2015年下半年青海省土地估价师《管理法规》:土地分类概述考试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年青海省土地估价师管理法规:土地分类概述考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终取决于()。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 2、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A:交易底价 B:公告价格 C:基准地价 D:标定地价 E:时间因素3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖
2、 E收购房地产吸引外资 4、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。 A待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件, 估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以为准。 A:土地证上登记面积 B:出让合同上的面积 C:实际测量面积 D:委托方确定的面积 E:合法性 6、确定
3、基准地价的原则之一是:以实际数据测算的结果为准,以、修正的结果为辅(2002年真题) A:统计 B:分析 C:比较 D:选择 E:合法性 7、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。 A地质 B地势 C地形 D地震 8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下,通常采用的政策组合【2008年考试真题】 A:扩张性财政政策和扩张性货币政策 B:紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C:扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D:紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E:土地 9、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】 A:估算工程量和总造价 B:规定规划容量,确定工程管线
4、的走向 C:规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D:确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E:土地 10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。 A:统计报表 B:动态调查 C:专门调查 D:静态调查 E:土地11、根据基本农田保护条例的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C全部划入基本农田保护区 D优先划入基本农田保护区 12、在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以_为依据。 A工程结算 B竣工决算 C施工图
5、预算 D施工图结算 13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面价值,差额应【2006年考试真题】 A:冲减资本公积 B:计提资产减值准备 C:冲减盈余公积 D:计人当期营业外收入 E:土地14、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A:待估宗地所在区域 B:与待估宗地有替代关系,对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C:待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D:与待估宗地相邻的区域 E:时间因素 15、在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于【2004、2002年考试真题】 A:单项工程 B:单位工程 C:分部工程 D:分项工程 E:土地 16、某
6、房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333 B5277 C4804 D4754 17、下列属于自物权的是。 A:土地抵押权 B:永佃权 C:租赁权 D:土地所有权 E:3550 18、政府抑制不动产价格的措施不包括()。 A制定最高限价 B制定标准价格 C控制土地供应量 D建立并完善不动产交易管理制度 19、国土资源信访规定,国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。 A属地管理、分级负责,谁主符、谁负责 B畅通信访渠道,方便信访人 C依法、及时
7、、就地解决问题与疏导敦育相结合 D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E实事求是,有错必纠 20、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 21、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素),按单利计息的方法考虑,某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 22、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用
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