2-合同的订立-1102.pptx
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1、第二章 合同的订立 序序号号章章节节内内 容容1合同合同合同合同订订订订立的程序立的程序立的程序立的程序 要要约约、承承诺诺2合同的内容合同的内容合同的内容合同的内容 合同内容的性合同内容的性质质、法律、法律规规定及其意定及其意义义、合同的一般条款合同的一般条款3合同的形式合同的形式合同的形式合同的形式 概述、口概述、口头头形式、形式、书书面形式、推定形式面形式、推定形式4格式条款格式条款格式条款格式条款 概念、利弊分析、格式合同的概念、利弊分析、格式合同的订订立与立与规则规则5合同成立概述合同成立概述合同成立概述合同成立概述 合同成立的概念与意合同成立的概念与意义义、合同成立的要件、合同成立
2、的要件、合同成立的合同成立的时间时间和地点和地点6缔约过缔约过缔约过缔约过失失失失责责责责任任任任 缔约过缔约过失失责责任的立法任的立法缘缘由、构成要件、承担由、构成要件、承担缔约过缔约过失失责责任的情形任的情形1 合同订立的程序 合同是当事人之间意思表示一致的协议。当事合同是当事人之间意思表示一致的协议。当事人之间人之间“意思表示一致意思表示一致”的过程就是合同的订立过的过程就是合同的订立过程,而这一过程的结果就是程,而这一过程的结果就是“协议协议”。合同法第十三条规定:合同法第十三条规定:“当事人订立合同,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。采取要约、承诺方式。”1.1 1.1 要约要约
3、1.1.1 要约的概念和性质要约的概念和性质 1.1.2 要约与要约邀请要约与要约邀请 1.1.3 要约的构成要件要约的构成要件 1.1.4 要约的法律效力要约的法律效力 1.1.5 要约的撤回和撤销要约的撤回和撤销 1.1.6 要约的失效要约的失效 1.1.1 1.1.1 要约的概念和性质要约的概念和性质要约是订立合同所必不可少的阶段。没有要约,要约是订立合同所必不可少的阶段。没有要约,就不可能形成当事人之间订立合同的联系。因此,要就不可能形成当事人之间订立合同的联系。因此,要约实际上是合同订立程序中具有实质意义的约实际上是合同订立程序中具有实质意义的起点起点起点起点。要约:发盘、出盘、发价
4、、出价或报价等。要约:发盘、出盘、发价、出价或报价等。合同法第十四条规定:合同法第十四条规定:“要约是希望和他人要约是希望和他人订立合同的意思表示订立合同的意思表示”。发出要约的人称为。发出要约的人称为要约人要约人要约人要约人,接受要约的人则称为接受要约的人则称为受要约人受要约人受要约人受要约人、相对人相对人相对人相对人或或承诺人承诺人承诺人承诺人。1.1.2 1.1.2 要约与邀请要约要约与邀请要约1 1)两者的内容不同:两者的内容不同:两者的内容不同:两者的内容不同:要约是为唤起受要约人的承诺,从要约是为唤起受要约人的承诺,从而缔结合同;要约邀请是一方当事人为了唤起别人的注意,希而缔结合同
5、;要约邀请是一方当事人为了唤起别人的注意,希望他人向自己发出订立合同的要约。望他人向自己发出订立合同的要约。2 2)两两两两者者者者的的的的性性性性质质质质不不不不同同同同:要要约约是是一一种种订订立立合合同同的的意意思思表表示示,它它一一经经承承诺诺就就使使合合同同成成立立;要要约约邀邀请请是是一一种种事事实实行行为为,不不会会引引发另一当事人的承诺并导致合同的成立。发另一当事人的承诺并导致合同的成立。3 3)两两两两者者者者的的的的法法法法律律律律后后后后果果果果不不不不同同同同:要要约约一一经经发发出出,即即对对要要约约人人产产生一定的约束力;要约邀请对要约邀请人一般不具有约束力。生一定
6、的约束力;要约邀请对要约邀请人一般不具有约束力。4 4)要要要要约约约约是是是是合合合合同同同同成成成成立立立立的的的的必必必必经经经经阶阶阶阶段段段段,只只有有发发出出要要约约,受受要要约约人承诺,合同方能成立;要约邀请并不是合同成立的必经阶段。人承诺,合同方能成立;要约邀请并不是合同成立的必经阶段。案例案例2-42-419991999年,年,A A房地产公司在距离市区房地产公司在距离市区1010公里的地段开发了一公里的地段开发了一房产项目。考虑到距离市区较远,且又不通公共汽车的不便之房产项目。考虑到距离市区较远,且又不通公共汽车的不便之处,在售房广告中,该房地产公司特意声明会为购房者早晚提
7、处,在售房广告中,该房地产公司特意声明会为购房者早晚提供免费的巴士。同年底,该市居民王某等人看到房地产公司的供免费的巴士。同年底,该市居民王某等人看到房地产公司的广告后,认为该项目的条件尚好,虽离市区较远,但早晚有巴广告后,认为该项目的条件尚好,虽离市区较远,但早晚有巴士服务,还是较为方便,遂前去房地产公司商量买房。在协议士服务,还是较为方便,遂前去房地产公司商量买房。在协议过程中,王某等人坚持要把免费提供巴士的事宜写入售房合同过程中,王某等人坚持要把免费提供巴士的事宜写入售房合同中去,但房地产公司不同意写入合同,只是声明他们一定按广中去,但房地产公司不同意写入合同,只是声明他们一定按广告上宣
8、传的去做。王某等人随后与房地产公司签订了合同,购告上宣传的去做。王某等人随后与房地产公司签订了合同,购买了该项目的房产。买了该项目的房产。20002000年底,年底,A A公司感到免费提供巴士一年以来费用太大,公司感到免费提供巴士一年以来费用太大,遂与住户协商要求中止提供巴士运输,作为弥补,房地产公司遂与住户协商要求中止提供巴士运输,作为弥补,房地产公司为各住户支付一笔交通补助费。王某等众多住户坚持要求房地为各住户支付一笔交通补助费。王某等众多住户坚持要求房地产公司继续提供免费巴士运输服务。双方协商不成,房地产公产公司继续提供免费巴士运输服务。双方协商不成,房地产公司中止了巴士运输服务,王某等
9、众住户遂向法院起诉,要求房司中止了巴士运输服务,王某等众住户遂向法院起诉,要求房地产公司继续提供服务,且赔偿损失。地产公司继续提供服务,且赔偿损失。相关规定相关规定3 3合同法第十五条的规定:要约邀请是希望他人向合同法第十五条的规定:要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖广告、招自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖广告、招标广告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。标广告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为题的解释第三条规定:商品房
10、的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。1.1.3 1.1.3 要约的构成要件要约的构成要件要约作为一种意思表示,只有符合必要的条
11、件要约作为一种意思表示,只有符合必要的条件才能成立,并产生相应的法律效力。才能成立,并产生相应的法律效力。我国合同法第十四条规定:我国合同法第十四条规定:“该意思表示应当符合下列规定:该意思表示应当符合下列规定:(一)(一)内容具体确定内容具体确定内容具体确定内容具体确定;(二)表明(二)表明经受要约人承诺经受要约人承诺经受要约人承诺经受要约人承诺,要约人,要约人即受即受即受即受该意该意思表示思表示约束约束约束约束。”要约的构成要件要约的构成要件 (1 1)要约人是具有订约能力的特定人。要约人是具有订约能力的特定人。要约人是具有订约能力的特定人。要约人是具有订约能力的特定人。(2 2)要约人具
12、有订立合同的意图。要约人具有订立合同的意图。要约人具有订立合同的意图。要约人具有订立合同的意图。(3 3)要约必须由要约人向受要约人发出。要约必须由要约人向受要约人发出。要约必须由要约人向受要约人发出。要约必须由要约人向受要约人发出。(4 4)要约的内容应当完整、明确。要约的内容应当完整、明确。要约的内容应当完整、明确。要约的内容应当完整、明确。1.1.4 1.1.4 要约的法律效力要约的法律效力要约的法律效力:指要约生效后对要约关系人法律上要约的法律效力:指要约生效后对要约关系人法律上的约束力。的约束力。符合构成要件的要约,一经受要约人承诺,合同即告符合构成要件的要约,一经受要约人承诺,合同
13、即告成立。成立。从三个方面理解:从三个方面理解:1 1 1 1)要约生效的时间。)要约生效的时间。)要约生效的时间。)要约生效的时间。2 2 2 2)要约对要约人的效力。)要约对要约人的效力。)要约对要约人的效力。)要约对要约人的效力。3 3 3 3)要约对受要约人的效力。)要约对受要约人的效力。)要约对受要约人的效力。)要约对受要约人的效力。1.1.5 1.1.5 要约的撤回与撤销要约的撤回与撤销撤回撤回要约的撤回:是指要约人在要约发出以后,但在要约的撤回:是指要约人在要约发出以后,但在生效生效以前以前,取消要约取消要约。合同法第合同法第1717条规定:条规定:“要约可以撤回。要约可以撤回。
14、”“撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。与要约同时到达受要约人。”1.1.5 1.1.5 要约的撤回与撤销要约的撤回与撤销撤销撤销要约的撤销:指要约人在要约到达受要约人以后,要约的撤销:指要约人在要约到达受要约人以后,但在受要约人最终作出但在受要约人最终作出承诺之前承诺之前,使已经生效的要约丧,使已经生效的要约丧失法律效力。失法律效力。要约的撤回与撤销要约的撤回与撤销相同点:相同点:相同点:相同点:二者目的二者目的阻止要约的生效,或者是消灭要约阻止要约的生效,或者是消灭要约的法律效力,使要约对要约人不产生约束力;二者实
15、施的法律效力,使要约对要约人不产生约束力;二者实施只只能在受要约人作出承诺之前。能在受要约人作出承诺之前。区别:区别:区别:区别:A.A.A.A.两者的性质不同:两者的性质不同:两者的性质不同:两者的性质不同:要约撤回要约撤回未生效的要约未生效的要约 要约撤销要约撤销已经生效的要约已经生效的要约 B.B.B.B.两者进行的时间不同:两者进行的时间不同:两者进行的时间不同:两者进行的时间不同:要约撤回要约撤回在要约到达受要约人之前进行在要约到达受要约人之前进行 要约撤销要约撤销受要约人作出承诺之前进行受要约人作出承诺之前进行 C.C.C.C.法律对两者规定的严格程度不同:法律对两者规定的严格程度
16、不同:法律对两者规定的严格程度不同:法律对两者规定的严格程度不同:要约撤回要约撤回没有规定禁止撤回的情形没有规定禁止撤回的情形 要约撤销要约撤销规定了禁止撤销的情形规定了禁止撤销的情形 1.1.6 1.1.6 要约的失效要约的失效合同法第二十条规定,要约失效的原因有以下几种:合同法第二十条规定,要约失效的原因有以下几种:1 1)拒绝要约拒绝要约拒绝要约拒绝要约的通知到达要约人。的通知到达要约人。受要约人拒绝要约,要约失去效力,对要约人无约束。受要约人拒绝要约,要约失去效力,对要约人无约束。拒绝的方式:明示,默示。拒绝的方式:明示,默示。2 2)要约人依法)要约人依法撤销撤销撤销撤销要约要约.3
17、 3)承诺期限届满承诺期限届满承诺期限届满承诺期限届满,受要约人,受要约人未未未未作出作出承诺承诺承诺承诺.4 4)受要约人)受要约人对要约的内容作出实质性变更对要约的内容作出实质性变更对要约的内容作出实质性变更对要约的内容作出实质性变更。5 5)要约人的死亡要约人的死亡要约人的死亡要约人的死亡。1.2 1.2 承诺承诺1.2.1 1.2.1 承诺的概念承诺的概念1.2.2 1.2.2 承诺的构成要件承诺的构成要件 1.2.3 1.2.3 承诺的方式承诺的方式 1.2.4 1.2.4 承诺的生效承诺的生效 1.2.5 1.2.5 承诺迟到或承诺撤回承诺迟到或承诺撤回1.2.6 1.2.6 合同
18、成立的地点合同成立的地点1.2.1 1.2.1 承诺的概念承诺的概念承诺的概念:指受要约人同意要约的条件从而愿承诺的概念:指受要约人同意要约的条件从而愿意在双方之间形成合同关系的意思表示。意在双方之间形成合同关系的意思表示。合同法第二十条规定:合同法第二十条规定:“承诺是受要约人同承诺是受要约人同意要约的意思表示。意要约的意思表示。”1.2.2 1.2.2 承诺的构成要件承诺的构成要件承诺一经作出并因送达要约人而生效,导致合同的成立。承诺一经作出并因送达要约人而生效,导致合同的成立。承诺应当具备以下条件:承诺应当具备以下条件:1 1)承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺的主体是)承诺必须由受要
19、约人向要约人作出。承诺的主体是受要约人受要约人受要约人受要约人,不能由其他任何人作出。,不能由其他任何人作出。2 2)承诺的内容应当与要约的内容一致承诺的内容应当与要约的内容一致承诺的内容应当与要约的内容一致承诺的内容应当与要约的内容一致。3 3)承诺必须在)承诺必须在规定的期限内到达规定的期限内到达规定的期限内到达规定的期限内到达要约人。要约人。4 4)承诺必须是)承诺必须是对要约作出的明确的意思表示对要约作出的明确的意思表示对要约作出的明确的意思表示对要约作出的明确的意思表示。5 5)承诺的方式必须)承诺的方式必须符合要约的要求符合要约的要求符合要约的要求符合要约的要求。理解要点理解要点承
20、诺的内容承诺的内容承诺的内容承诺的内容“承诺的内容与要约的内容一致承诺的内容与要约的内容一致”1 1)合同法只是要求承诺的内容与要约的内容)合同法只是要求承诺的内容与要约的内容在在在在实质上一致实质上一致实质上一致实质上一致,并不要求两者完全相同。,并不要求两者完全相同。2 2)对受要约人就)对受要约人就非实质性条款变更非实质性条款变更非实质性条款变更非实质性条款变更的承诺,的承诺,要约人要约人要约人要约人及时表示反对,该承诺不成立。及时表示反对,该承诺不成立。3 3)如果要约中已经表明:承诺不得对要约的内容作)如果要约中已经表明:承诺不得对要约的内容作出任何变更。无论是否属于实质条款,受要约
21、人都不得变出任何变更。无论是否属于实质条款,受要约人都不得变更;若变更则成为新要约。更;若变更则成为新要约。理解要点理解要点承诺的时间承诺的时间承诺的时间承诺的时间承诺只有承诺只有到达到达到达到达要约人时才能生效,而到达的时间要有一定要约人时才能生效,而到达的时间要有一定的限制。的限制。合同法:合同法:1 1)要约以)要约以对话方式对话方式作出的:及时作出承诺;作出的:及时作出承诺;要约以要约以非对话方式非对话方式作出的:在合理期限内到达。作出的:在合理期限内到达。2 2)要约以)要约以信件或者电报信件或者电报作出的:信件载明的日期或者电报作出的:信件载明的日期或者电报交发之日开始计算;未载明
22、日期的,自投寄该信件的邮戳日期交发之日开始计算;未载明日期的,自投寄该信件的邮戳日期开始计算。开始计算。3 3)以电话、传真等快速通讯方式作出的:自要约到达受要)以电话、传真等快速通讯方式作出的:自要约到达受要约人时开始计算。约人时开始计算。承诺未在规定的期限作出并到达要约人的,不能成为有效承诺未在规定的期限作出并到达要约人的,不能成为有效承诺。承诺。1.2.3 1.2.3 承诺的方式承诺的方式1 1)以通知的方式明示给要约人:)以通知的方式明示给要约人:口头、书面或其他口头、书面或其他方式。方式。2 2)以行为的方式予以承诺。承诺人以)以行为的方式予以承诺。承诺人以实施要约内容实施要约内容的
23、行为的行为来进行承诺的意思表示。来进行承诺的意思表示。合同法第二十二条规定:合同法第二十二条规定:“承诺应当承诺应当以通知的方以通知的方式作出式作出,但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出,但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺的除外。”一般情况下,承诺的方式与要约的方式相同。一般情况下,承诺的方式与要约的方式相同。1.2.4 1.2.4 承诺的生效承诺的生效承诺的生效:承诺符合构成要件承诺即生效,并表明当承诺的生效:承诺符合构成要件承诺即生效,并表明当事人意思表示一致,合同也随之成立。事人意思表示一致,合同也随之成立。合同法第二十五条规定:合同法第二十五条规定:“承诺
24、生效时合同成立。承诺生效时合同成立。”承诺生效的时间:指受要约人向要约人作出的承诺开始承诺生效的时间:指受要约人向要约人作出的承诺开始发生法律效力的时间。发生法律效力的时间。a.a.承诺什么时候开始生效,合同也就从什么时候成立。承诺什么时候开始生效,合同也就从什么时候成立。b.b.承诺生效的地点即合同成立的地点。承诺生效的地点即合同成立的地点。根据根据“到达主义到达主义”观点,承诺自受要约人发出的承诺到观点,承诺自受要约人发出的承诺到达要约人时生效,即合同的成立地点在达要约人时生效,即合同的成立地点在要约人收到承诺通知要约人收到承诺通知之地之地。1.2.5 1.2.5 承诺迟到和承诺撤回承诺迟
25、到和承诺撤回承诺迟到:指承诺在承诺期限届满后到达要约人。承诺迟到:指承诺在承诺期限届满后到达要约人。1 1 1 1)受要约人)受要约人)受要约人)受要约人超过承诺期限发出承诺超过承诺期限发出承诺超过承诺期限发出承诺超过承诺期限发出承诺;合合同同法法第第二二十十八八条条规规定定:“受受要要约约人人超超过过承承诺诺期期限限发发出出承承诺诺的的,除除要要约约人人及及时时通通知知受受要要约约人人该该承承诺诺有有效效的的以以外外,为新要约。为新要约。2 2 2 2)受受受受要要要要约约约约人人人人在在在在承承承承诺诺诺诺期期期期限限限限内内内内发发发发出出出出承承承承诺诺诺诺,但但但但因因因因送送送送达
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