物业服务协议书例文.docx

物业服务协议书物业服务协议书1甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)甲、乙双方本着同等、公允、互惠的原则达成以下协议：一、乙方负责将甲方_小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方全部，水泥井盖、井圈归甲方全部。乙方负责更换过程中所产生的垃圾清运。二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方全部。五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的平安事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。七、开、竣工日期为_年_月_日至_年_月_日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应担当相应的责任。八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人：_法定代表人：_授权代理人：_授权代理人：_年_月_日_年_月_日物业服务协议书2托付方： (以下简称甲方)地址：电话： 传真：受托方： (以下简称乙方) 地址：电话： 传真：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、物业管理条例及其他法律法规相关规定，在同等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托付乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事，达成本合同。1、双方共识：(1)、甲方全权托付乙方作为该项目的询问顾问。乙方是有资格接受甲方托付询问顾问该项目业务的机构，其资格真实可信(执照编号为： )。(2)、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方供应日常管理、保安保洁等顾问服务。2、托付期限：自签订本合同之日起至该项目终止。3、托付内容：指甲方托付乙方：4、托付费用：5、违约责任：(1)、本合同签订后，双方应仔细遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同。(2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托付服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币 元。6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。7、本合同的法律效力：(1)、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。(2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。(3)、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一样后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一样看法后，可形成书面看法，作为本合同附件。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务协议书3甲方：XX物业管理有限公司乙方：XX市保安服务公司依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商一样，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议：1、甲乙双方友好协商一样，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。2、甲方队员的招录、管理等出现的问题由甲方自行负责。3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，供应保安制服。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：签 字： 签 字：年 月 日 年 月 日物业服务协议书4甲方：法定代表人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号四至范围(规划平面图)：总建筑面积：_平方米其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(二)物业共用设施设备的日常运行和维护(三)公共绿化养护服务(四)物业公共区域的清洁卫生服务(五)公共秩序的维护服务(六)物业运用禁止性行为的管理(七)物业其他公共事务的管理服务(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方按规定向乙方供应位于 路 号 室(建筑面积 平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)公共绿化养护服务，详见附件四(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五(四)公共秩序的维护服务，详见附件六(五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅：高层_元/月平方米 多层_元/月平方米别墅_元/月平方米 物业：_元/月平方米(二)办公楼：_ 元/月平方米(三)商业用房：_元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。物业服务协议书5甲方(收款人):Z物业服务有限公司乙方(托付付款人):丙方(托付银行):中国xx银行股份有限公司X开发区支行甲乙丙三方就甲方管理的Z城市花园之物业服务费用的收、付结算事宜，经协商达成如下协议：一、甲乙丙三方共同遵守中国xx银行关于"托付收款结算方法"的规定，由甲方向乙方托付的托收银行（即丙方）供应收款所依据的单证及电子数据后，丙方于每月10日前将款项从乙方在丙方的托付付款帐号中干脆划入甲方帐号，而不必再事先征得乙方重复同意。二、乙方同意统一选择中国xx银行X开发区支行缴交物业服务费用。三、乙方帐户应于每月10日前按物业服务合同中的收费标准保持足够金额，交纳本月度的物业服务费。如乙方帐户不足支付，甲方按双方约定，逾期每天按应收费用总额的3收取滞纳金。四、物业服务费以人民币结算，通过托付银行托付收款方式付款。五、因乙方自身缘由导致帐号变更时，乙方需在每月5日前办理协议变更手续，同时需重新签订新的代收协议，原协议作废。六、用户办理本业务时，若乙方帐号为个人储蓄帐号则须出示个人存折原件和身份证原件，并供应复印件一份；单位帐号须加盖单位财务章。七、甲方有义务接受乙方的查询和询问，托收过程如出现疑问，请到甲方客户服务中心或丙方营业网点进行询问或拨打XXX（中国银行）查询。八、对甲方供应收款所依据的单证及电子票据存在瑕疵，导致丙方扣划出现错误时，由甲乙方核对一样后双方协商解决，丙方不担当因此造成的任何损失。九、乙方应照实填写下表内容，其内容构成本协议的组成部分。乙方需保证所填内容的真实、精确和有效性。如因乙方填写内容不正确而造成的损失，甲方和丙方对此不负责任。下表内容如有变更，三方可重新签订托收协议，在重新签订协议之前，本协议接着有效。十、本协议未尽事宜，由三方共同协商解决，本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，均具有同等法律效力。客户住址：Z城市花园 号楼 房缴费人姓名缴费人身份证号联系电话代办人姓名代办人身份证号联系电话开户银行名称付款帐户名称托付付款帐号帐号户主名称甲方：X物业服务有限公司 乙方： 丙方：中国xx银行股份有限公司X开发区支行（盖章） （盖章、签名） （盖章）年 月 日物业服务协议书6甲方：法定代表人：居处：联系电话：统一社会信用代码：乙方：法定代表人：居处：联系电话：统一社会信用代码：一、服务宗旨及原则为了更好地创建服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就 物业管理有限公司（以下简称乙方）为 学校（以下简称甲方）供应物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。二、物业服务职责范围保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项：1、楼内：（1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。（2）大厅地面、墙面。（3）全部门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。（4）校区整体建筑物外墙面。2、室外：校内内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内（停车场范围）。校内内环境应整齐，清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。物业服务为学校全部建筑及设施设备的修理、保养、运行和管理服务工作包括但不限于：1、用水：（1）排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各试验室上下水系统等。（2）校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。2、用电：配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。3、门、窗修理服务：包括校内内各楼各处各类门、窗。4、楼内供暖系统。5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。6、水、电、暖修理应设置24小时值班联系电话。要制定应急处置方案。确保修理服务刚好、平安、到位。7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。三、物业服务履行期限本协议自 年 月 日起至 年 月 日止。四、外包服务费1、物业费为： 元/月，大写： 。2、物业费明细：（1）室内教学楼费用： 元/月（大写： ）；室外操场： 元/月（大写： ）；（2）变电所：合同期内 人× 元/月（大写： ）×12个月= 元（大写： ）。五、付款方式乙方于 年 月 日前支付完毕；物业费于每季度末结束前 日内支付本季度物业费。六、双方权利与义务甲方的权利与义务1、甲方为乙方供应作业用水、用电。2、甲方为乙方供应必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。3、对乙方保洁质量刚好监督检查，发觉问题刚好提出，直到达到质量标准。4、负责协调乙方与学校老师、学生之间的关系。5、听取、接受乙方在校内物业服务方面的合理化建议。6、依据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须刚好更换配置合格服务人员。7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题赐予口头或书面警告，并视状况赐予经济惩罚。8、甲方对乙方供应的保洁服务工作享有监督权和检查权。乙方的权利与义务1、乙方工作人员必需具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、遵守法律、勤勉、自律，爱惜甲方的一切校产。2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业（详细时间甲乙双方商定，作业时间随季节改变调整），作业时必需严格遵守学校的各项规章制度。3、乙方要支配主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺当进行。4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身平安及工作平安操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何损害事故，均与甲方无任何责任。5、物业服务工作中所须要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决；为保证服务质量，运用的器具、材料必需符合国家相关质量标准规定，同时还需严格根据各项工作的工艺流程进行作业。6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整齐，并佩戴物业公司工作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。7、乙方人员在甲方的每个工作日内必需例行物业服务工作。清扫本协议中规定的楼内外保洁区域。要求达到干净、明净、光亮、无异味；蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹；楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘；天棚、墙角无蛛网；楼外各垃圾箱刚好清理；上、下水管道的畅通；刚好解决用电方面的故障；刚好处理有关门窗方面出现的问题。8、乙方员工应刚好制止楼内外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。9、节约用水，爱惜楼内外的公共设施，如发觉校内各种设施设备，如水龙头、脚踏水阀、暖气管线、各种阀门、灯具等损坏或存在危急时，应刚好上报甲方相关部门和人员，并负责刚好修理。10、乙方应帮助校方做好校内的管理工作，发觉隐患及可疑人员应刚好上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校内内及私拿公物出校内，一经发觉，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。11、乙方工作人员将各保洁区域内清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，当天外运，并保持垃圾点四周干净、整齐。12、甲方如因临时性工作和特别状况须要乙方协作时，乙方应听从甲方的调动，并保质保量完成任务。13、保洁工作过程中因乙方缘由，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方担当全部赔偿责任。14、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关职能主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并惩罚，该罚款由乙方担当。七、甲乙双方其他约定1、乙方在用水修理、用电修理、供暖修理以及门窗修理时，需更换的构件，由甲方供应或由乙方购买，费用由甲方担当。2、校区整体建筑物外墙面需每年清洗 次。3、校内各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，马上清除校内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行平安、顺畅。4、校属污水管道及化粪池，需刚好清掏以保证畅通。5、本协议服务期内，乙方必需配备具有专业资质的水、电、暖及门窗修理人员，满意甲方在水、电方面检查、修理的须要。6、乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。7、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。8、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方两次警告，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面限期整改通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的 作为违约金。质量事故情节严峻的每发生一次扣除当月保洁服务费的 作为违约金。八、合同变更与终止1、本合同规定的履行期限届满，本合同自动终止。2、在合同履行过程中，如遇不行抗拒的因素致使本合同无法接着履行时，本合同自动终止。3、合同内容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方，否则按月服务费 向对方支付违约金。4、国家法律、法规的立废，导致本合同自动终止或解除，双方按本合同实际服务费进行清退。九、合同变更、解除1、乙方严峻失职造成甲方物业管理的重大损失或者物业服务没有达到本合同约定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间接损失）要求乙方赔偿。2、乙方发生严峻质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应服务费用外，在收到甲方书面整改通知 个月内仍不能实行补救措施及行动，甲方可以解除合同。3、一方破产或明显出现资不抵债的状况或一方丢失履行本合同的实力，或出现其他缘由要求中途解除本合同，必需提前 天以书面形式向对方说明告知。十、违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方多次催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按当期应付金额的 支付违约金。2、如乙方未按合同要求供应优质的保洁服务作业，甲方有权向乙方收取剩余合同款的 的违约金，并要求乙方退还当月服务费。3、假如乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同约定最低人数，被甲方发觉并确认累计 次违约责任，甲方有权解除合同。十一、争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向 人民法院提起诉讼。十二、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。协议自双方签字、盖章后即生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表签名：签订地点：乙方代表签名：签订地点：年 月 日年 月 日物业服务协议书7甲方： 营业执照号：乙方：XX物业（ ）有限公司 管理处甲方租用/购买本管理服务区域商铺/写字楼/商场 号，从事 经营，建筑面积为 平方米，甲乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常运用，保持乙方所管理服务的区域内正常的物业管理服务工作的正常开展，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及乙方管理服务区域内其他顾客的合法权益，依据 物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，为经双方友好协商，制订本管理协议书：一、甲方的权利、义务、责任1、甲方有义务证明具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，乙方备份有关资料的复印件。2、甲方有权合法运用其租用或购买的物业，合理运用商户内各类设施，并确保设施完好无损。正常的营业时间为早上 至晚上 。3、甲方有权运用本管理服务区域内的公共设备、设施。4、甲方有义务监督乙方的管理服务工作，有权向乙方提出合理的看法或建议。有义务帮助协作本管理服务区域的治安防范工作，刚好举报不法行为，维护正常经营秩序。甲方如需装修，须遵守政府部门及本管理处装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自变更房屋外貌及内部水、电等设施。5、甲方有义务按规定刚好交纳各项管理服务费及其它费用。6、甲方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经乙方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的状况下，请勿擅自动用消防设备。7、甲方如在租用期内将商铺转租他方时，须到管理处办理转签协议的登记手续。8、甲方应维护本管理服务区域范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，生活垃圾应放在指定的垃圾桶内。9、甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：门前摆卖、占道经营或堆放物品。从事有油烟污染、噪音污染的行业，或运用大功率的喇叭，制造噪音扰民。聚众吵架、斗殴，或从事、贩毒、吸毒、色情等活动。饲养宠物。在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危急品。公共场所摆设神位及燃烧香烛。未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。其他禁止的行为。10、甲方所经营的物业场所如属甲方购买的，在将本物业供应予第三方运用时，甲方应将第三方状况刚好知会乙方，并由第三方与乙方另行签订商户管理服务协议。二、乙方的权利、义务、责任1、乙方有权依据有关法律法规及本管理服务区域的物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。2、乙方管理人员有责任履行管理责任，组织、帮助有关政府部门就甲方承租范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查与落实。3、乙方有义务接受甲方对承租范围内同甲方有关的各项管理服务工作的监督、看法或建议，供应优质服务。4、乙方有责任向甲方收取管理服务费及其它费用。5、乙方须定期检查、修理和保养甲方承租范围内同甲方经营有关的、属乙方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常运用。6、乙方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并作好绿化养护工作。7、因紧急状况等须要，经事先通告甲方后，乙方可暂停甲方的水、电等供应，完成后应尽快复原。源 自物业论文物业辖区商户管理服务协议书提要：甲方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经乙方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的状况下源 自物业论文8、乙方有责任依据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止甲方的违章行为，消退消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进行整改。9、当本管理服务区域公共秩序因甲方人员或业务对象等缘由遭到破坏或可能导致混乱时，乙方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，状况严峻时将交公安机关等部门处理。10、其他：三、双方商定的其他事项：四、管理服务费用1、管理服务费根据人民币 /月·米元计收，合计每月管理服务费为人民币 元。2、其它约定： 。3、管理服务费及其它费用每 收取一次，每 为缴费日期，甲方必需按时交纳各项费用，如未按期交纳，每日按总额的5计收滞纳金，若超过一个月未交费，将被视为违约行为，乙方有权中止管理服务直至停水、电、气等，或通过法律途径予以追缴。4、合同签订时即起先计收管理服务费。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。甲方：负责人：日期：乙方：XX物业（ ）有限公司管理处负责人：日期：物业服务协议书8本协议当事人：甲 方：甲方电话：乙 方：深圳市万科物业管理有限公司佛山分公司乙方电话： XXXXXXX本物业名称：万科四季花城甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋基本状况：类 型 ：座落位置 ：建筑面积 ： 平方米。依据国家物业管理条例以及有关政府法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。下列词语在本协议中所给予的定义是：专有部分指甲方在本物业中依法取得独立运用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施运用的房屋等。共用设备指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备等。共用设施指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、公益性文体设施等。房屋交付运用指甲方收到开发商交付运用书面通知并办理完结开发商指定的相应手续；甲方收到交付运用书面通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付运用。第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。3.遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时公约。4.依据本协议在房屋交付运用后按时交纳物业服务资金，根据政府相关规定交纳专项修理资金。5.装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订装修管理服务协议书并严格遵守。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能，因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定运用范围和时限，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，应予赔偿。7.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害担当连带责任。8.做好专有部分的消防平安防范工作，对专有部分用电、用气、用水等平安负责。9.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。物业服务协议书9第一章 本合同当事人第一条甲方（业主）：_地址：_乙方（物业管理公司）：_地址：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。其次章 管理服务事项第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条 维护物业区域内的公共秩序。第十条 协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第三章 双方权利义务第十三条 甲方权利义务1维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。2监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。3有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。5向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。7帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。9在本物业范围内，不得有下列行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格），擅自变更房屋设计用途、功能和布局：（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房（棚）等共用场所（地）；（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；（4）违章搭建；（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；物业服务协议书10托付方(开发建设单位以下简称甲方)：_法定代表人：_联系电话：_居处：_邮编：_营业执照号码：_受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_法定代表人：_联系电话：_居处：_邮编：_营业执照号码：_企业资质证号：_资质等级：_依据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，甲方将(物业项目名称)托付乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条托付物业的基本状况物业类型：_坐落位置：_市_区(县)道(路、街)号占地面积：_万平方米建筑面积：_万平方米其次条物业管理服务事项(一)房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：_主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;(二)房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包括：_共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、XX信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;(六)车辆停放车位的服务与管理，特殊是对未参与车辆保险的车辆有效制止停放;(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等;(八)物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业运用人档案、修理档案;(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述托付服务要求时，乙方应当供应服务，业主应当按规定付费。第三条前期物业管理服务合同期限本合同自_年_月_日起先，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。第四条甲方权利义务(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;(二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;(四)审定乙方提出的物业管理服务年度安排和财务预算及财务报告;(五)监督并协作乙方管理服务工作的实施及制度的执行;(六)根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，担当物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当刚好告知乙方;(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题;(九)其他;1、担当相关的前期物业管理服务费用;2、向乙方供应全部工程技术档案