真题《物业管理实务》试卷.pdf
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1、 物业管理实务试卷 一、单项选择题(共 30 题,每题 1 分。每题的备选项中。只有 1 个最 符合题意)1一级资质物业管理企业注册资本应为人民币()万元以上。A 50 B 300 C 500 D 1000 2新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起()日内,向 工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A 30 B 45 C 60 D 90 3某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积达 120 万 平方米,从管理类型和面积上看,该公司符合申报()资质条件。A一级 B二级 C三级 D三级暂定 4前期物业管理招标投标结束后,招标人和中标人应当自中标通知书 发出
2、之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期 物业服务合同。A 7 B 15 C 30 D 45 5在前期物业管理招标投标中,评标委员会根据评标结果向招标人推 荐不超过 3 名有排序的合格的中标候选人。招标人()。A可任选其中一个作为中标人 B应以报价最低的为中标人 C 应报请房地产行政主管部门确定中标人 D应按照中标候选人的排序确定中标人 6 物业管理投标的过程包括:准备投标文件,获取招标信息,登记并取得招标文件,参加开标、现场答辩会议,送交投标文件,签订物业服务合同(或前期物业服务合同)。正确的投标步骤是()。A一一一一 B一一一一 C一 D一一一 7 物业服务合同由()与业
3、主大会选聘的物业管理企业签订。A 各业主分别 B业主大会 C 业主委员会代表业主 D物业建设单位 8 业主临时公约由()制定。A 建设单位 B 购房人 C 物业管理企业 D房地产行政主管部门 9 物业管理的早期介入是建设单位引入的()。A 设计工作 B I 程监理工作 C 开发建设工作 D物业管理咨询活动 10 前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至()之日 止的物业管理活动。A 首次业主大会会议召开 B业主大会成立 C 50 9 6 业主人住 D物业服务合同生效 11 业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业应向()交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。A 建设单位 B业主委
4、员会 C政府主管部门 D新物业管理企业 12因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停 水停电、物品毁坏等,()应当负责修复和赔偿。A装修人 B装修企业 C装修施工人员 D物业管理公司 13在购房合同约定的期限内,业主未办理人住及其相应手续 的,()。A建设单位和物业管理企业将视业主人住不成立 B建设单位和物业管理企业将视业主人住成立 C业主未与建设单位联系并作有效声明的,视同人住成立 D即使业主与建设单位联系并作有效声明,仍视为人住不成立 14检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取()查验方法。A测量 B敲击 C使用 D目测 15房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别,不包括()。A砖
5、结构 B木结构 C钢筋混凝土结构 D框架结构 16对于重点和重要设施设备的维修,应该更加强调()。A事后维修 B紧急抢修 C预防性维修 D大修 17物业供配电系统技术档案不包括()记录。A日常运行 r B 客户投诉 C维修和技术改造 D各项电气预防性实验和其他测试 18下列四种方法中,不属于白蚁防治主要方法的是()。A挖巢法 B药杀法 C熏蒸法 D诱杀法 19下列四项工作中,不属于小区绿化日常养护工作的是()。A浇水 B病虫害防治 C杂草防治 D绿化改造工程 20下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中,表述正确 的是()。A物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 B物业管
6、理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任 C物业管理区域内发生刑事案件时,物业管理企业不承担任何 责任 D_物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问 21下列关于消防通道管理的说法中,正确的是()。A物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位 B物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位 C物业管理公司如将消防通道划为停车位,应做好安全警示 D业主在消防通道停车与物业管理公司无关,无须进行管理 22电梯出现紧急情况时,乘客应采取的正确措施是()。A确认电梯处于静止状态,撬开轿厢门逃生 B通过安全窗撤离轿厢 C通过电话或对讲系统通知管理人员,静候救援 D通过电话或对讲系统,在管理人员的指
7、挥下采取措施自救 23 实行物业服务费用酬金制的,物业管理企业应当向业主大会或者 全体业主公布物业服务资金年度预决算并每()不少于一次公布物业服 务资金收支情况。A三个月 B半年 C一年 D二年 24实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括()和 物业管理企业的酬金。A物业服务成本 B物业服务支出 C物业服务支出、法定税费 D物业服务成本、法定税费 25住宅专项维修资金属于()所有。A物业管理企业 B全体业主 C物业管理企业和全体业主 D建设单位 26在业主大会成立前,住宅专项维修资金的使用由物业管理企 业()。A提出计划,房地产行政主管部门审核后划拨 B自行决定 C与部分业主商议决定
8、 D与建设单位商议决定 27物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是()。A政府定价 B政府指导价 C业主定价 D物业管理企业与业主协商确定 28新建物业承接验收时,物业管理公司应向()索取物业档案 资料。A业主 B建设单位 C施工单位 D监理单位 29某项目管理处拟购置固定资产,须书面报请公司批准,采用的文 书类型应是()。A通知 B报告 C请示 D决定 30按照住宅室内装饰装修管理办法(建设部令第 110 号),业主 在办理住宅装饰装修手续时,物业管理企业(或指定方)可以按照装饰装修 管理服务协议,收取()。A管理服务费 B审批费 C施工现场管理费 D装修保证金 二、多项选择题(共 15
9、 题,每题 2 分。每题的备选项中。有 2 个或 2 个以上选项符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选。所选 的每个选项得 O 5 分)31二级物业管理企业资质证书由()颁发和管理。A国务院建设主管部门 B省、自治区人民政府建设主管部门 C省、自治区人民政府房地产主管部门 D直辖市人民政府房地产主管部门 E设区的市的人民政府房地产主管部门 32新设立的物业管理企业在申请资质时,除应提供营业执照、企业 章程、验资证明之外,还要持()向当地房地产主管部门申报。A企业法定代表人的身份证明 B企业总经理的身份证明 C物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同 D管理和技术人员的职称证书和劳
10、动合同 E物业服务合同 33物业管理招标的主体包括()。A物业管理企业 B物业建设单位 C业主大会 D业主委员会 E物业所有权人 34前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有()。A签订合同的主体不同 B合同终止条件不同 C前期物业服务合同须经政府主管部门批准,物业服务合同则不 需要 D前期物业服务合同属于固定期限合同,物业服务合同属于无固 定期限合同 E前期物业服务合同属于无固定期限合同,物业服务合同属于固 定期限合同 35下列关于业主公约的说法中,正确的有()。A业主公约经业主大会通过后生效 B业主公约对全体业主具有约束力 C业主公约对物业管理企业具有约束力 D业主公约对物业建设单位具有
11、法律约束力 E业主公约仅有道义上的约束力 36某物业竣工交付 6 个月时,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有()。A立即通知电梯公司解决故障停梯问题 B电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用 C建设单位应承担此次事故的全部费用 D物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用 E电梯机房属物业共用部位,修缮费用应在专项维修资金中列支 37按使用功能划分,物业可分为()物业。A居住 B公共 C商业 D工业 E其他 38物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括()。A车辆维修员 B车辆清洗员 C交通疏导及管理员 D停车场保洁员 E停车收费员 39物业管理企业主营业务收入包括()收入
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