汕头经济特区城市房屋拆迁补偿（安置）协议书（试行）.doc

1汕汕头头经经济济特特区区城城市市房房屋屋拆拆迁迁补补偿偿（安安置置）协协议议书书（示范文本）列 片第 号 拆迁人： （下称甲方）被拆迁人： （下称乙方）甲方根据 文件批准,对 进行统一拆迁改造（建）,乙方房屋位于拆迁范围内。根据汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定、汕头经济特区华侨房地产权益保护办法的有关规定，甲乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成协议如下：一、乙方房产座落 路（街） 巷 号（幢） 号， 地号列第 测区 号，产权人 ，房屋所有权证号 ，公房租赁证号 ，土地使用证号 。土地使用权面积 平方米，底层面积（除特别说明外，本协议所称面积均指建筑面积，下同） 平方米，使用性质 ； 层面积 平方米，使用性质 ；附属物 平方米，附属物占地面积 平方米；阁楼面积 平方米（其中层高 2.2 米以上、层底高不少于2.4 米部分 平方米）；宅基地、空地面积 平方米。乙方在上述房屋实际居住的登记常住户口 户 人（分别为 人）。二、经 评估，前条所指房地产价值 元（大写： 元）。其中，房屋 元，附属物 元， 阁楼 元，宅基地、空地 元。双方同意按此价值由甲方计补乙方。三、乙方应于本协议订立之日起 日内将上述房地产移交甲方拆建，拆除的旧材料归甲方所有。乙方搬迁顺序号为 号。四、乙方选择作价补偿的方式，在乙方提供房屋未设定权利限制的证明后，补偿款由甲方按以下方式和期限支付：21、 年 月 日前支付： %，计 元（大写 元）。2、房屋移交时付清余款 元，（大写 元）。3、甲方逾期付款，每日应向乙方支付 元违约金；乙方逾期交房，每日应向甲方支付 元的违约金。五、乙方选择产权调换的补偿方式，由甲方在原地（异地）补偿（安置）乙方房屋面积 平方米（其中，底层 向面积 平方米，使用性质 ； 层 向面积 平方米，使用性质 ）。新房交付使用时，双方应按被拆迁房屋价值和新房商品房价值，结清产权调换的差价（双方不结算差价）。在结清差价前，甲方有权拒绝交房。商品房价格由拆迁人委托市场中介组织评估确定。六、双方约定在 年 月 日之前由乙方按搬迁顺序号择房并签订回迁择房协议书（具体条款详见回迁择房协议书示范文本）。甲方未能按期让乙方择房的，应向乙方支付 元/日的违约金；乙方未按甲方通知时间择房的，择房顺序顺延为乙方实际择房当日的最后一个序号，超过十天的,视同乙方放弃择房权利，由甲方统一安置。七、若乙方选择房屋面积超过（少于）甲方应补偿面积的，经 （被拆除房屋所有人）同意，分别由乙方（甲方）按住宅部分 元/平方米、 （使用性质）部分 元/平方米向甲方（乙方）增购（收购）。增购（收购）部分的房屋产权归乙方（甲方）所有。增购（收购）款由乙方（甲方）在新房交付使用/择房时支付。逾期支付增购（收购）款的，逾期方应向对方支付 元/日的违约金。八、乙方应于本协议订立之日起 日内将被拆除房屋的权属证件交送甲方。甲方补偿（安置）乙方的房屋（含增购房屋）的权属证件由甲方代为申领，甲方应在交房之日起 60 日内将权属证件发给乙方，所需税费按有关规定由双方分担，乙方税费由甲方代收代付。3九、甲方补偿（安置）乙方房屋的结构、墙体、门窗、地面装修标准以规划、建设部门批准设计文件为准，（不）砌内墙，室内安装普通民用给排水管，给水管出水口 个铺设至分户内厨（厕），电源安装至分户内。十、甲方补偿（安置）乙方的房屋，由甲方统一申请安（复）装设水电表、有线电视传播线（至分户门口）、防盗门、邮箱、阳台罩（ 元/平方米以下）等，所需费用由乙方按实负责，于房屋交付使用时付还甲方。十一、乙方的临时周转房（临时营业用房）安排于 ；乙方自行解决的，甲方每月应付给乙方 元的临时安置补助费（租金补助费），暂按 个月计共 元，房屋交付使用时多退少补。补偿（安置）用房交付使用时，乙方应将临时周转房（临时营业用房）交还甲方。甲方应付给乙方搬家（迁）补助费 元。前述款项共 元，由甲方于乙方搬迁完毕之日付给乙方。十二、甲方补偿（安置）乙方的房屋应于 年 月 日前交付乙方使用。如因不可抗力影响，可按期顺延。十三、因甲方的责任延长交房期限，或乙方不按甲方发出的回迁通知书规定期限办理回迁手续，按汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定第六十一条规定承担违约责任。乙方已支付增购款的，甲方还应向乙方支付 元/日的违约金。十四、被拆除房屋的房地产权利纠葛（包括抵押等他项权利设定），概由乙方负责理楚；否则，甲方有权拒绝支付补偿款或交付补偿（安置）用房。十五、房屋的质量保修，按照房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号）的规定执行。4十六、本协议履行过程发生纠纷，双方应协商解决。协调不成的，双方选择以下方式解决（以打为准）：1、提交 仲裁委员会仲裁；（ ）2、依法向人民法院起诉。（ ）十七、其他约定或说明：十八、本协议自双方签章之日起生效，一式四份，双方各执一份，一份报房屋拆迁主管部门备案。甲方： 乙方：代表： 代表：地址： 地址：电话： 电话：日期： 日期：汕头市建设局制