陕西省2015年下半年管理与基础辅导：土地征收的管制试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上陕西省2015年下半年管理与基础辅导：土地征收的管制试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。 A不含 B包含 C不考虑 D视评估用途确定是否考虑 2、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素3、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学 4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素5、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 6、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向_申请行政复议。 AA县人民政府 BA县人民政府国土资源管理部门 CW市人民政府 DW市人民政府国土资源管理部门 EH省人民政府 7、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 9、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限 C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素 10、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。 A：限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C：运用经济手段和市场参数调节经济运行 D：运用行政手段对经济进行参数调节 E：土地11、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 12、当房地产市场供求平衡时，空置率达到【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 13、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类14、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 15、剩余法是根据_来估算土地价格的一种估价方法。 A房地产开发的总收益 B房地产的年租收入 C房地产的建造总成本与总利润 D房地产开发预期总价格与总支出的差额 16、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质 17、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。 A人口密度控制、用地结构 B建筑物密度、容积率 C区域交通管制、用地结构 D公用设施条件、容积率 18、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。 A疆域辽阔，资源类型多样 B耕地后备资源少，质量差 C山地多，平地少 D土地利用地域差异不明显 19、一般情况下，优先股股东不拥有_。 A分配股息的优先权 B公司剩余财产分配的优先权 C公司的经营参与权 D要求赎回权 20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 21、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A国务院 B市级人民政府 C县级人民政府 D乡级人民政府 22、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 24、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定量与定性相结合25、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A：自然因素、区位因素 B：区位因素、社会因素 C：自然因素、区位因素、社会因素 D：区位条件、耕作便利度 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D50 2、影响需求价格弹性的因素有_。 A商品的替代品数目和可替代程度 B消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C商品本身用途的多样性 D商品的耐用程度3、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请_。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 4、街道办事处管辖的人口一般以_万为宜。 A45 B56 C67 D785、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】 A：村民会议23以上成员 B：23以上村民代表 C：全体村民 D：半数以上村民 E：灭失 6、下列各项中，不属于生产要素市场的是_。 A劳动力市场 B钢材市场 C技术信息市场 D土地市场 7、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括(1998年真题) A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D：估算宗地地价 E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 8、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。 A10% B20% C30% D40% 9、属于人口因素的有。 A：人口密度 B：人口素质 C：家庭人口构成 D：个人户籍 E：人口教育 10、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括_。 A固定资产投资 B价格指数 C通货膨胀率 D进出口总额11、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。 A：人身 B：精神 C：行为 D：财产 E：名誉 12、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 13、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费14、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。 A：豪华住宅用地 B：非国家重点扶持的交通项目用地 C：军事用地 D：经济适用住房建设用地 E：城市基础设施用地 15、地籍管理原则包括等。 A：必须有国家制度体系作保障 B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人 C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时 17、建设项目用地呈报说明书应当包括等。 A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 18、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。 A60% B70% C80% D90% 19、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求 20、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 21、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为_万元。 A494.4 B1396.8 C1440 D1483.2 22、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。 A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施23、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是_。 A成指数关系 B成倍数关系 C成正比 D成反比 24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由_实施。 A市、县人民政府土地管理部门 B市、县人民政府城市规划部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门25、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产专心-专注-专业