胶州青年水库.ppt
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1、胶州市青年水库南侧地块介绍项目地块分析项目地块分析1 1、项目区位分析项目区位分析1.11.1宏观地理分析宏观地理分析 胶胶州州市市地地处处黄黄海海之之滨滨、胶胶州州湾湾畔畔,因因东东南南临临胶胶州州湾湾,以以胶胶水水而而得得名名。1987年年2月月经经国国务务院院批批准准,在在青青岛岛地地区区第第一一个个撤撤县县设设市市。陆陆地地面面积积1324平平方方公公里里,海海岸岸线线25公公里里,辖辖6个个镇镇、6个个街街道道办办事事处处、811个个行行政政村村,67个个居居委委会会,户户籍籍人人口口80.9万万人人。先先后后被被授授予予国国家家卫卫生生城城市市、国国家家环环境境保保护护模模范范城城
2、市市、国国家家园园林林城城市市、全全国国科科技技工工作作先先进进市市、中中国国最最具具幸福感城市等荣誉称号,列福布斯中国大陆最佳县级市第幸福感城市等荣誉称号,列福布斯中国大陆最佳县级市第19位。位。项目地块分析项目地块分析1 1、项目区位分析项目区位分析1.21.2地块区位分析地块区位分析 项目地块位于胶州市青年水库南侧项目地块位于胶州市青年水库南侧地块东侧:规划中的温州路地块东侧:规划中的温州路地块西侧:市政规划的大学区地块西侧:市政规划的大学区地块南侧:小荒村水库地块南侧:小荒村水库地块北侧:青年湖地块北侧:青年湖;背背靠靠市市府府大大厦厦,南南瞰瞰美美丽丽的的胶胶州州湾湾,北北临临风风景
3、景优优美美的的青青年年湖湖畔畔,自自然然条条件件优越优越项目地块分析项目地块分析2 2、地块现状解析地块现状解析胶州市新城区中心区位,地理位置优越胶州市新城区中心区位,地理位置优越项目位于胶州市青年湖南岸,距离胶州市政府2000m属于新城区中心位置推荐地块推荐地块胶州市政府胶州市政府2000m项目地块分析项目地块分析2 2、地块现状解析地块现状解析周边城市道路系统发达,交通便利周边城市道路系统发达,交通便利项目周边交通发达,项目周边交通发达,香香港港路路、海海尔尔大大道道、福福州州路路、正正阳阳路路等等城城市市主主干干道道环环绕绕项项目四周。目四周。距距离离胶胶州州湾湾高高速速出出口口3000
4、m3000m,同同三三高高速出口速出口7000m7000m推荐地块推荐地块温温州州路路福福州州路路海海尔尔大大道道站站前前大大道道正正阳阳路路同同三三高高速速香港路香港路3000m7000m1000m1300m购物场所:与市政府隔水相望,10分钟到达老城区周边利群、银座等高端商业即将营业项目地块分析项目地块分析2 2、地块现状解析地块现状解析推荐地块推荐地块东湖公园东湖公园青年湖青年湖三里河公园三里河公园胶州一中胶州一中香港路小学香港路小学香港路小学香港路小学胶州第四实验小学胶州第四实验小学项目地块分析项目地块分析2 2、地块现状解析地块现状解析多伦多中英文学校多伦多中英文学校2.32.3地块
5、周边配套地块周边配套文化教育:多伦多中英文学校近在咫尺项目地块分析项目地块分析2 2、地块现状解析地块现状解析胶州风光胶州风光2 2.3.3地块周边配套地块周边配套景观配套:北侧为风景优美的生态湿地青年水库,南侧为小荒村水库。双湖环绕,处处欣赏湖之美妙大景。历经风雨及阳光,沉淀出醇厚的水韵波光、人文积蕴,得以成就上风上水的风水宝地青年水库图青年水库图项目地块分析项目地块分析2 2、地块现状解析地块现状解析2.42.4地块现状综合分析地块现状综合分析综合项目地块的解析,本项目区域发展潜力巨大,发展前景较好。如果当前开发,本项目今后几年具备巨大的升值潜力。项目地块北侧为风景优美的生态湿地青年水库,
6、南侧为小荒村水库,双湖环绕。所占据湿地资源丰富,成为项目的卖点。项目地区交通便利,10分钟到达老城区临近环胶州湾高速,至青岛市区约30分钟,至城阳约15分钟车程。轻松链接世界。项目周边市政基础设施、商业、教育机构等配套设施随着其他楼盘的开发正在逐步完善;总结总结:本项目地块从当前现况来看,已经具备了开发的必要条件:本项目地块从当前现况来看,已经具备了开发的必要条件。经济运行判断目录目录1 1、胶州概况、胶州概况1.1、胶州简介1.2、经济概况1.3、交通概况1.4、居民收入概况1.5、发展规划2 2、经济运行综合论述、经济运行综合论述胶州市位于山东半岛西南隅,胶州湾西北岸,地处东经11937至
7、12612、北纬36至3630,总面积1210平方公里。海岸线全长25.49公里。胶州共6个镇分别是:李哥庄镇、胶莱镇、胶西镇、铺集镇、里岔镇、洋河镇胶州共6个城区街道办事处分别是:阜安街道办事处、中云街道办事处、三里河街道办事处、胶东街道办事处、九龙街道办事处、胶北街道办事处。2011年,全市常住人口84.31万人。人口低速增长。年末全市户籍总人口为800327人经济运行判断经济运行判断1 1、胶州概况胶州概况1 1.1.1胶州简介胶州简介经济运行判断经济运行判断1 1、胶州概况胶州概况1 1.1.1胶州简介胶州简介区域配套设施区域配套设施生活配套水利:地表和地下水资源丰富,水质优良,输配水
8、系统完善,能满足全市生产、生活用水要求。拥有大型污水处理设施,日处理污水能力达10万吨以上。电力:胶州电网与山东省、青岛市电网连接,电力供应充足,可以充分保证全市生活、生产用电。通讯:具备光缆传输数字化、交换数字程控化、邮电通讯现代化。教育机构中高级学校30多所,专业技术学校10所,其中有一所大学本科院校青岛工学院(原中国海洋大学青岛学院)。医疗机构全市医疗卫生机构33家。设有专门的外商门诊和病房,客商可持绿卡享受到方便优质的医疗服务。文化娱乐有五星级喜来登大酒店;已经投入运营的有四星级世纪大酒店、政府接待单位胶州宾馆、三星阳光大厦等多家星级宾馆和饭店,标准的高尔夫球场、保龄球馆等体育健身设施
9、也一应俱全。经济运行判断经济运行判断1 1、胶州概况胶州概况1 1.2 2经济概况经济概况2012年完成地方生产总值年完成地方生产总值754.3亿元,同比亿元,同比(下同)增长(下同)增长14%;地方公共财政预算收入地方公共财政预算收入45.1亿元,增长亿元,增长25.3%;规模以上固定资产投资规模以上固定资产投资527.3亿元,增长亿元,增长24.6%;社会消费品零售总额社会消费品零售总额223.3亿元,增长亿元,增长16.5%;实际利用内资实际利用内资150亿元,增长亿元,增长60.9%;到账外资到账外资5.3亿美元,增长亿美元,增长29.8%。城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入
10、28586元,增长元,增长12.5%;农民人均纯收入农民人均纯收入13939元,增长元,增长13.2%。在青岛市在青岛市2012年度科学发展综合考核中居各年度科学发展综合考核中居各区市第二位,区市第二位,在青岛市电话民意调查中跃居各区市首位。在青岛市电话民意调查中跃居各区市首位。青岛纺织面料产业基地青岛纺织面料产业基地青岛现代机械有限公司青岛现代机械有限公司山东山东杭萧杭萧钢构钢构有限有限公司公司青岛青岛首胜首胜实业实业有限有限公司公司青岛青岛福生福生食品食品有限有限公司公司青岛青岛新东新东机械机械有限有限公司公司经济运行判断经济运行判断1 1.2 2经济概况经济概况2009年全市实现生产总值
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