年报 2020年温州楼市年报.doc
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1、2021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹原创 瓯越楼市编辑部 瓯越楼市 3天前以上为商家广告导读2020,弹指一挥间,过去的一年值得思量。如果要用一句话来概括2020年的温州楼市,笔者认为用“风雨后方见彩虹”来形容再合适不过。疫情期间,温州楼市受到重创。所有人被迫宅家一个多月,导致全市几乎所有售楼处停摆,购房者鲜有到访、成交更不必提。1/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹好在,随着疫情得到控制,温州楼
2、市很快走出阴霾,并迎来了强势的反弹;土地出让、新房成交再攀高峰,最终为全年楼市画上了一个圆满的句号。辞旧迎新之际,瓯越楼市重磅推出2020年温州楼市年报,以详实的数据解析地市、新房成交,并带各位读者回顾去年温州楼市的高光时刻。NO. 1壹土地:机遇和挑战并存,2020年地市圆满收官2020年,全市全年土地成交(仅计住宅、商住、商业用途)188宗,合计成交金额约1022.5亿元,超越2019年全年182宗、总计约929.3亿元的成交,创下新的高峰。(数据来源:浙江省土地使用权网上交易系统管网)回顾这一年的土地市场,“机遇和挑战并存”。从国内形势上来说,年初爆发的新冠疫情迅速席卷全国,甚至在短期内
3、令国家经济陷入“休克”,大量家庭收入降低、甚至失去经济来源,构成行业“最大利空”。疫情期间的温州马路但另一方面,为振兴经济所释放的大量资金,也开始通过各种渠道或直接或间接地注入房地产行业,又反过来构成行业“最大利好”。2/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹从温州自身的发展状况来说,“大拆”已近尾声,“大建”正要扬帆起航。对于土地财政依赖度在全国居于前列的温州来说,无论是修地铁、建学校还是打造各种商业、文旅综合体,都要仰赖高额的土地出让金,以及实力房企的入驻。如果土地市场红火、顺利过关,就有财力落实交通、教育、文旅、商业各方面的规划
4、,“一飞冲天”,让温州的城市能级得到全方位的提升;如果不能,对于刚卸下重担、艰辛站上跑道的温州来说,无疑是一次重挫。好在,国家攻克疫情和拯救经济的决心都足够坚定,经济很快复苏、楼市也重回正轨。另一方面,温州也凭借自身在楼市政策、市场供需、消费能力等方面的优势,成功吸引大量房企“扎堆”入市。在疫情最严重的2月份,温州土地市场接连创下封顶成交的傲人成绩,市区、郊县处处飘红,给全年的土地市场定下了基调。仅上半年,温州土地市场(仅计住宅、商住、商业用途)成交金额便高达约743.9亿元,以至于到了下半年要“收着卖”,市区土地供应持续“挤牙膏”。“狼多肉少”的情况下,部分地块的市场热度更上一个台阶,屡屡拍
5、出令人惊异的高价。3/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹从区域成交金额上来看,鹿城区依旧遥遥领先,约281.3亿元的出让金,与瓯海和龙湾两区的总成交金额相当。作为温州各大区县的“老大哥”,鹿城区坐拥大量优质且成熟的土地,去年小南门、滨江CBD、上陡门、城西等核芯板块更是连连供地。高地价叠加大供应,鹿城区的土地出让金遥遥领先是理所当然的。在土地出让宗数方面,瑞安市共计出让29宗地块摘下头名;更难得的是,即便在“天量供应”下,瑞安市整体的楼市热度、去化成绩依旧在各大区县中名列前茅。西至马屿、南至江南新区、东至滨海新区、北至塘下,各个板
6、块“百花齐放”,楼市热度一轮高过一轮。另一方面,2020年温州土地市场的成功,也不仅体现在出让宗数、成交金额、成交楼面价等“数字”方面,更体现在“质量”方面。包括瓯江口东方之星、朝霞商务区商业综合体、黄龙集新未来社区、七都金融科技文化中心三期、蒲州248米超高层在内的诸多重磅项目,都在全年的土拍热潮中一一落定。4/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹七都国际未来科技岛规划示意图/不代表最终方案,仅供参考总的来说,去年温州土地市场的表现足够“惊艳”,但也埋下了不少隐忧。由于土地供应量巨大,目前许多板块已经出现了房源供过于求的现象,这势
7、必对新房市场的销售构成挑战,进而影响到2021年土地市场的出让形势。本年温州土地市场走向如何,能否延续去年的热势,这还有待观察。NO. 2贰新房:百尺竿头更进一步,新房成交持续上涨2020年,温州全市新房成交约11.2万套,成交建面约1343.2万(总成交含安置用房),与2019年约9.2万套、约1283.3万的成交量相比,成交套数和成交面积同比上涨21.00%、4.67%。原本,小编以为受2020年大环境影响,楼市在成交上不会比去年好看,谁能想到还”反超”了一波。这得幸于国家对疫情控制的给力,以及降准、暂缓土地出让金等政策的发布。5/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地
8、出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹6/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹区域成交方面,鹿城区凭26164套成交,以超永嘉县二倍的“姿态”夺得榜首。永嘉县、瑞安市成交12837、11048套,分列第二、三位。榜首鹿城区成交破两万,此番成交数量较去年整年翻了一倍,即使有小部分原因归功于政府在近期大批收购安置房源,相比而言,成交还是相当好看的。7/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹榜二永嘉县,抛开商业和含安置项目的不说,国鸿大发清水湾就贡献了近一千套成交,除此之外,还
9、有永临壹号、国鸿金科耀江湾、华鸿状元府等均有破500套的项目助力成交。榜三瑞安市贡献最大的是瑞安生态科学城金茂悦,屡次开盘热销,总计有不下一千的成交贡献。除此之外还有瑞祥天樾、恒大悦澜湾、荣安府等热销盘均为瑞安助力。再来看看单盘成交方面,榜首是泰顺县的绿城氡泉小镇,榜二、三分别为瑞安市瑞安生态科学城金茂悦、龙湾区温州吾悦广场澜悦府。绿城氡泉小镇今年上半年销售额NO.1,“文旅”项目中的佼佼者,从2020年下半年开盘至今,共成交2231套。8/162021/1/7重磅!2020年温州楼市年报发布,土地出让、新房成交再攀新高!风雨过后终见彩虹氡泉小镇优势在于享受华东大峡谷氡泉旅游度假区丰富的文旅配
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