北京2015年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京2015年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A:区位 B:剩余价值 C:地租 D:级差地租 E:时间因素 2、城乡规划法规定,县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报_审批。 A国务院报审批 B直辖市人民政府 C省、自治区人民政府 D上一级人民政府3、国际重要征税作为一种特殊经济现象,会加重跨国纳税人的负担,阻碍国与国之间_的自由流动。 A资金 B财力 C劳务 D技术 E知识 4、”杜能圈”是以城市为中心,向外按的顺序
2、呈圈层分布。【2004年考试真题】 A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C:自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E:时间因素5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼,各种修建费用预计1300元/平方米,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率 8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为_元。 A1 042 627 B1 573 628 C1 27
3、6 457 D2 347 488 6、土地的自然特性不包括_。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地用途的多样性 D土地质量的差异性 7、企业会计准则收入准则规定,销售商品的收入,应满足一定的条件才能予以确认,下列关于其条件描述错误的是_。 A企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方 B企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权,也应该对已售出的商品实施控制 C与交易相关的经济利益能够流入企业 D相关的收入和成本能够可靠地计量 8、甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果为200万元。时隔三个月,在完成改制后,为了与乙公司洽
4、谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。 A估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格 B评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告 D如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估 9、商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A:市场比较法 B:成本逼近法 C:收益还原法 D:剩余法 E:
5、国家实行土地估价师资格认证制度 10、以下几种情况中,不能被认为存在多重共线性的是_。 A多重可决系数R2值很低,回归系数的t检验在统计上显著 B多重可决系数R2值很高,回归系数的t检验在统计上显著 C解释变量间的零阶相关系数较低 D多重可决系数较高,而偏相关系数较低11、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。 A:待估地产状况 B:地上建筑物状况 C:市场情况 D:区域因素条件 E:合法性 12、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7,土地还原率为6,建筑物还原率为8,则该房地产所占的土地价格为()
6、万元。 A.300 B.400 C.500 D.600 13、根据城镇土地估价规程,毛地价与生地价的区别在于()。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同14、_不属于影响土地利用的因素。 A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素 15、下列选项中,属于苏慕斯法则的内容的是。 A:该法则将标准深度100英尺分为4等份,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10 B:该法则认为深度为100英尺的标准宗地,将标准深度4等分的情况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值
7、占全部地价的比例分别为375、295、207、123 C:该法则认为深度为1004英尺深的土地价值,前半临街502英尺部分占全宗地总地价的725,后半502英尺部分占75,若再深50英尺,则该宗地所增的价值仅为15 D:该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比 E:合法性 16、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 17、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开
8、发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 18、某宗面积为6000的房地产开发用地,楼面地价为800元,容积率为3,受让人需按照受让价格的3缴纳契税,则土地取得成本为万元。 A:4944 B:13968 C:1440 D:14832 E:时间因素 19、在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资,关键是看【2009年考试真题】 A:投资是否一年到期 B:投资目的 C:投资性质 D:投资是否易变现 E:土地 20、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时,纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的
9、计算扣除【2007年考试真题】 A:20以内 B:20 C:10以内 D:10 E:土地 21、土地关系是指社会发展的某一阶段中,人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用权与土地所有者 22、建设项目用地预审管理办法规定,需审批的建设项目在可行性研究阶段,由_提出预审申请。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D建设用地单位23、国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该
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