《企评第四章市场法》课件.pptx
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1、企评第四章市场法ppt课件目 录市场法概述市场法的操作步骤市场法的优缺点市场法在评估实践中的应用结论01市场法概述总结词市场法是一种通过比较被评估企业与类似企业市场价值的差异来评估企业价值的方法。详细描述市场法基于市场比较原理,通过对比被评估企业与类似企业在市场上的表现,分析其差异,并据此确定被评估企业的价值。这种方法认为,如果两个企业相似,它们的市场价值也应该相近。市场法的定义总结词市场法适用于评估处于同一市场或类似市场环境中的企业,尤其适用于缺乏财务数据或经营记录的新兴企业。详细描述市场法要求找到与被评估企业相似的可比企业,这些企业应处于同一行业、市场环境、发展阶段等,并且具有类似的商业模
2、式和经营风险。对于新兴行业或市场中的企业,由于缺乏历史财务数据,市场法尤为重要。市场法的适用范围市场法的核心是比较类似企业之间的价值差异,并利用这些差异来估算被评估企业的价值。总结词首先,选择可比企业作为参照物,收集这些企业的市场价值数据。然后,比较被评估企业和可比企业在业务、财务、经营风险等方面的差异。最后,根据这些差异对被评估企业的价值进行调整,得出最终的估值结果。详细描述市场法的基本原理02市场法的操作步骤0102收集交易案例确保收集的交易案例具有代表性,能够反映房地产市场的实际情况。收集尽可能多的近期交易案例,包括房屋的面积、位置、建筑结构、装修程度、交易时间、交易方式等信息。选取可比
3、实例从收集的交易案例中选取与待评估对象最相似、最具有可比性的房屋作为可比实例。可比实例应具有与待评估对象相同或类似的建筑结构、用途、装修程度等特征。对可比实例的交易价格进行修正,以排除特殊交易情况的影响。例如,如果可比实例的交易价格高于市场平均水平,则需要将其修正到市场平均水平。交易情况修正对可比实例的交易日期进行修正,以排除时间因素的影响。根据房地产市场的变化趋势,对可比实例的交易日期进行提前或推后,使其与待评估对象的评估基准日保持一致。交易日期修正对可比实例的房地产状况进行修正,以排除房屋状况对评估结果的影响。根据待评估对象的实际情况,对可比实例的房屋状况进行修正,包括房屋的新旧程度、装修
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- 企评第四章市场法 第四 市场 课件
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