地籍测量课后习题.doc
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1、.1 地籍的定义:是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合,用图、数、表等形式表示。2 地籍信息回答了土地及其附着物的六个问题:第一, “是谁的” ,具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。第二, “在哪里” ,具体指土地及其附着物的空间位置。第三, “有多少” ,具体指对土地及其附着物的量的描+述。第四, “在什么时候” ,具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。第五, “为什么” ,具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。第六, “怎么样” ,具体指土地及其附着物的权利
2、和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。3 现代地籍的功能:地理性功能、经济功能、产权保护功能、土地利用管理功能、决策功能、管理功能4 地籍的分类:(1) 按地籍的用途划分,地籍可分为税收地籍、产权地籍、多用途地籍(2) 按地籍的特点和任务划分,地籍可分为初始地籍和日常地籍(3) 按城乡土地的不同特点划分,地籍可分为城镇地籍和农村地籍5 地籍调查的目的、内容和原则(1) 目的:为维护土地制度、保护土地产权、制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料(2) 内容:税收地籍调查的内容、产权 地籍调查的内容、多用途地籍调查的内 容(3) 原则:符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则实事
3、求是的原则符合地籍管理的原则符合多用途的原则6 地籍测量的含义和内容(1)地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。(2)其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。 具体内容:地籍控制测量,测量地籍基本控制点和地籍图根控制点;界线测量,测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标;地籍图测绘,测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等;面积测算,测算地块和宗地的面积,进行面积的平差和统计;进行土地信息的动态监测,进行地籍变更测量,包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编,以保证地籍成果资料的现势性与正确性;根据土地整理、开发与规划的要求,进行有关的地籍测量工作
4、。 7 地籍要素包括哪些内容?界址、地籍要素编号、土地坐落、土地权属主名称8 地籍测量结束后应上交哪些资料?(1)地基控制测量成果资料,包括成果表、控制点略图、控制点计算(2)界址点坐标,界址边长和实量边长对比表 (3)地籍原图及测图资料(4)宗地图 面积计算表 (5)房屋面积量算表9 地籍测量的特点地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显不同,其本质的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量,具体表现如下:(1) 地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作,是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。(2) 地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。 (
5、3) 地籍测量具有勘验取证的法律特征。(4) 地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。(5) 地籍测量工作有非常强的现势性。 (6) 地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。 (7) 从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。 10 地籍发展的动力及其关键技术(书p8-p11)11 简述地籍测量学与测绘科学的区别与联系?测绘学属自然科学范畴,是为人们了解和改造自然服务的,它研究的对象是地球表面,研究的主要内容是确定地球的形状,大小和地表面的形态,并将地表面的地形及其他信息测绘成图。学科注意的是地球表面的自然属性和一般的社会属性,着重研究获取和表达点的三维空间的理论和技术。地籍
6、测量学是以现代测绘科学技术为基础,立足于土地权利和土地利用的空间特征,以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。该学科的主要任务是确定地块的位置、面积,保持土地利用过程中所发生的地块的分割、合并、产权转移和利用类别变化的现势性和准确性。研究的对象是土地的空间位置及其形状和大小,具体指地块的空间位置及其形状和大小。12 地籍测量学的任务地籍测量学的主要任务是确定地块的位置、面积,保持土地利用过程中所发生的地块的分割、合并、产权转移和利用类别变化的现势性和精确性。第二章 土地权属调查1 我国土地权属的性质及其权属单位:性质:土地权属本质指土地所有权与土地使用权
7、的性质,我国实行土地的社会主义公有制。权属单位:城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有;土地所有权受国家法律的保护。2 土地权属的确认方式有哪几种?如何确认土地权属?具体的确认方式:文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认农村地区土地所有权和使用权应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式集合起来确认农村土地所有权和使用权。铁路、公路、军队、风景名胜区和水利设施等用地在进行土地权属调查时,按照土地使用原则和征地或拨地文件确认土地的使用权和所有权。城市土地使用权主要按下述文件确认:单位用地红线
8、图;房地产使用证;土地使用合同书、协议书、换地书等;征(拨)地批准书和合同书;有偿使用合同书(协议书)和国有土地使用权证书;城市住宅用地确权的文件。3 地块:地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。空间上具有连续性、空间位置是固定的、边界相对明确、同类属性。宗地:宗地是指权利上具有同一性的地块,即同一土地权利相连成片的用地范围。宗地划分的基本原则:由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为 一宗地,称为独立宗; 如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的 土地,则划分为两个或两个以上的宗地; 如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用,实地又 难以划分清楚各权属主的用地范围的,划为一宗
9、地,称为 组合宗(分为共有宗或共用宗) 。 对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属 来源不同,或楼层数相差太大,或存在建成区与未建成区 (如住宅小区);或用地价款不同,或使用年期不同等情况, 在实地又可以划清界限的,可划分成若干宗地。4 土地权属界址:包括界址线、界址点和界标。边界系统:就是人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在的形式。一般由普通边界和法律边界组成。边界类型:行政边界、宗地边界和地块边界。5 土地权属调查的内容:土地的权属状况;土地的位置;土地的行政区化界线;对城镇国有土地,调查土地的利用状况和土地级别。土地权属调查的程序:拟定调查计划;物质方面准备;调查底
10、图的选择;街道和街坊的划分;发放通知书;土地权属资料的收集、分析和处理;实地调查;资料整理。土地权属调查是指以宗地为单位,对宗地的权利、位置等属性的调查和确认6 对于违约指界的处理:如一方违约缺席,其界址线以另一方指定的界址线为准确定;如双方违约缺席,其界址线由调查员依据有关图件和文件,结合实地现状决定;确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主,并在用地现场公告,如有异议的,必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请,并负责重新确界的费用,逾期不申请,确界自动生效。7 土地权属界址的审核与调处:外业调查后,要对其结果进行审核和调查处理。使用国 有土地的单位,要将实地标绘.的界线与权源证
11、明文件上记载 的界线相对照。若两者一致,则可认为调查结束;否则需查 明原因,视具体情况作进一步处理。对集体所有土地,若其 四邻对界线无异议并签字盖章,则调查结束。 8 如何调查处理土地权属界线的争议?有争议的土地权属界线,调查人员填写土地争议原由 书 。调查人员根据实际情况,选择双方实际使用的界线, 或争议地块的中心线,或权属双方协商的临时界线作为现状 界线,并用红色虚线将其标注在提供市、区的土地争议原 由书和航片(或地形图)上。争议未解决之前,任何一方不得 改变土地利用现状,不得破坏土地上的附着物。9 界址调查的指界方法:界址调查的指界是指确认被调查宗地的 界址范围及其界址点线的具体位置。现
12、场指界必须由本宗地和相邻宗地指界人亲自到 现场共同指界。当由单位法人代表指界,则出示法人 代表证明。当法人代表不能亲自出席指界时,应由委 托的代理人指界,并出示委托书和身份证明。由多个 土地所有者或使用者共同使用的宗地,应共同委托代 表指界,并出示委托书和身份证明。10 争议地、间隙地、飞地的宗地划分争议地:即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文 件,却同时提出拥有所有权或使用权的地块。 间隙地:指无土地使用权属主的空置土地。 飞地:镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。11 试对宗地草图进行论述宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。1、宗地草图记录的
13、内容(1)本宗地号和门牌号,权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称(2)本宗地界址点,界址点序号及界址线,宗地内地物级宗地外紧靠界址点线的地物等。(3)界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离。(4)确定宗地界址点位置,界址边长方位所必须的建筑物或构筑物。(5)概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期2、宗地草图的特征(1)它是宗地的原始描述 (2)图上数据是实量的,精度高(3)所绘宗地草图是近似的,相邻宗地草图不能拼接3、宗地草图的作用(1)它是地籍资料中的原始资料(2)配合地籍调查表,为测定界址点坐标和制作宗地地图提供了初始信息。(3)可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依
14、据。第 3 章 土地利用现状调查1 常用的土地分类体系:土地自然分类体系,主要是按土地自然特性的差异分类的 土地评价分类体系,主要是依据土地的经济特性分类土地利用分类体系,主要是按土地的自然特性和经济属性2 我国现行土地分类的原则:统一性、科学性、实用性3 土地利用现状调查的目的、内容和原则目的:(1)为制定国民经济计划和有关政策服务(2)为农业生产提供科学依据(3)为建立土地登记和土地统计制度服务 (4)为全面管理土地服务 (5)为土地利用动态监测提供基本数据内容:(1)查清辖区内每一块土地利用类型及分布,量算地类面积(2)按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积(3)编制分幅土地权
15、属界线图和县、乡、村土地利用现状图(4)调查、总结、分析土地利用的经验和教训,提出合理利用土地的建议(5)查清土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线原则:(1)实事求是的原则(2)全面调查的原则(3)一查多用的原则(4)运用科学的方法(5)以改进土地利用,加强土地管理为基本宗旨(6)以“地块”为单位进行调查4 地类调绘应注意的问题:(1)认真掌握分类含义,注意区分相接近的地类,要结合实地询问确定。(2)地类界应封闭,并以实线表示,对小于图上 1.5mm 的弯曲界线可简化合并地类按规定的图式符号注记在基础测绘图件上。(3)土地利用现状图上最小图斑面积的规定:居民地为 4m耕地、园地面积为 6m
16、其他地类为 15m对小于最小图斑面积的分类地块作零星地类处理,实地丈量其面积计入零星地物记载表,待面积量算时再从大图斑中扣除。(4)当地类界与线状地物或土地权属界,行政界重合时,可省略不绘。(5)调绘的地类图斑以地块为单位统一编号。(6)能清晰判读的地类界线的位移不应超过 1mm.线状地类调绘的要求:线状地物包括河流、铁路、公路以及固定的沟、渠、路等。通常规定北方不小于 2m、南方不小于 1m 的线状地物,要进行调绘并实地丈量宽度,丈量精确到 0.1m。对宽度变化较大的线状地物,应分段丈量。实量沟、渠、路、堤等并列的或附近的线状宽度时,同时要查明线状地物的归属。调绘的线状地物应编号,实量宽度及
17、归属填写在外业调查表中。线状地物按规定的图例符号注记在基础测绘图件上:不依比例尺符号,绘在中心;依比例尺符号,实丈宽度描绘边界。对并列的小线状地物,在确保主要线状地物的权属和数据准确的前提下适当综合取舍。8 土地利用动态遥感监测的技术流程:多数据的选取、数据预处理、变化信息提取及变化类型确定、外业核查、变化信息后处理、检测精度评定9 土地利用变化类型的确定方法:目视解译法、计算机自动解译分类法10 影响融合的三种主要方法:分类结果比较法、主成分分析法、光谱特征变异法第 4 章 土地等级调查1 土地的质量与性状的定义,与哪些因素有关?土地质量是土地相对于特定用途表现(或可能表现)出效果的优良程度
18、。土地质量总是与土地用途相关联的 ,其适宜的用途受土地本身的性状和环境条件的影响。土地性状是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态,是判断土地质量水平的依据。土地性状指标,通常是土地的一些可度量或可测定的属性。包括自然属性和社会属性2 简述土地等别、土地级别和土地等级评价的含义土地等级是反映土地质量与价值的重要标志土地等级评价,又叫土地分等定级,是指在特定的目的下,对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化工作3 土地性状调查的内容:包括土地自然属性及土地利用的社会经济属性4 城镇土地分等和土地定级有什么区别?关于城镇土地级别数目有什么具体规定区别:城镇土地等别是反映城镇之间的土
19、地质量差异。城镇土地级别是反映城镇内部的土地质量的差异要求规定:土地级别数目根据城镇的性质、规模及地域组合的复杂程度,一般规定大城市 5-10 级,中等城市 4-7级,小城市以下 3-5 级5 城镇土地分等定级方法:多因素综合评定法、级差收益测算评定法、地价分区定级法6 土地税:是国家税收的一种,是国家以土地为征收对象,凭借政治权利,从土地权属主手中无偿的强制性取得部分土地收益的一种税收。土地税收的依据:按土地面积征税、按土地每年的总收获量征收、按土地每年的纯收益征收、按地价征收土地税收的功能:保证国家的财政收入、抑制土地投机、促进土地资源合理利用、引导土地利用方向的调整7 我国现行的土地税收
20、制度:农业税、耕地占用税和城镇土地使用税第五章 房屋调查房屋用地的调查单元通常以丘(宗地)为单位;房屋调查与测绘以幢(栋)为单元,分户进行。幢号以丘(宗地)为单位进行统一编号;房屋用地调查必须以丘为单位进行实地逐项调查;房屋调查以幢为单位,对房屋逐幢进行实地调查;1 房屋调查的主要内容:房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。2 房屋的数量包括:建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地面积的总建筑面积(简称总建筑面积) 、套内建筑面积。 (p72-p74).3 共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。共有面积由两部分构成:即应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。4 应分摊的共
21、有面积的特点:产权是共有的应分摊的共有面积的相对性各权利人拥有的应分摊的共有面积在空间上是无界的从理论上讲,任何建筑物都有使用面积和共有面积,实际上无共有面积的建筑物是极少的,仅限于只有一层的建筑物5 关于建筑面积的计算有哪些具体规定?(p78-p79)6 房产调查有哪些技术要求?(1)在现场调查中要在草图中记上门牌号、街坊名称、业主名称、四至业主名称、幢号、房屋结构、层数。并注明界墙归属、门窗装修等情况。(2)在房屋面积统一调查前,已签订购房合同书 ,或已办了房屋所有权证的,按原合同或房屋证的面积为准。(3)在地籍调查过程中,已有资料中有建筑面积,要清楚查实建筑面积的来源。(4)建筑面积调查
22、采用钢卷尺实地量算法。第六章 地籍控制测量1 地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求,视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况,按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等的测量工作。 原则:从整体到局部,由高级到低级分级控制(或越级布网)的原则2 为什么地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺无关?地形图根控制点的精度一般用地形图的比例尺精度来要求。界址点坐标精度通常以实地具体的数值来标定,而与地籍图的比例尺精度无关。一般情况下,界址点坐标精度要等于或高于其地籍图的比例尺精度,如果地籍图根控制点的精度能满足界址点坐标精度的要求,则也能满足测绘地籍图的精度要
23、求。3 地籍控制测量常用的坐标系有:大地坐标系、高斯平面直角坐标系、4 大地坐标系:大地测量中以参考椭球面为基准面建立起来的坐标系。地面点的位置用大地经度、大地纬度和大地高度表示。参考面:参考椭球面基准面:起始子午面和赤道平面5 什么是高斯平面直角坐标系?有什么特点? 高斯投影就是运用数学法则,将球面上点的坐标(L,B)与平面上坐标(x,y)之间建立起一一对应的函数关系,以高斯投影为基础建立的平面直角坐标系称为高斯平面直角坐标系。原点:中央子午线与赤道的交点;x 轴:理论上中央子午线的投影;y 轴:赤道的投影。X 坐标是点至赤道的距离,y 坐标是点至中央子午线的距离,有正有负。特点:高斯投影属
24、等角(或保角)投影,投影前、后的角度大小保持不变,即经纬线投影后仍保持相互正交的关系。中央子午线的投影为一条直线,且投影之后的长度无变形;其余子午线的投影均为凹向中央子午线的曲线,且体重样子无限为对称轴,离中央子午线越远变形愈大;两点平均高程越大,变形也越大。赤道的投影为直线,其余纬线的投影为凸向赤道的曲线,并以赤道为对称轴。6 地籍控制点的密度是如何确定的?地籍控制点的密度与测区的大小、测区内的界址点总数和要求的界址点精度有关,地籍控制点最小密度应符合城市测量规范的要求。但是,地籍控制点的密度与测图比例尺无直接关系。9 独立平面坐标系的确定方法:(1)起始点坐标的确定: 在图上量取起始点平面
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