房地产“互联网+”时代新猜想.doc
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1、房地产“互联网+”时代新猜想“房地产+互联网”的概念再次刷屏朋友圈。短短数日,从正荣携手小米,到华远牵手奇虎 360,再到方兴求婚腾讯和远洋联姻京东,房企和互联网公司正互相掀起一轮又一轮“表白”狂潮。房地产商频频跨界互联网,意欲何为?狂潮背后,是房企对未来的无奈。高速增长的楼市“黄金时代”已渐行渐远,利润下滑、库存高涨成为新常态下,摆在房企眼前的是更加严酷的生存环境。从规模竞争到同业竞争,房企都在不同的方式去拓展生存空间,或“轻资产化”、或“抱团”、或谋求“多元化”。而在互联网时代,若想不被 out,房企唯有顺应时代加以变革去拥抱互联网。“规模”到“同业”竞争过去十年,规模几乎是衡量房企的唯一
2、标准,从“百亿俱乐部”到“千亿俱乐部”,新成员如彗星般涌现。彼时,还是供不应求的市场格局,大部分房企在拿地后,几乎无需在产品上下多大功夫,只待房价上涨周期来临,便可获得丰厚利润。但随着楼市步入调整期,房企“躺着”赚钱的时代也一去不复返,昔日规模化的粗放式增长模式也变得难以为继。据中原地产数据,截至目前已公布前 4 月销售业绩的 25 家房企,合计销售金额达到 3172.59 亿元,同比下降了 6.8%,其中 13 家出现下滑,还有两家持平。业绩降温的同时,土地价格却依旧一路飘红。据国家统计局的数据,2014 年,房地产开发企业土地购置面积同比下降 14.0%,土地成交价款则增长 1.0%。这不
3、断挤压房企的利润率,据测算机构统计的 96 家上市房企,其 2014 年的平均净资产收益率为-3.53%,相比之下,2013年全部 130 家 A 股上市房企的平均净资产收益率为 9.79%。在转型中的市场阵痛期,利润率下滑恐不可避免。中原地产首席分析师张大伟分析称,随着降息的刺激,市场有望逐步升温,但随着土地价格上涨,房企利润率越来越低的趋势,已经难以改变。“在下半场,如果房企继续规模化增长的模式,不仅会导致更多的库存产生,造成更大去化压力。对于房企自身来讲,也将因此而累计更多的运营风险。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉时代周报记者,在此环境下,房企谋求转型势在必然。“无论是瘦身、抱团还是多元
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