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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年青海省土地估价师考试知识点:土地的分类试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、城市的控制性详细规划,一般由_批准。 A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府 C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府 2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,如实反映财务状况和经营成果,这是的要求【2002年考试真题】 A:重要性原则 B:谨慎性原则 C:客观性原则 D:实际成本原则 E:土地3、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分,对于房地产评估来说,采用耐用年限评估时一般采用。
2、 A:自然耐用年限 B:两种耐用年限相结合 C:经济耐用年限 D:两种耐用年限根据不同情况分别使用 E:时间因素 4、”城市的土地属于国家所有”的规定,是年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A:1972 B:1982 C:1992 D:2002 E:35505、在以下选项中,不属于房产现状变更测量的是【2007年考试真题】 A:房屋的新建与改建 B:房屋的损坏与灭失 C:地名、门牌号的更改 D:房屋的买卖与交换 E:土地 6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 7、土地储备管理办法”规定,年度土地储备
3、计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模 8、按照市场体系的分类,钢材市场应该属于。 A:要素市场 B:技术市场 C:商品市场 D:产权市场 E:土地 9、建设用地的_特点,要求在农用地转变为建设用地时,一定要慎重行事,严格把关,不要轻易将农用地转变为建设用地。 A承载性与非生态利用性 B土地利用的集约性 C土地利用逆转相对困难 D区位选择的重要性 10、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A:1:100001:25000 B:1:50001:10000 C:1;250001:50000 D
4、:1;500001: E:时间因素11、公开招标是指_。 A招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 B招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 C招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 D招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 12、合理有效的利用资源,使资源达到的最优配置,要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制的完善 13、抵押价格应遵循。 A:替代原则 B:保守原则 C:最有效使用原则 D:补偿原则 E:国家实行土地估价师资格认证制度14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设
5、,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7,则开发完成后的不动产价值为万元。 A:5333 B:5277 C:4804 D:4754 E:时间因素 15、收益还原法估价的程序中,是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A:总费用 B:房屋收益 C:总收益 D:纯收益 E:时间因素 16、土地权属争议调查处理办法规定,下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 17、新中国成立以来,我国长期实行的是的土地使用制度。 A:土
6、地买卖 B:土地出租 C:土地抵押 D:严禁土地买卖、出租 E:时间因素 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地_为准。 A实际新增建设用地面积 B计划新增建设用地面积 C实际减少建设用地面积有关问题 D实际新增或减少建设用地面积 19、定级单元是。 A:四条街道围成的区域 B:一个独立宗地 C:内部特性和区位条件相对均一的地块 D:一个街区 E:时间因素 20、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应,分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般为米【2004年考试真题】 A:150200 B:150300 C:300
7、500 D:8001000 E:土地 21、土地利用年度计划管理办法规定,需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地,涉及新增建设用地的,由行业主管部门于上年_前,按项目向国土资源部提出计划建议,同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A7月25日 B9月25日 C10月25日 D12月25日 22、在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于【2009年考试真题】 A:基准回收期 B:静态投资回收期 C:项目开发期 D:项目建设期 E:土地23、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】
8、A:估算工程量和总造价 B:规定规划容量,确定工程管线的走向 C:规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D:确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E:土地 24、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由25、路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A:平均深度 B:深度的中位数 C:道路对土地利用价值影响为零的深度 D:城市统一确定的某一深度 E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项
9、中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、财产保险的保险利益不包括_。 A财产上的现有利益 B由现有利益而产生的期待利益 C责任利益 D所有合法利益 2、我国进行宏观调控的重要性主要表现在_。 A中国是一个发展中国家,经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段” B经济发展受着一定规律的支配和约束 C宏观调控是社会化大生产的客观要求 D宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E引导市场经济的发展,并且进行必要的、局部的调节3、在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经_或_的同意,并报乡(镇)人
10、民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A:村民会议二分之一以上成员 B:村民会议三分之二以上成员 C:二分之一以上村民代表 D:三分之二以上村民代表 E:四分之三以上村民代表 4、我国土地资源的特点包括等。 A:后备土地资源有限 B:土地类型多样,平地多于山地 C:土地质量较差 D:水土资源不平衡 E:土地面积绝对数量大,相对数量小5、在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告 6、增值税的征收范围包括。 A:融资租赁 B:货物 C:应税劳务 D:进口货物 E:销售的产品 7、一般采用SWOT分
11、析法对项目资源进行分析评估,下列选项,中不属于SWOT分析法的因素是_。 A内部优势因素 B内部劣势因素 C外部市场环境中的机会因素 D项目竞争力分析 8、可行性研究一般要回答的问题有_。 A为什么要建设这个项目 B资源及市场需求情况如何,需要建多大的规模比较合适 C项目建设地点选在哪里最佳 D该项目建设配套的外部条件如何 E项目分期的建设时间确定,备需的资金总额确定 9、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为_万元。 A200 B250 C300 D350 10、下列各项中,影响年末未分配利润余额的有【2006年考试真题】 A:净利润 B:提取盈余公积 C
12、:盈余公积补亏 D:年初未分配利润 E:资本公积转增资11、在城镇土地定级中,测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。 A:道路通达度 B:公交便捷度 C:商服繁华影响度 D:对外交通便利度 E:基础设施完善度 12、根据土地管理法,征收耕地的补偿费用应包括。 A:耕地占用费 B:土地补偿费 C:安置补助费 D:地上附着物和青苗的补偿费 E:新增建设用地费 13、下列属于非法批地行为的有。 A:县级人民政府批准农用地转用 B:省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C:省级人民政府批准占用基本农田 D:国务院批准征收基本农田 E:市级人民政府批准农用地转用14、我国历史上首次开展全国
13、性大规模的土地清丈是在()。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝 15、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。【2007年考试真题】 A:竣工时间 B:商品房项目的最高房价 C:工业用地的投资强度 D:商业项目的最低土地增值收益率 E:最低容积率和建筑系数 16、以下关于价格的说法正确的是。 A:价格的变化影响国民收入总量 B:价格是由供求关系决定的 C:价格是企业的经济实力的综合反映 D:价格是促进技术进步的最好途径 E:取得开工许可证 17、下列关于划拨建设用地使用权的表述,不正确的是_。 A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿
14、费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式 B除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,均按划拨土地进行管理 18、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。 A:地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B:监测点地价应根据市场变化定期评估 C:利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D:地价监测以年为固定监测周期 E:地价监测主要工作成果是基准地
15、价更新数据 19、下列不属于土地功能的是_。 A承载功能 B生产功能 C生活功能 D资源功能 20、材料在按实际成本核算时,应设置的科目是_。 A原材料 B物资采购 C材料成本差异 D在途材料 E应付账款 21、下列各项费用中不属于土地取得费的是_。 A征地费 B拆迁费 C劳动力安置费 D土地平整费 22、土地利用年度计划管理办法规定,需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地,涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午_前,按项目向国土资源部提出计划建议,同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A8月25日 B9月25日 C10月10日 D12月1023、财务报表分析常用的方法包括_。 A比率分析法 B比较分析法 C结构分析法 D趋势分析法 E平均分析法 24、城市基准地价工作编制完成后,当地人民政府应向社会公布的主要内容有(2002年真题) A:基准地价工作底图 B:基准地价技术报告 C:土地级别和均质区域 D:基准地价表 E:建立城市地价分析体系25、耕地占补平衡考核办法规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小专心-专注-专业
限制150内