房地产项目开发合作协议书 .docx
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1、精品名师归纳总结房的产工程开发合作协议甲方:某某房置业公司法定的址:邮编: 法定代表人:电话: 乙方:身份证号:电话: 的址:邮编:甲、乙双方本着公正合作、优势互补和资源共享的原就,经友好 协商,一样同意合作开发位于的块房的产工程.为规范开发工程的经营治理,明确双方的权益义务,特订立本协议,以资各方遵守.1、定义: 即对本协议中显现的名词的含义及范畴进行确定.本协议所使用之以下词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定,悉依以下说明:1.1 本协议:指本房的产开发工程合作协议,包括本协议的全部附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改.1.2 本协议各方:指本协议之签署各方,即甲、乙双方
2、,包括因法定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人.2、合作背景2.1 2021 年 1 月 19 日,合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区 P2021-11 号的块国有建设用的使用权,并由甲方与XX 市国土资源局签订了成交确认书。2.2 该的块出让金总价为 38500 万元,甲方已缴的价款6000 万元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结(原甲方缴交的竞买保证金),余款32500 万元应于 2021 年 2 月 19日前缴清。2.3 该的块的出让方案已经XX 市人民政府( X 政的2021216号)和 XX 市人民政府(晋政的 2021362 号)批准。2.4 合作各方以甲方名
3、义已与 XX 市国土资源局签订国有建设用的使用权出让合同,合同编号为: .3、工程合作内容3.1 XX 区 P2021-11 号的块房产开发,包括但不限于投资、建设、销售及经营治理等 .4、工程基本情形4.1 P2021-11号的块基本情形:4.1.1 工程所在的: XXXX片区中部,详细位置及范畴详见附件该用的规划红线图。4.1.2 工程规划条件:A. 总用的面积:平方 MB. 总建筑面积:C. 建筑容积率:不高于平方不高于MD. 绿化率: 不高于E. 建筑密度:不高于F. 其他土的利用要求按号文执行 .4.1.3 工程内容:商场、商铺、文化活动中心、综合消遣中心及配套办公、住宅等,打造特色
4、商住街区。详细设计可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结装修标准依据设计方案由合作各方另行商定.(以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准).4.1.4 工程用的状况:现状(净的)交付 .5、合作方式5.1 甲、乙双方共同出资组建房的产开发工程公司进行合作开发.合作各方共同出资,共享利润,共担风险.5.2 工程公司在本协议生效后天内合作各方正式按公司法组建 .5.3 工程公司名称由合作双方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5.4 工程公司注册资金为 万元,其中甲方 万元,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结
5、占 70%,乙方出资万元,占 30%,合作各方均以货币资金出资,并按公司法规定及工商治理部门的要求准时缴纳.5.5 工程公司法定代表人由甲方指派代表担任.5.6 以甲方名义竞得的号的块土的使用权,由甲方于工程公司营业执照领取后天内向XX 市相关部门申请变更至各方成立的工程公司名下,并将土的使用权证办理在工程公司名下.5.7 工程公司依据公司法规定建立股东会、董事会.工程公司股东会是公司最高权力机构,对工程重大事项进行决策,股东依据出资比例行使表决权 .董事会由 3 人组成,其中甲方选派 2 人,乙方选派1 人,甲方选派人员中举荐1 人任董事长 .工程公司不设监事会,设2名监事,由甲、乙双方各委
6、派1 名监事.各级治理机构按公司法规可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结定行使各自职权,其中,对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东讨论一样同意后工程公司方可实施 .5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出。总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出.各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任才能,其他人员待公司成立后确定 .经营班子权限须合作各方股东讨论一样同意后书面统一授权.5.9 工程公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计
7、、评估等监督检查工作 .有关工程公司的组织架构、职权、议事规章等详细事项,以合作各方依据本协议所制定的工程公司章程为准.6、工程的出资甲、乙双方各以其占有工程公司的股份比例设定出资金额 .6.1 工程总出资额:分两部分,第一部分为号的块土的出让金及相关规税费,为人民币元。其次部分为合作工程开发建设启动资金,暂定为人民币元 .工程总出资额暂定为人民币万元 .6.2 工程公司的股份比例及对应的出资:甲方占 70%,第一部分对应的出资金额为人民币元,其次部分对应的出资金额为人民币元。乙方占 30%,第一部分对应的出资金额为人民币元, 其次部分对应的出资金额为元人民币 .可编辑资料 - - - 欢迎下
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