国有土地使用权土地登记办事指南.doc

1国有土地使用国有土地使用权权土地登土地登记办记办事指南事指南 土地登土地登记记申申请须请须知知土地登记申请人包括自然人、法人和其他组织三种类型。法人和其他组织均可直接申请，自然人中完全民事行为能力人可直接申请，限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其法定代理人代理申请。申请人应当如实申请土地登记，提交真实的土地登记资料，不得采取欺骗手段申请土地登记、骗取土地证书。有下列情形之一的，土地行政主管部门应当撤销全部或者部分已经核准的土地登记事项：1、当事人在申请登记时隐瞒真实情况的；2、伪造有关证件或者采取欺骗手段获准登记的；3、核准登记的主要事项错误的；4、不依照法定程序申请登记的。撤销土地登记的决定应当书面通知当事人。有下列情形之一的，土地行政主管部门不予土地登记：1、申请登记的土地不在本行政区域内的；2、不能提供完整资料的；3、不能提供合法有效证明的；4、土地权属来源不明的。 。2有下列情形之一的，土地行政主管部门可以作出暂缓登记的决定：1、土地权属争议尚未解决的；2、土地违法行为尚未处理或者正在处理的；3、依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；4、法律、法规规定暂缓登记的其他事项。3受理依据受理依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法、土地登记规则、云南省土地管理管理条例、云南省土地登记条例。申申请单请单位位（个人）需要（个人）需要提交的材料提交的材料（一）划（一）划拨拨国有土地使用国有土地使用权设权设定登定登记应记应当提交的文件当提交的文件资资料：料：1.权属证明材料：国有土地划拨决定书、建设用地批准书及有关征地资料、原集体所有权证、原集体使用权证、其它证明文件；2.建设用地规划许可证、建设用地选址意见书；3.土地登记申请书；4.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；5.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；6.新开工大中型建设用地土地预登记文件；7.大中型建设项目竣工验收报告；8.征地勘测图件；9.房屋所有权证（复印件）；10.宗地图。（二）出（二）出让让国有土地使用国有土地使用权设权设定登定登记应记应当提交的文件当提交的文件资资料：料：1.建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设用地选址意见书；2.国有土地使用权出让合同；3.土地登记申请书；4.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；5.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；6.出让金缴纳凭证；7.有关税费缴纳凭证；8.房屋所有权证复印件；9.宗地图。4申申请单请单位位（个人）需要（个人）需要提交的材料提交的材料（三）划（三）划拨拨国有土地使用国有土地使用权变权变更登更登记应记应当提交的文件当提交的文件资资料：料：1.因住房制度改革中出售公有住房引起的划因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨拨国有土地使用国有土地使用权变权变更登更登记记单位国有土地使用证原件；房改表；楼层分户名单及共用宗地登记一览表；土地登记申请书；申请人身份证明复印件；委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；房屋所有权证复印件；宗地图；国有土地使用权出让合同；出让金及有关税费缴纳凭证。2 划划拨拨国有土地使用国有土地使用权办权办理出理出让让手手续续的的变变更登更登记记国有土地使用证原件；土地登记申请书；申请人身份证复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；房屋所有权证复印件；宗地图；国有土地使用权出让合同；出让金及有关税费缴纳凭证。（四）出（四）出让让国有土地使用国有土地使用权变权变更登更登记应记应当提交的文件当提交的文件资资料：料：1.国有土地使用证原件；2.土地登记申请书；3.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；4.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；5.有关税费缴纳凭证；6.变更后的房屋所有权证复印件；7.宗地图。（五）土地使用（五）土地使用权权抵押抵押设设定登定登记记5申申请单请单位位（个人）需要（个人）需要提交的材料提交的材料1.土地登记申请书；2.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；3.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；4.土地使用证；5.主合同和抵押合同；6.土地估价报告；7.下列其他相关文件：以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交的土地出让金数额、依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明、抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。（六）土地使用（六）土地使用权权出租出租设设定登定登记记1.土地登记申请书；2.租赁双方的合法身份证明复印件。单位的需要提供营业执照、法人代表身份证明等）；3.租赁合同（原件）；4.土地使用证（原件）；5.共有人同意出租的书面证明（原件）；6.委托他人办理的，提交土地登记委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）；（七）名称、地址和土地用途（七）名称、地址和土地用途变变更更应应提交的文件提交的文件资资料料1.国有土地使用证原件；2.地上建筑物、附着物证明；3.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；4.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；5.名称变更证明文件、地址变更证明文件及土地用途变更的批准文件等相关文件。（八）企（八）企业业破破产产、改制、分立、合并等的、改制、分立、合并等的变变更登更登记应记应提交的文件提交的文件资资料料6申申请单请单位位（个人）需要（个人）需要提交的材料提交的材料1.土地登记申请书；2.法人证明、法定代表人身份证复印件；3.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；4.企业改制方案及批准文件；5.土地资产处置方案及批准文件；6.宗地图；7.土地估价报告备案材料；8.原国有土地使用证；9.房产证复印件；10.企业改制（破产、分立、合并）如办为出让还应当提交国有土地使用权出让合同。（九）土地使用（九）土地使用权权注注销销登登记记1.注销土地登记申请、审批表；2.土地登记法人代表身份证明；3.法定代表人身份证（单位）或户主身份证（个人）；4.营业执照（复印件）；5.委托他人办理的，提交土地登记委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）；6.原土地证书原件及复印件；7.土地权利终止证明文件（政府依法收回国有土地使用权的应提交政府批文或相关材料）；8.其他应提交的文件材料。（十一）土地（十一）土地证书证书年年检检1.土地证书年检申报表；2.土地使用证（原件）；3.单位营业执照、法人代表身份证明（复印件）；4.在土地年检审查中，审查机关认为需要提供的有关资料；5.委托他人办理的，提交土地登记委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）。注：以上收取的复印件需出示原件注：以上收取的复印件需出示原件7申申请单请单位位（个人）需要（个人）需要提交的材料提交的材料受理条件受理条件所提交资料（文字、图件）齐全、真实。受理部受理部门门昌宁县国土资源局地籍测绘规划管理科（联系电话：0875 -7121225）受理程序受理程序土地登记申请地籍调查权属审核注册登记缴费核发或更换土地证书受理受理时时限限（自受理申（自受理申请请之日起）之日起）1.土地登记发证为九十日（含初始登记）；2.出租、抵押登记为十五日；3.注销登记为十五日；4.其他变更登记为三十日。注：所提交注：所提交资资料（文字、料（文字、图图件）件）齐齐全、真全、真实实的情况下。的情况下。