回迁安置房代建协议.docx
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1、回迁安置房代建琳议2022回迁安置房代建愤议正文内容甲方: 乙方: 为规范双方就“”安置小区”项目建设的合作行为,甲乙双方根据中华 人民共和国合同法、相关法律法规及 市村就该项目建设的要求,在平等互利的基础上,经双方友好愤商,达成如下愤议条款,供双方恪守诚信原 则遵守。合作项目概况和合作方式:1、项目概况:乙方代建安置小区项目定名为“”坐落于路东侧、路北侧。总规划建设面积约 万平方米(详见规划图纸)。2、项目建设内容:具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约 亿元(具体预算价以经双方确认的控制价为准)。3、合作方式;以平衡土地的方式(乙方垫资 万甲方土地开始挂牌)以甲乙双方的定地块土地
2、出让偿还代建资金或已方以的定地块开发。4、建设方式:本愤议范围内的项目建设方式为:建设一一交付。甲方全面负责 工程开工前的征地拆迁相关工作;做到净地交付,施工场地基本平整(0.3米以 下),提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界 址。完善工程报建手续,并辩理工程规划言午可证,确保供水、供电及消防等。乙 方:M责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等(甲方应提供水、 电主干管线敷设至项目所在地规定范围内)甲方负配合,愤助甲方取得工 程施工I午可证。工程竣工验收合格后,乙方按愤议的定的条件、程序与方式将本 项目移交给甲方;甲方按愤议的定的条件、程序及方式进行项
3、目回购。5、本项目根据实际情况,乙方可以采取分区域开工。6、工程进度6. 1甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内,乙方必须开工建设, 并于向甲方移交具备使用条件的安置房;6.2 乙方开工建设前,必须向甲方提交工程进度计划表,并接受甲方对工程进度 的度与监督。代建费用及结算:1、经双方商定,乙方代建安置房建安造价为 元/旭(地上建筑面积),此价格为最终每平方米单价价格;2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本,及外水、外电、园林绿化、非人 防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等,不包括土地成本及安置 区以外的建造费用;3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据,其中,
4、底层不论使用功 能,顶层(阁楼)层高超过 m(含 m)的进入建筑面积,作为乙方向甲方计 取建安总造价的结算计价依据。4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需经甲方认可,作 为另行结算依据,但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证,否则视同甲方 确认,该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期市建设工程造价 的价格;5、安置房建设期间,所涉及税费问题,按市政府有关规定执行;6、安置房所建地下车库为非人防标准地下车库,地下车库面积必须严格按规划 设计执行。7:、工程合同价的确定:由甲方确定编制工程量清单的中介机构(清单编制费由 甲方支付)编制合同预算价(含预留金),总价不下浮。工程
5、量清单及合同预算价 (包括预留金)经双方共同认可后,作为工程合同价,双方共同遵守执行。8、工程量计算规则执行现行江苏省建设工程工程量清单计价规范和最新江 苏省建设工程量清单计价费用定额。本工程取费类别按照 市定额站核定标准执行,取费标准执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文件整计 入。9、工程合同价在工程验收合格后,一次性计入回购基数,10、双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算依据,竣工验收及决算:1、当分区域工程项目(含配套工程)基本符合验收条件时,由乙方向甲方提出竣 工验收申言青,甲方应在收到乙方竣工验收申后的5日内组织并在15天内完成 分区域工程项目的竣工验收。2、乙方在竣工验收
6、合格后10日内向甲方提交竣工决算报告,甲方应在30日内 完成竣工决算审计报告。若不能按时完成视为认可乙方提供的决算为准。项目回购:1、甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按的定的方式回购愤议的定由乙 方投资建设的工程项目。2、本项目分区域工程验收合格后且支付完全部工程款(扣除%质量保瞪金), 甲方即拥有本项目的工程所有权,在工程验收合格后 日内,乙方向甲方移交完整的工程项目资料。3、回购价款的计算及支付6.3 回购价款包括:建筑安装工程费、附属道排及绿化等工程费(扣除按建筑安 装工程费的5%质量保修金)、6.4 回购价款计算原则:竣工结算价编制方法同“工程合同价确定”条款。造价信息中未发布或
7、由甲方按 暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后确定,询价由甲方会同纪检(监察)、 招标采购、监理单位与乙方共同进行。政策性整计入决算。6.5 回购价款的支付:工程造价审计前,验收合格后 天内,建筑安装工程费暂按合同价的95%支付;造价审核后,以造价审核结果整支付。总回购款在 审计完成后 日内完成最终结算支付(工程造价%的质保金待工程质保 期满一周内一次性付清)。回购价款支付的保1、甲方位于一亩指定平衡地块(以红线图为准)作为支付保It,自该项目首个 区域工程竣工验收合格之日支付回购款。甲方为保瞪回购款能及时支付,当乙方 完成 万产值时,甲方应同时进行捆绑地挂牌,甲方在土地出让前一个月辩理相
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