房地产公司质量管理体系之产品监视和测量控制程序模版.doc
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1、产品监视和测量控制程序1 目的通过对采购物资、工程进度、工程过程以及最终产品的检验和试验,确保产品符合规定的要求,防止不合格品的非预期使用和交付。2 适用范围 适用于采购物资、工程进度、工程过程以及最终产品检试验的管理和控制。3 职责3.1 项目工程部负责各类产品检验、试验和验收的具体实施。3.2 总工程师办公室负责对公司开发项目的工程质量进行监督,并组织对口检查、重点检查和质量等级评定。3.3 材料设备部负责协助项目工程部对采购物资进行检验和试验。4 工作程序4.1 采购物资进货检验和试验4.1.1 采购材料外观和资料验证4.1.1.1 甲供材料到货后,由项目工程部现场材料员对进货产品的外观
2、、规格和数量进行验证,并填写材料验收单。对甲定乙供材料及施工单位自行采购的材料,由项目工程部督促监理公司和施工单位共同检验产品外观、规格和数量,并做好物资质量保证资料的验证工作。4.1.1.2 凡标志不清或认为质量有问题的材料、对质量保证资料有怀疑的材料及由工程重要程度决定应进行一定比例试验的材料,项目工程部均应进行抽检。4.1.2 采购材料试验室验证4.1.2.1 对进入施工现场的需经复试的物资,由施工单位送交有相应资质的试验部门进行检验和试验。取样时,项目工程部应委托监理单位负责监督并作见证,确保所有物资都经过规定的检验和试验,合格后才能投入使用。4.1.2.2 进货产品抽样检验的方法,应
3、符合相应的规范要求,能反映该批材料的质量性能。对重要构件或非均质的材料,还应酌情增加采样的数量。4.1.2.3 项目工程部应会同监理单位根据现场检查情况,对现场质量有怀疑的钢筋、焊接接头、砼等进行随机取样,并督促监理公司送试验室试验。4.1.2.4 项目工程部应及时检查所有采购物资的检试验报告复印件,并建立检验、试验报告检查表。4.1.3 采购设备的进货验证,具体按设备采购工作规程有关规定执行。4.1.4当进货物资验证不合格时,对甲供物资,采购部门应及时向供货单位退货及索赔;对甲定乙供物资或乙供物资,由项目工程部会同监督单位督促施工单位及时进行标识、隔离,并禁止用于工程中。对部分可以考虑降级使
4、用的不合格材料,项目工程部应结合工程特点组织集团公司总工程师办公室(或项目总工程师)、设计单位、监理单位等予以技术论证,并填写不合格材料降级使用审批表,具体操作按不合格控制程序执行。4.2 工程进度检验4.2.1 项目工程部对施工单位上报的总的施工进度计划进行审核,并填写工程施工进度(调整)计划审批表,报分管领导审批同意。4.2.2 项目工程部每月底应审核本月工程进度完成情况,并与月进度计划及总进度计划进行比较。4.2.3 对进度计划不能完成的,项目工程部应及时分析原因,并督促施工单位对下一步进度计划进行调整,合理组织施工,采取必要的技术经济措施,保证总进度计划的实现。若因设计配合不力或公司内
5、部沟通原因影响进度的,项目工程部须及时向项目负责人汇报,由项目负责人协调解决。4.2.4 当项目总的进度计划发生调整时,项目工程部须将计划调整的审核意见填写在工程施工进度(调整)计划审批表上,并报项目负责人审批。4.2.5 当进度调整影响到房屋交付时,项目工程部必须填写工程施工进度(调整)计划汇报表,报项目负责人审批后及时通知营销代理公司,由营销代理公司制订具体的延期交付方案,包括延期交付日、告业主函等内容,并报项目负责人审批后书面告知所有业主。4.3 过程检验和试验4.3.1 在施工过程中,项目工程部的各分管人员应加强日常巡视,检查中发现的质量问题以及与施工、监理单位交待的重点工作应记录在独
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