洛阳市涧西区工农乡王府庄村整体改造征收补偿安置方案.docx
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1、洛阳市涧西区工农乡王府庄村整体改造征收补偿安置方案为加快城市化进程,改善人居环境,提高村(居)民生活水平。根据省、市加快城中村改造的有关精神,按照洛阳市人民政府办公 室关于印发洛阳市26个城中村开发改造实施意见的通知(洛政办 2008 50号)、洛阳市人民政府办公室关于洛阳市城中村改造实施 办法的通知(洛政办2009 76号)、涧西区人民政府关于印发涧 西区城中村改造拆迁补偿实施方案的通知(洛涧政2009 11号) 文件及附件涧西区城中村改造建(构)筑物拆迁补偿标准和涧 西区人民政府关于城中村改造补偿的补充通知(洛涧办20115号) 等相关要求,报经涧西区城中村改造工作领导小组同意,制定王府庄
2、 村整体改造征收补偿安置方案。一、征收范围北至联盟路,南至防洪渠王府庄村界,东至现规划青岛路,西至王府庄村与新唐村12米规划路(12米规划路以市规划局最终批准的为准)范围内的全部建(构)筑物及地面附属物。二、房屋面积及性质认定办法(一)有效合法面积认定办法(以下简称有效面积):成套单元楼房建筑以规划部门审批设计图纸和房屋所有权证为准;民宅以宅基证 或上级批文范围内所建房屋一、二层(含二层)面积为准。(二)宅基证或上级批文以外及非法占用土地上的所有建(构)筑物面积不予认定。(三)被征收房屋建筑面积以工作组实地丈量并经被征收人签字太阳能台100热水器台50含电、燃气热水器22有线电视户300含全套
3、闭路23琉璃瓦平方米2024暖气片拆 移10片以上组50含暖气管道10片以下组30含暖气管道25照明电表含线路块100三相电表26动力电表含线路块50027水表含接水开口 费块50认可后的数据为准。(四)征收范围内居民宅基地上的所有建(构)筑物(含临街经 营部分房屋)一律按照住宅性质认定。(五)通过购买或者其他途径获得本村集体土地上建(构)筑物参照 本方案执行。三、补偿安置方式与标准(一)补偿方式:本次改造征收按照货币补偿、产权调换和货币 补偿与产权调换相结合的方式予以补偿安置,被征收人可以自由选择。(二)货币补偿安置标准:1、二层以下(含二层)房屋有效合法面积按3800元/后予以货 币补偿。
4、宅基证内第三层面积按2: 1折算后再按3800元/rtf予以货币 补偿。2、宅基证外和四层以上(含四层)的面积按380元/以予以货币 补偿。3、地下室面积作为附属设施,按300元/肝予以货币补偿。(三)产权调换补偿安置标准:1、二层以下(含二层)房屋有效合法面积实行产权调换时,按1: 1 比例予以调换;2、宅基证内第三层面积按2: 1比例予以调换。3、宅基证外和四层以上(含四层)的建(构)筑物面积不予调 换,只按380元/以予以货币补偿.(四)货币补偿和产权调换相结合的补偿安置标准:按照被征收人自愿的原则,对产权调换内放弃的安置房屋面积,按照货币补偿安置标准予以补偿。(五)被征收人的搬迁补助费
5、、过渡费、奖励费、房屋装饰装修 及附属设施补偿费、中小学生交通费:参照洛政办2009 76号、洛 建2007 185号、洛建2010 165号、洛涧政2009 11号和洛 涧政2011 5号文件执行。具体标准为:1、搬迁补助费:二层以下(含二层)房屋有效面积按8元/行 的标准,货币补偿时给予一次性补助,产权调换时按两次计算。2、过渡费(按有效面积计算):(1)货币补偿时,按每月8元/nV的标准,一次性给予6个月过渡费;(2)产权调换时,按每月8元/面的标准支付过渡费,过渡期限 为36个月。支付办法:第一次支付24个月,其余按安置房交付时实 际发生月数一次兑现。(3)安置房交付使用时,若超过规定
6、过渡期限(36个月),超过 的月数过渡费标准增加100%o3、奖励费:积极配合入户丈量和拆迁的被征收人按有效面积每 天3元/行,最长15天(即45元/nV)予以奖励。4、房屋装饰装修及附属设施补偿费按照涧西区人民政府洛政涧 2009lh 2011 5 号文件执行。5、中小学生交通补助费:每人一次性补助200元(没有中小学 生的不予补助)。(六)被征收群众在征收范围内有两处以上房屋同时被征收,补 偿安置合并计算。(七)由于安置房户型面积原因使被征收人选择的安置房面积 (多套房屋面积之和)超过其可调换面积时,被征收人需补足差价, 具体标准为:超出面积在10 nV以内(含lOnT)的,超出面积房价为
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