房地产项目开发合作协议书.doc
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1、. .房地产工程开发合作协议甲方:某某房置业公司 法定地址: :法定代表人: :乙方: XX号: :地址: :甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原那么,经友好协商,一致同意合作开发位于地块房地产工程。为规X开发工程的经营管理,明确双方的权利义务,特订立本协议,以资各方遵守。1、定义:即对本协议中出现的名词的含义及X围进展确定。本协议所使用之以下词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定,悉依以下解释:1.1 本协议:指本房地产开发工程合作协议,包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。1.2 本协议各方:指本协议之签署各方,即甲、乙双方,包括因法定原因承接其债
2、权债务的其他法人或自然人。2、合作背景2.1 2021年1月19日,合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区P2021-11号地块国有建立用地使用权,并由甲方与XX市国土资源局签订了?成交确认书?;2.2 该地块出让金总价为38500万元,甲方已缴地价款6000万元原甲方缴交的竞买保证金,余款32500万元应于2021年2月19日前缴清;2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府X政地2021216号和XX市人民政府晋政地2021362号批准;2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签订?国有建立用地使用权出让合同?,合同编号为:。3、工程合作内容3.1 XX区P2021-11号地块房产
3、开发,包括但不限于投资、建立、销售及经营管理等。4、工程根本情况4.1 P2021-11号地块根本情况: 4.1.1 工程所在地: XXXX片区中部,具体位置及X围详见附件该用地规划红线图;4.1.2 工程规划条件: A. 总用地面积: 平方米 B. 总建筑面积: 不高于平方米 C. 建筑容积率: 不高于 D.绿化率: 不高于 E.建筑密度:不高于 F.其他土地利用要求按 号文执行。4.1.3 工程内容:商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等,打造特色商住街区;具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准。4.1.4 工程用地
4、状况:现状净地交付。5、合作方式5.1 甲、乙双方共同出资组建房地产开发工程公司进展合作开发。合作各方共同出资,共享利润,共担风险。5.2 工程公司在本协议生效后_天内合作各方正式按?公司法?组建。5.3 工程公司名称由合作双方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准。5.4 工程公司注册资金为_万元,其中甲方_万元,占70%,乙方出资万元,占30%,合作各方均以货币资金出资,并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。5.5 工程公司法定代表人由甲方指派代表担任。5.6 以甲方名义竞得的 号地块土地使用权,由甲方于工程公司营业执照领取后天内向XX市相关部门申请变更至各方成立的工程公司名下,
5、并将土地使用权证办理在工程公司名下。5.7 工程公司根据?公司法?规定建立股东会、董事会。工程公司股东会是公司最高权力机构,对工程重大事项进展决策,股东按照出资比例行使表决权。董事会由3人组成,其中甲方选派2人,乙方选派1人,甲方选派人员中推荐1人任董事长。工程公司不设监事会,设2名监事,由甲、乙双方各委派1名监事。各级治理机构按?公司法?规定行使各自职权,其中,对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售筹划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后工程公司方可实施。5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出;总经理由董事
6、会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。各方派出人员须具备双方根本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。5.9 工程公司须承受任何一方派出人员或社会中介机构进展的审计、评估等监视检查工作。有关工程公司的组织架构、职权、议事规那么等具体事项,以合作各方根据本协议所制定的工程公司章程为准。6、工程的出资甲、乙双方各以其占有工程公司的股份比例设定出资金额。 6.1 工程总出资额:分两局部,第一局部为 号地块土地出让金及相关规税费,为人民币元;第二局部为合作工程开发建立启动资金,暂定为人民币元。工程总出资额暂定为
7、人民币万元。 6.2 工程公司的股份比例及对应的出资:甲方占70%,第一局部对应的出资金额为人民币元,第二局部对应的出资金额为人民币元;乙方占30%,第一局部对应的出资金额为人民币元,第二局部对应的出资金额为元人民币。 6.3 出资缴纳时间:第一局部P2021-11号地块土地出让金及相关规税费的出资,甲、乙双方应于2021年2月19日前一次性付清,各方按工程公司股份比例分摊结果为:甲方26950万元已缴6000万元,乙方11550万元;乙方于2021年2月 日前将上述款项交由甲方,甲方向乙方出具缴款凭证,甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于2021年2月19日前将本工程
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