[中原]2017年-肇庆房地产市场年报.pptx
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1、,contents|目录,湾区时代下肇庆的城市发展,01,2017年肇庆房地产市场回顾,02,2018年肇庆房地产市场研判,03,数据来源:肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市公共资源交易中心、肇庆市统计局 数据说明:商品房数据包括住宅、公寓、写字楼、商铺以及车位;商住用地包括住宅用地和商服用地,2017年肇庆市场大数据,BIGDATA,土地市场(商住用地),商品房市场,宏观经济(1-11月),湾区时代下肇庆的城市发展,Urban development of Zhaoqing in the Bay Area Era,PART 01,2017年粤港澳大湾区建设上升为国家发展战略,未来将会打造成为世界
2、级第一大湾区,纽约湾区出现时间:一战到二战期间经济总量:1.83万亿美元,每一次世界经济格局大调整都会产生一个世界级湾区!未来粤港澳大湾区不仅会成为中国经济的新增长极,也会成为引领全球经济发展的新引擎。,数据说明:维基百科,纽约湾区(New York metropolitan area)、旧金山湾区(San Francisco Bay Area)经济和人口数据为2015年 维基百科,东京湾区包括东京都、神奈川县和千叶县经济和人口数据为2016年 各市统计局,粤港澳大湾区经济和人口数据为2016年,人民币兑美元汇率按6.7计算,/ 2016年1月,广东省政府工作报告提出“联手港澳打造粤港澳大湾区
3、”。,旧金山湾区出现时间:二战后经济总量:0.76万亿美元,东京湾区出现时间:20世纪60-90年代经济总量:1.42万亿美元,粤港澳大湾区出现时间:2017年经济总量:1.39万亿美元,/ 2016年12月,国家发改委印发的加快城市群规划编制工作的通知提出,2017年拟启动珠三角湾区等跨省域城市群规划编制。,/ 2017年3月,政府工作报告:粤港澳大湾区建设正式上升为国家战略。,/ 2017年3月,发改委就研究部署粤港澳大湾区规划编制工作。,/ 2017年7月,国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府、澳门特区政府共同签署了深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议。,粤港澳大湾区规划发展历程,大
4、湾区时代下,肇庆定位为连接大西南枢纽门户城市,打造大湾区优质生活新都市,肇 庆全面融入“大湾区时代”,以建设大湾区连接大西南枢纽门户城市为总目标,全力打造珠江西岸重要经济增长极、大湾区与西部地区合作发展示范区和大湾区优质生活新都市。 肇庆市委书记赖泽华 2017.4.20,大湾区土地面积最大的城市:肇庆土地面积近1.5万平方公里,占珠三角的27%。大湾区最具潜力和承载力的城市:2016年度广东区域综合竞争力报告肇庆发展后劲排名珠三角第一。,备注:统计数据为2016年,从古到今肇庆一直站在“交汇点”的战略之上,现今将扮演大湾区与大西南对接的最强联系人,肇庆历史的战略位置政治、经济、文化中心中原文
5、化和岭南文化的交汇点海上丝绸之路和陆上丝绸之路最早交接点和通道,肇庆当前的战略位置国家东部和西部战略的交汇点大湾区唯一与大西南地区接壤的城市珠江先进装备制造产业带+珠江西江经济带+粤贵黔高铁经济带三带汇聚,通过东融西联战略,肇庆实现向东融入大湾区一小时交通圈,向西全面联接大西南主要城市,肇庆,南宁,昆明,贵阳,重庆,成都,1小时,3-4小时,7-8小时,未来5年,交通、工业、创新和旅游四大工程助推肇庆融入大湾区的发展,全面提升城市能级,1500万过夜游客接待量关于进一步促进旅游业发展的实施意见:提出实施“九大工程”,进一步发挥旅游业作为第三产业的龙头作用,将肇庆市建设成为粤港澳大湾区旅游名城、
6、省级旅游综合改革示范市、充分展现岭南文化魅力的旅游目的地,到2020年,接待过夜游客总量要超过1500万人次,旅游总收入超375亿元。,1100亿交通项目投资在“十三五”期间肇庆谋划了总投资超1100亿元的交通项目,逐步形成“一条城轨、两条高铁、七条高速、一条黄金水道”纵横交汇、海陆空一体的枢纽交通体系。,1000亿产业集群肇庆市实施工业发展“366”工程五年(20172021年)行动方案,提出用5年时间打造新能源汽车、先进装备制造、节能环保3个超千亿元产业集群,用5年时间引育6家年主营业务收入超百亿元企业,用5年时间新增600家年主营业务收入超亿元企业。,引领肇庆发展的4大工程,1000家高
7、新技术企业创新驱动发展“1133”工程路径:未来5年内,力争实现高新技术企业总量突破1000家,确保建成10家本科高等院校、30家新型研发机构、30家高水平的科技企业孵化器及众创空间。,2017年(1-11月)肇庆宏观经济成绩单,三大产业 | Three industries,工业 | Industry,投资 | Investment,消费 | Consumption,旅游 | Tourism,备注:地区生产总值和三大产业产值为前三季度数据,2017年肇庆重大基础设施和产业项目(主要为“10亿+”投资额的项目),Big project,投资350亿的中国熊沐武侠文化影视旅游城落户四会,投资16
8、0亿的京东华南智谷及“亚洲一号”智能仓储基地项目落户肇庆新区,肇庆(杭州)投资环境推介会签约7宗项目(新能源汽车、新材料)总投资额102亿,投资40亿的环球易购跨境电商B2B总部落户肇庆新区,怀集春节农业招商引资洽谈会签约12宗农业产业投资项目投资总额达37.95亿,投资100亿的小鹏汽车落户肇庆高新区,怀集与中建、中农、中交等国企签订132亿的投资合作协议,肇庆市政府与国美控股签订战略合作框架协议,投资100亿的保利军民融合产业小镇落户肇庆高新区,投资20亿的封开盈田工业园动工,肇庆高新区投资15亿的之信遨优锂电池项目动工,肇庆新区投资12亿的中铁商务大厦动工,肇庆新区投资10亿的东方银座酒
9、店动工,肇庆新区投资18亿的广东应用科技学院动工,首期投资45亿的松尚光电科技集团项目落户端州,肇庆新区投资46.65亿的肇庆生态科技产业园动工,投资40亿的广东信基创新科技园项目落户高要,投资17.91亿的方恒新材料项目落户高要,投资11.5亿的4个产业项目落户封开粤桂合作特别试验区,投资90亿的华侨城项目与肇庆新区签订战略合作,东站综合体火车站综合体高新区客运站动工建设,投资150亿的龙光集团广佛肇总部项目落户肇庆新区,天安数码城项目落户鼎湖,投资35亿的广东鸿图科技园落户高要,投资17.3亿的四会江谷精细化工园区动工投产,投资11亿的肇庆华海能源投资有限公司项目(德庆)动工,投资110亿
10、的威尔仕粤港澳大湾区总部基地项目落户肇庆新区,投资60亿的金环宇新材料研发智能生产基地项目落户肇庆新区,投资60亿的国际科创中心项目落户肇庆新区,投资20亿的招商局港口控股肇庆新区新港口建设项目落户肇庆新区,投资15亿的高端膜材料生产基地项目落户肇庆新区,投资50亿的国信通手机及新能源电池产业基地项目落户肇庆新区,投资20亿的汽车运动产业小镇项目落户肇庆高新区,投资10亿的电子基板及新材料生产项目落户肇庆高新区,投资90亿的新兴际华华南“安全谷”项目落户鼎湖,投资100亿的广东中意智能科技有限公司项目落户四会,投资45亿的广东爱高智慧节能中央空调项目落户四会,投资10亿的广东鲰龙铝业有限公司项
11、目落户四会,投资40亿的新城吾悦广场项目与四会签订合作开发框架协议,2017年肇庆房地产市场回顾,Review of Zhaoqing real estate market in 2017,PART 02,广佛肇土地市场成交对比(商住用地):肇庆商住用地的成交规模已经与广佛看齐,广佛肇地价对比(商住用地):截至2017年底广佛肇各区历史最高楼面地价热力图,60000,40000,20000,10000,5000,2500,0,南海,三水,花都,封开,怀集,德庆,广宁,高要,端州,鼎湖,四会,高明,禅城,顺德,从化,增城,白云,黄埔,番禺,南沙,高新,佛肇土地成交新格局(商住用地) :“佛山西”
12、+“临佛片区”成为佛肇土地市场的新热点,南海,三水,封开,怀集,德庆,广宁,高要,端州,鼎湖,四会,高明,禅城,顺德,2017年随着佛山禅城、南海和顺德的地价全面进入万元时代,品牌房企的土地布局开始转向“佛山西”的三水和高明,并同时带动肇庆“临佛片区”的端州、鼎湖、高要、四会和高新。,高新,禅城9宗,29.7万最高地价16437元/,南海12宗,64.6万最高地价17893元/,顺德37宗,167.9万最高地价17000元/,宗数占27%,面积占31%,三水23宗,122.9万最高地价8660元/,高明18宗,72.6万最高地价6710元/,端州17宗,47.3万最高地价5709元/,宗数占6
13、5%,面积占67%,鼎湖21宗,106.8万最高地价5657元/,高要21宗,86.6万最高地价2901元/,四会/高新42宗,135.3万最高地价3223元/,2017年佛肇商住用地成交数量218宗,占地857万,肇庆土地市场成交情况(商住用地):2017年商住用地成交面积和楼面地价均创历史新高,2017年肇庆商住用地成交情况,119数量 宗同比+80%,1269建筑面积 万同比+227%,1655楼面地价 元/同比+247%,399占地面积 万同比+190%,58平均溢价率 %同比+4628%,210成交金额 亿元同比+1035%,肇庆土地市场成交情况(商住用地):2017年肇庆土地市场成
14、交面积和楼面地价逐步升温,2017年肇庆商住用地季度成交情况,占地33万 建面99万楼面地价685元/第一季度,占地65万 建面190万楼面地价1785元/第二季度,占地149万 建面574万楼面地价1438元/第三季度,占地152万 建面406万楼面地价2138元/第四季度,肇庆各区县土地市场成交情况(商住用地):鼎湖成为2017年肇庆土地市场的最热点区域,2017年肇庆各区县商住用地成交占比情况,占地面积占比,建面面积占比,备注:2017年德庆无成交商住用地,肇庆各区县土地市场成交情况(商住用地):2017年端州和鼎湖的最高楼面地价破5000元/,封开1505,怀集1856,德庆-,广宁9
15、46,高要2901,鼎湖5657,四会3223,高新2695,2017年肇庆各区县商住用地最高楼面地价(元/),端州5709,备注:2017年德庆无成交商住用地,肇庆土地成交总价和单价TOP10(商住用地):敏捷端州地块成为肇庆年度“双料地王”,总价排名,总价|亿元,区域,占地|万,房企,1,18.65,端州,13.07,敏捷,单价排名,单价|元/,区域,占地|万,房企,品牌房企新增土地储备情况(按占地面积排名,仅统计公开出让地块),2017年布局肇庆的(含收并购项目)品牌房企数量达到16家,其中9家首次进入肇庆市场。,品牌房企拿地明细请点击右侧附件打开:,备注:包含收并购项目,碧桂园2017
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- 中原 2017 肇庆 房地产市场 年报
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