中心城市商品市场布局专项规划.doc
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1、XX中心城市商品市场布局专项规划说明书附件:说明书目 录第一篇: 策划篇1第一章区域商品市场发展优势1一、资源优势1二、国际地理区位优势2三、市场需求优势4第二章发展契机6一、桥头堡战略“一带一廊”6二、自贸区建设7三、西部大开发战略7四、人民币地位的提升8第三章建设基础8一、XX义乌国际商贸城8二、国际交通通道9第四章制约因素10一、国际因素10二、国内因素11第五章国际大通道对XX市乃至整个XX的战略意义11第六章市场业态发展分析12一、零售和批发商业业态12二、网络市场业态13第七章XX商品市场发展战略14一、产业型商品市场发展战略14二、城市商品市场发展战略14三、XX市商品市场建设战
2、略15四、市场配套战略15第八章XX商品市场定位与体系16一、市场定位16二、商品市场体系16第二篇:规划篇17第九章规划总则17一、规划依据17二、规划期限17三、规划指导思想17第十章项目概况17一、规划范围17二、现状市场概况18三、存在问题19第十一章相关规划、案例分析20一、XX市总体规划修改(2013-2030)解读20二、XX市中心城市商贸物流发展规划解读20三、XX省XX市旅游产业发展十二五规划(20112015)解读21第十二章规划理念、原则22一、规划理念22二、规划原则23第十三章规划重点23第十四章规划目标解读24目标1:构建城市产业型商品市场体系27第十五章物流市场体
3、系规划27一、现状物流市场概况27二、物流市场发展分析27三、物流市场体系规划28第十六章旅游市场体系规划31一、旅游产业发展现状31二、旅游发展条件分析31三、市域旅游市场体系构建32四、中心城区旅游市场体系构建33五、旅游市场建设引导35目标2:构建城市功能型商品市场体系37第十七章城市专业市场体系规划37一、现状专业市场概况37二、专业市场体系规划38第十八章农畜产品市场体系规划39一、现状农畜产品市场概况39二、农畜产品市场规划40目标3:构建居民服务型商品市场体系42第十九章城市商业购物体系规划42一、现状商业购物市场概况42二、发展契机43三、商业购物体系规划43四、市级商业中心4
4、3五、区级商业中心44六、商业街建设引导47七、商业街建设引导44八、社区商业网点建设引导48第二十章电子商务市场规划50一、XX市电子商务市场现状51二、设置向导51三、规划布点52第二十一章农贸市场规划52一、现状农贸市场概况52二、规划思路53三、规划布点53四、老城区农贸市场建设引导55五、新城区新建市场建设引导55目标4:建设附属配套设施体系57第二十二章附属配套设施体系规划57一、存在问题57二、配套设施体系规划57第三篇:实施管理篇60第二十三章分期建设规划60一、近期建设规划(20152020)60二、远期建设规划(20212030)62三、需结合国家、国际政策建设项目63第二
5、十四章规划保障60一、保障措施63二、政策建议63三、重点建设6463XX中心城市商品市场布局专项规划说明书第一篇: 策划篇第一章 区域商品市场发展优势一、 资源优势1、 农特产品优势XX的优势产业主要是农业。2011年XX粮食总产量居XX省第七位。XX目前无公害、绿色食品、有机食品三品认定基地面积已达246万亩,重要农产品有香料烟、咖啡、油料、核桃、甘蔗、茶叶、蚕桑、烤烟、肉类。建成生猪标准化规模养殖小区31个,奶水牛养殖小区14个,拥有一批种植和养殖专业村。XX猪、腾冲槟榔江奶水牛、龙陵黄山羊入选“XX六大名畜”,腾冲县、昌宁县被列入全国生猪调出奖励大县。XX共19家企业27个产品被认定为
6、“XX名牌农产品”;29家企业的商标获“XX省著名商标”称号;“XX小粒咖啡”和“昌宁核桃”地理标志产品保护通过国家质监总局评审。位于义乌的XX农展馆80%的农产品为XX产品。在农产品加工方面,2011年,全市农产品加工企业664个,营业收入500万元以上龙头企业达113个。农业是XX相对突出的比较优势,也与目前国内注重健康饮食和保健养生的消费趋势高度契合,具有较大的发展潜力。而物流正是当前农业进一步上升的瓶颈之一。 2、 旅游资源优势旅游业是近年来的新兴产业,XX是XX省“滇西旅游区”的重要组成部分,2014年,XX紧紧围绕“文化旅游名市”战略,着力打造温泉之都、珠宝之都、休闲之都三张旅游名
7、片。XX地处欧亚板块与印巴板块的“缝合带”,全市有天然温泉240余处,每个县区都有温泉分布,数以万计的泉眼喷珠溅玉,千姿百态,美不胜收。温泉不仅数量庞大,而且类型多样,有硫磺泉、碳酸泉、氡氟泉、硫化氢泉、硅酸盐泉、氧泉等,温泉水富含多种有益元素,对人体有神奇的保健康体疗效。可以说,我们的温泉资源的品味在全国都是首屈一指的。依托丰富、优质的温泉资源,XX着力打造“中国温泉养生胜地”品牌,加快开发多层次的温泉养生旅游产品。目前已建成开放的有热海温泉(浴谷、养生阁、玉温泉)、邦腊掌温泉、荷花温泉等休闲度假精品项目,有适合大众消费的樱花谷温泉、黄瓜箐温泉、金鸡温泉、石瓢温泉、小桥温泉等,还有玛御谷温泉
8、、天下和顺SPA、云峰山温泉养生酒店、石墙温泉、蒲缥温泉等在建项目,以及以高黎贡山高山温泉为代表的森林温泉等等。来到XX,大家不仅可以游山玩水、寻古探幽,更可以投入温泉的怀抱,尽情享受“泡与被泡”的快乐。XX地处滇南,邻近缅甸翡翠厂区,货源充足。近几年又相继发掘出黄龙玉、南红玛瑙等原矿。作为原料主厂区,占尽了天时地利。腾冲素有翡翠之乡、玉石城之盛名,玉石加工约有500年历史,是我国历史上发展最早、规模最大、延续最久的玉石集散地,缅玉经过腾冲艺人的精雕细琢,形色俱佳。在气候条件上,XX处于低纬度高海拔地区,具有“冬无严寒,夏无酷暑”的良好气候条件,借助独特的生态资源,XX已成为XX省重要的休闲基
9、地。2006年至2010年,全市接待海内外旅游者从422万人次增长到620万人次,年均增长10.11%;旅游业总收入从15亿元增长到29亿元,年均增长17.86%。五年共接待海内外旅游者2566.46万人次,旅游业总收入达105.3亿元。而近年来XX旅游业主要指标增幅均高于全国平均水平。特别是2012年,受经济危机影响,全国国外旅游人数出现负增长,但XX乃至整个XX仍保持较高增幅。 XX周边的大理、瑞丽是国际知名的旅游胜地,每年旅游接待的客流量大,同时,XX是XX省历史文化名城,市内也有大量的旅游资源,是滇西旅游重要的组成部分。另外,XX是XX省滇西“昆明大理腾冲瑞丽”旅游主干线的重要组成部分
10、和重要旅游接待中转基地。杭瑞高速公路、保腾高速公路,是滇西重要的旅游干线,旅游交通条件较好。3、 工业资源优势另外,加工业、旅游业是XX具有较大发展潜力的产业。加工业主要是矿产品加工和农产品加工。XX拥有比较成熟的矿冶、建材、化工工业基础。包括硅、铁、铅锌、石灰石等优势资源加工业和大理石、火山石等石材产业。加之中缅天然气输送管道在XX开口,天然气化工产业也有较大的发展前途。上述资源类产业的加工产品无论在国内,还是缅印等国,都有较大的市场需求。二、 国际地理区位优势1、 地理区位优势两条国际经济走廊在地理条件上,XX地处中国与东南亚、南亚的结合部。在地缘条件上,XX直接与缅甸接壤,与印度,孟加拉
11、国只有500余公里,并可从陆路或水路到达柬埔寨、马来西亚、新加坡以及印度、巴基斯坦等东南亚、南亚国家,比经沿海港口缩短运距3000公里以上,且均为高等级公路;东南部省区经XX通道到南亚和中东国家则比经海路绕道马六甲海峡缩短运距约5000公里。因此,在运输上具有高效和低成本的双重竞争优势。中东地区的优势资源可从印度洋经陆路进入我国,还可就近从缅、老、越、泰等国获得粮食补给。随着XX的基础设施和对外通道建设步伐不断加快,XX成了联结大西南和中南半岛、南亚次大陆的交通重要节点,是实现中国与东南亚三大市场对接的关键。充分利用好XX特有的地理区位优势,不断改善投资环境,扩大利用国内外资金,同时要进一步做
12、好边境贸易工作,在加大对外开放的同时要加大对内开放,努力吸引省内、省外资金参与XX的经济建设。XX是东南亚、南亚与中国的“连接区”。自古以来,无论是东南亚国家,还是南亚国家,进入中国市场都离不开通过XX这一便捷通道,也可以说在XX省各地州市中能同时最便捷地进入东南亚、南亚国家的只有XX。当前,孟中印缅经济走廊大战略的出台,推进了孟中印缅经济合作的进程。澜沧江-湄公河流域国际合作也迈出了可喜的步伐,XX可通过澜沧江-湄公河巷道将中国西南的商品直接送到东南亚国家并向南亚国家辐射(目前,在XX所有城市中,XX是离澜沧江最近的地级城市,而且有高速公路相连)。在全球经济一体化的推动下,特别是在国际大通道
13、建设中,XX经济也必将通过XX逐步纳入世界经济大潮之中。今年来,XX经过XX与东南亚、南亚的合作机会逐渐增多,有的已经迈出了实质性的步伐。XX西面、南面与东南亚联盟的缅甸接壤,正西、西北与孟加拉国、印度隔缅相望。自古以来就是东南亚、南亚国家与中国贸易集散地。在国际大通道建设中面临着两大市场:一个是拥有11个国家、4.2亿人口的东南亚市场;另一个是拥有31个国家、17.6亿人口的南亚和中东市场(其中南亚共有7个国家、15亿人口;中东有23个国家、2.6亿人口)。目前我国与上述国家国际贸易发展的潜力很大,中国与东南亚、南亚地区的贸易只占我国贸易总额的6.7%,也分别只占东南亚、南亚地区贸易总额的3
14、9%和33%。在西南周边国家贸易中,中国出口产品基本上属于制成品,进口产品多为原材料等初级产品,进出口商品结构对中国发展对外贸易十分有利。中国在国际大通道中能否迅速占领东南亚和南亚两大市场,实现中国“走出去”的国际大战略,XX是国家此重大战略的重要组成部分。XX地区国际大通道的建设对中国积极参与国际经济大循环,促进东南亚、南亚及太平洋、印度洋经济圈的形成将起到至关重要的促进作用。对外贸易走廊示意图2、 交通区位优势两大国际通道(1)南亚联系通道即XX密支那雷多的中缅孟印走廊。该通道现有公路条件较好,地区形势相对稳定,随着该走廊的联通,为我国获得便捷的南亚陆路贸易通道创造了条件,在战略上,也是我
15、国打破“马六甲困局”的关键举措。该通道可直达印度的加尔各答乃至中东及欧洲,是第三条欧亚大陆桥的重要组成部分,南亚联系通道是实现我国桥头堡战略的核心基础设施。 (2)东南亚联系通道 即XX曼德勒缅甸内陆。该通道可直达仰光等城市,获得出海港口,实现水、陆、铁贸易的衔接,为XX打开东南亚贸易的广阔市场创造条件。南亚与东南亚通道的建成,使得XX在500公里范围内可与缅印孟和东南亚形成直接的贸易联系,并且存在水路、铁路、公路多种运输方式,具有极大地发展对外贸易的潜力。但相比较而言,东南亚联系通道均为尽端式通道,向外延展的可能性不大。且在此方向上有瑞丽等直接竞争对手。而南亚联系通道则为通过式,存在向印度内
16、陆乃至中东、欧洲延伸的可能,其市场前景更为广阔,而且XX是唯一的陆路出口。因此,南亚联系通道是XX最为突出的比较优势,未来的商贸与物流体系布局必须主要围绕南亚这张牌来打。 三、 市场需求优势1、 东盟国际贸易市场需求外部市场是未来XX商贸物流业发展的首要着眼点。目前我国与东南亚、南亚贸易总体保持了较好的发展势头。以东南亚为例,2010年中国-东盟自由贸易区建成以来,中国-东盟贸易增长迅速,2012年中国与东盟贸易额达4000.93亿美元,同比增长10.2%,高于同期中国对外贸易平均增幅(6.2%)。中国连续四年是东盟的第一大贸易伙伴,东盟为中国的第三大贸易伙伴。而其中与XX接壤的缅甸对华也保持
17、持续增长。总量从2010年的44亿美元增长到2012年的69.7亿美元,年均增长率为29.2%。中国是缅甸的最大贸易伙伴和最大投资国。而XX由于独特的地理区位,在对缅贸易中优势独具。目前滇缅边贸占中缅贸易的30%,意味着较大市场前景。 中国东盟贸易增长率与总体外贸增长率的对比 中缅20102012 年双边贸易额而南亚地区的情况则更为特殊,由于该地区制造业基础薄弱,自然资源丰富,与我国存在较强的贸易互补性。以印度为例,总体上看来,印度依然处于由工业化初期向中期过渡的阶段。我国的第二产业相对于印度有着比较大的优势。印度制造业发展相对缓慢,且对生产生活用品的需求量较大,对我国产品依赖程度高。2011
18、 年,双边贸易达到739.2亿美元,印度对华贸易逆差也随之增长至271.7亿美元。从中印进出口结构可以看出,印度对中国出口的商品主要是资源密集型或劳动密集型的初级产品,其中矿产品和农产品占其对中国出口总额的50%以上。而中国对印度出口的产品主要是附加值较高的工业制成品,劳动密集型产品所占比重较小,机械设备占中国对印度出口总额而48.9%,其次为化学制品14.7%、金属制品10.6%、纤维及纺织品4.6%。在印度制造业得到更充分发展前,这种情况难以得到根本改变。 中印20102012 年双边贸易额因南亚制造业能力不足而形成的中国南亚贸易的互补性,为持续扩大对南亚出口创造力基本条件,也是XX以南亚
19、贸易为立足点开展商贸物流发展新局面的前提。而且在当前我国外贸领域整体向深层次改革推进的大背景下,这一优势带来的附加效应将尤为深远。 2、 国内市场需求由于特有的对外国际通道优势,国内对欧洲、非洲、南亚、东南亚国际贸易企业为了缩短运输距离,从而节约成本,大量的国际贸易型企业入驻XX,XX将成为国际贸易企业的主要集聚城市。XX独特的气候条件、多样化的民俗风情、丰富的自然景观资源和独具地方特色的物产,在国内具有较高的知名度,成为国内极具活力的新兴市场。以新兴的电子商务市场为例,在国内领先的阿里巴巴和淘宝两大电商平台上,销售XX特产的商家数位居西南三省之首。而就XX自身而言,至少有农产品、玉石、中药材
20、等在国内市场广受欢迎的产品。同时,XX作为木材、矿石等自然资源中转地进口外来资源并将其加工为成品,也有较大的国内市场。 云贵川三省淘宝网店数量对比第二章 发展契机一、 桥头堡战略“一带一廊”桥头堡战略将加快XX建设成为我国面向西南开放的战略通道、产业基地、合作平台及交流窗口。“桥头堡”建设将给XX经济发展注入新的发展动力,可以说是我国改革开放的进一步深化。对XX而言,这一决策将使XX继海南国际旅游岛建设之后成为新的资金洼地,必然吸引国内外大量资金来XX投资、建设和发展。从而成为XX经济发展的强大引擎,把XX经济建设推进新的发展快车道。大量资金涌入XX,将给XX的各项建设注入新的活力,贸易兴旺发
21、达,物流大举涌向XX,必将拉动和刺激XX的消费。另外,这也是XX转变发展方式的良好契机。XX市在XX的地位就如同XX之于中国,相当于XX省的桥头堡,要实现XX的桥头堡作用,必定少不了以XX地区为通道,抓住XX地区的交通枢纽优势,先把XX建设成为全国性物流节点城市和区域性国际物流中心,然后从XX地区往外辐射,拉动周边经济发展,形成区域性经济区,将XX建设成为全国性物流节点城市和区域性国际物流中心,面向东南亚、南亚的国际医疗和技术、人才交流区域中心。抓住“XX建设连接东南亚、南亚国际大通道”的历史机遇,实施大通道战略既是国家对外开放总战略的重要组成部分,又是XX西部大开发战略的重中之重。抓住和利用
22、良机,建设“中国东盟自由贸易区”,孟中印缅次区域合作。充分利用好XX特有的地理区位优势,不断改善投资环境,扩大利用国内、国外资金。同时要进一步做好边境贸易工作。在加大对外开放的同时要加大对内开放,努力吸引省内、省外资金参与XX的大通道建设。1、 昆明-瑞丽对外开放经济带抓住国务院“建设昆明-瑞丽重要对外开放经济带”的千载难逢的历史机遇,充分发挥XX市枢纽和核心区域的优势,利用国内外资金和资源大力发展基础设施建设和自身经济。建设昆明-瑞丽重要对外开放经济带,是国家加快沿边地区开发开放的战略部署,是XX省参与建设“一带一路”的重要举措,是加快孟中印缅经济走廊建设的重要抓手,有利于加快西南地区开发开
23、放,打造沿边经济高地;有利于推进国际大通道建设,加强与南亚、东南亚国家的交流合作;有利于推进孟中印缅经济走廊建设,构建印度洋战略国际大通道;有利于推动XX科学发展、和谐发展、跨越发展,与全国、全省同步全面建成小康社会。XX地处中国、东南亚和南亚三大市场的交汇点和结合部,是我国向西南开放的重要门户和前沿地带,是我国通往南亚最便捷、辐射最广的陆上通道,是昆明-瑞丽重要对外开放经济带的战略枢纽和核心区域。改革开放以来,XX经济社会发展取得了显著成就,综合实力大幅提升,对外开放不断扩大,人民生活日益提高,发展后劲明显增强,具备了扩大开放、加快发展的基础和条件。2、 孟中印缅经济走廊随着“孟中印缅经济走
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