全程策划及销售代理合同.doc

云南北大资源珥季路项目（暂定名）云南北大资源珥季路项目（暂定名）R44R44、R50R50、R51R51 地块地块规划建筑方案设计合同甲方：昆明方瑞房地产开发有限公司甲方：昆明方瑞房地产开发有限公司乙方：四川中泰联合设计股份有限公司乙方：四川中泰联合设计股份有限公司签订日期签订日期: : 年年 月月 日日1甲方（委托方）：昆明方瑞房地产开发有限公司甲方（委托方）：昆明方瑞房地产开发有限公司乙方（受托方）：乙方（受托方）： 四川中泰联合设计股份有限公司四川中泰联合设计股份有限公司 法定代表人：法定代表人： 张小波张小波 住住 所：所： 四川省成都市高新区天仁路四川省成都市高新区天仁路 387387 号大鼎世纪广场号大鼎世纪广场 2 2 号楼号楼 1818 楼楼 合同联系人：合同联系人： 许云许云 电话：电话： 028-83311818028-83311818 传真：传真： 028-83311818028-83311818 开户行：开户行： 中国工商银行股份有限公司成都天顺路支行中国工商银行股份有限公司成都天顺路支行 账户：账户： 44022091090066224604402209109006622460 为加强双方协作配合，明确双方权利义务，确保设计质量，甲、乙双方就云南北大资源珥季路项目（暂定名） （名称待定）规划方案设计事宜协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条第一条 项目概况项目概况1.1 项目名称：云南北大资源珥季路项目云南北大资源珥季路项目 R44R44、R50R50、R51R51 地块地块1.2 项目地点：昆明城区官渡区文化生态新城之五甲塘分区昆明城区官渡区文化生态新城之五甲塘分区珥季路与环湖东路交汇处珥季路与环湖东路交汇处1.3 项目规模： 项目名称项目规模（）设计阶段云南北大资源珥季路项目(暂定名)R44R44、R50R50、R51R51 地块地块净用地188184概念方案、建筑方案第二条第二条 设计服务内容设计服务内容2.12.1 本合同包括的设计服务内容本合同包括的设计服务内容2.1.12.1.1 乙方规划方案设计服务内容：乙方规划方案设计服务内容：(1)本工程项目用地红线内的概念方案、建筑及构筑物平面方案设计。(2)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物立面概念、方案设计。(3)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物立面深化设计。(4)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物外饰面材料样板提供。(5)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物立面施工指引图设计。(6)本工程项目的施工配合及竣工验收配合等工作。(7)设计深度应符合本合同第四条要求，同时需满足相关政府部门的要求。2.1.22.1.2 配合甲方报建工作配合甲方报建工作2（1）配合甲方办理项目立项工作，提供技术服务支持直至甲方取得立项批文。（2）配合甲方办理昆明市市政府联席会议的规划方案评审工作，提供技术服务支持直至甲方取得上会批复。（3）配合甲方办理规划方案向昆明市规划局（下文简称“规划局” ）报审的相关工作，提供技术服务支持直至规划方案册获得规划局的批准。（4）配合甲方办理施工图向规划局报审的相关工作，提供技术服务支持直至甲方取得规划局的颁发的规划工程许可证。（5）配合甲方办理深化设计向昆明市住宅和城乡建设局（下文简称“建设局” ）报审的相关工作，提供技术服务支持直至深化设计获得建设局的批准。2.1.32.1.3 第三方设计的配合第三方设计的配合如甲方委托第三方进行本项目的的专业深化设计时，乙方需履行配合、审核的职责。2.1.42.1.4 配合甲方营销配合甲方营销（1）产品策划方面的配合：密切与甲方营销部门沟通，对产品定位策划提出建议，提供各种经典、创新户型给甲方以便营销决策，确保设计的产品具备市场竞争力。（2）提供本项目整体的、详细的产品统计表（产品信息包括建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率、户型类别、户型户数比例、户型面积比例等等） 。（3）模型制作的配合：售楼模型外墙颜色的定板，协助甲方指导模型制作公司的模型制作。（4）营销推广活动的配合：甲方要求乙方参与重要的营销推广活动（如产品发布会等）的，乙方应积极配合。（5）销售人员培训的配合：甲方要求乙方对甲方或销售代理公司相关人员进行有关产品设计方面的培训的，乙方应积极配合。2.22.2 分期建设分期建设 本项目将分期建设，具体分期划定限由甲方确定。 第三条第三条 设计依据设计依据设计依据以及甲方应向乙方提交的有关资料详见下表序号序号资料及文件名称资料及文件名称套数套数提交日期提交日期备注备注1规划要点1合同签订后 1 天内复印件2规划设计任务及委托书1合同签订后 7 天内原件3项目立项政府有关批文1取得立项批文后 1 天内复印件34地形图、用地红线图及规划设计要点文件1合同签订后 7 天内复印件5交通评估报告1交通评估通过后 1 天内复印件6场地测绘报告1方案报批之前 10 天原件7方案设计规划部门有关批复文件1取得批复审查意见后1 天内复印件8甲方对各阶段设计成果的评审意见（盖规划设计部章方为有效）1各设计阶段开始前原件9甲方对各已完设计阶段的认可意见及同意进入新的阶段设计的指令函（盖甲方公章章方为有效）1各设计阶段开始前原件10有效的工作联系函或指令函1各设计阶段过程中原件11其它需由甲方提供的资料1各设计阶段过程中原件或复印件（由甲方视具体情况提供）第四条第四条 设计深度设计深度4.14.1 规划方案设计深度要求规划方案设计深度要求4.1.1 乙方提交的方案设计成果必须满足甲方在相关书面文件中对方案设计提出的所有要求。4.1.2 乙方提交的方案设计成果必须满足国家及地方有关建设工程设计文件编制深度的规定，现行规划及建筑设计规范、建设标准等相关规定；尤其须满足昆明市规划局关于建设项目设计方案（修规）报批深度的有关规定，符合昆明市规划局关于规划设计方案电子报批技术规定的要求；能够满足后续的深化设计及施工图设计要求。4.1.3 乙方应保证提交的方案设计成果能够在甲方要求的合理时限内通过规划局的审批。4.1.4 列出与本项目各项工程设计有关的依据性文件的名称和文号。4.1.5 总平面图：应明确用地范围（坐标定位） 、道路红线、建筑红线、建筑位置（坐标定位） 、建筑层数、高度、出入口位置、退线与周边建筑距离等。4.1.6 建筑平面图：两道尺寸线、主要房间名称、各层标高、车库的停车位和行车线路、剖切线、必要时的放大平面和室内布置。4.1.7 建筑立面图：应标明层高和总高。4.1.8 剖面图：应剖在高度和层数不同、4空间关系比较复杂的部位；各层标高及室外地面标高、室外地面至建筑檐口的总高；若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高。4.1.9 电子报批文件：根据规划局电子报批要求编制。第五条第五条 乙方应向甲方交付的设计成果乙方应向甲方交付的设计成果5.15.1 设计图纸成果要求设计图纸成果要求5.1.1 图纸的装订。必须分类成套，每套图上需有图纸目录清单，便于甲方的查阅。所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。5.1.2 过程图纸。乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图供甲方审核，套数根据甲方需要确定。乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。5.1.3 乙方应提交设计范围内各项经济技术指标、各功能用房的套内面积和建筑面积的计算结果和电子文件（依照当地规定） ，并按甲方提出的格式要求完成。5.1.4 乙方须分阶段交付设计图纸，正式成果按以下要求提供，如甲方需增加图纸由甲方支付工本费，乙方应予代办：5.1.5 建筑方案图纸：A3 文本_10_ 套，其余零星图纸根据政府初设报建需要提供，电子文件 1 套，具体图纸出图要求以甲方要求为准；5.1.6 立面方案专项设计文本：A3 文本_10_套，其余零星图纸根据政府初设报建需要提供，电子文件 1 套，具体图纸出图要求以甲方要求为准；5.1.7 立面深化设计图纸： A3 文本_10_套，电子文件 1 套；5.1.8 平面分色图：提供彩色图纸，A3 文本 10 套，电子文件 1 套，其余零星图纸根据政府施工图报建需要提供，电子文件 1 套；5.1.9 立面施工指引图（立面分色图、立面排砖图）：蓝图_10_套，其余零星图纸根据政府施工图报建需要提供，其中立面分色图需提供彩色图纸，A3 文本 10 套，电子文件 1 套。（或由施工图单位套签出图） ；5.1.10 彩色效果图（均需提供电子文件 1 套）包括但不限于：整体鸟瞰、小区重点部位透视图和单体透视图；最终销售所需的鸟瞰效果图 JPG 文件；外饰面材料样板 3 套（制作过程相应款项已包含到总价款中） 。5.1.11 建筑模型（下述模型制作费由乙方承担）在完成建筑概念方案时提交 1:5002000 的总体模型。5在建筑立面方案已确定并得到甲方初步认可的前提下，在进行建筑专业立面深化设计时，提交 1:100 的单体白色工作模型（>11 层产品典型楼栋） ，1：75 的单体白色工作模型（11 层产品典型楼栋） ，此项工作须在建筑专业立面施工指引图设计开始前完成。在进行建筑专业立面施工指引图设计时，提交比例为 1:100（>11 层产品典型楼栋）和1：75（11 层产品典型楼栋）典型彩色单体工作模型（按设计立面色彩制作） 、立面分色图（包括彩色效果）以供讨论之用，此项工作在施工图完成之前完成。在建筑专业立面施工指引图设计完成后，提交 1:300500 的彩色总体模型（按施工图设计制作） 。售楼模型由甲方委托专业公司负责制作（售楼模型制作费由甲方承担） ，在制作期间乙方 应提供配合工作，保证模型与建筑设计图纸的一致性。5.25.2 设计成果要求设计成果要求5.2.15.2.1 规划方案设计成果要求规划方案设计成果要求（1）方案封面及扉页1）封面：工程项目名称、设计阶段、设计单位名称、完成成果年月。2）扉页：设计单位名称、设计证书编号、院长（法定代表人） 、总建筑师和各专业主要设计师姓名、职称等、设计单位联系资料（地址、邮编、电话号码、传真、E-mail 邮箱等） 。（2）方案设计说明1）设计依据、设计原则、设计构思、设计规范、相关规定。2）建筑、结构、给排水、强弱电、空调通风、造价概算等各专业对本项的相关设计说明及功能配置表。3）节能、环保、消防、人防、无障碍设计等项的专篇说明。4）工程造价概算。（3）方案设计图纸1）规划总平面图：住宅区规划布置、控制点坐标、标高、现有市政道路的现状及平面位置；注明建筑物平面占地、建筑功能、层数和高度；注明用地内各部分间距、建筑退红线距离；出入口（分人行、消防车行和地下车库） 、标明各类控制红线；注明与周边环境、道路关系；注明用地内各功能分区、道路、停车场、消防通道、无障碍设施、景观、绿化等；经济技术指标统计表；居住区用地平衡表；公共服务配套设施一览表；规划建筑一览表；户型比例一览表。2）单体建筑平、立、剖面图：用地范围内的建筑概念设计，包括：概念方案、道路规划、交通组织、楼组排列、公建设置、入口设置、停车方式、场地竖向、公共空间、环境规划及景观概念设计方案等, 研究6确定规划的基本概念和方向。用地范围内的建筑方案平面设计，包括：建筑总图、各种住宅（公寓）户型设计（含家私布置） 、户间防盗、地下室、地下停车库、商业和小区配套设施、其他配套用房及其它构筑物的建筑单体方案设计, 初步形成全面的设计成果，较重要部分精确地推敲每个细部的设计，确保所有建筑元素尺度、比例适当及衔接无误，设计概念完整清晰。用地范围内的建筑立面设计，包括：地面所有建筑单体（住宅、公寓、商业、门卫、室外大门、围墙、园林建筑、垃圾房、垃圾站等小区配套）及其它构筑物的立面设计，从概念设计到施工指引图、平立面分色图、立面排砖图、实体材料样板（必要时甲方或其材料供应商应提供配合） ，提供多个外形（立面）草稿选择。用地范围内的交通设计，包括：用地周边和范围内的城市道路交通设计、小区内道路交通设计、室内交通设计（指方案阶段地下室的出入口、车位、行车线等） 。3）竖向规划设计图、工程管线综合规划设计图。4）效果渲染图：鸟瞰、透视（沿不同方位） 、夜景。5）区域位置图、现状总平面图。6）景观绿化规划意向图、景观视线分析图。7）日照分析专篇。8）消防规划设计图及流线分析图、道路交通规划设计图及流线分析图。9）通风分析图。10）建筑立面深化设计根据前一阶段的立面方案设计，完成规划红线范围内的立面深化设计，与立面相关的图纸，影响结构的主要节点草图，以详细、准确的图则保障立面方案设计理念在施工图绘制过程中完整表达。在推敲立面、研究细部设计中，乙方应提供工作模型，在制作期间乙方须为制作模型提供配合服务，并对模型与建筑设计图纸的一致性有校对、审核的责任。提供相对准确的门窗表，提供门窗玻璃分割多方案比较，以供甲方选择。负责向其他深化设计单位进行方案设计技术交底，对于深化设计单位提出的相关问题做出及时的答复，有关成果亦应满足其他深化设计单位开展设计所需的深度要求。协助丙方完成设计概算编制。11)建筑立面施工指引图-详细设计 按甲方同意的立面深化设计及当地有关部门的意见及要求，深化建筑立面设计、立面施工指引图设计及节点大样设计， 达到7甲方的要求，以详实、标准化的图则保障方案设计理念在施工过程中完整实现。提供立面分色图、平面分色图、立面排砖指引图（CAD 图）, 图上注明颜色及材质，以供给甲方指定的施工图设计方完成施工图设计，呈报当地政府审批。其中立面分色图和平面分色图提供彩色图纸和电子文件。负责提供所有外立面材料样板，参与用料的选定（必要时甲方或其材料供应商应提供配合）。立面局部须详细、重点考虑的细部部分，如：栏杆、空调百叶、特种结构、装饰构件、坡屋顶的空间形态等。本阶段乙方工作将以移交以上设计图纸、资料和材料后才算完成（有关成果亦应满足其他专业深化设计单位开展设计所需的建筑专业基础资料的要求） 。设计过程中与甲方聘请的项目顾问协调配合，乙方对施工图设计提出有关意见及可清晰表达设计构思的必要图纸，直至丙方完成全部施工图设计工作，由乙方进行图纸的审查，并提出相关意见，以保证其外立面的最终设计效果。12）各阶段、各专业设计应按照国家相关规范和项目所在地地方法规的要求、合同约定的设计内容、任务书的要求完成设计成果和材料选择，以满足政府各阶段报建、甲方审图、各阶段设计和施工要求为准。上述文件中未约定，但为项目报建、施工所必须的设计成果亦包括在内。5.35.3 设计成果的提交和签收设计成果的提交和签收5.3.1 乙方提交给甲方的设计成果文件，必须经过具有注册资格人员的验证和签名，加盖乙方出图专用章和注册章。5.3.2 上述所有设计成果文件（特指报审稿）的签收均需通过预签收和正式签收两个流程。（1）预签收：乙方向甲方提交设计成果文件（特指报审稿） ，应由规划设计部门负责人亲自签收进行预签收并签署预签收证明文件，该文件只表明该设计成果已提交，但并不表明其符合本合同约定的设计深度、质量要求。（2）正式签收：甲方预签收后，组织甲方相关部门对设计成果文件进行审查，审查通过后甲方签署正式签收证明文件（须盖甲方公章方可有效） ，该文件的出具方可视为乙方的设计成果符合本合同约定的设计深度、质量要求。第六条第六条 设计进度要求设计进度要求6.1 设计进度要求详见附件二设计进度要求 ，若有调整，以甲方书面工作联系函为准。6.2 乙方启动设计以及进入下一设计阶段必须获得甲方书面通知（须加盖甲方公章方可有效） ，否则甲方对乙方的设计成果有权不予确认。8第七条第七条 合同价款及支付方式合同价款及支付方式7.17.1 合同价款合同价款7.1.17.1.1 计价方式：计价方式：本项目设计费采用固定单价计价方式确定。7.1.27.1.2 项目规模：项目规模：本项目总建筑面积初定为 658290 平方米7.1.37.1.3 收费标准：收费标准：分类分类暂定建面（万暂定建面（万）建筑方案设计建筑方案设计单价（元单价（元/m2/m2）总价（万元）总价（万元）备注备注高层30.810308洋房（6-8 层）5.551583.25小高层（9-11 层） 5.661162.26叠拼2.572051.4联排0.44208.8商业3.351033.5幼儿园0.86108.6地下室16.5998132.792不含人防合计：合计：65.82965.829688.602688.602（1）规划方案设计费单价按以上表格为计算标准，计费基数为规划报批的建筑面积，最终设计费用按经规划局审批通过的施工图电子报批中载明的建筑面积据实结算。（2）上述设计费固定单价包括：按合同约定服务内容完成单位面积设计工作所需的人工费、材料费、管理费（含差旅费） 、利润、税金、到甲方指定地点进行汇报和施工现场服务及技术支持的费用，以及因政府主管部门审批、补充资料，知识产权费用，并包括乙方按合同约定应承担的全部责任、义务和风险等全部费用。乙方是有经验的专业设计公司，对本合同项下的业务有丰富的经验，熟悉本项目的具体情况，且已充分考虑各种因素，并将其认为可能发生的一切费用列入上述固定单价报价中，因此除甲方书面同意外，乙方无权因自身原因而向甲方提出增加合同价款的请求。7.1.4 合同价款说明合同价款说明：地块项目各分期总价款：由于本项目将分多期开发，各分期地块设费用按分期地块报建政府批复的总建筑面积计取，即各分期设计费总价分期地块报建政府批复的各设计分项各分期设计费总价分期地块报建政府批复的各设计分项9建筑面积建筑面积××固定综合单价固定综合单价。7.1.57.1.5 合同暂定价款合同暂定价款合同暂定价款为：人民币合同暂定价款为：人民币陆佰捌拾捌万陆仟零贰拾陆佰捌拾捌万陆仟零贰拾元整（小写：元整（小写：￥6,886,020.00￥6,886,020.00 元元） 。甲方付给乙方的设计费为乙方与本项目有关的唯一报酬，乙方在与项目有关的活动中，或在履行合同义务时，不得为私利而接受佣金、回扣或其它费用；也不得向与本项目有关的人员或单位报销任何费用。在本合同有效期内，乙方或其任何关联企业均不得参与为本项目提供设备、材料、物品或报销活动。若有违反者一经发现，该部分款项从甲方应支付给乙方的费用中扣减，并视该行为构成违约，将按甲方有关管理规定进行处理或移交国家司法机关进行惩罚。7.1.57.1.5 合同暂定价款的调整合同暂定价款的调整规划方案经规划局审查通过后 5 天内,甲乙双方按审查合格的规划方案电子报批中载明的实际建筑面积重新计算合同价，并经双方书面确认后作为后续阶段设计费支付的依据（若合同暂定价发生调整，已付阶段的设计费实行多退少补） 。7.27.2 支付方式支付方式7.2.1 支付形式：以银行转账方式支付至下列帐号：开户银行： 中国工商银行股份有限公司成都天顺路支行户名：四川中泰联合设计股份有限公司帐号：44022091090066224607.2.2 支付进度付款条件付款比例双方签订本合同后支付首期款，首期款计入总价款项目首开期设计费暂定总价的 15%-当期违约金（如有）项目分期建筑方案设计阶段完成并获得甲方认可，通过政府相关报建审批当期设计费总价款 30%-当期违约金（如有）项目分期立面方案专项设计完成，并获得甲方认可当期设计费总价款的 15%-当期违约金（如有）项目分期立面深化图设计完成，并获得甲方认可当期设计费总价款的 15%-当期违约金（如有）项目分期平面分色图和立面施工指引图设计完成并获得甲方认可当期设计费总价款的 20%-当期违约金（如有）剩余款项作为各分期开发项目当期现场服务费，当期项目外立面工程竣工验收完毕，甲方以第 7.1.3 条约定的建筑面积计算方式及固定单价进行结算。甲方进行结算前乙方需提供相关结算资料（付款条件第 2 至 5 条获得甲方认可的相关证明材料）。结算完毕后 10 个工作日内且乙方提供等额合法有效的发票后，甲方向乙方支付当期项目结算价余款。107.2.3 结算条款结算费用=合同综合单价×建筑面积（以相应期规划许可证的建筑面积为准）+图纸重复使用增加费（如有）-罚款（如有） ；结算前乙方提供相关结算资料，同时提交不再增补结算资料的承诺书。7.2.3 设计费支付申请本合同第 7.2.2 条款中的每一阶段款项的支付，乙方须在取得满足阶段付款前提条件的相关证明文件后 3 天内向甲方发出提示付款的书面通知，经甲方同意并确认后，甲乙双方再根据本合同第7.2.4 条款的规定支付该笔费用。若甲方对乙方提出的付款通知有异议的，甲方在收到该付款通知7 个工作日内向乙方发出异议通知。若乙方未及时发出书面通知导致甲方未按时或未支付的，甲方无需承担任何违约责任。7.2.4 税务及发票1）本合同总价款已含税，乙方按照本合同约定向甲方申请支付设计费时应向甲方开具等额有效的税率为 6%的增值税专用发票，甲方收到发票后根据本合同约定付款，如乙方未按本合同约定提交设计发票，则甲方有权拒绝付款且不构成违约。2）增值税专用发票认证期限不得超过 180 天（自然天数） ，凡增值税专用发票如开票单位开票日期超过 60 日，我司将不予受理。8.18.1 甲方权利与义务甲方权利与义务8.1.1 甲方合同联系人为王剑华，只负责联系事务，无权作出减免乙方合同责任的意思表示。8.1.2 检查乙方项目设计组的组成和成员到位情况、人员稳定情况，考核主要技术骨干的工作能力，如乙方因人力、能力不足导致设计不能按计划完成时，甲方有权要求乙方增加或替换相关人员，乙方不得拒绝。8.1.3 甲方代表将参加乙方各设计阶段各专业的设计方案分析、研讨，并有权对乙方提出的设计方案进行审核和优化建议。8.1.4 本项目的设计方案、文件、资料图纸、数据等设计成果资料及其知识产权等全部权利归甲方所有。乙方仅可用于自身对外宣传及申报评奖，在此过程中需要提及技术情况时，仅可做一般性简要表述，不得对设计成果作任何实质性披露。8.1.5 甲方应向乙方明确设计任务及技术要求，根据本合同第三条提供资料。8.1.6 甲方应对乙方提出的设计、措施等安排或问题及时回复意见。8.1.7 甲方可随时指示乙方暂停本项目的全部或其中某一部分，在暂停期间，乙方应尽合理保护、保管义务并保证本项目不致产生任何损失和损害。118.1.8 甲方应按本合同约定支付设计款项。8.1.9 如因甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料有误，或所提交资料作较大修改，以致乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另行签订合同） 、重新明确有关条款外，对已完成设计部分甲方应按照本合同约定支付相应设计费。8.1.10 甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作条件。8.1.11 甲方有权在本项目的商业销售行为中以恰当方式采用乙方名义及以往业绩作品进行宣传。8.1.12 甲方有权享有本合同约定的其他权利，并切实履行合同约定的其他义务。8.28.2 乙方权利与义务乙方权利与义务8.2.1 乙方应按国家技术规范、标准、规程、规定及云南省及昆明市地方规定，政府审批部门有关本项目的文件及甲方提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度和数量提交质量合格的设计成果，并对其设计的质量负责。8.2.2 乙方应主动了解并熟悉本项目工程实际状况，尽量避免设计文件中出现遗漏、错误和缺陷，提高设计文件的准确性，增强设计文件的指导性。8.2.3 对设计文件出现的遗漏、错误和缺陷及其他设计质量问题负责修改、补充和完善，由于乙方设计深度不够影响工期或工程质量，或因设计存在遗漏、错误和缺陷等质量问题造成工程质量事故或经济损失，乙方除负责采取补救措施外，还应向甲方赔偿经济损失。8.2.4 乙方在满足国家和行业相关规定的前提下，应自觉控制设计成本，避免给甲方造成不必要的成本支出。对甲方提出的优化意见经协商一致后进行限期整改，限期整改后如因乙方自身原因仍未达到优化要求，甲方有权按超标部分工程造价的 20%作为乙方违约金，由甲方从其合同总价中直接扣除，扣除金额以本合同设计费为限。8.2.5 乙方应保证乙方设计人员具备从事设计所必须的经验与能力，所有的设计工作均应由具有相应合格资格的乙方人员承担。乙方对其提供的乙方人员的资格、资历、经历承担全部责任。上述乙方人员应是符合国家、地方资质要求的工程师或相关专业人员。未经甲方同意，乙方不得更换乙方承诺的关键设计人员（详见本合同附件二设计人员名单 ） ，且不得以任何形式转包或分包本设计工程。8.2.6 乙方应积极配合甲方对设计工作的全面检查，包括投资额、设计进度、设计深度与质量、人员到位和投入力量等，对存在的问题，应及时进行整改。8.2.7 乙方交付设计资料及文件后，按本合同规定或甲方要求参加有关的设计审查，并根据审查结论负责修正和完善设计。由于国家法律法规和政策的变化要求乙方在设计定案前做出的修改，12以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改均属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。8.2.8 送审版施工图完成后，乙方负责对地块的建筑、结构、强弱电、给排水、暖通各专业方案及施工图设计进行审核，准时参加由甲方发起的关于建筑、结构、强弱电、给排水、暖通各专业方案及施工图设计的专项讨论会，审核设计是否满足甲方规定的功能性要求，审核设计图纸是否满足国家规范的深度要求和相关的设计规范要求，审核工程所用材料和设备选型是否满足甲方要求及选用的经济合理性；在满足技术规范、安全、使用功能前提下，进行技术分析和经济比较，提出优化设计的咨询意见，以节约投资；同时参加由甲方组织与设计公司进行优化成果的答疑工作，由设计方按照优化意见完成施工图变更。8.2.9 乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、披露或转让向甲方提交的产品图纸等技术经济资料；在本合同履行完毕后 5 个工作日内乙方应向甲方退回原提供的全部资料（文本及电子资料） 。8.2.10 乙方保证其向甲方提供的设计成果不存在侵害任何第三方的知识产权的情形，乙方用于公司宣传活动、展览、市场营销、专利申请、职称评定、著作、论文撰写发表等情况不构成违约。8.2.11 如果乙方实际工作进度落后于进度计划，乙方应自觉增加资源投入，并自担风险和费用。若由于乙方自身原因而未能在本合同约定的时间内提交质量合格的设计成果的，乙方应当依照本合同第 9 条款约定承担违约责任，违约责任的承担并不免除乙方继续履行本合同规定的义务和承担相应的责任。8.2.12 因乙方原因导致施工图纸设计时的变更及签证金额超出该期施工总造价的 2%时，甲方可认定乙方方案及深化图纸存在重大瑕疵，有权要求乙方支付违约金，违约金金额为超出该期施工总造价的 2%时这部分造价的 70%。按造价咨询公司、施工单位和建设单位三方确认的清标结果最终核定。8.2.13 在方案深化设计之前，乙方将全力配合甲方的各项修改需求，并承诺无偿完成。8.2.14 对甲方提出的与本项目设计有关的问题，乙方应在 8 小时内给予解决。8.2.15 乙方为本合同项目所使用的国家或地方标准图，由乙方自费向有关出版部门购买。8.2.16 本项目设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应尽量采用标准规格、市场化供应的材料，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方无权且不得指定生产厂、供应商。8.2.17 乙方在履行本合同义务过程中使用甲方提供的设备、设施和物品的，除合同另有约定外，该等设备、设施和物品均属于甲方的财产，乙方应在本合同项下工作完成或本合同终止后 20天内，将其设备、设施和剩余的物品库存清单提交给甲方相关部门。138.2.18 乙方应及时将未来可能对设计工作造成不利影响、增加项目投资、延误工期的事件或情况通知甲方。8.2.19 乙方在工作过程中按国家相关规定需要甲方办理的任何手续，应提前告知甲方，若因其未及时告知导致甲方延误或遗漏相关手续而影响本项目工程建设的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第九条第九条 违约责任违约责任9.19.1 乙方违约责任乙方违约责任9.1.19.1.1 工作内容与质量方面工作内容与质量方面（1）乙方应保证设计成果的质量，若甲方、专业审图机构或政府相关部门在审核过程中发现其设计成果存在遗漏、错误或缺陷等质量问题，乙方应按有关书面意见或建议进行相应修改，满足甲方设计要求，最大限度提高设计成果品质。如该设计质量问题给甲方造成损失的，乙方应对相关损失承担全部赔偿责任，同时甲方还有权解除本合同。（2）乙方应对设计文件中出现的遗漏、错误和缺陷负责修改、补充和完善，由于乙方设计深度不够影响工期或工程质量，或因设计成果存在遗漏、错误和缺陷等质量问题造成工程质量事故或经济损失的，乙方除负责采取补救措施、承担甲方所遭受的全部损失外，还应免收设计有误部分对应的设计费。（3）乙方指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商，或以采用非标准件、特殊、专用材料的方式锁定生产厂、供应商，以及乙方未按照工程建设强制性标准进行设计的，均属于违反法律法规的行为，甲方有权追究乙方的责任，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付不少于 1 万元/次的违约金，具体金额根据甲方损失的程度及乙方责任的大小确定。9.1.29.1.2 工作时间与进度方面工作时间与进度方面（1）由于乙方自身原因，延误了按本合同规定的设计成果交付时间的，每延迟一天，乙方应根据该项设计应收设计费的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权直接从应支付的设计费中扣减；该违约金累计计算，但金额以所对应的设计费为限。（2）乙方在协助甲方完成报审过程中，对相关部门提出的意见应按照双方协商的进度及时进行修改，因乙方自身原因耽误进度的，按本合同第 9.1.2 款第（1）项的规定承担违约责任。 9.1.39.1.3 知识产权与保密方面知识产权与保密方面（1）若因乙方的设计成果侵害第三方的知识产权而使甲方遭受的任何索赔要求、诉讼或其他侵权指控的，乙方应为甲方抗辩，或在甲方的要求下与甲方合作抗辩，保证甲方的利益不受损害，如给甲方造成损害的，甲方有权要求乙方赔14偿（包括但不限于甲方在经营上遭受的损失，甲方根据民事判决书、民事调解书、行政处罚决定书、仲裁裁决等向第三方作出的任何支付，诉讼费、律师费等其相关费用） 。（2）乙方应保护甲方的知识产权，仅可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖，在此过程中需要简要介绍技术情况时，仅可做一般性表述，不得对设计成果作实质性披露。（3）乙方向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料和设计成果或未经甲方事先书面同意擅自使用，经核实甲方可按本合同暂定总价的 10%要求乙方承担违约责任，若给甲方造成经济损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的一切损失。9.1.49.1.4 设计团队方面设计团队方面（1）未经甲方书面认可，乙方擅自转包、分包的，乙方应向甲方支付转包、分包部分对应设计费两倍的违约金，甲方有权向乙方索赔。（2）乙方更换关键设计人员需经甲方书面同意，否则视为违约行为，且乙方须按照每人次 5 万元向甲方支付违约金，如经甲方通知仍不改正的，甲方有权解除合同。9.1.59.1.5 未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方转让本合同项下任何权利或义务，否则视为未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方转让本合同项下任何权利或义务，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同并要求乙方返还已付设计费以及赔偿实际损失。乙方违约，甲方有权终止合同并要求乙方返还已付设计费以及赔偿实际损失。9.29.2 甲方违约责任甲方违约责任9.2.1 甲方应按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。甲方提交合同规定的资料及文件超过规定期限的，乙方有权按合同规定顺延交付设计成果的时间，但乙方原因造成延期的除外。9.2.2 如因甲方原因未按本合同约定支付进度向乙方支付合同款的，每延迟一天，甲方应按支付进度中对应支付金额的万分之五向乙方支付违约金，该违约金累计计算并以对应的支付金额为限。第十条第十条 合同解除合同解除10.1 除本合同另有约定外，本合同履行过程中，乙方若有下列情形发生时，甲方有权单方解除本合同；甲方单方解除本合同后，有权根据本合同相关约定或依法要求乙方支付本合同总价款30%作为违约金：（1）乙方未能履行本合同约定的义务或工作进度迟缓，甲方通知乙方调整或改进后，仍未改进或未作合理说明的；（2）乙方逾期提交合同规定的设计成果达 10 天以上（包含 10 天）的；（3）设计成果质量低劣，不能满足甲方需要，经甲方通知后拒不修改的；15（4）乙方在设计过程中存在重大缺陷或错误的，或乙方的设计成果未能在甲方要求的时限内通过昆明市相关政府主管部门的审批的；（5）未经甲方书面同意，乙方擅自转包或分包的；（6）乙方实施的导致本合同目的无法实现的其他行为。10.2 本合同一经解除或终止，乙方应停止设计工作，并在解除或终止之日起 3 日内将已完成的工作内容及与本项目相关的全部资料无条件移交至甲方。10.3 在合同履行期间，因乙方原因甲方要求终止或解除合同，乙方应退还一切已收设计费并承担由此给甲方造成的一切损失，已交付设计成果甲方无需退还。10.4 在合同履行期间，非因乙方原因，甲方要求终止或解除合同，甲方须就乙方已进行的实际工作量支付设计费（以双方核算、协商的费用为准） 。第十一条第十一条 通知和送达通知和送达11.1 根据本合同要求所发送的通知、确认或者其它通讯往来均应用中文书写并且由专人送达或以快递或挂号信函送达，双方的法定地址如下:甲方代表：王剑华乙方技术代表：钟伟地址昆明市西山区滇池路南亚风情第一城国际B 座 3 楼四川省成都市高新区天仁路 387 号天仁路大鼎世纪广场 2 号楼 18 楼邮编650000610041电话1398714060318616609585传真028-8331181811.2 在下列的通知、确认及其它通讯往来中，以首先发生的日期视为正式送达日期： （1）如专人送达，则送达日期为实际送抵且对方法定代表人或授权代表签收之日；（2）如采取快递方式，则为快递发出之日后 3 天，以快递寄送凭证为准；（3）如采取挂号信函方式，则为信函寄出之日后 5 天，以邮寄凭证为准。 11.3 双方确认，如送达地点需要变更的，一方将于变更后的次日用书面形式通知对方，否则对方按上述确认的地点所送达的文书，不论是否收到，均视为送达。第十二条第十二条 争议的解决争议的解决12.1 凡因执行本合同或本合同有关的一切争议，均应通过友好协商解决，协商解决意见应形成书面材料，作为本合同的补充部分。1612.2 因执行本合同发生的或与本合同有关的一切争议，经友好协商不能解决的，任何一方可向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三第十三 其他其他13.1 本合同一式 陆 份，甲方 肆 份，乙方 贰 份，具同等法律效力。13.2 本合同自双方盖章即生效，双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。13.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等效力：附件一设计人员名单附件二设计进度要求 （另定）甲方（盖章）：昆明方瑞房地产开发有限公司乙方（盖章）： 四川中泰联合设计股份有限公司法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：日 期： 年 月 日 附件一：附件一：设计人员名单设计人员名单- -云南北大资源珥季路项目（暂定名）规划建筑方案设计云南北大资源珥季路项目（暂定名）规划建筑方案设计附件