房屋租赁合同合同号.docx

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1、房屋租赁合同合同号:本合同双方当事人：出租方（以下简称“甲方”）：杭州滨江城建发展有限公司统一社会信用代码：922517T联系地址：承租方（以下简称“乙方”）：统一社会信用代码/公民身份证号联系地址：联系电话：根据中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规之规定，甲、乙双方在自愿、平 等、互利的基础上，为明确双方权利义务，经双方协商一致，就甲方将房屋出租予乙方事宜, 订立本合同，以资共同遵守。一、租赁房屋的基本情况及用途L租赁房屋坐落于杭州市滨江区 号配套用房（以下简称“该物业”）。2 .双方确认，该物业建筑面积约为 平方米（该面积仅供参考）。双方对本合同约定 建筑面积数值无异议，双方同意不因本

2、合同约定建筑面积与实测面积存在差异而以此为由 对租金等相关费用进行调整。3 .租赁期限内，甲方应根据法律法规及其他相关规定将该物业提供给乙方使用。4 .乙方确认，在本合同签订前已对该物业进行了充分、详尽的前期了解，对可能发生的 面积差异、房屋用途、房屋现状等相关事项均进行了充分的了解和预判，并对此认可且无异 议。二、租赁用途1,租赁用途：双方确认，承租方在房屋内不得住人；不得经营产生油烟的餐饮，宾馆旅 店，网吧等；不得从事噪声或环境污染严重的经营活动；不得从事易燃易爆物品的商业活动; 不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶。承租方从事的各项活动均符合国 家法律、法规的规定，不得经营

3、不符合环保要求、存在消防安全隐患的经营项目，不得经营 有违社会道德的行业以及市场监管、环保、消防、城管等部门不准经营的项目。承租人需按 国家规定从事合法、合规的经营项目，按要求办理行政许可的经营项目，承租人须取得行政 许可后方可经营。承租方应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定。5 .乙方使用该物业从事经营活动时，应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规 章和政策；如乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动，由乙方承担相应的法律责任, 赔偿由此给甲方造成的损失，甲方有权单方解除租赁合同、收回房屋并可采取措施追缴拖欠 租金和违约金。6 .租赁期限内，乙方不得对该物业进行整体转让、转包、

4、转租（未经甲方书面认可的承 包经营、联营、合伙、合股、股权转让等均视为转租）、分租，不得以互换、借用等形式允 许任何第三人使用；否则，甲方有权单方解除租赁合同、收回房屋并可采取措施追缴拖欠租 金和违约金。4,租赁期限内，乙方不得改变房屋结构；不得破坏承重墙、柱子；不得增减楼梯或改变 楼梯位置和方向；不得改变或覆盖消防通道门、消防箱及消防设施的位置，如发生上述情况 甲方或物业有权要求乙方立即整改，乙方需无条件配合。5.租赁期限内，在承租该物业未满6个月内，乙方不得提出提前退租；乙方在承租该物 业满6个月后可向甲方申请提前退租，经甲方书面同意后，双方另行签订解除协议，但乙方 需支付相当于3个月租金

5、标准（以解除合同当年的月租金为标准）的违约金。三、免租期、租赁期限及租金1 .免租期：上个月，自 年 月日至 年月日为免租期，该期间不收 取租金（如与国家规定的因疫情影响减免租金政策时间一致时，不可同时或延续享受）。免租 期仅减免租金，其他水费、电费、物业费等费用由乙方自行承担。免租期内乙方需按本房 屋租赁合同的相关条款约束并执行，如乙方在免租期内违约，按房屋租赁合同相关条 款承担违约责任。2 .租赁期限为1年，从 年月日起至一年月日止；如实际交付该物业时间与前述起始时间不一致的，以实际交付该物业之日起计算租赁期限。乙方同意，本合同租赁期限届满，乙方自愿无条件腾退交还房屋，该物业租赁事宜由 甲

6、方另行自主决定，乙方不得干涉，且乙方不享有任何优先承租权。3 .租金支付及标准：采用先付后用原则，年租金为 元（大写一元整），租金在上一年度年租金的基础上递增乙方应按如下合同期内付款时间表 所列金额和日期将租金汇入甲方指定收款账户（日租金为成交价年租金除以365天）。合同期内付款时间表支付时间应付金额（人民币：元）租金时段年月日前年月日至年月日年月日前年月日至年月日年月日前年月日至年月H年月日前年月日至年月H年月日前年月日至年月日4 .依据法律、法规、规章和政策规定需缴纳的各项税费，由双方各自承担。本合同约定 租金为含税价，甲方向乙方开具增值税发票。5 .履约保证金：乙方须支付相当于首年3个月

7、租金的履约保证金，该保证金仅是乙方 作为履行本合同约定的担保。租赁期限内，乙方应按时向相关单位足额缴纳因使用租赁房屋 产生的水、电、通信、物业服务等各项费用；如乙方未按时缴纳或拒不缴纳，甲方可代为处 理，甲方代为缴纳的费用可直接从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方 追偿。履约保证金减少后，乙方应于接到甲方通知之日起5个工作日内补足。6 .本合同完成签署之日起5个工作日内支付首期全部款项，下期年度租金提前10天以 上支付，乙方应以自有账户将相应款项汇入甲方指定的银行账户。具体为首期租金 元 （扣除装修期免租租金）、履约保证金（元）、交易服务费（ 元），甲方收款账户信息如下：户名：

8、杭州产权交易所有限责任公司；账号：开户行：杭州银行股份有限公司市民中心支行本合同项下的第二年度全部款项，乙方应以自有账户将相应款项汇入甲方指定的银行账 户。甲方收款账户信息如下：户名：杭州滨江城建发展有限公司（统一社会信用代码：922517T）；账号：000336开户行：农行杭州滨江支行四、物业费、文明经营保证金及装修保证金L如该物业区域已聘请物业服务企业进行日常物业管理与服务，房屋交付之日起至租赁 期限内的物业费由乙方自行承担。2,租赁期限内，经甲方书面同意后，乙方可以对该物业进行装修或变更原有设施，但装 修设计方案（包括所用装修材料）须符合国家强制性规范并得到甲方指定部门的书面同意; 如须

9、向有关职能部门办理报批或备案手续的装修或增设设施设备事项，乙方须办妥有关手 续；否则，不得进场施工。乙方装修期间应采取相应的安全防护措施，并接受甲方和甲方授 权人员随时对施工的监督管理；乙方装修时不得破坏房屋结构、改变或覆盖消防设施、污损 公共区域或改变小区内外的整体形象。对于乙方的装修、改善和增设的设备，甲方不承担任 何责任。7 .乙方应自行按要求向物业服务企业缴纳首年叁个月租金作为装修保证金，装修保证金 作为约束乙方进行规范装修的保证，且装修保证金不能冲抵租金、物业服务费、水电费等费 用，仅作为约束乙方进行规范装修的保证，装修完毕经物业、甲方验收合格后无息退还。如 乙方出现违法违规装修的，

10、装修保证金优先用于抵扣乙方造成的损失，不足部分由乙方继续 承担赔偿责任。8 .乙方应按要求向物业服务企业缴纳物业规定的其它保证金（如：文明经营保证金等）。五、双方权利与义务（-）甲方权利和义务1 .甲方保证该物业的权属明晰，甲方有权出租该物业；如发生与该物业有关的产权纠纷 或债权债务纠纷概由甲方负责处理，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2 .租赁期限内，如甲方需将该物业出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保 出让时乙方拥有本合同确定的连续完整的租赁权及相关权利；否则，由甲方赔偿乙方所遭受 的所有损失。3 .租赁期限内，除该物业房屋主体结构之外的维修均由乙方负责，并由乙方承担相

11、关费 用，甲方不承担任何责任。如该物业房屋主体结构出现问题，由乙方及时向甲方报修，甲 方负责维修，但甲方不承担因此给乙方造成的任何损失。（二）、乙方权利及义务1 .租赁期限内，乙方应严格遵守各项法律、法规、规章和政策开展经营活动。2 .租赁期限内，乙方应按本合同约定的时间、方式足额支付各项费用。3 .租赁期限内，未经甲方书面同意，严禁乙方私自分割该物业；如乙方需对该物业进行 室内或门面装修，不得损坏和改变原建筑结构和公共设施，门面装修及广告牌的悬挂必须符 合相关部门或小区要求，装修必须经有关职能部门批准并与所在小区物业服务企业签订相关 装修管理类协议。4 .租赁期限内，乙方应确保该物业在使用过

12、程中不对周边住户、商户产生影响；关于该 物业使用而产生所有纠纷等各类事件均由乙方负责处理，并由乙方承当相应法律责任。5 ,本次招租不含停车位,.租赁期限内，乙方自行与所在小区物业服务企业协商停车事宜。6 .租赁期限内，乙方负责该物业内及周边的清洁、安保及消防安全工作，并做好门前三 包；如该物业内发生火灾等事故，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担相应法律责任。7 .租赁期限内，乙方应严格遵守本合同第二条约定使用该物业，仅将该物业用于商业经 营，不得在该物业内安排人员居住。乙方未严格遵守本合同第二条约定使用该物业的，甲方 有权单方解除租赁合同、收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金。8 .租赁期

13、限内，如遇相关市政设施设备及有重大安全隐患的设施设备要进行维修，乙 方须无条件配合。9 .乙方设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家和地方卫生、环保、市 场监督、公安、消防部门的要求。10 .租赁期限内，乙方应按照公安、市场监督管理、城市管理、生态环境、消防等职能 部门的相关要求开展经营活动。n.租赁期限内，如甲方需对该物业进行整体水电改造、外立面及周边环境整改、安装 相关设施、设备等，乙方须无条件配合。12 .租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应结清租金、水电费等所有相关费用，并 无偿配合甲方到水电相关部门进行销户或过户，将该物业以符合甲方要求的状态无条件返还 甲方。除本合同另

14、有约定外，乙方对其投资安装的一切设备设施享有所有权，但应及时拆除 这些设备，拆除费用由乙方自行承担，且拆除行为不得对房屋结构进行损坏；无法拆除的设 施设备在该物业返还甲方后，所有权归甲方所有，且甲方无需向乙方支付任何补偿或赔偿； 否则，应视为乙方违约并承担违约责任。13 .租赁期限内，乙方须对租赁房屋内发生的治安、消防等事件承担相应的民事赔偿、 行政及刑事处罚责任。14 .租赁期限内，若租赁房屋内设有污水管道和雨水管道，乙方不得擅自拆除管道或覆 盖管道出口。租赁期间甲方或物业公司将不定期进入配套用房内进行管道清理工作，乙方需 无条件配合。六、合同的变更和终止1 .租赁期限内，甲方依法转让该物业

15、，本合同对新的权利人继续有效。2 .租赁期限内，乙方存有下列情况下之一的，乙方应按本合同第七条第2款的约定赔偿 甲方损失，且甲方有权单方解除本合同并收回该物业。乙方收到甲方解除通知后，乙方应在 收到解除通知之日起7日内将该物业腾退交还甲方。乙方逾期支付租金、物业费或其他应缴费用超过30日的；（2）乙方违反本合同约定，擅自改变该物业用途的，如在该物业内安排人员居住的；（3）由于乙方原因而导致该物业部分或全部毁损的；（4）乙方未按照公安、市场监督管理、城市管理、生态环境、消防等职能部门的相关要 求开展经营活动。3 .租赁期限内，如该物业遇国家政策变化、政府基础建设、拆迁、城市规划调整、电梯 加装、

16、自然灾害等因素，甲方可无条件变更或解除本合同，双方互不承担违约责任；甲方 退还未使用期间的租金（不计息），乙方无条件腾退交还该物业。如乙方的装修及设施设备 存在相关部门应予以赔偿或补偿的，由乙方自行申请，甲方予以配合。4 、租赁期间，乙方需按本合同第二条执行，如上述行为累计被查处并拒不整改2次以 上的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。5 、租赁期间内，乙方需按本合同第五条第十四点执行，若甲方开具2次以上管道疏 通配合函但乙方均拒不配合的，甲方有权直接单方解除本合同，并要求乙方承担相关赔偿 责任。七、违约责任1 .如因甲方原因致使本合同不能履行或解除的,甲方应按合同年租金（以解除

17、合同当年的 租金为标准）的25%向乙方支付违约金。2 .如因乙方原因致使本合同不能履行或解除的，乙方应按年租金（以解除合同当年的租 金为标准）的25%向甲方支付违约金。3 .如租赁期限届满或本合同提前终止，乙方未及时将该物业腾退交还甲方的，乙方应按 本合同约定租金两倍的标准向甲方支付租金，并应按合同年租金（以解除合同当年的租金为 标准）的25%向甲方支付违约金。4,租赁期限内，乙方擅自对该物业进行整体转让、转包、转租（未经甲方书面认可的承 包、联营、合伙、合股、股权转让等均视为转租）、分租，或以互换、借用等形式允许任何 第三人使用的，经甲方查证属实的，甲方有权单方解除本合同，且乙方需向甲方支付

18、本合同 租赁期限内总租金的30%违约金。八、争议解决L在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成本合同文件组成部分，且各 份文件具有同等法律效力。2,本合同经公证后即为具有强制执行效力，当承租方不履行或不完全履行其在本合同项 下义务时，出租方即有权直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，承租方同意接受上述强 制执行。4 .甲方向公证处申请出具执行证书时，公证处依本合同约定的送达方式向乙方进行核 实，上述送达地址如有变更，乙方应当在变更后3日内通知公证处并取得书面回执；乙方未 及时通知公证处，致使公证处无法向乙方核实的，公证处有权不再向乙方核实并直接出具执 行证书。九、单方腾退1 .本合同

19、终止或解除后，乙方应在7日内腾空该房屋，并通知甲方验房。甲方应在收 到预约验房通知后的5个工作日内与乙方共同验房。如该房屋及附属设施设备有损坏或丢失 的，其维修费用由乙方承担或按实际赔付。2 .乙方违反有关法律法规规定及本合同有关约定，且不腾空退还房屋的，甲方有权单方 解除合同，收回租赁物。乙方在房内的物品，甲方可在公证机关的现场保全下，进行清点、 腾空。3 .乙方在本合同终止或解除后，乙方未在7日内腾空该房屋，甲方依据本合同送达条 款对乙方进行催告，自催告通知发出之日起10日内乙方未书面答复的，甲方有权单方收回 租赁物。甲方单方进行房屋腾退后未移除或拆除的房屋内物品，视为遗弃物，甲方有权处理

20、。十、特别约定L鉴于可能存在因原承租人、实际使用人将该物业与相连的其它房屋（如小区内储藏室、 半地下车库等）改造连通或隔断使用，导致该物业现场实际面积与图纸不相符的，实际经营 使用范围以图纸标注使用范围为准，超出图纸标注使用范围的部分，不包含在本合同租赁的 该物业范围内。该物业存在的改造连通、隔断等情况，具体情况以实际为准，并由乙方自行 与关联方协商处理。2,本合同出租的该物业以现场看样的现状为准，乙方确认在本合同签订前已充分了解该 物业现状、实际使用情况、面积、经营业态、与周边房屋设施关联情况等全部状况，入户水、 电等设施均由乙方自行解决；租赁期限内，若甲方需统一安装水电设施时，乙方须无条件

21、配 合，不得以此阻扰并要求甲方减免租金、赔偿或补偿。4 .租赁期限内，乙方必须以本人身份办理工商登记和相关证照，乙方必须登记为经营者、 负责人、法定代表人及实际控制人或者最终利益受益者。如乙方为公司、非法人组织的， 则由其经营者、负责人或法定代表人担任前述职务。乙方不能将以上权利转由任何其他人 行使。否则，甲方有合理理由认为乙方对该物业进行了擅自转租。5 .租赁期限内，如遇政府投资建设、民生工程实施、电梯加装等因素需对该物业进行部 分或全部征用的，乙方须无条件配合；受影响的面积在租赁期间可免收租金，但甲方不予承 担任何赔偿或补偿责任，乙方也不得以此要求甲方给与任何赔偿或补偿；具体受影响面积以

22、相关实施单位测量为准。6 .乙方为非原承租人/实际使用人的，鉴于原承租人/实际使用人的腾退时间存在不确定 性，乙方同意自愿无条件等待租赁场地的腾退并不因此提出任何附加条件或要求修改本合 同，且该等行为不属于甲方违约。如等待期少于三个月的，乙方不得要求修改或终止房屋 租赁合同；实际交付房屋时，乙方和甲方签署移交确认书，明确租期起始日期。如等待期 超过三个月的，乙方可要求终止本合同，并要求退回已付租金（不计息）和押金（不计息）。7 .如乙方是第一优先承租权人且中标，商铺对应的原经营户申请以中标价格继续经营的 且愿意支付乙方三个月租金作为押金，乙方同意从与甲方签订租赁合同的时间起两年内按本 合同签订

23、的租金价格租给中标商铺原经营户（实际经营者同等享有三个月免租期，在租赁期 内不得分租、转租）；如经营户放弃经营的，乙方不得转租、分租给他人。两年后乙方可继 续租赁给中标商铺原经营户或自主经营，但不得分租、转租给他人。8 .租赁期限内，乙方装修中不得改变房屋结构；不得破坏承重墙、柱子；不得增减楼梯 或改变楼梯位置和方向；不得改变或覆盖消防通道门、消防箱、配电间、污水管道及消防设 施的位置，且乙方需按国家消防安全条例规定对配套用房进行装修使用；如在后期检查中发 现不符合以上规定的，乙方需无条件进行改造恢复；如租赁期内甲方对以上公共设施进行维 修、检修的，乙方需无条件配合。十一、送达条款甲方与乙方就

24、本合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和 法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：1 .甲方确认其有效的送达地址为：,联系人,联系电 话：O2 .乙方确认其有效的送达地址为：,联系人,联系电 话：O3 .双方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠 纷时相关文件和法律文书的送达。本合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠 纷时相关文件和法律文书送达前述地址时，即视为被送达方收到相关文书材料。4 .甲方的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面确认方式向乙方进行通知; 乙方的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面确认的方式向甲方进行通知。十二、其它L本合同经双方签字盖章后成立并生效2,本合同连同附件一式肆份，甲、乙双方各执贰份，各份具有同等效力。3 .本合同由双方于 年一月一日签订。特别声明：甲、乙双方已充分阅读本合同，对本合同的文字含义及相应的法律后果已全部通晓和 充分理解。（以下无正文，为签字页）出租方（甲方）：杭州滨江城建发展有限公司法定代表人或委托代理人：经办人：联系电话：日期： 年 月 日承租方（乙方）：身份证号：联系电话：日期： 年 月 日