商品房预售方案（模板）.doc

1北京市商品房预售方案北京市商品房预售方案填报日期： 年 月 日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。一、项目基本情况一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落： 区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方米；规划住宅户数： 套。本期【存在】 【无】分期建设。分期建设情况如下：一期建筑面积 平方米；二期建筑面积 平方米；。（五）项目物业情况（应与前期物业服务合同内容一致）该项目该项目【属于属于】 【不属于不属于】20102010 年年 1010 月月 1 1 日后日后, ,按照按照北京市北京市物业管理办法物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目。实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）四至范围四至范围对应规划楼号对应规划楼号规划建筑面积规划建筑面积占地面积占地面积备注备注备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。 ）2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的物业服务评估监理机构随机抽取程序 ，在北京建设网（http:/www.bjjs.gov.cn）上抽取物业服务评估监理2机构。 ）物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】 【幢】 【座】 层 单元 号； 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】 【幢】 【座】 层 单元 号。4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称共用设施设备名称部位部位备注备注 1电梯3垂直梯 部； 扶梯 部。 2绿化率： % ； 楼间、集中绿地 平方米； 砖石铺装 平方米。 3区域内市政： 【道路】 【楼间甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米； 【沟渠】 ； 【蓄水池】 个； 【化粪池】 个； 【雨水井】 个； 变配电系统包括 ； 高压双路供电电源 ； 公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个； 【物业管理区域的外围护拦及围墙】 ； 【高压水泵】 【高压水箱】 个； 【污水泵】 个； 【中水及设备系统】 ； 【 】 。 4燃气调压站 5消防设施 6监控设施 7避雷设施 8空调设备 9电视共用天线 10电脑网络线 11电讯电话 12车道 13地上机动车停车场 个，车位 平方米。14自行车库 平方米 15垃圾中转站 个 16信报箱 个 17值班室 平方米 二、项目进度安排二、项目进度安排(一)项目建设周期4预计建设周期为 年至 年，共计 年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期分期建设内容建设内容建设计划建设计划 和进度安排和进度安排备注备注1一期建设【示例】 一期建筑面积：一期建筑面积：87703 平方米 建设内容：建设内容：04-1#、04- 5#、04-6#、04-7#住宅楼、动 力中心、1#地下车库、展示中 心。 本期区域内代征道路总计：本期区域内代征道路总计： 5502 平方米 本期区域内绿化面积：本期区域内绿化面积：8707 平方米开工日期：年 月 日竣工日期：年 月 日2二期建设 （二）本期预售楼栋施工进度（二）本期预售楼栋施工进度（填写内容应符合建筑工程施工许可证及施工合同竣工日期延期协 议书开、竣工时间要求，并与施工进度计划一致。 ）本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为 年 月 日； 基础完成时间为 年 月 日； 结构封顶时间为 年 月 日；竣工交付时间为 年 月 日；配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：（包括：土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶）三、项目预售计划三、项目预售计划 （一）项目整体预售计划已（暂定）开盘时已（暂定）开盘时 间间预售房屋套数预售房屋套数预售建筑面积（预售建筑面积（）一期 年 月 二期 年 月 合计5（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2、销售机构名称：3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/ 商品房销售员证号 1 2 4、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基 本情况） 序号姓名性别职务职责分工 1 2 5、购房客户排号、选房、签约流程：6、预售方式：【电脑排号】 【现场摇号】 【先到先选】 【】 。（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设 备的准备情况。 ）四、本期预售商品房情况四、本期预售商品房情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）6【示例】 申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例） 出让合同号出让合同号: :京地出合字( )第 号 出让楼号出让楼号: :1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库 表一：表一： 地上面积地下面积出让总建筑面积住宅住宅配套商配套商 业业办公办公小计小计地下商业地下商业地下车地下车 库库小计小计备注13300012000030001230001000010000 表二：表二： 地上面积地下面积 规划楼号规划总 建筑面积住宅住宅配套配套 商业商业办办 公公小计小计地下地下 商业商业地下车地下车 库库小计小计规证编号预售证号备注1#住宅楼3000300030002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 2#住宅楼11500105001000115002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 3#住宅楼12000100002000120002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 6#住宅楼310003000030000100010002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 7#住宅楼1000010000100002006 规建字 XX 号本次申报 合计675006350030006650010001000单位：北京 xxx 房地产开发有限公司（签章）年 月 日 填表说明：1、 “出让楼号”填写出让宗地范围内所有楼栋；2、表一按照出让合同补充协议调整后的内容填写，应与地价款缴纳情况核实函内容一致； 3、表二只须填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写；3、阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。78（二）本次预售楼栋的楼盘表（按照有关规定另行提供）（在“北京市房地产交易权属管理系统”中打印）（三）经备案的测绘成果（按照有关规定另行提供）（即房屋预售测绘成果备案表原件）（四）本次预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表（按照有关规定另行提供）（在“北京市房地产交易权属管理系统”中打印的房屋拟售建面单价汇总 ）优惠幅度：（【示例】一次性付款优惠折扣 5%；团购折扣优惠折扣 1.5%；项目老业主优惠折扣 1%。 ）五、本期自留商品房情况五、本期自留商品房情况本期【存在】 【无】自留商品房。（一）自留房屋基本情况所在规划楼号房号规划用途建筑面积套数（二）自留地下车库基本情况自用/租赁/现售位置/车位号建筑面积数量（三）自留商品房的原因及自留商品房不办理预售的承诺六、预售资金监管方案（六、预售资金监管方案（按照有关规定另行提供）（需提供与监管银行签订的北京市商品房预售资金监管协议原件和在 “北京市商品房预售资金监管系统”中打印的项目用款计划 ）七、商品房质量问题投诉渠道七、商品房质量问题投诉渠道购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。【示例】 XX 项目由北京 XX 经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何 意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投 诉将使我们的工作更完美。9销售经理： 手机： 职业道德举报专线： 如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反 职业道德的行为，请向 XX 部门举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报 方式如下： 网站： 邮箱： 电话： 八、商品房质量责任承担主体和承担方式八、商品房质量责任承担主体和承担方式经公证的在本市注册的一级资质开发企业质量责任担保函，或工程质量保险合同、暂保单。企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 。质量责任承担主体按照商品住宅保修规程 （DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。九、住房能源消耗指标和节能措施九、住房能源消耗指标和节能措施（一）楼栋的主体建筑结构为：（二）商品房的采暖耗热量指标：（三）外墙、屋面、外窗的传热系数：（四）窗墙比：（五）屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：（六）气密性指标：（七）遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：十、其他材料十、其他材料房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核10准文件等内容按照有关规定另行提供。商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况：【示例】精装户型住宅交房标准 适用范围：1#楼 1 单元 01 户型、04 户型 公共部分： 1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2、外墙：采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。 3、单元入口大堂： 地面：地砖，局部石材。 墙面：墙砖。 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 4、公共电梯厅： 地面：地砖。 墙面：墙砖。 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 电梯门套：石材套口。 5、电梯： 品牌：日立。 地面：天然石材。 墙面：成品轿厢。 顶面：成品吊顶。 6、公共楼梯间： 地面：水泥压光。 墙面：乳胶漆。 顶棚：乳胶漆。 二、户内部分 1、入户门： 户门：钢制入户门。 对讲：室内为可视黑白对讲机。 2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。开启扇设纱扇。低于 900MM 高的窗台设窗护栏。 3、户内门：PVC 覆膜户内门。 4、地面： 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：实木复合地板。 厨房、卫生间：地砖。 洗衣间：地砖。 开敞阳台：地砖。 5、墙面： 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：乳胶漆。 厨房、卫生间：墙砖。11洗衣间：乳胶漆。 开敞阳台：外墙涂料。 6、顶棚： 玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。 主卧、卧室：乳胶漆。 厨房、卫生间：条形铝扣板。 洗衣间：乳胶漆。 开敞阳台：外墙涂料。 7、设备： 橱柜：成品橱柜（ “汉森”或同档次） ， 龙头、水槽：“摩恩”或同档次。 燃气灶：“方太”或同档次。 抽油烟机：“方太”或同档次。 热水器：燃气热水器（“方太”或同档次） 。 可视对讲机：黑白可视对讲机（“太川”或同档次） 8、卫生间： 洗手盆：“科勒”或同档次。 坐便器：“科勒”或同档次。 淋浴房：钢化玻璃淋浴房。 龙头：“摩恩”或同档次。 花洒：“摩恩”或同档次。 排气扇。 卫浴五金：纸巾架、 毛巾杆、角篮。 成品浴室柜：“汉森”或同档次。 9、固定家具： 洗衣间：成品壁柜门。 起居室：成品电视背景墙。 玄关柜：成品玄关柜。 10、开关、插座：“西蒙”开关插座面板。 11、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普”或同档次灯具。 12、卫生间散热器。 13、窗台板：天然石材。 14、过门石：天然石材。 三、配套设施设备 1、电气 （1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。 起居室、主卧、卧室各预留一个有线电视插座。 （2）电话：每户户内提供电话一条外线。 起居室、主卧、卧室各预留一个电话插口。 （3）信息网络： 起居室、主卧、卧室各预留一个网络信息插口。 （4）供电：北京市电力公司供电，每户采用卡表计量，单相 220V 入户。 （5）安防系统： （其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）：12户内设报警按钮一处； 首层外窗设置红外幕帘； 单元入口处设可视对讲门禁系统； 小区主要出入口、广场、停车桥、电梯等设闭路电视监控系统； 小区设周界防卫系统； 出入口处设停车场管理系统； （6）每户设弱电综合箱。 2、采暖：小区锅炉房集中供暖，除卫生间外均采用低温热水地板辐射采暖 方式；卫生间采用散热器采暖方式。每户设地板采暖分集水器及温控器。 3、燃气：天然气，采用卡表计量。 4、给排水： （1）给水：市政供水，普通机械水表计量。 （2）排水：市政排水。 （3）生活热水：由燃气热水器提供热水。 （4）中水：中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政自来水或 市政中水用于冲厕，卡表计量。 6、信报箱：按单元集中设置专用信报箱。 四、户型变异 小院： 1 单元 101 户型 备注： 1、木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异。 2、以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。