合同范本-房地产买卖合同模板上海.docx
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1、上海市房地产买卖合同协议协议在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、 通信费等其他费用,按本合同协议协议附件四相关约定支付。 第九条合同协议协议乙方公司未按本合同协议协议相关约定期限支 付的,甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。(一)每逾期一日,合同协议协议乙方公司应向合同协议协议甲方 公司支付逾期未支付的%的违约金,合同协议协议继续履行。(二)合同协议协议乙方公司逾期未支付,合同协议协议甲方公司 应书面催告合同协议协议乙方公司,自收到合同协议协议甲方公司书 面催告之日起的日内,合同协议协议乙方公司仍未支付的,合同 协议协议甲方公司有权单方解除合同协议协议,并书面通知合同协议
2、协议乙方公司,自收到通知之日起的日内合同协议协议乙方公司 未提出异议,合同协议协议即行解除。合同协议协议甲方公司可从合 同协议协议乙方公司已支付中扣除合同协议协议乙方公司应向合同 协议协议甲方公司支付逾期未支付的违约金,余款返还给合同 协议协议乙方公司,已支付不足违约金部分,合同协议协议乙方公司 应在接到书面通知之起日内向合同协议协议甲方公司支付。若合 同协议协议乙方公司违约给合同协议协议甲方公司造成经济损失的, 合同协议协议甲方公司实际经济损失超过合同协议协议乙方公司应 支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由合同协议协议乙 方公司据实赔偿。 期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第一
3、款内容处理。(一)每逾期一日,合同协议协议甲方公司应向合同协议协议乙方 公司支付已收款%的违约金,合同协议协议继续履行。(二)合同协议协议甲方公司逾期未交付房地产,合同协议协议乙 方公司应书面催告合同协议协议甲方公司,自收到合同协议协议乙方 公司书面催告之日起的日内,合同协议协议甲方公司仍未交付房 地产的,合同协议协议乙方公司有权单方解除合同协议协议,并书面 通知合同协议协议甲方公司,自收到通知之日起的日内合同协议 协议甲方公司未提出异议,合同协议协议即行解除。合同协议协议甲 方公司除应在收到书面通知之日起日内向合同协议协议乙方公司 返还已收款和利息、(自合同协议协议乙方公司支付房款之日起至解
4、除 合同协议协议之日止)外,还应按已收款的一向合同协议协议乙方 公司支付违约金。若合同协议协议甲方公司违约给合同协议协议乙方 公司造成经济损失的,合同协议协议乙方公司实际经济损失超过合同 协议协议甲方公司应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额 应由合同协议协议甲方公司据实赔偿。(三)第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提 下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同协议协议不可分割的一 部份。本合同协议协议补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为 准。第十三条 本合同协议协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在履行本合同协议协议过程中发生争议的,可以协商解决,也可
5、 以向有关部门申请调解,或选择以下第 项方式方法解决。(一)向上海仲裁委员会申请仲裁。(二)依法向 人民法院起讼。第十四条本合同协议协议一式一份,甲、乙双方各执一份,、和房地产交易中心各执一份。(粘贴线)补充条款(一)(骑缝章加盖处)补充条款(二)在签订本合同协议协议时,甲、乙双方均已知晓国家和本市住房 限售规定,如因违反限售规定,房地产交易中心不予办理房地产登记, 并出具不予办理房地产交易、过户通知的,甲、乙双方同意按下 列相关约定处理:1、双方共同办理合同协议协议网上备案撤销等解除本合同协议 协议手续;2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属 于合同协议协议乙方公司责任,【
6、造成合同协议协议甲方公司经济损 失的,合同协议协议乙方公司应赔偿相应的损失】【合同协议协议乙 方公司应承担违约责任,违约金为人民币 元】。附件一房屋平面图及房地产四至范(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备:装饰:关于设备及装饰费用按以下第一款办理:(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同协议协议第二条相 关约定的房地产转让价款内,合同协议协议乙方公司不需另外支付费 用,合同协议协议甲方公司不得拆除并应随房屋交付合同协议协议乙 方公司。(二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同协议协议第二条 相关约定的房地产转让价款内,合同协议协议乙
7、方公司需另外支付费 用人民币元,在本合同协议协议第四条相关约定的房屋验收合格 交接时,由合同协议协议乙方公司向合同协议协议甲方公司支付,合 同协议协议甲方公司不得拆除并应随房屋交付合同协议协议乙方公 司。附件三支付协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用,在转移占有前未支付和 未结算的费用由合同协议协议甲方公司承担;转移占有后,使用该房 地产所发生的费用均由合同协议协议乙方公司承担。合同协议协议甲方公司在本合同协议协议第四条相关约定的房屋 验收合格交接后,与合同协议协议乙方公司共同办理水、电、燃
8、气、 联系电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、 联系电话、燃气初装费按以下第一款办理:(一)由合同协议协议甲方公司无偿转让给合同协议协议乙方公 司,合同协议协议乙方公司无需另外支付费用。(二)由合同协议协议乙方公司另行向合同协议协议甲方公司支 付,具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移(粘贴线)(骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时的同住成年人意见:同意出售上述房屋。(签章)(签章)(签章)(签章)租赁情况:抵押情况:相邻关系:特别告知(一)一、本合同协议协议是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商
9、行政管理局 根据中华人民共和国合同协议协议法和上海市房地产转让办法共同制定 的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买 卖均可适用本合同协议协议。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同协议协议。房地产买卖 是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当 事人订立房地产买卖合同协议协议时,应注意以下问题:1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利 人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同协议协议时,房地产权证内的共有 人应在合同协议协议内签字或者盖章签字或者盖章盖章。原职工已购公有住房上市出售的,参加房改
10、购房时的同住成年人应在合同协 议协议附件五相关关系内表示同意出售,并签字或者盖章签字或者盖章盖章;因 故无法在合同协议协议内签字或者盖章签字或者盖章盖章的,应出具同意出售的 其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶 再提出异议的,由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同协议协议定金是双方履行合同协议协议的担保,双方当 事人可就定金数额、支付日期等在附件三支付协议内相关约定。3、房屋交接是卖售人按相关约定的日期和方式方法将房屋交付给买受人, 买受人验收合格和接受的过程。双方当事人应在合同协议协议第四条明确交付 和验收合格日期、选择交付的方式方法。卖售人将原购入
11、的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅 使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同协议协议的必要内容,买卖的房屋应能 保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有 相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同协议协议签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖 房地产的有关登记(备案)资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权 利限制,以维护自身权益。附件六居间介绍、代理等中介服务情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司:(章)联系地址:联系电话:房地产执业经纪人姓名:房地
12、产经纪人执业证书号:联系电话:居间介绍、代理内容:【代理委托方:方】【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司:(章)联系地址:联系电话:房地产执业经纪人姓名:房地产经纪人执业证书号:联系电话:居间介绍、代理内容:【代理委托方:方】合同协议协议甲方公司(一):合同协议协议乙方公司(一):身份证:居住相关地址:邮政编码:代理人:联系联系电话:本人签名:年 月 日签于:身份证:居住相关地址:邮政编码:代理人:联系联系电话:本人签名:年 月 日签于:网上合同协议协议签订时间:6、买卖已出租房屋的,卖售人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在 同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继
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