房屋租赁合同范本.doc

南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 1 页 共 9 页房屋租赁合同房屋租赁合同( (样本样本) )甲方（出租方）：南宁公共交通有限责任公司 地址：南宁市民族大道 184 号 法定代表人：吴江卡 乙方（承租方）：地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法 、 南宁市人民政府国有资产监督 管理委员会监管企业资产出租管理办法 （南国资发20155 号）及其 它有关法律、法规之规定，甲方将其 1117房屋委托广西联合产权交 易所挂牌公开竞价出租,乙方最终取得房屋承租权,现在平等、自愿的 基础上，双方通过公开竞价出租，就房屋租赁事宜达成如下协议。 一、租赁房屋基本情况一、租赁房屋基本情况 甲方将坐落于西乡塘区衡阳路南六巷 18 号北大车场内的 1117 房屋(下称房屋或租赁房屋,甲方自编名称为：厂房 A、厂房 B、厂房 C、办公楼第 3 栋及简易房)租给乙方使用。该租赁房屋归甲方所有， 甲方持有房屋所在土地的桂（2015）南宁市不动产权第 0022584 号 不动产权证 ，但没有房屋产权证，甲方对租赁房屋具备无争议的 完全处置权，不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常 状况，但该房屋已纳入北大路区机电南宁分公司片区旧城区改建项目 征收范围（南征201817 号） ，乙方对此已充分了解，仍愿意承租 该房屋。甲方现阶段为乙方免费提供机动车泊位，但后期甲方将参照 政府指导价标准，制定停车场收费管理制度，届时乙方可与甲方另行 协商优惠停车待遇。有关租赁房屋的其他基本情况如下：南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 2 页 共 9 页序 号资产名 称结构层 数建筑面积现状明细水电配套1厂房 A 厂房 B砖木126.5m×8.4m=223两房屋为连体建筑， 外墙为裸红砖，内墙 刮腻子，地面为抛光 砖，天面为铝扣板吊 顶，门为木门加铁门， 无独立卫生间。三相电表 3*20（80）A 水表管径 DN15序 号资产名 称结构层 数建筑面积现状明细水电配套2厂房 C排架1整体总面积为 60m×17.5=1050，扣 除中间通道和 2 个修车 为的面积 18m×17.5m=105，实 际出租面积为 735外墙为裸红砖，水泥 预制瓦房顶，水泥地 面，厂房内有砖砌房 3 间，每间 108，无 独立卫生间。单相电表 20（40）A 三相电表 3*20（80）A 水表管径 DN153办公楼 3 栋砖混26.3m×63.m×2 层=79外墙为裸红砖，门为 木门加铁门，窗为铝 合金不带纱玻璃窗， 内墙刮腻子，无独立 卫生间。与厂房 A、厂房 B 共 用4简易房简易15m×18m=80地面为水泥地面，石 棉瓦天面，大门为铁 门，无独立卫生间无水电二、房屋用途二、房屋用途 本出租房屋用途为经营性商铺，经营项目可为加工、仓储、办公 等。乙方使用过程中要求噪声不超过环境噪声 1 类标准。 三、租赁期限及房屋交付三、租赁期限及房屋交付 （一）租赁期限为叁年，自 2019 年 9 月 1 日起至 2022 年 8 月 31 日止。但若甲方与政府的征拆补偿协商完成，相关补偿到位、搬迁通 告下达，本合同自动终止，乙方预交租金按剩余天数计算退还。 （二）双方签订租赁合同后，甲方应当在合同约定的租赁期限起 始日或之前，将租赁房屋按本合同第一条所述的现状交付给乙方承租。 甲方逾期交付的，甲方按照“首月的月租金÷30×延误的天数”计算 所得金额减免乙方的租金；逾期超过一个月的，双方另行签订补充协 议。南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 3 页 共 9 页乙方若对甲方交付的房屋及设施设备有异议，应当场提出，若对 质量问题有异议，应在三日内提出，未提出的，视同甲方交付的房屋 及设施设备适用于本合同约定用途，满足功能要求和安全使用的条件， 且不存在任何质量问题。 四、履约保证金四、履约保证金 乙方应于签订本合同之前，向甲方转帐支付履约保证金人民币捌 万捌仟元整（￥88000.00） 。甲方确认收到履约保证金后三个工作日内与乙方签订本合同。 履约保证金在本合同履行过程中作为乙方的履约保证，合同期满 或合同解除时，在乙方已交清本合同约定的及因本租赁行为产生的应 由乙方支付的所有款项，乙方按本合同约定向甲方交还租赁房屋并经 甲方验收合格后十个工作日内，由甲方无息退还给乙方。若乙方应向 甲方支付的租金、水电费、违约金、滞纳金、赔偿金或其它款项尚未 付清的，甲方有权从该履约保证金中抵扣，履约保证金不足以抵扣的， 乙方仍应支付不足部分，若抵扣后履约保证金有剩余的，则剩余部分 无息退还给乙方。 合同履行期间，乙方不得主张以履约保证金冲抵其应支付的租金、 水电费、违约金、赔偿金或应支付给甲方的其他款项。 五、租金标准及年递增率五、租金标准及年递增率 1.双方同意租金每 6 个月计收一次，租金每满 12 个月递增一次， 增长率为 5 %。根据甲方公开竞价出租结果，首期年租金标准（2019 年 9 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日）为人民币 （￥ ） 。 2.如因政府征收、征用租赁房屋导致本合同无法继续履行的，租 金按实际使用天数计收。双方约定日租金的计算公式为：当期年租金 标准÷12÷30（元/日） 。 六、租金支付时间和方式六、租金支付时间和方式 （一）乙方同意先缴租金后使用租赁房屋，合同期内的租金总额 为人民币 （￥ ） ，各期租金及缴纳时间如下： 1.合同签订后 10 个工作日内，乙方向甲方支付 2019 年 9 月 1 日南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 4 页 共 9 页至 2020 年 2 月 29 日租金：人民币 （￥ ） 。各期租金及缴纳 时间如下： 2.乙方于 2020 年 2 月 29 日前向甲方支付 2020 年 3 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日的租金：人民币 （￥ ） 。 3.乙方于 2020 年 8 月 31 日前向甲方支付 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日的租金：人民币 （￥ ） 。 4.（二）履约保证金和租金均转账支付到甲方指定的以下银行账户：收款单位：南宁公共交通有限责任公司 开户银行：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行 银行账号：2102 1030 0930 0154 856 （三）发票：乙方按照合同租金金额支付完相关费用后一个月内， 甲方应向乙方开具符合国家要求的增值税专用发票。发票名头：租金。七、水电供应和费用缴纳七、水电供应和费用缴纳 （一）水电费暂定按三个月结算一次，其中水费单价为 3.78 元/ 度，电费单价为 1.2 元/度，如水电供应单位调整价格，甲方将同步 调整水电费单价。乙方收到甲方水电收费通知后须在通知的期限内向 甲方转账支付水电费。 （二）租赁期内，水电表及其后续管线出现故障或损坏的，由乙 方出资维修或更换，其中更换水电表时应在甲方监督下进行。 （三）发票：乙方按照缴费通知书上的金额支付完相关费用 后一个月内，甲方应向乙方开具符合国家要求的增值税专用发票。 八、双方的其他权利和义务八、双方的其他权利和义务 （一）甲方保证其有权将租赁房屋出租给乙方。 （二）租赁期间，甲方有权对房屋进行安全检查和对乙方的水电 使用情况进行检查，乙方须给予配合并按甲方的要求整改存在的问题。南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 5 页 共 9 页（三）乙方在租赁房屋内从事的活动必须符合国家法律法规及相 关政策的规定。乙方应主动办理经营所需的相关证照，因证照不齐造 成的一切后果由乙方承担。乙方不得以甲方的名义经营，乙方与第三 方的债权债务与甲方无关。 （四）租赁期间，租赁房屋的安全和消防责任由乙方承担。乙方 必须遵守相关管理部门的规定，并承担相关义务。乙方应按照当地政 府或有关部门的相关规定，做好承租范围内的“门前三包” 、社会治安综合治理等工作，承担与之相关所有费用。 （五）租赁房屋的日常维护和零星维修（含装饰装修）由乙方承 担，房屋的结构性维修由甲方承担。因乙方管理或使用不当造成甲方 房屋及配套设备、设施损失和损坏的，由乙方负责赔偿损失或给予修 复。 （六）乙方不得擅自改变房屋结构及原有的配套设施，如需拆改 房屋的梁、板、柱、墙等结构部件或安装特殊设备或进行其它装修， 乙方应在装修前将装修方案（含设计图纸）报给甲方，取得甲方同意 后方可开始装修（外墙或外立面的装饰装修方案还应按规定报有关政 府部门批准后才可装修） 。甲方有权要求乙方纠正破坏房屋主体结构 的装修方案及装修行为。装修方案是否合法及是否符合技术规范和安 全规范，由乙方承担全部责任，甲方对此不承担任何责任，乙方不得 以装修方案经甲方审核同意为由要求甲方承担责任。装修的施工许可、 批准等手续由乙方自行申请办理，装修所需的全部费用由乙方自理， 相关批准文件应送甲方备案。 （七）乙方需在本合同约定的房屋外部安装招牌、电子广告屏、 广告灯具或其他广告设施的，应在安装前将安装方案（含立体效果图） 报给甲方，取得甲方同意后再报有关政府部门批准，获得批准后方可 开始安装。甲方有权要求乙方纠正影响甲方营运生产、房屋管理的安 装方案及安装行为，乙方必须按甲方的要求进行整改，乙方不按甲方 要求进行整改的，甲方可自行或委托第三方予以拆除，所需费用及造 成的损失、毁损由乙方承担。广告设施安装方案是否合法及是否符合南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 6 页 共 9 页技术规范和安全规范，由乙方承担全部责任，甲方对此不承担任何责 任，乙方不得以安装方案经甲方审核同意为由要求甲方承担责任。广 告设施安装的行政许可、批准等手续和施工所需的全部费用由乙方自 理，相关批准文件应送甲方备案。 （八）合同期满或解除时，乙方安装的广告设施、空调等可拆除 的设备设施由乙方自行拆除，乙方加建的建构筑物（含建筑装饰成品） 原则上由乙方拆除并按原状恢复，或者由乙方向甲方支付拆除及恢复工程所需的费用；经由甲方同意保留的建构筑物，其所有权无偿转移 给甲方，甲方不予乙方补偿。 （九）乙方不得将易燃、易爆、有毒、放射性或其它容易造成污 染的物品存放于租赁房屋内，严禁盗用或违规使用甲方的水电。 （十）乙方需要安装电话、电视、网络线的，须自行办理，并须 及时付清使用所产生的所有费用。 九、合同的变更与解除九、合同的变更与解除 （一）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行友好协商解决。 （二）乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，收回房屋，并有 权要求乙方支付违约金 1000 元/次，同时赔偿甲方的直接经济损失： 1.擅自拆改租赁房屋结构或故意损坏租赁房屋的，或安装对房屋 结构产生严重影响的设备，或者对租赁房屋进行装修后不按时将本合 同约定的相关资料交给甲方的。 2.擅自安装广告设施，或安装对甲方营运生产、房屋管理造成影 响的广告设施，不按甲方要求进行整改，或者安装广告设施后不按时 将本合同约定的相关资料交给甲方的。 3.未经甲方同意擅自转租承租房屋、分租或出借租赁房屋的。 4.擅自改变房屋用途或利用租赁房屋进行违法活动的。 5.有盗用水电行为的。 6.将大量易燃、易爆、有毒、放射性或其它容易造成污染的物品 存放于租赁房屋的。 7.乙方拖欠租金、水电费、违约金、赔偿金、滞纳金和其他款项南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 7 页 共 9 页达一个月以上且金额超过本合同履约保证金的。 8.乙方违反相关安全生产义务，造成严重损失的或经甲方或政府 主管部门责令整改而未按要求整改的。 9.有其他严重或根本性违约行为。 合同期满或者合同解除后，乙方必须在十天内将租赁房屋交还给 甲方，并将其所有财产搬走，未按期搬走的，视同乙方已抛弃。乙方 未按约交还租赁房屋的，甲方有权自行收回租赁房屋并处理（含无偿接收）乙方未搬走的财产，因处理上述财产给甲方造成损失的，乙方 应当负责赔偿。自合同期满或合同解除的第十一日起，至甲方恢复对 租赁房屋的实际占有之日止的期间，乙方应按合同期满或合同解除前 最后一个月房租标准的两倍向甲方支付逾期占有租赁房屋期间的使用 费。 （四）如因不可抗力，造成房屋及相关设备损毁，致使本合同不 能继续履行的，本合同无条件终止，双方互不承担违约、赔偿责任。 双方按乙方实际使用房屋的天数和本合同约定的租金标准结算租金。 （五）合同期满后，乙方没有优先续租权。 十、征收、征用、拆迁十、征收、征用、拆迁 如因政府征收、征用、拆迁租赁房屋或非我方原因导致本合同无 法继续履行的，本合同即时终止，不视为任何一方违约。政府支付的 补偿金中属于对房屋、土地使用权的补偿款归甲方；属于对乙方的营 业损失的补偿款归乙方；属于对乙方投入的装修、设施、设备的补偿 款归乙方。政府所支付的临时安置补助费和停产停业补偿费，双方各 领取 50%。 十一、联系方式与通讯地址十一、联系方式与通讯地址 甲、乙双方保证，各方在本合同首页和尾部明确写明的地址、传 真、电话、电子信箱等均为真实有效的联络方式，任何一方不得拒绝 接收对方按上述联络方式发出的信函、电子邮件及其他信息。任何一 方改变联络方式的，必须立即通知对方，未通知对方的，对方按原来 的联络方式向改变联络方式的一方发出信函、电子邮件或者其他信息南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 8 页 共 9 页的，视为相关信息已送达改变联络方式的一方。任何一方改变联络方 式不通知对方导致对方无法与改变方正常进行联络，或者任何一方拒 绝接收对方发出的信函的，视为责任方根本性违约，守约方有权解除 合同。任何一方提交虚假的联络方式的，对方有权解除合同。 十二、违约责任十二、违约责任 除本合同其他条款对违约金、赔偿金已有约定的外，按下列方式 追究相关方的违约责任：（一）甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同： 1.交付的租赁房屋严重不符合合同约定或存在严重安全隐患，经 乙方指出甲方拒不进行整改或者维修的。 2.在合同履行过程中拒绝承担对租赁房屋主体结构的维修义务， 致使乙方无法正常使用房屋的。 3.其他根本性违约行为。 （二）若乙方未按甲方通知的时间缴纳水电费，甲方将按逾期天 数，每天收取乙方欠费总额 5%的违约金，逾期超过 30 天的，甲方除 收取违约金外，有权停止供水电直至乙方结清欠费，且恢复供水电时， 有权向乙方收取人工费人民币壹佰元整（￥100.00） 。 （三）乙方有违规使用或盗用水电行为的，甲方将按合同期内乙 方单月最大水电用量的 3 倍核收其当月水电费。 （四）乙方不按约定足额支付租金的，每逾期一天，应向甲方支 付欠费总额 0.7%的违约金。 （五）乙方的不当行为造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责 任，情节严重的，甲方有权解除（终止）本合同。 （六）乙方违反本合同其它约定的，自甲方指出其违约行为之日 起三天内予以纠正，否则，每次甲方有权要求乙方支付人民币壹仟元 整（￥1000.00）以下的违约金，其它条款另有约定的，从其约定。 （七）如因乙方将租赁房屋用于非法用途或发生安全事故，导致 租赁房屋被相关政府部门采取查封、停业整顿、责令停业等措施的， 乙方不得主张减免租金。若查封、停业整顿、责令停业期限超过合同南宁公共交通有限责任公司租赁合同：第 9 页 共 9 页期限的，乙方应采取措施彻底解决房屋被查封的问题，同时按末期租 金标准赔偿甲方的租金损失,直至租赁房屋解除查封。 （八）因一方违约导致合同无法继续履行，或一方违约使对方依 约、依法解除合同，或一方擅自解除合同的，违约方应向对方支付人 民币叁万元整（￥30000.00）的违约金，并另行赔偿对方损失，其他 条款对相应的违约行为及责任已有约定的，从其约定。 （九）违约金应自明确之日起十五天内向对方付清，如逾期仍未付清且逾付金额超过履约保证金的,甲方可终止(解除)协议。 十三、其它 （一）本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商 不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。 （二）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。自双方签字（盖章） 之日起生效。附：1.甲方的营业执照复印件 2.乙方的主体资格证明文件甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 授权代理人： 授权代理人： 电子信箱： 电子信箱： 电话：0771-2020513 电话： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日