15预购商品房贷款登记核准（房地产抵押登记核准）.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作序号：151.行政审批事项预购商品房贷款登记核准（房地产抵押登记核准）2.颁发的法律文书房地产他项权证3.审批类型及法律效力核准后若债权人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。4.审批依据1、中华人民共和国城市房地产管理法第四十六条至五十一条、第六十一条 （中华人民共和国主席令第29号 1995年1月1日起起施行）2、中华人民共和国担保法第三十三条至第五十八条（主席50号令 1995年10月1日施行）3、建设部城市房地产抵押管理办法第七条、第三十条（建设部令第98号 1997年6月1日起施行）5.审批条件1、所有权、使用权清晰、无争议的2、无查封等产权限制的3、无法律、法规规定不能抵押的房地产6.审批需提交的文件资料、抵押当事人的身份证明（自然人需校验身份证原件，收取复印件。法人需要加盖公章证明复印件与原件一致的企业营业执照、组织机构代码证等法人资格证明的复印件）；、抵押登记申请书原件；、商品房买卖合同原件；、贷（借）款合同原件；、抵押合同原件；、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料原件；、其他共有人同意设定抵押权的证明（签字或加盖公章）原件；、法人授权委托书（加盖公章且法人代表签字）原件；、代理人身份证复印件（校验原件）；、登记机关认为必要的其他文件。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有; 无不同意受理有无回执：有;无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有;无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关佛山市建设局10.审批程序1、受理（窗口工作人员）2、初审（部门工作人员）3、复审（部门指定的工作人员）4、审批（部门负责人）5、颁发房地产他项权证（窗口工作人员）11.审批时限自受理之日起七个工作日内12.审批收费无13.审批表格见附件14.是否有年审 有(具体办法见附件); 无15.法律救济办法行政讼诉、行政复议16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股：电话：81213198投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局房地产业股 电话：22836088投诉机构：顺德区建设局办公室 电话：22836698受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局办公室 电话：87748906、87748805受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.改革意见拟保留； 拟取消。取消后的处理办法：（详见表2）