2022年高成周报..-...docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 一、一周热点动态【城建】2022.2.14-2022.2.20 ·近期,江宁区76 个载体和项目集中开工建设,投资总额达242.3 亿元,当年方案投入60.9 亿元；基地、滨江科创社区三个“ 三创”3 月 1 日上午,滨江开发区总投资87 亿元的 13 个重点项目集体开工建设；13 个重点项目包含滨江开发区科创中心、中圣“ 三创”“ 三创” 基地项目,将建设南京首家“ 三创” 实训创业孵化基地,由中圣集团江苏福友科技投资投资建设,主要从事科技孵化、实业投资、投资治理与询问等服务,计划通过 3 至 5 年的投入培养, 实现每年扶持 23 家创业板上市企业的目标；总投资 10.3 亿元的南京际华三五二一特种设备环保滤材、特种装备的研发生产项目,是 2022年度南京市重大项目,项目全部建成投产后,估计年产值可达 30 亿元人民币；同一天,台湾口岸酒店、“ 中国盒子” 全功能办公社区、悦榕汤山精品温泉度假酒店等 15 大主题项目在汤山集中开工；这批高端旅行、特色现代服务业、科技研发型项目和重大基础设施项目,将推动汤山打造国际知名、国内一流温泉度假区；【政策】十二五将实现保证房掩盖率达 20%,全国社保基金参建保证房 " 首单 "落入南京国家进展和改革委员会副主任徐宪平说,将来五年,要建设城镇保证性安居工程 3600 万套,今年 1000 万套,明年 1000 万套,后面三年仍有 1600 万套,使保证性住房的掩盖率到达 20% ；同时在“ 十二五” 规划纲要中,也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要供应廉租房,实行廉租房制度；对城镇中等偏下收入住房困难家庭,要供应公共租赁住房保证；对于中高收入家庭,将实行租赁和购买相结合的商品房制度；国社保基金参加地方保证房建设,在全国尚无先例,去年以来,全国社保基金会多次来宁实地调研,商谈双方合作模式,并最终打算,以信托贷款的形式向南京市保证房公司发放 30 亿元、期限 2 年 11 个月,由江苏省国际信托发行,民生银行供应连带责任担保的贷款；“ 南京保证房建设不仅规模体量大,而且功能配套合理,我们认为,这样的保证房老百姓情愿去”；王忠民说,掌握风险,保值增值是社保基金运作的重要职责,因而在挑选参加保证房项目建设上必需非常谨慎；通过实地调研,全国社保基金理事会认为,南京组团式、多功能、综合性的保证房建设规划,将保证房建设与城市综合服务功能融为一体,具有完善的生活、就业、交通、商业服务体系,其规划模式、交通模式、投资模式都是牢靠、可连续的,“ 这是我们挑选与南京合作的主要缘由；”【土地】搭轻轨“ 顺风车” 南京又推 6 幅地块,全姓商河西“ 海峡城” 首个“ 地王” 级地块刚刚终止出让,昨日南京市国土资源局又挂出 6 幅新地块；这 6 幅来自江宁和玄武的地块中并没有纯住宅用地,多数为商业金融业用地；其中有两块具备住宅性质的商住地块均来自江宁区禄口；这 6 幅地块有 2 幅来自玄武区,4 幅来自江宁区；其中最引人关注的是来自江宁区禄口街道信陵路以南的两幅商住用地,两幅地块总面积约 4 万平方米,容积率也大体相当,约在 1 到 2 之间,起始出让价共 1.42 亿元；根据出让要求,两幅地块上的居住部分用地面积约占一半,即约 2 万平方米；“ 机场轻轨的建设对于这两幅地块的出让无疑是一个利好消息,” 有禄口的开发商这样表示；业内人士表示,相比以往,禄口此次出让的地块面积大了不少,较有吸引力；来自江宁的另外两幅地分别为九1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 龙湖区域的一幅商业金融业用地,以及汤山片区的一幅商业混合用地；九龙湖地块位于内环路以南、苏源大道以东,建成后将含有部分 40 年产权酒店式公寓,这也让其价格有所提升；在公告中,该地块出让面积 69458.4 平方米,容积率 3.5 ,起拍总价 8 亿,起拍楼面地价高达 3291 元/平方米；其邻近楼盘有雅居乐九龙湖项目等；汤山路以南地块面积为 30241.1 平方米,起拍总价 9600 万元；在两块玄武区的地块中,来自仙鹤门一号路以东的商业金融业地块,距离保利紫晶山、紫金东郡等品牌楼盘均不远,但却曾在去年 9 月 21 日流拍,此次在新政之下再度挂牌,其“ 命运” 值得关注；该地块面积约 9017 平方米,容积率为 2,起始价 8300 万元；另一幅来自玄武区的地块位于红山路东侧,同为商业性质,出让总面积 4.9 万平方米,容积率 2.7,起始出让价 4.3 亿；【市场】限购药效释放“ 金三” 首周南京新居日均认购跌至 70 套一降再降！限购加限贷,短短两周内南京楼市认购量便跌至谷底；开发商守着价格不降,购房者观望心情正浓,继前一周认购、成交两数据直线下滑之后,上周南京楼市销量再泼冷水；数据显示,截至 2022 年 3 月 6 日 22:50 ,上周 2 月 28 日-3 月 6 日南京商品住宅共认购 492 套、成交 641 套,日均认购约 70 套；比照之前一周认购 521 套,成交 689 套的数据,上周的认购量显现了 24 套的下滑,成交量就下降了 48 套；“ 市场对政策的反应,已经通过日趋下降的认购数据反映出来”. 上周前六天的认购数据均在 80 套水平线以下,直到周日才到达最高值 107 套,其余时间均在 60 套上下徘徊；江宁新开热盘中冶天城周日晚上开头上传数据,该项目 75 套的认购量使得周末认购量陡升；刚需楼盘的集合地江北照旧遥遥领先,一周305 套的认购与358 套的成交为全市的数据贡献了七成多；上周南京全市热销楼盘排行榜上,该板块的天润城以143 套的销量位居榜单首位,成为支撑整个板块销售的主要动力；江宁次之,以155 套的认购数据位列其次位；要不是中冶天城周日上传数据,该板块的销售也不会超过百套；以高端物业为主的河西、城中板块“ 受限后遗症” 最大,整整一周河西只有 31 套的认购量,仍不足江北一天的数据；城中一周更是只有个位数的认购量；“ 购买高端物业的购房者大都已拥有两套以上住宅,因此受限购令的影响也更大”,相反城东、 城南与城北板块, 由于区域内房源物业、面积较为丰富, 受到的冲击相对较小；尽管数据有所下滑,但与之前相比降幅并不非常明显；值得留意的是,仙林板块由于新居源的匮乏,上周认购量连续七天挂零,成交仅为 2 套；点评： 2022 年金三行情不会乐观,政策的打击逼迫投资、投机需求者不断退出市场,首套自住和二套改善需求占据了市场的主流”,但随着购房成本不断提升,使得这部分购房者对市场更加敏锐,持币观望成为其不约而同的最正确挑选；因此在细就出台的其次周,全市各大板块便显现了交易数据直降、甚至部分板块零认购等迅速降温反应；对于市场的走冷,由于新政限制购买三套房、提高二套房购买成本,开发商照旧难言降价,从目前来看南京楼市供需双方短期内将进入观望和博弈期；本周 2022-2.土地出让公告信息2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 地块编号地块坐落出让面积地块用途出让年限容积率挂牌出让起始挂牌楼面价竞买价保证金 元/ 万元 万元商业 40NO.2022G02 江宁区禄口街道商住用地年1.0 R4200 1887 1000 信陵路以南C 地住宅 70块年商业 40NO.2022G03 江宁区禄口街道商住用地年1.0 R2 10000 1786 2000 信陵路以南D 地住宅 70块年NO.2022G04 江宁开发区内环商业金融业用地商业 4080000 3291 16000 路以南,苏源大道年以东江宁区汤山街道商业混合用地商业 409600 2645 NO.2022G05 2000 汤铜路以东, 汤山路以南年玄武区仙鹤门一商业金融业用地商业 402 8300 4603 NO.2022G08 号路以东1700 年玄武区红山路地商业金融业用地商业 4043700 3299 NO.2022G09 块8800 年3 、NO.2022G04备注：1、设施地上建筑面积不小于该地块地上总建筑面积的55% ；2 、NO.2022G03居住部分用地面积不得大于该地块总用地面积的50% ；地块内酒店式公寓1 出让年限为40 年,非住宅用地；2 其地上建筑面积占项目用地地上总建筑面积的比例不得超过30% ；4 、NO.2022G08地块代建公交场站用地面积不少于3000平方米、公厕面积不小于50 平方米均由受让人出资建设,建成后无偿移交政府；3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、周市场整体销售累计情形表250011.01-11.08-11.15-11.22-11.29-12.06-12.13-12.20-12.27-1.03-1.10-1.17-2.7-2.14-2.21-2.28-252000201500151000105005010.18-10.25-010.2410.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.261.21.091.161.232.132.202.273.6认购套数 套12521700144012201840211915341478144714981984140919971627438871521492成交套数 套160893010969701498175515191548127611651183141218431720348960689641成交面积 万平方米 18.210.3311.6210.1916.4319.7517.5116.1513.3811.9612.1714.618.9817.653.910.76.76.3本周 02.南京商品住宅市场的认购量为492 套,环比下降 %,成交 641 套,环比下降 %成交面积万平方米,环比下降%；重点竞争板块市场监测三、江宁板块江宁板块市场每周累计简析4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 600 6000050010.0410.1110.1810.2511.1-11.8-11.1511.2211.2912.0612.1312.2012.271.3-1.10-1.17-2.7-2.14-2.24-2.28-500004004000030030000200200001001000000认购套数 套-11.711.14-1.21.91.161.232.132.202.273.619034818035746116225448218823833341149829544825480171113161成交套数（套）38446324517914419818232727321422426027428134431863249102131成交面积（平方米）33055477335423691738200519233181251420062446251129463229342130497101277596591382说明：由于中房周报数据中没有江宁板块的周认购套数和成交面积的数据,因此于每月上旬周报中一次性公布其数据；江宁板块本周2.认购 161 套,环比 %,成交 131 套,环比 %,成交面积为13828 平方米,环比 %；江宁板块重点楼盘销售情形2022.8-本周重点竞品项目销售情形5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目名均价入网可售累计销累计销售面销售率本周成交本周成交面项目备注元 / M2套数套数售套数积 M2套数积 M2天鹅湖花园9100 842 2 829 79906 96% 0 0 估计 3 月底加推 23、 26 号楼房源,为90-170 平米户型,价格尚未确定；宜家国际公寓9800 396 42 354 28584 83% 0 0 项目目前只有148 平方米房源在售,位于9-12 号楼,均价9800元/ 平方米,优惠为全款98 折,按揭 99 折；左邻右里15000 2288 16 2259 211766 98% 0 0 项目 2022 年 6 月将推 3 栋小高层,共300 套左右；下半年仍将推出一栋定位高端小公馆,共 34 套,均为 200 平方米左右的大户型；项目在售 9、15#,折后均价 10000-11000 元/ 平方米, 3 月加推 14#文鼎雅苑11000 637 321 300 22218 44% 0 0 挑高小户型, 70 年产权, 35-80 平方米, 10-11 层全款优惠300 元/ 平方米, 按揭优惠 200 元 / 平方米, 365 团购优惠 100 元 / 平方米,折后均价 10200-14000 元/ 平方米；东方龙湖湾11000 1758 102 1615 175256 92% 2 206 项目目前剩余房源有70 套左右,有少量67 平方米单室,剩余主要在 131-140 平方米平层和跃层,目前均价在11000 元 / 平方米；估计在 3 月底推出三期御山湖的新居源,100 套左右, 户型面积在67-140 平米之间；武夷水岸10000 1061 89 944 82755 89% 0 0 项目目前在售北区沿中心河的7 幢多层,面积在 90-130 平米之间,均价 10000 元 / 平方米,全款97 折,商贷 98 折优惠,明年6 月交付；上善居9800 422 59 282 27164 60% 2898 2405 现在在售 6、7 号楼,仍剩60-70 套房源,户型面积92-131 平米左右；均价 9800 元/ 平方米；一次性付款可享98 折优惠,商业贷款 99 折；明年 6 月份交付；6 名师归纳总结 - 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