合同审查意见书(范例).doc
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1、本文格式为word版本可以修改编辑 合同审查意见书(范例)(标准合同模板)甲 方:*公司或个人 乙 方:*公司或个人 签订日期: *年*月*日 签订地点:*省*市*地 合同审查意见书(范例) _市_县_村村委会: 本律师事务所接受你方委托,指派_律师审查你方提交的房宅基地使用协议。经审查认为:合同用语不准确,合同条款有疏漏,内容不完备,在履行合同过程中容易发生纠纷,并且合同中存在违法内容。为使合同合法有效,双方权利、义务更加明确,现对本合同存在的主要问题提出如下修改意见: 1.第1条“本合同性质为房宅基地出租合同”明显违反法律规定。根据我国(土地管理法及有关规定,只有兴办乡镇企业和村民建设住宅
2、,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设,可以使用农村集体所有土地。因此,本合同的性质应修改为:_市_县_村乡镇企业_企业为扩大生产规模,经县级以上人民政府批准,与_村村委会达成土地使用权协议。 2.合同中使用期限不符合法律规定。合同中第2条规定:“乙方对地产只有使用权,使用期100年,房产产权归乙方所有。”目前我国法律规定,工业开发用地的使用期限不能超过50年。因此,此条应更改为使用期限50年,期满可以申请续期。 3.根据中华人民共和国土地管理法第60条规定,乡(镇)企业建设需要使用土地的,必须持县级以上人民政府批准的有关文件,向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。本合同中_市_县_村村委会无权批准_村乡镇企业使用_村内空闲宅基地。因此本合同应附县级以上人民政府批准文件为附件。 4.合同中第10条“本协议一式三份,有效期从签字起生效”明显违反法律规定。本合同生效日期应改变为“自县级以上人民政府批准后生效”。 由上可见,订立此类土地使用权转让合同政策性、法律性强,实际履行中的一些问题都有其特殊性。因此,在签约前应做充分细致的准备工作,并切记不得违反国家关于土地管理方面的法律规定,从而做到合同条款完备、内容合法有效,并公平合理。 _律师事务所 _律师 _年_月_日 第4页,共4页
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