天津房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题.doc

天津房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构,的主要工作是捕捉商机。 A:项目开发岗位 B:市场调研岗位 C:信息管理岗位 D:专案研究岗位 E:客户资金代收代付风险 2、房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息. A:人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 D：团体揽客法 E:工厂的生产设备3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A:佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 4、二手房的价格是买卖双方的对价过程,虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点. A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D:标的物分散 E：工厂的生产设备5、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C:媒体广告 D:沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 6、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类,属于其中的是。 A:显框式玻璃幕墙 B:型钢框架结构幕墙 C:铝合金型材框架结构幕墙 D:不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在办理房屋登记时,要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序.其顺序正确的是. A：申请受理审核记载于登记簿-发证 B:申请-审核受理记载于登记簿发证 C:申请-受理记载于登记簿审核发证 D：申请审核记载于登记簿受理发证 E：权利型房地产投资信托 8、新建商品房销售筹备培训的内容不包括. A:项目情况培训 B:公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限为年. A：10 B：30 C：40 D:50 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。 A:市场交易 B:合同约定 C:行为约束 D：互惠互利 E:客户资金代收代付风险11、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：矩阵制组织结构形式 B:分部制组织结构形式 C:直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是. A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C:房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托 13、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性 D:很大的流动性 E：工厂的生产设备14、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是. A:了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验 B：观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验 C：诱发兴趣与联想观察消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 D：强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在下,公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织,依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A:矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C:直线一参谋制组织结构形式 D:网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 16、根据城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）规定，适用于工业区. A：1类标准 B：2类标准 C:3类标准 D：4类标准 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而则是目标控制的基础。 A：信息 B：合同 C:组织 D：质量 E：权利型房地产投资信托 18、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A:停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备 19、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B:记录和更新 C：保持联系 D:有效利用 E：工厂的生产设备 20、由于房地产交易的,房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考. A：多变性 B：特殊性 C:复杂性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 21、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 22、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。 A:董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会 E：权利型房地产投资信托23、下列活动中,属于房地产经纪活动的是. A:房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E:权利型房地产投资信托 24、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D:实践性 E：客户资金代收代付风险25、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异,回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C:9 D:10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值,最常见的是基于计算的修正距。 A：四分位数 B:万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数3、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是. A:已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25% B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15% C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10 D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20 E：其他住房的装修费用,最高扣除限额为房屋原值的8 4、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D:报告的义务 E：赔偿责任5、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。 A：压价 B：买断 C：垄断 D:收购 E：欺骗 6、房地产投资阶段包括。 A:选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案 7、房屋登记中,不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。 A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的 B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的 8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。 A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D:及时性 E:完整性 9、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。 A:镇 B：城市 C：远郊区 D：乡村 E:近郊区 10、房地产市场周期不包括的阶段是. A：增长期 B:高峰期 C:衰退期 D:低谷期 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、交易撮合时的操作要点主要包括. A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题 B:主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调 C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧 D:当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定 12、房地产经纪人员薪酬制度有. A：固定薪金制 B：佣金制 C：固定薪金和佣金混合制 D：计时薪金制 E：分红薪金制 13、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等,任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：社会地位 B：法律地位 C:经济地位 D：政治地位 E：客户资金代收代付风险14、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达. A：15年 B：20年 C：25年 D:30年 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋成本租金主要有组成。 A：地租和利润 B:维修费 C：保险费 D：折旧费 E：融资利息和税金 16、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有. A：购房需求强烈 B：购房能力较强 C：对房屋要求较高 D:了解市场行情 E:出价合理 17、房地产经纪活动中的争议处理包括。 A:双方当事人本着平等自愿的原则协商解决 B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉,由其从中进行调解 C:如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 D:合同中无仲裁条款的,可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任 18、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在. A：擅自转让房地产开发项目 B：未取得商品房预售许可证预售商品房 C：违规预售商品房 D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 19、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。 A：制订规划 B:战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施 20、指数按照不同,可分为个体指数和综合指数。 A:所反映的内容 B：计算方法 C：所反映的对象范围 D：所选定的基期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,由构成. A：保险费 B:房屋折旧费 C：房产税 D：管理费 E:投资利息 22、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有. A:非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差 C:提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D:房屋登记机构及工作人员过失行为 E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人23、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种,其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。 A:劳动生产 B：赠与 C:接收遗赠 D：继承遗产 E：互易 24、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。 A：电视发射塔 B：高压输电线路 C：人造卫星通讯系统地面站 D：原子能核电站 E：高频设备25、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任. A:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日 E:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限