海南2015年下半年土地估价师专业考试考点:土地的分类试题~.doc
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1、|海南省 2015 年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类试题一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是。A:工业区待出让地块B:市中心办公楼的租金C:二手房交易价格D:边远地区办公用地E:时间因素 2、房产测量中以作为评定精度的标准 【2007 年考试真题】A:真误差B:粗差C:中误差D:相对误差E:土地3、下表为某城市住宅用地 2005-2008 年间环比地价指数情况,某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元平方米,该案例修正到 2008 年的价格为元平方米 【2009 年考试真题】
2、A:1635B:1650C:1785D:1799E:时间因素 4、某公司于 2000 年 11 月 3 日以出让方式取得了一宗国有土地,按照规划建造了一座体育场,并于 2002 年 11 月 3 日建成该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外,同时也进行商业活动,根据我国法律,该用地的使用年限最长为。A:40 年B:50 年C:70 年D:无限年期E:35505、土地增值税的税率采用_。A累进税率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率 6、土地统计的理论和方法是指() 。A土地统计工作|B土地统计科学C土地统计计划D土地统计过程 7、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农
3、业生产达到() ,从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本 8、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门 9、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始。A:以递增的速度上升B:以递减的速度上升C:以递增的速度下降D:以递减的速度下降E:时间因素 10、土地登记以_级行政区为单位组织进行。A省B市C县D乡11、下列关于征收耕地的补偿费用,表述正确的是_。A根据土地管理法的规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补
4、偿费B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 46 倍C对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经国务院批准,可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍D每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍 12、全民所有的土地,土地所有权由代表国家行使。A:全国人民代表大会B:国土资源部C:国务院D:市级人民政府E:3550 13、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】A:法人代表B:他项权利者|C:土地用途D:买卖协议E:调节
5、消费结构14、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A:城市中心的商业用地B:公益设施用地C:城市中心的综合用地D:待开发住宅小区用地E:时间因素 15、 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724 号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D65 16、某建筑物建筑面积为 1000,于 1996 年 1 月 1 日建成,耐用年限为 50 年,残值率为 4,重置价格为 1500 元平方米,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月
6、1 日的现值为万元。A:126B:126 96C:120 96D:136E:时间因素 17、城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是。【2008 年考试真题】A:宗地容积率B:宗地形状C:建筑密度D:宗地用途E:时间因素 18、下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地其建住宅E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地
7、的 19、 国土资源听证规定规定,有下列_情形之一的,可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期,有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受|人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期,但无正当理由的 20、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A:地质B:水文C:地形D:气候E:土地 21、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定,大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局,服
8、从国家整体安排,兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜,统筹规划E节约利用土地,合理规划工程占地,提高移民规模 22、在正常市场条件下,土地的供给与需求都是能够变动的,且是二者相互运动的结果。A:价格B:供给C:需求D:弹性E:时间因素23、不属于房地产项目的特征的是。A:房地产项目时间目标的限定性较强B:房地产项目质量要求高C:房地产项目前期策划周全D:房地产项目的费用目标较强E:土地 24、根据法律规定,各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80%25、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万
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