:普通+游泳池+桑拿房三类:普通+游泳池按照不同元素的搭配共分为五类二类:普通+汤池5/9/2023 3知己知彼其他无论是三、四百万的项目还是千万级的项目
2、庭院基本为毛坯状态或者铺草皮麦卡伦地是自2004年以来北京唯一精装庭院独栋别墅项目5/9/2023 4客户对于精装庭院的认知 l必要性 高端的别墅项目就要有房有院,而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个社区档次高低的重要表现,在统一的调性上体现个性化 现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行,而是要享受真正的别墅生活,如果没有了舒适、精致的庭院,那跟公寓有什么区别 自己做太贵,而且涉及到水、电这些东西,自己很难弄好5/9/2023 5客户对于精装庭院的认知l元素要求 与建筑的入户门有个过渡,这样才有别墅的感觉 私密性要好,但不压抑,在路边的要能遮挡视线,在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰 大树好
3、,小树苗一是不好活,另外与别墅这样高档的社区不匹配 多一些开花和结果的植物,但是不能招虫子 有可以在庭院活动的平台,比如喝茶、烧烤等 水为财,而且北京这地方缺水,还能让庭院感觉不那么沉闷 有一部分空间可以自由支配,但是不破坏整体风格和造型设计 5/9/2023 6开发商可以在精装庭院上努力的方向 前庭院体现礼仪和从容,必不可少 实墙和植物分隔,私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素:温泉汤池、桑拿房 5/9/2023 7精装庭院全方位解析l几个原则 与整个社区融为一体,将整个
4、社区作为一个大花园去建造,每户的庭院就是其中的一个小花园,使得居者无论从室内看向庭院,抑或从二楼看整个园区,还是散步在社区道路中去看每个庭院,看到的都是一个完整的画面 人要融入环境 在满足不影响各种挡光挡视线的前提下,尽可能的种大树 尽可能的增加人的活动空间 5/9/2023 8精装庭院全方位解析l采用套载规则 将植物划分为不同的搭配体系,根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点,系统性整体栽培,突出景色不同角度、不同高度、不同季节的变化;不但要美化环境,更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化等,如:把乔木放在窗间墙的位置,低矮植物放在窗下5/9/2023 9精装庭院全
5、方位解析l植物的选择l 植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异,以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本,另外是符合建筑本身的风格。“好的绿化是树,最好的树是成树和大树”以树为主的绿植可以阻挡视线,起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后,又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言,后期的维护费用非常低廉。“降低养护成本”多年生木本、宿根及多年生花卉,够年繁殖,不用替换,降低业主维护成本。5/9/2023 105/9/2023 11精装庭院全方位解析l配置原则 l 空间上的层次差异 主要是对竖向空间的合理安排。通过乔木、亚乔木、灌木等的不同高度
6、丰富竖向空间 5/9/2023 12精装庭院全方位解析l配置原则 l 植物层次搭配示例:高:法桐树,冠高大、枝叶茂密、长势快。多年后茂盛的法桐树冠将逐渐相互交错,让出入口的主路成为一条林荫大道。中:樱花,比法桐稍矮。樱花在每年的春季会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人的风情。低:木槿。樱花之下是木槿,夏季开花,接替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。矮:小叶黄杨,四季常绿灌木类,冬季丰富园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。5/9/2023 13精装庭院全方位解析l配置原则 l 颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过对不同颜色绿植的搭配种植,以及对可变色树种的运用,展现色彩变化的丰富。5/
7、9/2023 14精装庭院全方位解析l配置原则l 植物色彩搭配示例:银杏:高大、珍贵。春、夏季节为绿色,到秋季树叶会过度到金黄色,一种天生的富贵。紫叶李:常年树叶深紫色,与银杏灰色的枝干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。红瑞木:观干植物,鲜红的枝干与翠绿的叶子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄杨配合的协调美观。5/9/2023 15精装庭院全方位解析l 季节与景色 l 北方的季节变化明显,全年温差大,因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。建筑应该是永久的,绿化应该是变化的。三季有花 通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现,从入春时的樱花、
8、西府海棠,到即将入夏的木槿和丁香,以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇,连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋,不同的种植位置,可根据季节变化呈现不同花景造型。四季常青 除落叶树外,运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生机;以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶,弥补北方花期短的特点,增加无花期社区内色彩。5/9/2023 16l 入夏:l 樱花l 西府海棠5/9/2023 17l 入夏:l 樱花l 西府海棠5/9/2023 18l 初夏:l 毛黄栌5/9/2023 19l 盛夏:l 紫薇5/9/2023 20精装庭院全方位解析l 季节与景色 l 北方的季节变化明显,
9、全年温差大,因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。建筑应该是永久的,绿化应该是变化的。三季有花 通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现,从入春时的樱花、西府海棠,到即将入夏的木槿和丁香,以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇,连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋,不同的种植位置,可根据季节变化呈现不同花景造型。四季常青 除落叶树外,运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生机;以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶,弥补北方花期短的特点,增加无花期社区内色彩。5/9/2023 215/9/2023 22精装庭院全方位解析l四重庭院风景各不同l 保证每户
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