2022年高成周报..-...docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 一、一周热点动态【城建】2022.2.14-2022.2.20 近期,江宁区76 个载体和项目集中开工建设,投资总额达242.3 亿元,当年方案投入60.9 亿元;基地、滨江科创社区三个“ 三创”3 月 1 日上午,滨江开发区总投资87 亿元的 13 个重点项目集体开工建设;13 个重点项目包含滨江开发区科创中心、中圣“ 三创”“ 三创” 基地项目,将建设南京首家“ 三创” 实训创业孵化基地,由中圣集团江苏福友科技投资投资建设,主要从事科技孵化、实业投资、投资治理与询问等服务,计划通过 3 至 5 年的投入培养, 实现每年扶持 23 家创业板上
2、市企业的目标;总投资 10.3 亿元的南京际华三五二一特种设备环保滤材、特种装备的研发生产项目,是 2022年度南京市重大项目,项目全部建成投产后,估计年产值可达 30 亿元人民币;同一天,台湾口岸酒店、“ 中国盒子” 全功能办公社区、悦榕汤山精品温泉度假酒店等 15 大主题项目在汤山集中开工;这批高端旅行、特色现代服务业、科技研发型项目和重大基础设施项目,将推动汤山打造国际知名、国内一流温泉度假区;【政策】十二五将实现保证房掩盖率达 20%,全国社保基金参建保证房 首单 落入南京国家进展和改革委员会副主任徐宪平说,将来五年,要建设城镇保证性安居工程 3600 万套,今年 1000 万套,明年
3、 1000 万套,后面三年仍有 1600 万套,使保证性住房的掩盖率到达 20% ;同时在“ 十二五” 规划纲要中,也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要供应廉租房,实行廉租房制度;对城镇中等偏下收入住房困难家庭,要供应公共租赁住房保证;对于中高收入家庭,将实行租赁和购买相结合的商品房制度;国社保基金参加地方保证房建设,在全国尚无先例,去年以来,全国社保基金会多次来宁实地调研,商谈双方合作模式,并最终打算,以信托贷款的形式向南京市保证房公司发放 30 亿元、期限 2 年 11 个月,由江苏省国际信托发行,民生银行供应连带责任担保的贷款;“ 南京保证房建设不仅规模体量大,而且功能配套合理,我们认
4、为,这样的保证房老百姓情愿去”;王忠民说,掌握风险,保值增值是社保基金运作的重要职责,因而在挑选参加保证房项目建设上必需非常谨慎;通过实地调研,全国社保基金理事会认为,南京组团式、多功能、综合性的保证房建设规划,将保证房建设与城市综合服务功能融为一体,具有完善的生活、就业、交通、商业服务体系,其规划模式、交通模式、投资模式都是牢靠、可连续的,“ 这是我们挑选与南京合作的主要缘由;”【土地】搭轻轨“ 顺风车” 南京又推 6 幅地块,全姓商河西“ 海峡城” 首个“ 地王” 级地块刚刚终止出让,昨日南京市国土资源局又挂出 6 幅新地块;这 6 幅来自江宁和玄武的地块中并没有纯住宅用地,多数为商业金融
5、业用地;其中有两块具备住宅性质的商住地块均来自江宁区禄口;这 6 幅地块有 2 幅来自玄武区,4 幅来自江宁区;其中最引人关注的是来自江宁区禄口街道信陵路以南的两幅商住用地,两幅地块总面积约 4 万平方米,容积率也大体相当,约在 1 到 2 之间,起始出让价共 1.42 亿元;根据出让要求,两幅地块上的居住部分用地面积约占一半,即约 2 万平方米;“ 机场轻轨的建设对于这两幅地块的出让无疑是一个利好消息,” 有禄口的开发商这样表示;业内人士表示,相比以往,禄口此次出让的地块面积大了不少,较有吸引力;来自江宁的另外两幅地分别为九1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精
6、选学习资料 - - - - - - - - - 龙湖区域的一幅商业金融业用地,以及汤山片区的一幅商业混合用地;九龙湖地块位于内环路以南、苏源大道以东,建成后将含有部分 40 年产权酒店式公寓,这也让其价格有所提升;在公告中,该地块出让面积 69458.4 平方米,容积率 3.5 ,起拍总价 8 亿,起拍楼面地价高达 3291 元/平方米;其邻近楼盘有雅居乐九龙湖项目等;汤山路以南地块面积为 30241.1 平方米,起拍总价 9600 万元;在两块玄武区的地块中,来自仙鹤门一号路以东的商业金融业地块,距离保利紫晶山、紫金东郡等品牌楼盘均不远,但却曾在去年 9 月 21 日流拍,此次在新政之下再度
7、挂牌,其“ 命运” 值得关注;该地块面积约 9017 平方米,容积率为 2,起始价 8300 万元;另一幅来自玄武区的地块位于红山路东侧,同为商业性质,出让总面积 4.9 万平方米,容积率 2.7,起始出让价 4.3 亿;【市场】限购药效释放“ 金三” 首周南京新居日均认购跌至 70 套一降再降!限购加限贷,短短两周内南京楼市认购量便跌至谷底;开发商守着价格不降,购房者观望心情正浓,继前一周认购、成交两数据直线下滑之后,上周南京楼市销量再泼冷水;数据显示,截至 2022 年 3 月 6 日 22:50 ,上周 2 月 28 日-3 月 6 日南京商品住宅共认购 492 套、成交 641 套,日
8、均认购约 70 套;比照之前一周认购 521 套,成交 689 套的数据,上周的认购量显现了 24 套的下滑,成交量就下降了 48 套;“ 市场对政策的反应,已经通过日趋下降的认购数据反映出来”. 上周前六天的认购数据均在 80 套水平线以下,直到周日才到达最高值 107 套,其余时间均在 60 套上下徘徊;江宁新开热盘中冶天城周日晚上开头上传数据,该项目 75 套的认购量使得周末认购量陡升;刚需楼盘的集合地江北照旧遥遥领先,一周305 套的认购与358 套的成交为全市的数据贡献了七成多;上周南京全市热销楼盘排行榜上,该板块的天润城以143 套的销量位居榜单首位,成为支撑整个板块销售的主要动力
9、;江宁次之,以155 套的认购数据位列其次位;要不是中冶天城周日上传数据,该板块的销售也不会超过百套;以高端物业为主的河西、城中板块“ 受限后遗症” 最大,整整一周河西只有 31 套的认购量,仍不足江北一天的数据;城中一周更是只有个位数的认购量;“ 购买高端物业的购房者大都已拥有两套以上住宅,因此受限购令的影响也更大”,相反城东、 城南与城北板块, 由于区域内房源物业、面积较为丰富, 受到的冲击相对较小;尽管数据有所下滑,但与之前相比降幅并不非常明显;值得留意的是,仙林板块由于新居源的匮乏,上周认购量连续七天挂零,成交仅为 2 套;点评: 2022 年金三行情不会乐观,政策的打击逼迫投资、投机
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