房地产“互联网+”时代新猜想.doc

房地产“互联网+”时代新猜想“房地产+互联网”的概念再次刷屏朋友圈。短短数日，从正荣携手小米，到华远牵手奇虎 360，再到方兴求婚腾讯和远洋联姻京东，房企和互联网公司正互相掀起一轮又一轮“表白”狂潮。房地产商频频跨界互联网，意欲何为？狂潮背后，是房企对未来的无奈。高速增长的楼市“黄金时代”已渐行渐远，利润下滑、库存高涨成为新常态下，摆在房企眼前的是更加严酷的生存环境。从规模竞争到同业竞争，房企都在不同的方式去拓展生存空间，或“轻资产化”、或“抱团”、或谋求“多元化”。而在互联网时代，若想不被 out，房企唯有顺应时代加以变革去拥抱互联网。“规模”到“同业”竞争过去十年，规模几乎是衡量房企的唯一标准，从“百亿俱乐部”到“千亿俱乐部”，新成员如彗星般涌现。彼时，还是供不应求的市场格局，大部分房企在拿地后，几乎无需在产品上下多大功夫，只待房价上涨周期来临，便可获得丰厚利润。但随着楼市步入调整期，房企“躺着”赚钱的时代也一去不复返，昔日规模化的粗放式增长模式也变得难以为继。据中原地产数据，截至目前已公布前 4 月销售业绩的 25 家房企，合计销售金额达到 3172.59 亿元，同比下降了 6.8%，其中 13 家出现下滑，还有两家持平。业绩降温的同时，土地价格却依旧一路飘红。据国家统计局的数据，2014 年，房地产开发企业土地购置面积同比下降 14.0%，土地成交价款则增长 1.0%。这不断挤压房企的利润率，据测算机构统计的 96 家上市房企，其 2014 年的平均净资产收益率为-3.53%，相比之下，2013年全部 130 家 A 股上市房企的平均净资产收益率为 9.79%。在转型中的市场阵痛期，利润率下滑恐不可避免。中原地产首席分析师张大伟分析称，随着降息的刺激，市场有望逐步升温，但随着土地价格上涨，房企利润率越来越低的趋势，已经难以改变。“在下半场，如果房企继续规模化增长的模式，不仅会导致更多的库存产生，造成更大去化压力。对于房企自身来讲，也将因此而累计更多的运营风险。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉时代周报记者，在此环境下，房企谋求转型势在必然。“无论是瘦身、抱团还是多元化，其实都是房企在市场供求关系逆转后在求生欲望下求变的表现，说明房企开始真正关注企业的运营管理和市场需求。”博势智库秘书长成立博士告诉时代周报记者。随着互联网时代的到来，加上政策层面上的支持，“互联网+房地产”也成了许多房企的突围新路。中国房地产 O2O 项目落地实操高端峰会将为众多房企转型互联网提供了完美的落地解决方案输出。于文章下方可咨询报名近期峰会。拥抱“互联网+”作为寓意“我爱你”的浪漫节日，5 月 20 日迎来了两对“互联网+房地产”结合体的新婚之喜360 和华远地产宣布将联手打造智慧社区，而方兴地产与腾讯宣布共同探索“智慧家”。一个是 30 年高端物业开发经验的老牌房企，而另一个是国内最大的互联网安全公司，华远地产和 360 正计划进军智能家居领域，面向全国推广“1+N”附加服务体系。“华远与 360 合作还在探索中，但不限于智能家居等硬件方面的合作。” 华远地产董事长孙誉晏表示，双方还将展开为购房者提供线上 APP 等软性需求服务的深度合作，其涉及大数据、云服务等领域的研发，这将成为华远地产多元化业务的成果。据孙誉晏透露，若华远地产与 360 的合作成功，任志强、华远地产与 360 三方将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。如果说华远和 360 是基于硬件设备方面的“互联网+”合作，那方兴与腾讯则是基于合作建立社区服务 O2O 平台的“互联网+”。双方表示，将探索“2+X 智慧家”的智慧住区建设，未来方兴旗下社区将全方面融入腾讯旗下包括 QQ、微信、游戏等系列网络产品与技术。据了解，方兴将与腾讯组成创新事业群团队，以亦庄区域一未开发地块为试点，打造方兴的智慧住区产品。方兴地产总裁李从瑞表示：“新常态下，传统规模化粗犷发展模式难以为继，以互联网平台为基础，利用信息通信技术与各行业跨界融合，将成为未来的发展趋势。”事实上，“互联网+地产”的案例并不止于此。此前，景瑞与 you+，正荣集团和小米，中国奥园与腾讯先后宣布合作。而日前，远洋宣布牵手京东金融开启房产众筹“金融+”计划。另外，如方兴和淘宝合作的“光盘节”、“上帝淘金季”，以及“保利是个 P”，到碧桂园“不扯蛋，周一见”等好多互联网思维的运用。对于房企来讲，牵手互联网除了要提高品牌的影响力，更是解决“去库存，保增长”的现实问题。2015，李克强总理首提 “互联网” ，可见互联网思维已成国家战略， O2O 模式也被推到一个全新的高度。而探讨房地产互联网思维，就必然绕不开 O2O 模式：上市公司彩生活做社区电商平台 O2O，万达做商业地产电商平台 O2O链家合并高策发力新房业务打造房产 O2O 平台，房多多致力打造最大房地产销售 O2O 平台可见，房地产 O2O 模式 已成为未来房地产行业发展的利器，未来互联网思维就是房地产思维。来自：网络