房地产项目开发合作协议书 .docx

精品名师归纳总结房的产工程开发合作协议甲方：某某房置业公司法定的址：邮编： 法定代表人：电话： 乙方：身份证号：电话： 的址：邮编：甲、乙双方本着公正合作、优势互补和资源共享的原就，经友好 协商，一样同意合作开发位于的块房的产工程.为规范开发工程的经营治理，明确双方的权益义务，特订立本协议，以资各方遵守.1、定义： 即对本协议中显现的名词的含义及范畴进行确定.本协议所使用之以下词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依以下说明：1.1 本协议：指本房的产开发工程合作协议，包括本协议的全部附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改.1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因法定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人.2、合作背景2.1 2021 年 1 月 19 日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区 P2021-11 号的块国有建设用的使用权，并由甲方与XX 市国土资源局签订了成交确认书。2.2 该的块出让金总价为 38500 万元，甲方已缴的价款6000 万元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（原甲方缴交的竞买保证金），余款32500 万元应于 2021 年 2 月 19日前缴清。2.3 该的块的出让方案已经XX 市人民政府（ X 政的2021216号）和 XX 市人民政府（晋政的 2021362 号）批准。2.4 合作各方以甲方名义已与 XX 市国土资源局签订国有建设用的使用权出让合同，合同编号为： .3、工程合作内容3.1 XX 区 P2021-11 号的块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营治理等 .4、工程基本情形4.1 P2021-11号的块基本情形：4.1.1 工程所在的： XXXX片区中部，详细位置及范畴详见附件该用的规划红线图。4.1.2 工程规划条件：A. 总用的面积：平方 MB. 总建筑面积：C. 建筑容积率：不高于平方不高于MD. 绿化率： 不高于E. 建筑密度：不高于F. 其他土的利用要求按号文执行 .4.1.3 工程内容：商场、商铺、文化活动中心、综合消遣中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区。详细设计可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结装修标准依据设计方案由合作各方另行商定.（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）.4.1.4 工程用的状况：现状（净的）交付 .5、合作方式5.1 甲、乙双方共同出资组建房的产开发工程公司进行合作开发.合作各方共同出资，共享利润，共担风险.5.2 工程公司在本协议生效后天内合作各方正式按公司法组建 .5.3 工程公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5.4 工程公司注册资金为 万元，其中甲方 万元，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结占 70%，乙方出资万元，占 30%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商治理部门的要求准时缴纳.5.5 工程公司法定代表人由甲方指派代表担任.5.6 以甲方名义竞得的号的块土的使用权，由甲方于工程公司营业执照领取后天内向XX 市相关部门申请变更至各方成立的工程公司名下，并将土的使用权证办理在工程公司名下.5.7 工程公司依据公司法规定建立股东会、董事会.工程公司股东会是公司最高权力机构，对工程重大事项进行决策，股东依据出资比例行使表决权 .董事会由 3 人组成，其中甲方选派 2 人，乙方选派1 人，甲方选派人员中举荐1 人任董事长 .工程公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1 名监事.各级治理机构按公司法规可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结定行使各自职权，其中，对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东讨论一样同意后工程公司方可实施 .5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出。总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出.各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任才能，其他人员待公司成立后确定 .经营班子权限须合作各方股东讨论一样同意后书面统一授权.5.9 工程公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作 .有关工程公司的组织架构、职权、议事规章等详细事项，以合作各方依据本协议所制定的工程公司章程为准.6、工程的出资甲、乙双方各以其占有工程公司的股份比例设定出资金额 .6.1 工程总出资额：分两部分，第一部分为号的块土的出让金及相关规税费，为人民币元。其次部分为合作工程开发建设启动资金，暂定为人民币元 .工程总出资额暂定为人民币万元 .6.2 工程公司的股份比例及对应的出资：甲方占 70%，第一部分对应的出资金额为人民币元，其次部分对应的出资金额为人民币元。乙方占 30%，第一部分对应的出资金额为人民币元， 其次部分对应的出资金额为元人民币 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6.3 出资缴纳时间：第一部分P2021-11 号的块土的出让金及相关规税费的出资，甲、乙双方应于2021 年 2 月 19 日前一次性付清，各方按工程公司股份比例分摊结果为：甲方26950 万元（已缴 6000 万元），乙方 11550 万元。乙方于 2021 年 2 月日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交.甲方须于 2021 年 2 月 19 日前将本工程的块土的出让金及相关规税费 全部缴清，并供应缴款凭证复印件给乙方备案.6.4 合作工程开发建设启动资金各方按工程公司股份比例按需要缴 交，详细由合作各方以股东会决议的势式通知合作各方缴纳，并统一 汇入工程公司账户 .工程公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明.6.5 工程合作期间各方的出资及因合作工程所获得的财产为工程公司共同财产，不得随便挪用或恳求分割 .6.6 工程前期各方发生的与本工程相关的费用经各方共同确认后计入工程公司成本，并计入各方投资额度 .7、工程的融资7.1 除合作工程的土的出让金及相关规税费，合作各方应按本协议商定准时出资到位外，在办理了合作工程土的使用权证的前提下，合作工程开发建设启动资金的出资，应以工程公司的名义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资 .8、盈余安排及缺失承担可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8.1双方依据各自占有工程公司的股份比例共享工程的收益和承担工程的缺失 .9、工程的开工与竣工9.1 甲方应于年月 日前组织工程的开工建设，并于年 月日前完成工程的竣工。乙方应积极帮助甲方按前述期限完成工程的开工及竣工任务 .10、各方权益和义务10.1 各方权益10.1.1 合作工程经营活动由甲、乙双方共同打算，依据各方占有工程公司的股份比例按公司法及公司章程的商定行使表决权。10.1.2 各方享有合作工程利益的安排权、监督权。10.1.3 各方分协作作工程利益和合作工程经营积存的财产应按各方股份比例进行安排。10.1.4 乙方享有参加工程前期规划设计及与甲方共同打算工程规划设计的权益。10.1.5 各方有退出合作工程的权益 .合作各方的权益详细以工程公司的章程为准.10.2 各方义务10.2.1 依据本协议的商定出资、融资，以保证合作工程的正常运行。10.2.2 按股份比例分担合作工程经营缺失。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结同商定的期限进行工程开工建设及完成工程竣工。10.2.3 合作各方应严格依据 9.1 条及国有土的使用权出让合10.2.4 甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完工程公司成立的相关手续，乙方帮助协作。10.2.5 甲方应于取得立项变更批复后天内向XXX国土资源局办理土的红线图更名手续及以工程公司为权益主体的国有土的使用权证.10.2.6 甲方应于工程公司营业执照领取后30 日内完成上述审批工作.11、 股份的转让11.1 答应各方相互转让其在本工程中的全部或部分股权或财产份额.11.2 如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一样同意 .合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方一样同意并修改工程公司章 程后即可成为工程公司股东 .该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权益承担义务.12、工程公司终止与清算12.1 工程公司因以下情形而终止。12.1.1 全体合作方同意终止合作关系。12.1.2 工程被依法撤销。12.1.3 显现法律法规规定的其他应终止工程的情形.12.2 工程公司清算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结12.2.1 工程公司终止后全体股东应托付具有法定资质的审计机构 对工程公司的财务进行审计 .审计完成后应当进行清算，并通知债权人 .12.2.2 清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自工程公司终止后 15 日内托付第三人担任清算人。 15 日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人 .12.2.3 工程公司财产在支付清算费用后，按以下次序清偿。因合作工程所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金。工程建设所欠税款。合作工程债务。返仍合作各方的出资 .12.2.4 清偿后如有剩余，就按本协议第 8.1 条款进行安排 .12.2.5 清算时如有亏损，工程公司财产不足清偿的部分，依照本协议第 8.1 条款进行承担 .13、违约责任13.1 各方应全面、实际履行协议商定条款所确认的各项义务.任何一方假如没有依照协议商定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承担违约责任.违约方除应连续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济缺失.13.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的缺失 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结13.3 合作一方未经其他合作方一样同意而转让其股份或财产份额的，假如其他合作方不情愿接纳受让人为新的合作方，可按退出合作工程处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的缺失 .13.4 合作一方严峻违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致工程中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的缺失承担赔偿责任 .14、合同争议解决方式14.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决 .如协商不成，同意依据以下第种方式解决.14.1.1 提交仲裁委员会仲裁。14.1.2 提交人民法院诉讼 .15、其他15.1 本协议经全体合作方签字或盖章后生效 .15.2 经协商一样，合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽 事宜进行补充，并经全体合作方签章后生效.修改、补充内容作为本协议的组成部分.修改、补充内容与本协议相冲 突，以修改、补充后的内容为准.15.3 本协议壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，执壹份，送登记机关存档壹份 .（此页为签字页，无正文） 甲方（章）：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结代表：乙方：时间：年月日时间：年月日签约的点：可编辑资料 - - - 欢迎下载