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1、委托物业合同书(12份范本)【第1篇】委托物业管理合同书范本 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):xxx_ 受托方(以下简称乙方):xxx_ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方被告物来管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:xxx_ 坐落位置:_市_区_路(街道)_号 四至:东_ 南 _ 西_ 北 _ 占地面积:_平方米 建筑面积:_平方米 委托管理的的业构成细目见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。 第二章 委托管理事
2、项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、xxxxxx_ 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、xxxxxx_ 。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、xxx_ 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、xxx_。 第九条
3、 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、xxx_ 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、xxx_。 第十二条 管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1. 物业管理服务费 xxx xxx。 第十五条 业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、xxx_等措施
4、。 第十七条 其他委托事项 xxx 2. xxxxxx_ 3. xxxxxx_ 。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利、义务 第十九条 a. 甲方权利、义务(适用于业主委员会) 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益 2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3. 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5. 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算 6. 在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_
5、元租用,其租金收入用于_ 7. 在合同生效日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_项执行: (1)无偿使用 (2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_ 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方移交 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: (1)xxxxxxxxx (2)xxxxxxxxx 。 1 1.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 1xxxxxx_ 。 b.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委
6、员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守 2.审定乙方拟定的物业管理制度 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题,按以下方式处理: (1)负责返修 (2)委托乙方返修,支付全部费用 (3)xxxxxx_ 。 6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房,由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于 7.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第项执行: (
7、1)无偿使用 (2)按建筑面积每月每平方米_元租金,其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日_日内向乙方移交 9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: (1)xxxxxx_ (2)xxxxxx_。 1 1.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动 1xxxxxx。 第二十条 乙方权利、义务 1. 根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理 3. 按本合同 第十六条的约定,对业主和物来 违反业主
8、公约的行为进行处理 4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给 第三方 5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案,经双方后由乙方组织实施 6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督 7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告 8. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目 9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实
9、施 10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料 1xxx 。 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。 1.房屋外观:xxxxxx_ 。 2.设备运行:xxxxxx_ 。 3.房屋及设施、设备的维修、维护:xxx_ 。 4.公共环境:xxxxxx_ 。 5.绿化:xxxxxxxxx_ 。 6.交通秩序:xxxxxx_ 。 7.保安:xxxxxxxxx_ 。 8.急修:xxxxxxxxx_ 。 小修 xxxxxxxxx_ 。 9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:xxx_ 。 具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第六章 物业管
10、理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物来使用人收取非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2.管理服务费标准的调整,按_调整。 3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_项处理: (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金 (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金 (3)xxxxxxxxx_ 。 第二十三条 车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取: 1. 露天车位:xxxxxx_ 2. 车库车
11、位:xxxxxx_ 。 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。 第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下: 1. 高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取 2. xxxxxxxxx_ 3. xxxxxxxxx_ 。 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用: 1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_承担大、中修费用,由_承担更新费用,由_承担。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由_承担更新费用,由_承担。 3.
12、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_承担大、中修费用,由_承担更新费用,由_承担。 4.公共绿地的养护费用,由_承担改造、更新费用,由_承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由_承担大、中修费用,由_承担。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同 第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同造成乙方经济损失的,甲方应给给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同 第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
13、 第二十九条 乙方违反本合同 第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付_元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起_天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后,乙方全部完合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同
14、及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页,一式三份,甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不
15、成的,按下列第_种方式解决: (一)提交_仲裁地仲裁 (二)依法向_人民法院起诉。 第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章:xxx_乙方签章:xxx 代表人:xxx_代表人:xxx_ _年_月_日_年_月_日 附件 一:物业构成细目(略) 附件 二:物业管理质量目标(略) 物业管理委托合同范本阅读 委托方(以下简称甲方): 法定代表人: 注册地址: 联系电话: 受委托方(以下简称乙方):_物业服务有限公司 法定代表人: 注册地址: 联系电话: 根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲
16、方将_(物业名称)委托乙方进行物业管理,订立本合同。 第一条 乙方提供服务的受益人为甲方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的责任。 第二条 物业基本情况 此物业位于_市_街_号_层,建筑面积_平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积,均以此标注面积为准,不作调整)。 该房屋的土地证证书编号:_,房产证证书编号:_房屋主体建筑结构为_结构经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。 第三条 委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的维修,养护和管理,包括:楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间,走廊通道,门厅,庭院等。 2、共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括:
17、共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空调,供暖锅炉房,楼内消防设施设备,电梯等。 3、公共设施和附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,泵房,自持车棚,停车场等。 4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。 5、交通与车辆停放秩序的管理。 6、维持公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤等。 7、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 第四条 物业费用及缴纳方式: 1、甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元人民币(_元)此费用包含 第三条所列各项委托管理事宜及下列费用:采暖费,电梯费
18、,停车场的使用费,其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位,自用设备及设施的维修养护,由甲方自行负责,在甲方提出委托时,乙方可以接受委托并合理收费。 2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用,否则视为甲方单方违约,乙方有权单方取消合同,有权强行将甲方商品清除,因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。 第五条 委托管理期限:自本合同签订之日起至_年_月_日止。 第六条 甲方权利义务 1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况 2、及时缴纳物业管理费用,如拖欠造成的损失由甲方自行承担 3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸,含装修改造图,电路图,上下水改造图,广告审
19、批图,消防改造审批手续等,以上各类图纸以甲方使用此物业_日内交给乙方。 4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5,协助乙方做好物业管理工作和宣传教育,文化生活 第七条 乙方权利义务 1、根据有关法律,法规及本合同的约定,制定物业管理方案 2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给 第三方 3,乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理 4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督 5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门
20、批准方可实施 第八条 违约责任 1、甲,乙双方同意在合同执行期内,因不可抗力导致房屋毁损,灭失的,合同终止,双方互不承担责任,但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2、甲,乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。 该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的 该房屋因社会公共利益或_市建设需要被依法征用或拆迁的 3、甲,乙任何一方如有违反合同上述各条款规定,除了按合同有关条款履行以外,守约方有权单方终止合同,并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 第九条 附则 1、甲,乙双方在签署本合同时,对各自的权利,义务,责
21、任清楚明白,并愿按合同及规定严格执行。 2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷,应通过协商解决协商解决不成的,可依法向当地人民法院起诉。 3、本合同未尽事宜,双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处,均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙双方各执贰份 甲方(签章): 乙方(签章):_物业服务有限公司 法定代表人代表: 法定代表人代表: 身份证: 身份证: 签约日期: 签约日期: 委托物业管理合同书 委托方(以下简称甲方): _ 受委托方(以下简称甲方):_ 根据有
22、关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型:xxx_ 坐落位置:xxx_ 占地面积:xxx_ 建筑面积:xxx_ 第二条 物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制:_人 c.保洁标准:xxx_ 2.楼宇保洁 a. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生 _楼电梯口 _层 地面及电梯间及楼面平台卫生电梯、安全通道及消防通道卫生一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主
23、楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准xxx_ 二、绿化 1. 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制:_人 3.绿化标准:xxx_ 三、保卫 1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制:_人 标准:xxx_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理) 1.室外保洁:xxx_ 2.室外保洁:xxx_ 3.交通秩序:xxx_ 4.绿化:xxx_ 5.保安:xxx_ 6.物业使用人对乙方的满意率达到:xxx_ 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括: 1.工资及福利费、管理费用、税费 2.保洁
24、工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_(小写)_。 第七条 委托物业管理费用及支付方式: _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理 (2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经
25、济损失,有权终止合同 (6) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排 (9) 对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系 (6)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务: (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度 (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督 (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目 (6
26、对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施 (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员 (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况 (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 (1 1)开展卓有成效的社区便民服务工作 (1 2)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。 2.合同规定
27、的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。 甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_ 代表(签名):_ 代表(签名):_ 时间:xxx 【第11篇】业主委托
28、物业管理合同书 委托方(以下简称甲方):_ 受委托方(以下简称甲方):_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型:_ 坐落位置:_ 占地面积:_ 建筑面积:_ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制:_人 c.保洁标准:_ 2.楼宇保洁 a.主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;_楼电梯口;_层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧
29、楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1.绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制:_人 3.绿化标准:_ 三、保卫 1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制:_人 标准:_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理) 1.室外保洁:_ 2.室外保洁:_ 3.交通秩序:_ 4.绿化:_ 5.保安:_ 6.物业使用人对乙方的满意率达到:_ 第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括: 1.工资及福利费、管理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳
30、服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限 委托管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_(小写)_。 第七条委托物业管理费用及支付方式:_ 第八条双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
31、(6)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排; (9)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务: (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设
32、施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满,
33、本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条其他事项 1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。 甲方(盖章):_乙方(盖章):_ 代表(签名):_代表(签名):_ 时间:_ 【第12篇】委托物业管理服务合同书 甲方
34、(委托方):_业主管理委员会 乙方(委托方):_物业管理公司 为加强_小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1、甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。 2、管理事项包括: (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到
35、中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 1、甲方权利、义务: 合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (4)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米),按月租金_元租用; (5)负责
36、向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲
37、方承担的其他责任。 (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督; (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报
38、甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价; (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其
39、他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元,合理支出_万元,乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元,作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_%奖励乙方。 2.如该住宅区被评为全国、盛市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活
限制150内