商品房预售许可证核发办事指南.doc

1商品房预售许可办事指南昭通市住房和城乡建设局2018 年 8 月发布BSZN-110021400020182商品房预售许可办事指南一、事项名称和代码名称：商品房预售许可。代码：1100214000。二、事项类别行政许可。三、办理依据（一）中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（二）云南省城市房地产开发交易管理条例第二十二条：“在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业申办商品房预售许可证，由同级建设行政主管部门核发；但是，在国家工商行政管理部门登记注册的，以及省外房地产企业进入本省从事房地产开发的，由省建设行政主管部门核发。其中：预售开发项目总建筑面积在十万平方米以上的，由省建设行政主管部门核发；预售开发项目总建筑面积在四万平方米以上十万平方米以下的，由地、州、市建设行政主管部门核发；预售开发项目总建筑面积在四万平方米以下的，由县或者市建设行政主管部门核发。预售开发项目单项工程建筑面积在五万平方米以上的，由省建设行政主管部门核发；预售开发项目单项工程建筑面积在二万平方米以上五万平方米以下的，由地、州、市建设行政主管部门核发；预售开发项目单项工程建筑面积在二万平方米以下的，由县或者市建设行政主管部门核发。”（三）城市商品房预售管理办法第五条：“商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。”(四）昭通市人民政府关于进一步加强房地产市场管理工作的实施意见（昭政发201648号）“根据我市实际情况，预售项目的形象进度应达到：6层及以下商3品房项目主体工程封顶；7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一。”四、服务范围昭通市行政区域内达到预售许可要求、符合申报条件需要进行商品房预售的房地产开发项目。五、办理条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上（不含地价），并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）预售项目的形象进度应达到：6 层及以下商品房项目主体工程封顶；7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一。六、申请材料商品房预售许可证核发申请材料目录序序号号材料名称材料名称原件原件/复印复印件件数量数量材料形式材料形式其他要求其他要求1商品房预售许可申请表原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）2现场勘察表原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）3预售资金三方监管协议原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）4土地使用权证（校验原件）、土地出让金缴纳票据原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）5建设工程规划许可证和施工许可证及工程施工合同原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）6开发企业的营业执照及资质证书（校验原件）原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）47预售商品房一房一价表原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）8质量、安全、立项、人防、消防等审批文件原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）9前期物业管理合同及物业服务企业证照原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）10社区办公和公益性服务设施建设承诺原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）11投资达到 25%以上的凭证（不含地价）、监理方出具的施工进度文件和资金使用拨付凭证，达到要求的工程形象进度照片（预售项目的形象进度应达到：6 层及以下商品房项目主体工程封顶；7 层及以上商品房项目完成主体工程三分之一）原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）12商品房预售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、附商品房分层平面图）提供相关部门签字的验线记录、总平面图原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）13商品房使用说明书、商品房质量保证书原件复印件3 份纸质材料（采用 A4 纸，左侧装订）注：以上资料打印出目录后按顺序装订成册，需提供原件和复印件，原件核验后退回，所有复印件需要加盖申报单位公章。七、办理单位昭通市住房和城乡建设局。八、办理形式（一）窗口受理昭通市政务服务中心市住建局窗口。5地址：昭通市昭阳区海楼路319号。交通方式：市内可乘 1 路、7 路、3 路、12 路等公交车到海楼路原中级人民法院站下车即到。受理时间：星期一至星期五上午 8:30-11:30，下午 14:30-17:30。节假日除外。9、服务收费本行政审批事项不收费十、办理流程商品房预售许可证办理程序符合条件 不符合条件十一、办理时限法定时限：20 个工作日承诺时限：10 个工作日（现场查勘时间不包含在承诺时限内）十二、咨询方式（一）窗口咨询昭通市政务服务中心市住建局窗口地址：昭通市昭阳区海楼路319号。交通方式：市内可乘 1 路、7 路、3 路、12 路等公交车到海楼路原中级人民法院站下车即到。（二）电话咨询 申报资料报项目所在地县（区）住建局审核后，报昭通市政务服务中心市住建局窗口审验。现场查勘退回资料，补齐要件后再申 请办理。5 日内审批发证 （不含现场查 勘时间）6联系电话：0870-2139750 3188922 十三、投诉举报、1、窗口投诉1.昭通市委编办地址：昭阳区凤霞路 106 号市级行政办公区（原昭通财校内）。2.昭通市政务服务管理局地址：昭阳区海楼路 319 号3.市纪委监察委驻市住建局纪检组地址：昭通市昭阳区昭阳大道 378 号（二）电话投诉1.电话：08702136068（市委编办审改科）2.电话：08702241346（市政务服务管理局监督科）3.电话：0870-3188913（市纪委监察委驻市住建局纪检组办公室）（三）信函投诉1.昭通市委编办通讯地址：昭阳区凤霞路 106 号市级行政办公区（原昭通财校内）。邮政编码：6570002.昭通市政务服务管理局通讯地址：昭阳区海楼路 319 号 邮政编码：6570003.市纪委监察委驻市住建局纪检组通讯地址：昭通市昭阳区昭阳大道 378 号 邮政编码：657000十四、文书表单及办事指南获取相关表册及办事指南可到昭通市住房和城乡建设局官网下载。（http:/zjj.zt.gov.cn/）十五、申请人权力（一）行政复议或行政诉讼申请人认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起 60 日内向云南省住房和城乡建设厅或者昭通市人民政府提出行政复议申请，对做出的行政复议决定不服的可以自收到行政复议决定之日起 15 个工作日内向昭阳区人民法院提起行政诉讼。也可以在六个月内依法向昭阳区人民法院提起行政诉讼。行政复议机关：1.云南省住房和城乡建设厅。地点：昆明市西山区红塔东路 3 号，联系电话：7（0871）64322033。邮政编码：650228 。2.昭通市人民政府。地点：昭通市昭阳区崇义街 30 号市政府法制办公室，联系电话：（0870）2132005。邮政编码：657000。诉讼机关：昭阳区人民法院，地点：昭通市昭阳区正义路 100 号。联系电话：（0870）2228995。邮政编码：657000。十六、申请人的义务申请人依法履行以下义务：（一）申请人应保证所提供材料真实、有效和准确。（二）审批部门依法对申请人申请的行政许可事项进行审查时，申请人应当如实陈述和提供有关情况和材料。（三）申请人取得行政许可后，需要对审批内容进行变更的，应当重新提起申请。（四）审批部门对申请人依法进行监督检查时，申请人应当支持和配合，如实提供有关情况和材料。（五）申请人依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让。（六）申请人依法取得的行政许可，不得从事违法活动。办理商品房预售许可证现场勘察审批表办理商品房预售许可证现场勘察审批表开发项目名称： 开发企业： 售房单位： 预售面积： （其中：住宅 非住宅： ）8所 需 资 料批准机关文号项目资料情况备注土地面积1.土地使用证明 土地用途2.建设用地规划许可证用地面积3.建设工程规划许可证建设规模4 建筑施工许可证建筑面积5.开发企业营业执照资质等级6.开发企业资质证书7.工程施工合同施工单位8.商品房预售方案 9.三方监管协议10 其他材料立项、环评、消防、质监、安监、验线凭证、总平面图 等总投资（万元）完成投资（万元）完成投资比例11 建设工程总投资完 成情况现场勘察及形象进度情况记录及办理意见：勘察人员 （签字）： 年 月 日开发企业现场介绍人员签名：年 月 日县（区）住建局经办人意见：年 月 日9县（区）住建局领导审批意见：签章：年 月 日市住建局经办人员意见：年 月 日市住建局科室负责人审核意见：年 月 日市住建局领导审批意见签章： 年 月 日